公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

76さんのスレと内容がかぶってしまっていました。
すみません。

>>66さん
今日の朝見たときは確かに５年固定1.3%だったのに、夜見たら
なくなってました。何で？
＞３年固定は、０．９５％に下がってますね。
＞５年固定１．３０％も良いかも。
＞http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html

新しい金利キャンペーンは、１２月６日受付分からだそうです。（チラシにそう書いてあります。）
１２月６日になれば再掲載されるのではないでしょうか？

79さん
どういうケースで可能になったのですか？どのような銀行の組み合わせですか？
差し支えなければ教えて下さい。

７９さん、７７です。情報ありがとうございます。
銀行に確認したところ、大丈夫とのことでした。公庫やめてこっちにします！

5月に引渡しの物件なのですが、ここにきて証券化ローンが次々安くなって悩んでいます。
みずほで決まりかなぁと思っていたのに・・・
ぎりぎりまで、様子を見たほうがいいのでしょうか？？

ほんとそうですね。いつかは反転するんでしょうが、ここ半年はだいじょうぶな感じ
はしますよね。為替にしても株価にしても”大方の観測からはずれる”が定石なの
で”あたらぬも八卦、はずれるも八卦”と思いつつ、いろんな動向をWatchして判断
しないと。。。後はあきらめと思い切りで決めないと！

【住宅公庫の直接融資、2006年度に廃止・国交省方針】
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=20041203p2000p2
【住宅減税、中古の築年制限を緩和へ・自民税調検討】
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
これらに加え、年金・保険アップ、定率減税廃止、先々消費税、米国経済動向、
米国固定歩合0.5％上げ、円高ドル安、元切り上げ。。。いろいろな複合要素が
ありますね。

勝手な結論としては、アメリカは財政赤字の消しこみを考え「円高ドル安」を容認
する中、日本は内需の活性化をしなくてはいけなくなるが、公共投資は財政の
問題でNG、そして増税もしたい。よって内需の柱を住宅関連におくため、物件の
活性化をはかりたいので、住宅減税の中古対象物件の年数拡大と、金利据え置
きを考えるのではないでしょうか。
まっ、あたらぬも八卦、はずれるも八卦。

>>84
えーと、口止めされてるのでどこの銀行かってのは申し訳ないがちょっと。
現時点でその２つを組み合わせてるのは俺だけだろうし。
普通のローンを組んだ方の銀行は割と素直に認めてくれたけど、保証会社がかなり難色を示したらしい。
担当者も「今回はＯＫでしたけど他の人もＯＫかどうかは分からないので、他の人には言わないで下さい」って言ってた。

証券化ローンは2つの銀行に話を聞きにいったけど、どっちの銀行でも
「自分達は抵当権が第1位になるから問題はないが、第2位になる（普通のローンを組む）他銀は認めないのではないか」
と言われた。
まあ結果的にはＯＫだったけど、ほんとレアケースだったみたい。
ちなみに俺が別々の銀行を組み合わせた理由は、会社の利子補給制度を使える銀行が証券化ローンをやってなかったから。

>>88
なるほど。有難うございます。ホント、稀なケースなのでしょうね？参考にさせて頂きます。

協同住宅でローンを組もうと思ってるんですけど、どうなんですかね？
『ＪＡバンクグループを出資者とした住宅ローン専門会社です。』って言ってるけど...
誰かここでローン組んだ方、いらっしゃいますか？

すいません。
証券化ローンって、良いことばっかりのようですけど、
何か落とし穴のようなこととか、後々気をつけたほうが良いことって、
無いのでしょうか？　詳しい方教えてください。

>91さん
現在検討中のものです。
証券化ローンの欠点について、うろ覚えですが、
１　公庫同様、団信は別
２　通常の公庫で使える割安の火災保険が使えない
３　住宅財形と併用ができない
こんなところですかね・・・。
どなたか詳しい方、フォローお願いいたします。

証券化ローンを8割まで借り入れなくて、
6割ぐらいを証券化ローンで、残りの3割を銀行ローンにするのは無理でしょうか。

年収等の条件がひっかからない前提であれば、証券化ローンを８割以下として銀行ローンと組み合わせても問題ありません。

＞９４
ありがとうございます！

みずほの証券化ローンと普通の住宅ローンは、
申し込みは別々なんでしょうか。

いまみずほ以外の銀行で公庫と銀行の併用を決めていますが、
みずほの証券化ローンは魅力的ですね。
もしいま証券化ローンにしようとしたら、
みずほで、証券化ローンの審査と銀行ローンの審査を受けなければならないのですね。
仮に審査が通ったとしたら(自信ないですけど）、
公庫の取扱銀行もみずほに変更して、
直前まで様子をみることになりますね。

もし直前になって証券化ローンの金利が上がってしまって、
そこで証券化ローンをキャンセルして、みずほで公庫と普通の住宅ローンの融資をうけることは可能でしょうか？

ややこしい質問でどうもすみません。

大丈夫ですよ。
私はみずほで証券化ローン一本（8割全部）、りそなで公庫と普通の
申込をしています。
デベと話し、直前でどちらかをキャンセルすることになっています。

みずほで証券化ローンを申し込む場合の必要書類、
ご存知の方、よろしければお教えください。

グッドローンが証券化ローンで２．２３％です

そうそう、グッドローンも気になりますよね〜
審査だけなら、みずほとグッド両方かけても良いのかなぁ？？

今、住宅ローンを（長期50％）+（短期or変動50％）で検討中。
①みずほ証券化＋短期
②横浜証券化＋変動（−１．２％）
③グッドローン
　＊月曜夜に見積り依頼したが、いまだ見積もり来ず・・・
本日、”証券化”は、つなぎ融資が実質必要と判明。プラス団信を
毎年払うと実質２．５〜３％アップ。初期諸費用＋ランニングコスト
を踏まえた判断が必要の模様。う〜んややこしい・・・。週末相談
会に行って来なければ！