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すいません、初心者で。
ローンて本当にいろいろあって難しいですね。
当方、新築マンションの購入を考えているのですが
借入２０００万で公庫一本でいけるとの事なのですが
なんか本当に金利が高いような気がして、、、
それでこの証券化ローンはどうなんでしょう。
みなさんのあたたかいお返事お待ちしております。
[スレ作成日時]2004-10-20 22:09:00
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公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪
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61 匿名さん
うちもみずほの新型ローンにしようと思ってました。
ですが、団信が別途とは知らず、びっくりです。。
でも、公庫も別ですもんね。35年の固定という安心と引きかえならいいかな。
ところで、みずほのHPとか見てもなかなか新型ローンの説明や金利を見つけられないのですが。
どなたか金利がわかるサイト、教えてください。 -
63 匿名さん
>>61
説明：
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/choki_kotei/index.html
金利（長期固定金利住宅ローン）：
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html -
64 61
62さん
ちゃんとみずほのHPにあったんですね。探し不足でした。すみません。
教えてくださって、ありがとうございました！ -
65 匿名さん
証券化ローンて、他銀行の3年固定の併用はできないみたいですが、本当ですかね？出来た方いますか？
-
66 匿名さん
他銀行ではムリかもしれませんが、同じ銀行なら大丈夫だと思います。
私は、みずほ銀行で、証券化ローンとみずほ３年固定１％を併用します。 -
67 匿名さん
もしや12月のみずほ2.69%？！！
すごくないですか！！！ -
68 匿名さん
66です。
３年固定は、０．９５％に下がってますね。
５年固定１．３０％も良いかも。
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html -
69 67
みずほの証券化（物件の8割まで）＋5年固定（足りない分）と考えてます。
でも、来年3月なんですよ。。
証券化ローンの金利は、このままいかないにしろ、2.8%くらいだったらいいのになぁ〜 -
70 匿名さん
私も分けようかと思ったのですが、繰上げ返済をハイペースで行う場合、一本に絞った方が総金額が下がる気がして・・・
きのせいかなぁ？？ -
-
71 匿名さん
短期固定と併用した方が得かどうかは、金利動向次第ですが、併用して損はないと思います。
特に、5年固定1.3%はお得だと思います。
私は、借入4000万円を証券化3600万円＋5年固定400万円を考えています。
で、初年度から年間200万円位繰上げしていくつもりです。（これはハイペースと言うの？）
金利差が1.5%とすると、1年で、400万円×1.5%＝6万円分金利節約できます。
5年間で30万円弱の金利節約で、これは併用による諸費用増加分よりも多いと思います。
で、6年目以降金利が上がっていれば、少し繰上げスケジュールを調整して短期400万円を一気に繰上げするつもりです。
そしたら、保証料も6万円くらいは戻ってきますので、併用したことによって10万円程度は得したことになります。
もし、6年目以降も変動金利が証券化よりも十分低ければ、証券化の方を繰り上げるつもりです。
そしたら、更に低金利のメリットが享受できます。
・・・という風に考えています。 -
72 匿名さん
なるほど・・・
７１さんのように、いつでも短期固定を返済できる状態であれば、メリットはありますよね。
私も、一部3年固定を併用と考えていたのですが、3年の間に払ってしまおうと計算したら、証券化ローン1本で期間短縮で繰り上げした方が返済金は下がったのです。
金利の様子を見ながら・・という余裕があれば良いのですが、共働きが出来る期間が限られてる為、期間限定は怖いので早く返したいのです。
ちなみに、2800万のローンで、2年の間に８００万の繰り上げを考えています。
金利や、それぞれの家庭事情で借り方は様々ですね。
-
73 匿名さん
１２月メチャ金利さがったね！
-
74 匿名さん
金利を下げた本当の狙いは．．．
住宅ローン減税が来年から縮小されるので、住宅購入意欲が冷え込むのは必定。
これを防ぐため、金利を下げ、テコ入れするためでは？ -
75 匿名さん
これって借りた先が破綻した場合、金利はどうなるの？
-
76 匿名さん
グッドローンかみずほか悩んでいますが、どちらも審査を通しておく事ができるのでしょうか？？
証券化ローン同士だからだめかな？？
審査だけならいいのでしょうか？？ -
77 匿名さん
みずほの証券化と他のみずほの商品（キャンペーン）って、第一抵当権が提携保障会社（みずほの固定）、公庫（証券化）とHPでなっているのですが、併用って、かのうなのでしょうか？？
-
80 匿名さん
証券化ローンの２重申込って可能なのでしょうか。
公庫の申込と証券化ローンの申込は可能と聞きました。
ぎりぎりでどちらか一方をキャンセルすればよいと。
では、証券化ローンと証券化ローンの申込は可能なのでしょうか。
今、みずほにしようか、八千代にしようか迷っています。
みずほと八千代それぞれに証券化ローンの申込をすることが
可能であれば、ぎりぎりで金利の安い方や他のメリットを含め、
選択ができるのでは考えたのですが、やってみた方いらっしゃいますか？
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