公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

入居は３月なんです。グッドで今申し込み用紙を作成してます。
何が必要書類なのかもわかりません。
なんかよくわからないのです。頭の回転が悪いですが・・・・・

>>262
その書類提出してから仮審査まで2〜3週間かかるから、
とっとと提出した方がいいよ。

多分、3月末入居だと思うけど、ずいぶんのんびりしてますね。
デベから催促されない？

フラット３５、保証料金がいらない＝保証人がいらない　は結局どこが保証していることになるのですか？また夫が死んだ場合は公庫のように残金を支払わなくて良いのでしょうか？

そう、３末入居です。でも、全然前に進んでません。やはり、遅いですよね？
みずほとグッドで迷ってて、みずほは内諾もらえてます。
みずほは。「全期間1％優遇」で、グッドの方が先行き安心で。
って思ってます。急ぎます。ありがとうございます

うちも同じです！！！！
3/末入居で、横浜銀行で間に合わないかもしれないと言われ、
八千代銀行では最短で3/25と言われ、
書類は仲介の不動産会社がすぐ揃えてくれるらしいのですが
住宅性能表示証が必要らしく、これに結構時間がかかるらしいのです。
銀行も不動産会社も、証券化ローンあまりやったことが無いのでわからないと
言われました。
265さんは、みずほでいけそうなんですか？

２６７さんへ
私のところはみずほ内諾とれてます。
今日、不動産行ってきました。色々説明受けてやはり、みずほ１％優遇に
します。文面でうまく説明できないけど、バブルで最高５，５％やったみたい。
まぁ５％も行くことないと思い、最高でも、４％と考え、それなら、１％優遇
なので、３％になるから。でも、グットなら、団信入れたら、２，８％ぐらいに
なるんです。だから、少しでも安い、みずほにしようかな〜って思ってます

２６６さん
色々ありがとう。本当に参考になりました。
んっで、みずほに最後はしようかな〜となりました。
用は、つなぎローンをグッドなら支払うことになることと、住宅証明に３マン
また別にいるみたいなんです

>>268
うわー、甘々な読みでギャンブルに出てる人が…

２７０さんへ
甘いですかね？やはり、２７０さんはどこでかりていらっしゃるのですか？

そういうわれると、なやみます(>_<)

２６８さん、２６７です。
うちはやっぱり、証券化ローンは間に合わないみたいです。遅すぎました（涙）
審査は通るらしいのに、日にちが足りないっていう理由であきらめるの悔しいのですが
調べが甘かった自分が悪いですね。
まだしばらく共稼ぎなので、頑張って繰り越し返済していきます。

>>271
今は低金利なんだから、超長期固定でいくのがいいでしょう。
返済に余裕がないのであれば尚更。
返済に余裕があって、例えば5%まで上がっても余力があるようであればご自由に。

え？
267さん
うちは３月末入居だけど、証券化ローンまだ間に合うって
言われていますよ！！
しかもまだぜ〜んぜん動いていない。
直接銀行に聞いても来週くらいまで大丈夫だって言われたもん！！

>>274
デベが言ったの？
フラット35の取り扱い店？

ギリギリになって、やっぱり間に合いませんって事になっても
しらないよ。

いや　八千代銀行の証券化ローンの窓口のおっさんに聞きました。
あ、274です

２７３さんへ

やはり、５％まであがるとみてますか〜？私も最悪そうだと思ってます。
実際、新婚でお金もないのが現実です。子供も早く欲しいし〜
悩みます。う〜ん。アドバイスありがとうございました。

２７４さん

３月入居で、私もグッドで検討してます。しかし、３月は３回実行があるのですが、
第１回目の支払いはどれも、４・７らしい。そのため、つなぎローンを１０マン
位払わないといけないみたいです。確かに間に合うという意味ですが・・・
１０マンというのは借りる金額によってかわりますが、年２．９％とみたいですよ〜

２７２さんへ

んで、金利どのくらいので借りるのですか？私は、固定２％の２年、全期間
１％優遇で、２年で１％のみずほでかりようと思ってます、２７２さんはどんな
感じで借りるのですか？

私は、4月初旬入居予定で土地建物合計4200万円
借り入れは、妻とあわせて2800万くらいになりそうで。
いろいろ検討しましたがフラットのみだと連帯債務として
妻と借りる必要がありそうで・・
その場合フラットは団信別なので連帯債務の場合は
公庫団信だと1000万あたり28100円（年）×1.5ということになるそうですね
ということは単純に計算して当初28100×1.5×2.8で12万弱
これを考えたのと、今短期固定は金利優遇が結構あるので
フラットを私が使い、銀行ローンで妻がということにして使い分けようと
考えています。。
銀行は、みずほで聞いたらまだ間に合うとの事なので
そのように考えてますが、、
みずほでフラット・銀行短期固定併用で考えるなら
借り入れ2800万円年収450万・500万の二人で
割合などお勧めがあれば情報お願いします。