公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

フラット35の金利が2月は金融機関によって上がったり下がったり。
私は共同住宅ローンで4月に実行予定（仮審査中）なので、ちょっとがっかりです。
だけど、何で公庫は申込み時の金利が適用なのにフラット35は実行時なんだろう。
納得いかないなあ・・。

ウチも協同住宅ローンで申し込んだのですが、
２月の金利が上がってしまってがっかりです。
１月の金利は客寄せのため低く設定して、
希望者が多い３月実行分の金利はまた上げてくるのかな??
だとしたら嫌だなぁー。

フラット35は低金利で申込みを集めておいて一気に上げるということも出来るわけだから
申込んだ人はじっと様子を見るしかないよね。
でも、あんまりエゲツナイ事すると結局は信用失くす訳だからそんなに心配しなくてもいのでは。
まあ、払う側としては0.01％だって金利が上がると腹立つよね。

そうですよね。
ノンバンクさんは銀行さんよりも低めの金利を提示していただけるのがウリですから、
銀行さんがフラット35の金利を下げる傾向の昨今、
ノンバンクさんもがんばっていただきたいですよね。

どうか３月は低くなりますように・・・・
ひたすら祈るのみです・・

協同住宅ローンさんがんばれー！
3月はまた金利下げてくださーい

ノンバンクと銀行の金利があまりに近ければ店舗等への利便性を考えて銀行にする。ノンバンクは銀行より安めの設定にしないと意味がない。

>>239:
>公庫が第１抵当順位（のはず）で、財形が第２抵当順位です。
どっちも第一位。（両方まとめて）

ちなみにフラットと公庫融資ａｎｄ／ｏｒ財形は併用不可。
（公庫ＨＰにできないと書いてある）

今日、みなさんの伝言みて「グッドローン」に問い合わせしました。凄い態度悪いですね〜
びっくりしました。そして、公庫が５月までのキャンペーンで金利が２．２３％
みたいです。５月からあがる可能性大みたいですよ〜
でも、その話は最終的にはぐらかされて、わからないままです(>_<)

うちの担当者はすごく感じいいですよ。東京ローンセンターのNさんです。
電話の感じだと３０台前半位かな？若い方のようですが、言葉使いも
丁寧だし、対応も早いですよ。人によって大分、違いますね。

え＝そうなんですか？では、２５０さんはグッドで借りるのですか？私ところ
は迷い中なんです。どうかよきアドバイスを。。。。

フラットと財形融資は、併用可能に制度が変わりましたよ。
http://www.jyukou.go.jp/index/news1629.html

>>251
入居はいつなんですか？
早くしないと、間に合わないですよ。

うちは、デベが提携してませんでしたが、
マンション購入者にグッドを使う人が多かったみたいで、
対応早かったですけど。

251さん、上記の意見にあるように、GLは人を選ぶって！
いまいちの客にはそれなりの、担当者をつけるようです。
でも、多く（電話対応者4人中3人）は、誠実な対応でした。
私もKさんが対応してくれました。

フラット３５って返済期間２０〜３５年となってますが、
３５年で借りて、期間短縮で繰上げ返済しても、
２０年以下にはできないということですか？

対応はもうひとつかもしれませんがグットローンですかね？それか、都市銀行のみずほ・・・。

>>255
一部もしくは全額繰上げ返済手数料無料と載っていたので
大丈夫だと思いますが。

そうですね〜間にあわないんですよ〜今週には申し込まないと〜

みなさんに質問なんですが、みなさん、グットで借りている人いますか？
やはり、グットは魅力なんでしょうか？色々迷ってます。１０年以降の金利が
怖いので、グッドにしようと思ってるんですが・・・教えてください

手数料高すぎでは?

入居は３月なんです。グッドで今申し込み用紙を作成してます。
何が必要書類なのかもわかりません。
なんかよくわからないのです。頭の回転が悪いですが・・・・・

>>262
その書類提出してから仮審査まで2〜3週間かかるから、
とっとと提出した方がいいよ。

多分、3月末入居だと思うけど、ずいぶんのんびりしてますね。
デベから催促されない？

フラット３５、保証料金がいらない＝保証人がいらない　は結局どこが保証していることになるのですか？また夫が死んだ場合は公庫のように残金を支払わなくて良いのでしょうか？

そう、３末入居です。でも、全然前に進んでません。やはり、遅いですよね？
みずほとグッドで迷ってて、みずほは内諾もらえてます。
みずほは。「全期間1％優遇」で、グッドの方が先行き安心で。
って思ってます。急ぎます。ありがとうございます

うちも同じです！！！！
3/末入居で、横浜銀行で間に合わないかもしれないと言われ、
八千代銀行では最短で3/25と言われ、
書類は仲介の不動産会社がすぐ揃えてくれるらしいのですが
住宅性能表示証が必要らしく、これに結構時間がかかるらしいのです。
銀行も不動産会社も、証券化ローンあまりやったことが無いのでわからないと
言われました。
265さんは、みずほでいけそうなんですか？

２６７さんへ
私のところはみずほ内諾とれてます。
今日、不動産行ってきました。色々説明受けてやはり、みずほ１％優遇に
します。文面でうまく説明できないけど、バブルで最高５，５％やったみたい。
まぁ５％も行くことないと思い、最高でも、４％と考え、それなら、１％優遇
なので、３％になるから。でも、グットなら、団信入れたら、２，８％ぐらいに
なるんです。だから、少しでも安い、みずほにしようかな〜って思ってます

２６６さん
色々ありがとう。本当に参考になりました。
んっで、みずほに最後はしようかな〜となりました。
用は、つなぎローンをグッドなら支払うことになることと、住宅証明に３マン
また別にいるみたいなんです

>>268
うわー、甘々な読みでギャンブルに出てる人が…

２７０さんへ
甘いですかね？やはり、２７０さんはどこでかりていらっしゃるのですか？

そういうわれると、なやみます(>_<)

２６８さん、２６７です。
うちはやっぱり、証券化ローンは間に合わないみたいです。遅すぎました（涙）
審査は通るらしいのに、日にちが足りないっていう理由であきらめるの悔しいのですが
調べが甘かった自分が悪いですね。
まだしばらく共稼ぎなので、頑張って繰り越し返済していきます。

>>271
今は低金利なんだから、超長期固定でいくのがいいでしょう。
返済に余裕がないのであれば尚更。
返済に余裕があって、例えば5%まで上がっても余力があるようであればご自由に。

え？
267さん
うちは３月末入居だけど、証券化ローンまだ間に合うって
言われていますよ！！
しかもまだぜ〜んぜん動いていない。
直接銀行に聞いても来週くらいまで大丈夫だって言われたもん！！

>>274
デベが言ったの？
フラット35の取り扱い店？

ギリギリになって、やっぱり間に合いませんって事になっても
しらないよ。

いや　八千代銀行の証券化ローンの窓口のおっさんに聞きました。
あ、274です

２７３さんへ

やはり、５％まであがるとみてますか〜？私も最悪そうだと思ってます。
実際、新婚でお金もないのが現実です。子供も早く欲しいし〜
悩みます。う〜ん。アドバイスありがとうございました。

２７４さん

３月入居で、私もグッドで検討してます。しかし、３月は３回実行があるのですが、
第１回目の支払いはどれも、４・７らしい。そのため、つなぎローンを１０マン
位払わないといけないみたいです。確かに間に合うという意味ですが・・・
１０マンというのは借りる金額によってかわりますが、年２．９％とみたいですよ〜

２７２さんへ

んで、金利どのくらいので借りるのですか？私は、固定２％の２年、全期間
１％優遇で、２年で１％のみずほでかりようと思ってます、２７２さんはどんな
感じで借りるのですか？

私は、4月初旬入居予定で土地建物合計4200万円
借り入れは、妻とあわせて2800万くらいになりそうで。
いろいろ検討しましたがフラットのみだと連帯債務として
妻と借りる必要がありそうで・・
その場合フラットは団信別なので連帯債務の場合は
公庫団信だと1000万あたり28100円（年）×1.5ということになるそうですね
ということは単純に計算して当初28100×1.5×2.8で12万弱
これを考えたのと、今短期固定は金利優遇が結構あるので
フラットを私が使い、銀行ローンで妻がということにして使い分けようと
考えています。。
銀行は、みずほで聞いたらまだ間に合うとの事なので
そのように考えてますが、、
みずほでフラット・銀行短期固定併用で考えるなら
借り入れ2800万円年収450万・500万の二人で
割合などお勧めがあれば情報お願いします。

２８０さん

なるほど〜このサイトでみずほの「自動なんとか〜」っていう、２つのローン
を組めるというのがあった様に思います、みずほで聞いてみては？

＞２６４さん
保証は公庫がするんです。例えば銀行ローンの審査は銀行がするのではなくて保証会社がするのです。
フラット３５は保証会社は関係ないので銀行によって審査期間がまちまち、ばらばらですよね？銀行自らが審査しているからです。団体信用生命保険は公庫（通常公庫）の掛け捨てに入れば死んだ場合保険料はおりてきます。

２７４さん
今日、八千代に確認したらナント！私も大丈夫でした！！
各銀行で間に合う・間に合わないはそれぞれ実行日の違いなのですかね？！
共同住宅ローンに確認したら、３月融資分は１月受付で全て締め切りました
と言い切られたのですが。
八千代は１日〜２５日が実行日なので、つなぎ使わずいけそうです
３／末入居で、不動産屋の担当者からも確認を入れてもらいましたが
ＯＫもらえました！！
でも、今週中に申し込むよう何度も念を押されましたよ！！
２７４さん、３/末で八千代で証券化をお考えでしたら今週中に行ったほうが
安全かもしれないですよ！

２７９さん
八千代間に合わなければ、ＵＦＪの全期間1％優遇を使い、２年1％で借りて、
ガンガン繰り越し、様子を見て長期固定に変更する予定でした。

どちらが正解か、正直まだわからないのですが、性格的に、１０年後自分が
いくら払うことになるのかわからない状態が怖いので、やはり全期間固定の
証券化ローンで行きます！団信等、意外とかかりますけど。。
安定を求める性格なんです。私。。

>全期間1％優遇を使い、２年1％で借りて、
>ガンガン繰り越し、様子を見て長期固定に

こういう人多いけど、長期固定に切り替えようと思った時には
今と同じ金利では短期も長期も借りられないんだよ。
そのシミュレーション(計算ね)をやっておかないと危ないよ。

２７２さんへ

で、証券化のどこのローンにしたのですか？
グッド？

水をさすようで申し訳ないのですが、
フラット35を使うのに、グッド以外を選択する方って
どういう考えですか？
単純に申込が間に合わないとかって事？

つなぎ、手数料などの差はありますが、単純に金利だけで言えば
一目瞭然だと思うのですが、、

みなさんへ質問です

グッドローンでお借りしてる人はいますか？
どれくらいの人がいるのでしょうか？

工務店で建てるため、前金をいれることを要求されています。
フラット３５の実行は登記後のため、事前の資金を用意する必要があるのですが、
東京三菱、みずほとも「つなぎ融資は登記後、実行までの日がずれる場合にしか
利用できない」といわれてしまいました。
もし本当だとすると、かなり使えないローンだと思うのですが、銀行によって違いが
あるのでしょうか。
同様の経験をお持ちの方、どのように回避されたのでしょうか。
よろしければ是非お教えください。

>>286
ソフトバンクに個人情報出したくない、とか、信用できない、とか、
いろいろあんでしょ。