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すいません、初心者で。
ローンて本当にいろいろあって難しいですね。
当方、新築マンションの購入を考えているのですが
借入２０００万で公庫一本でいけるとの事なのですが
なんか本当に金利が高いような気がして、、、
それでこの証券化ローンはどうなんでしょう。
みなさんのあたたかいお返事お待ちしております。
[スレ作成日時]2004-10-20 22:09:00
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公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪
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161 匿名さん
＞159さん
というか、頭金を用意せずにというご質問ですか？？
頭金ゼロでの借り入れになると返済率でアウトになる可能性がありますよ。
とりあえず２割を入れるのは、安全策として常識と思われますが。
プラス諸経費も２００万ほどかかってきますよ。
勘違いだったらごめんなさいです。
-
162 匿名さん
>160,161さん
ありがとうございます。
諸経費や引越し費用などは用意してありますが、
手元に残すお金を省くと、2割分には足りないのです。
他銀行では（銀行ローンの）審査は通ったのですが、
証券化も本気で考えたいと思い始めたので。 -
163 匿名さん
わたしも頭金２割ありませんのでフラット３５＋銀行ローンにしようと思いますが、どこの組み合わせがよいのでしょうか
-
164 匿名さん
提携先がみずほなのでみずほのフラット３５にする予定でしたが、ノンバンク
系、特にグットローンのフラット３５は２．２３％ですね。手数料が借入れ金額の
２．１％かかりますが、これを引いてもうちの場合、総支払額はみずほより
３００万は安くなりました。銀行の証券化ばかりに目が向いていましたか、
ノンバンク系で考えておられる方はいらっしゃいますか？銀行と比べて
何か心配な点などありますか？ -
165 匿名さん
>>164
「グッドローンってどうですか？」というスレをご一読ください。
金利最安で魅力だけど、対応が悪い・不満・不安、という意見が多いようです。
付け足すなら、ちょっと前は、都市銀・ノンバンクに限らず、
公庫提携ローン（フラット３５）に消極的で、対応が悪かったです。
職員の提携ローンに対する知識も古かったり足りなかったりでした。
今は、話題になっていることもあり、多少は改善されているところなのかもしれません。 -
166 匿名さん
>164
ノンバンク系でフラット35を申し込みました。
協同住宅で、1月の金利は2.47%です。
とても親切な担当者でした。
銀行と違うのは、
メリット：都市銀であれば、引落口座にする銀行／支店を自由に設定できる
デメリット：返済予定表では毎月19日に返済することになっているが、
指定した金融機関での口座引落は1週間前（毎月12日）になる -
168 匿名さん
フラット35と短期固定とを併用した場合、あとになって短期固定分だけを借り替えすることは可能でしょうか？アドバイスをお願いします。
-
169 匿名さん
東京三菱でフラット３５を申し込んだ方は、
いらっしゃいますか？
-
170 匿名さん
東京三菱に問い合わせはしました。うちは３月に実行なので相談したら、現状システムが準備できていないのでいま申し込んでも３月実行は無理（夏ごろならばOK!）と言われ、同じ金利のみずほ銀行を薦められました。
なんかライバル金融機関を薦めるなんて、このローンは金融機関にはあまり儲けはないようですね！ -
-
171 匿名さん
１７０です。
追伸・・・
ちなみに、東京三菱は実行日が毎月１５日と２５日です。
参考に、みずほ りそなは２０日のみ、協同は５〜１０、２０〜２５日です。 -
172 匿名さん
八千代とグッドローンの実行日を知っていたら、
教えてください。 -
173 135さんへ
遅レスですが、役立てばいいと思い書き込みます。
私も、区画整理地内の一戸建用にと土地を購入するため、
都市再生機構（いわゆる旧公団）の土地に申し込み、
当選したまではよかったのですが、
なにぶん銀行融資等がつかなくて苦労しました。
理由は、仮換地なので換地までは土地に抵当権の登記が
できないからです。
例外もあるそうですが、仮換地についてはご注意ください。
私の場合、地区管轄のJAが特別に融資をしていましたので、
なんとかそれでしのぎましたが、有利な商品がたくさん出ているのに、
まったくそれらを利用できず、資金計画に大幅な狂いが生じました。
それと、この場合、建物建築の資金の融資も受けづらかったです。
建物の融資の金融機関も土地に抵当権を設定が条件のところが
ほとんどだからです。
したがって、土地、建物もろとも有利な商品が選択できない
という結果になってしまいました。
-
174 匿名さん
>172
八千代の融資実行日＝毎月1日〜25日
「地味だけど八千代」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31626/
グッドローンの実行日＝毎月20日
「グッドローンってどうですか」
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html#15 -
176 匿名さん
フラット35と短期固定とを併用した場合、あとになって短期固定分だけを借り替えすることは可能でしょうか？アドバイスをお願いします。
-
177 匿名さん
>176
併用した場合、公庫が抵当権1位、銀行が2位になります。
短期固定を借換となると、新規融資銀行にとっては他行扱いの公庫が1位で自行は2位になってしまうので、難色を示す可能性があります。
実際、フラット35と短期をそれぞれ違う銀行で借りるは難しいですし。
「出来るかもしれないけれども、銀行による」というのが答えかと思います。 -
179 匿名さん
>178
公庫からの直接融資との併用であれば、抵当権２位でもOKな銀行（商品）は多いです。
抵当権について整理すると、以下のような感じではないでしょうか？
他行が１位、自行が２位は殆どダメ
他行扱いフラット35の公庫１位、自行が２位は難しい
公庫直接融資で公庫１位、自行が２位はOKなことが多い（商品にもよる）
自行が１位、他行が２位なら問題なし（他行にとってはダメ）
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