パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

250万って…
あり得ない。錦糸町で240とかじゃない？

錦糸町とじゃ比較にならないかと。
あれだけの土地で100戸にも満たない戸数じゃ1戸あたりの
価格が高くなるのは当たり前。

え～でも。。土地が広くて100戸弱の戸数なので坪250という理由なら
ベリスタの坪215～230は高すぎない？
つまり
相場が錦糸町240で亀戸が215～230に対して
ココは土地広の戸数少なので250ってことなのでしょ？

ベリスタ亀戸は敷地面積984.64平米、39戸で坪215～230万円。
パークホームズ亀戸は敷地面積3245.3平米、97戸（販売戸数は不明）で坪？万円。

ちなみに（大島アドレスだが）亀戸駅南側プラウドタワー亀戸が敷地面積2183.68平米、129戸（販売97戸）で
坪250～280万円。地権者多く下層部は賃貸だが、その分取得価格は安かった。

ミッドランドアベニューは敷地面積11,432.86平米、販売418戸で坪230万円前後。いまだに売れ残り中。
規模が大きすぎて比較にならないが、土地の取得価格は51億円。

立地、面積や取得経緯などで一概には言えないが、敷地面積が広ければ広いほど土地取得額は高くなり、
販売戸数が少なければ少ないほど、一戸あたりの単価は高くなる。
パークホームズ亀戸は上記の中では1戸あたりの割合はずば抜けてる。安くなる要素がない。

あれだけの立地でまとまった土地は亀戸5丁目にはなかなか出てこない。
三井は錦糸町でもプラウドタワー亀戸以上の超強気な坪単価で売ってたし、まさかベリスタ亀戸と同等か
それ以下の価格じゃ売らないでしょう。

そうかもしれない。確かに、ベリ同等金額、若しくは、それ以下は無いと思う。
けど、250万で亀戸5丁目（しかも水神より）だと、高すぎるでしょ！
いや、土地獲得/戸数の割合からいけば、うなずけるけど、売れてなんぼなんだから・・
つまり普通の購入者は「土地獲得/戸数」の割合が低いから高くてしょうがないよネ！
って意見にはならんでしょ？大半がミッド230（向こうの方が土地的に良い？）
なんだからパ－クも同等（若しくは以下）って考えでしょ？
そこら辺の考えと実際の土地獲得金額から考えてズバリ！236～240万と思うんですが！
どうでしょう？？まあ金額はそのうち、わかることなので待ちましょう。

ベリスタ＝985ｍ2/39戸、25.3m2/戸、坪単価215～230万（平均222.5万）
プラウド＝2184m2/（97戸）、22.5 m2/戸、坪単価250～280万（平均265万）
ミッド＝11433m2/418戸、27.4 m2/戸、坪単価230万前後
パ－ク＝3245m2/97戸、33.5 m2/戸、坪単価：予想250万

総武線沿線で検討しております。亀戸に土地勘はないものの、アートイベントなどで
数回遊びに来たことがあります。
公式ホームページの地図を拝見しましたが、スーパーが近くにないように見えます。
一番近いのが洋服の青山の近くにある業務スーパーなのでしょうか。

>>26
つるかめランドが一番近い。
http://www.tesco-japan.com/store/tsurukame/kameido-center/

ちょっと離れるけど亀戸9-4-4にOKストアが来年？オープンする予定。

3丁目のカズン、サンケイスーパー（なぜかニュース番組で野菜高騰などの際によくでてくる）
2丁目のイイダ、業務スーパー、新鮮市場
などスーパーはいっぱいある。

>>26
あと、最近、線路沿い（亀戸と水神に中間辺り）に出来た小さなスーパー

>>25
>けど、250万で亀戸5丁目（しかも水神より）だと、高すぎるでしょ！
>いや、土地獲得/戸数の割合からいけば、うなずけるけど、売れてなんぼなんだから・・

そんなふうに考えていた時期が俺にもありました。
けど、誰が買うんだよｗｗｗ位の価格設定しても高いほうはあっという間に
なくなるんですよ。パークタワー錦糸町やプラウドタワー亀戸の時がそうでした。
おそらく60平米あたりの狭いところは坪単価230万とかあるでしょうが、
70、80平米あたりは坪単価250万オーバーでしょう。

それより、管理費修繕費が大変そう。パークホームズ元住吉テラスがここの約1/3規模ですが、
30年後の修繕費が月5万円とのこと。管理費・駐車場含めると月8万円。
ローンを払い終えても永遠にローンが続くのと同じですよ。

なので、終の棲家とするのであればローン借りずに現金で購入できるような人じゃないと
厳しいと思います。そうなると坪単価250万くらいでも買い手付くでしょう。
ギリギリの住宅ローンでいっぱいっぱいになってしまうような人が買う物件じゃないです。

そうですね。価格は待ちましょう。ある程度妥当性のある価格なら私は買います。これからこのエリアでこの規模はでなさそうですからね。

買い物環境、かなりいいんですね。
ちょっと離れていますがOKもできるんですか。
これはかなりの朗報ですね。
今もOKがある地域に住んでいるのですが、
生鮮食品はちょっと高いですが、
普通の日用品や加工品は有名メーカーの物がすごくお安いので重宝しています。
お総菜やお弁当もすごく美味しいです。

錦糸町よりは下がるといってましたよ。3LDKの最多価格が4000万円くらいだと。狭いけどね。
MRに電話してきいてみました。

でも、あの緑地とか、低層なことを考えるとその価格になるかなぁ？60平米の3LDKかもね。

2LDKはかなりコンパクトだけれどこの便利な環境を考えればこれでもいいと思えるかなー。
極端に狭いわけじゃないし西向きでも最高があるのならそれでヨシ。
何よりLDと隣の部屋が完全分離じゃない仕様がいいと思いました、これでドアだったら考えなかったかも。
収納もしっかりありますしね、コンパクトなことで心配される点を大方解決してるように見えます。

実際亀戸ってどうですかね？今も亀戸にすんでますが、中国人はすごく増えているし、チャイナタウンになってしまわないか不安。
今後を考えるとこの土地に家を買うのってどうかなーと悩んでます。でも亀戸好きなんだよなぁ。

確かに中国人は多いですよね。私も亀戸に住んだあと西側エリアに憧れてそっちのほうも住んだけど、やっぱり亀戸の方が断然便利で戻ってきました。なんだかんだ便利ですよね。

この物件の近くにある中央通り商店街はもうすでにチャイナタウン化しちゃってます。
当該物件周辺は特に中国人が多いエリアですね。地主も多くつまりお年寄りもかなり多い。

都市計画公園の影響でこの辺りだけ区画整理が行われず狭い道も多くて災害時は結構不安です。
天神周辺も土地の権利関係でややこしい為、ごちゃごちゃした状態になっていますが、
今回、区の方針で景観重点地区として指定された為、色々と綺麗になっていきます。

しかしながらこの物件周辺に関してはなかなかどうして整理できない状況が続いています。

前営業の仕事したときの事ですがお昼に
亀戸六丁目の九龍城の１階にある中華レストラン東京大排档に食べに
行ったとき店員はもちろんお客のほとんどが中国人でしたね
なんでこんなに中国人がと思いましたがそういうことだったんですね

もう完全に中国人の街ですね。

ただそのおかげで仮に日中関係が悪化して戦争なんてことになっても
この辺は爆撃対象から外れたりして。

そんな話はさておいてここは
90平米超の住戸ないんですね。

広くて80平米の3LDKだと4人家族では子供にそれぞれ個室を与えちゃうと
寝室しかとれず書斎が欲しい人には厳しいですね。

亀戸って今はそんな感じになっているんですね。
治安的に大丈夫なら私は個人的には気にならないですが・・・
もともとご老人が多いなぁなんて平日の昼間は思っていましたけれど
美味しい中華屋があるといいなぁなんて
のんびり考えちゃいます
どこかお勧めってありますか？

間取りは80平米台もあるので子育て中のファミリーにも向きそうですね。
指定の小学校、中学校も至近距離で安心だと思います。
子育て環境についてはまだ詳しく調べておりませんが、この辺りの保育園事情はいかがでしょう。
比較的入りやすい区域なら、より前向きに検討できるのですが。

この前、酔っ払いがケンカして道端で殺人事件起こしてますから治安はよくないですよ。
江東区は待機児童もかなりいたはずです。安ければ亀戸好きだから買いたいけどな〜私は気に入ってますが、土地勘なければ別のところのがいいかと

平日の昼間なんてどこも老人か子育て中の専業主婦だけでしょ。亀戸は錦糸町より落ち着いててのんびりしてて個人的には好きな街です。買い物は自転車で錦糸町に行くことが多いです。

中国人が多く住んでいる街って、警察官の巡回も多いですし、
あまり心配しなくても大丈夫そうな気がします。でも犯罪多いかな？

プライベートガーデンのある間取りが気になってます。
専用庭のあるマンションは初めてなのですが、
使用料や庭の手入れとかってどのようになるのでしょうか。

警視庁のHPで犯罪マップというものが掲載されてぃます。
地域ごとに犯罪が発生した件数で色がわかれています。
亀戸は犯罪が多く発生しているようです。
一度ご覧になってみてください。

先日亀戸駅から歩いて現地を見てきましたが、あちらこちらから、中国語が聞こえてきました。
チャイナタウン化してますね。
三井の低層マンションで気になっていたのですが、検討から外しました。

４３さん
友人が庭つきのマンションに住んでいます。使用料は３００円との事。管理費と一緒に
引き落とされる様です。そのマンションは庭から外に出られる様になっているのですが、
駐車場や駐輪場も専用でついていて半戸建で住みやすそうです。駐車場の利用料は３０００円の
様です。使用料を払っていても、一応庭は共用部分になるそうです。
草むしりなどは自分たちでやらなくてはならない様で、たまに遊びに行くと、全くやっていない
お宅はすごい事になっています（笑）参考までに。

1階住戸が気になっています。
専用庭の使用料はどのくらいでしょうね。他にも物件概要に「１階専用庭にはガーデンズトレージ（物置）が設置され、専用庭使用料の他にガーデンストレージ使用料がかかります」とありますね。
庭の手入れは定期的に芝生を刈る程度でしょうか？

先日メールも来たので、現地を見てきました。回りは一戸建てが多く、1階は、防犯面で不安になりました。完成してからでないと判断できないかなと考えています。予算があまりないので下の階を考えてますが、あそこはちょっと怖かったです。まだ緑道公園の方がいいかな？

>>47
低層は管理費、修繕積立費が高いですよ。十数年後には管理費・修繕費だけで月5万円とか
なりますので。予算があまりない人が手を出すもんじゃないです。

営業さんに聞いたら１階より２階の方が安いみたいですよ。ただ専用庭は魅力ですよね。緑道公園って？マンションありますか？

>>48
低層＝管理費・修繕積立金が高いというわけではなく、戸数が多いか少ないかによるのでは？
低層だと戸数が少ない物件が多いからだと思うけど、ここは93戸あるけど？

三井は30年の長期修繕計画を出してるのでモデルルームで確認してみるのがいいでしょう。低層とか戸数が少ないからといって管理費や修繕積立金が高いとは限りません。

47です。昨日夜友達に頼んでまた現地まで行ってみました。最短ルートはガード下を行くのでしょうか？ホームページのルートは遠回りのような気がするしました。私は、やはり帰宅するときが怖いと思いました。予算も多くはないのでこの物件は無理だと思いました。
情報くださってありがとうございました。

私も値段しだいで検討しているけれども・・・
みんなのコメントを見ていて思うけれど
予算外なので諦めます、検討から外しますとかえらいよね。
まさに目から鱗
私も予算外だったら諦めよう
いまって身の丈にあったものを買う時代
無理してローン組んだりしても
返せなくなって手放すんじゃあね
現に武蔵小杉あたりのタワマンで多いらしいですね
物件が中古で出ていたり
でもここは、低層でいい感じだなー。

錦糸町とか亀戸ってなかなか低層マンションがないですよね。私も低層好きです。一戸建ても考えてたけど、この辺の一戸建ては３階建てのうなぎの寝床みたいなのばっかりで。

ホームページでは商店街を通るみたいな感じですが、ネットで距離はかると10分かかるんですね。ガードを通ると6分。ここ夜怖いんです。悩んでしまいます…

夜は多少遠回りでも安全な道を通った方が無難なんじゃないかなと感じます。
私も朝昼ならガードのところを通りますが、夜はきっと通らないかと。
遠回りルートでも実質徒歩10分で行けるのは割といいんじゃないでしょうか。
駅からの帰りに買い物する場所もあるので
そういう意味での利便性も高いです。
ただ皆さんも書かれてらっしゃる通り、便利な分少々お高い感じですかね…。

まだ早い時間帯なら商店街で買い物をしつつ帰ってくるが便利かな、と思いつつ
夜遅くもうしまっちゃっていると
遠回りはなんとなく面倒に思えちゃいそうなんですよね。
でも安全を取った方がよいんでしょうね。

商店街は一通りそろっている感じでしょうか？
買物が楽しみです。

南側の駐車場が気になる。
今、住んでいる賃貸も似た感じで駐車場があったんだけど、マンションが出来て眺望が台無しになったし。
マンションを建てる際の工事の爆音も地獄だったよ…

私も南の駐車場が気になります。この辺りは戸建群で何かと規制がありそうですが。恐らく同じ高さの５階は建てれそうですけどね。詳細はモデルルームで聞きましょう。

個人店が多い商店街は、早く閉まってしまう所も多いと思います。
ガードも怖いですが、商店街も怖いとかないのでしょうか。
焼き立てベーカリーのグリムハウス三好屋が気になります。

最近車を所有する人が減っているからか、駐車場がマンションに
建て替わること多いですよね。

亀戸って車所有してる人多いですよね。ファミリーだからかな。駐車場が確保出来るかだけ心配。亀戸も錦糸町も南より北。価格さえ間違わなければ買います。

3LDK3500万からとは！4000万予算でもギリギリ買えるだろうか。

私は3500狙います！

３ＬＤＫで68平米で4400万〜だと。3LDKの3500万てのは相当狭い部屋だな…

4400万円～というのはどこに出てるんですか？先日もらったメールにはそこまで描いてなかったものですから…
詳細をご存じでしたら教えて下さい。

電話してききました。

マンションギャラリーにきけばおしえてもらえます。他物件の申し込み締切が近く、悩んでいるので、聞きました。
3500万からは65平米だということです。
このあたりの平均価格ですね。

亀戸はJRしか最寄り駅がないから、両国、錦糸町と比べたら
立地はかなり悪いと見た方がいいのではないでしょうか。

亀戸在住ですが、そんなことはありませんよ。秋葉原まで10分ですし、駅前もかなり充実しています。この距離でこの値段は悪くないと感じます。

ここってディスポーザーありますか？

ないですよ。食洗機は標準でしたね。

おしえていただきありがとうございました。
価格を抑えている分、やはり設備はレベルが低いですね。

ディスポーザー付いて価格が上がるほうが嫌ですけどね。

三井のマンションでディスポーザーなしって珍しい。激安パークフロントテラスですらついているのに。

三井のパークホームズはディスポーザーあるほうが珍しいです。パークタワー、パークシティの大規模パークコートの高級仕様マンションは付いてるほうが多いですよ。

管理費が高い！
修繕積み立（修繕費はソコソコ）と管理費合わせて
（部屋の広さ、階にも異なるけど）平均で22000円って！！
普通相場、管理+修繕で15000～17000円程度じゃない？
やっぱり草木の手入れやセキュリティ－のせい？

数年後には修繕積み立ても値上がりするから
月々3万超えになるってことでしょ？

そんなに高いですかね？まぁ設備がない割には高いかもしれないけど。
価格を抑えても結局トータルで考えたら、買える人は限られていますね。

三井の管理会社はどのマンションも割高だと思います。錦糸町もそうだったから多分ここも消費税10％ですよね。安すぎるのも困るけど、高いとなるとね。あとは価格とのバランスかな。

管理費のことはどこで教えてもらえるんですか？メールには書いてなかったので興味があります。毎月のことなので高いと私にはかなりの負担になってしまいます。

80さんは、何でも聞かないで自分で調べる努力をしなさい！
電話で聞いたって上にもあるでしょ？

＞80
教えちゃる
60タイプ＝29980円、65タイプ＝約22000円、70タイプ＝24000～26000円、80タイプ＝30000円超え（上記は一律修繕積み立て約6000円含む）
チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円
他、全戸の予定販売価格も知ってるよ。

82さん

80さんではないですが、管理費について詳しくありがとうございます。
管理費価格についてはさておき、
チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円とは！
全体的に高いですね。他で見る3倍くらいの使用料にビックリしました。

82さん
西向きと東向の3Lで4.5階の価格を教えてもらえませんか？割安なら検討したいです。

>>82
修繕積立費はデベロッパーとしては売ることが目的なので甘々の計画でできる限り安い値段
設定にしているんでしょう。すぐに管理組合が長期修繕計画を立て直す必要があるでしょうね。
30年後の修繕積立費が月5万円くらいに設定しないと厳しいです。

チャリは100円と200円でサイクルポート(バイク)が1000円ですよ。

どこも三井の物件の管理費は高いですよ。パークタワーよりはましだと思います。

事前案内会の予約が満席だとかで、予約が大分先なんです。いかれた方、価格はやはり高いんですか?

価格はかなり高いです。南向き75㎡だと5000万は軽く越えますね。

ありがとうございます。東向き、西向きでもやはり高めですか?

高いですね、場所がいいから仕方ないですか；；
駅から来ると亀戸商店街を越えた立地ですから商店街までの人の往来が抜けてからは無くなる印象です。住まいとしてはちょうどいい場所だなと思います。

私たちにとってはあの商店街は近くて内容も揃っていて重宝すると思います。
混んでいる時間帯を避けてササッと行って帰って来れる便利、いいですね。

そうですか。ミッドランドも高かったですしね。事前案内会は来週なので事前に情報いただき、ありがとうございます。ガーデングラスと悩んでますが、場所はこちらの方がいいですよね。

やっぱり南側は高いですね

東向、西向きは思いの外安いですね。南向きを考えてましたが、東西を検討しようと思います。

3LDKが3500万円台～と書かれておりますが、どの部屋なのでしょ？
間取りの詳細を確認していますが、まだ価格が公示されていませんよね。
できれば方角と階数を明確にしていただきたい。
皆さんはモデルルームで価格表を入手されているんですか？

ハァ～・・・
今頃何言ってんの！！？
7月末には全間取りの価格知ってんだけど・・・
最安値3228　205号
3588の3LDKは、まぁ、そのくらい自力で調べる位の
努力はしてね

4,000万あれば東と西はいけます。4,500なら南or東の上あたりも狙えますよ。

西向きの3エル4階は4000万円でいけますか？

ココなら75Egが理想です。

上の階を選択するのであれば我が家はそもそももっと高層のマンションを選ぶかなと。

なので庭付きに逆に目が行きました、選ぶなら思い切ってという気持ちです。
しかも角ですからお隣さんを片側しか気にしなくていんですよね、これもメリットだと思います。
洗濯物もテラスに普通に干せて。
普通に家ですね、でもこれが肩肘張らなくていい。

亀戸というと亀戸餃子が有名ですよね。野菜が多めの美味しい餃子で何回か
行った事があります。その他亀戸は隠れ家的なお店もたくさんあり外食する所を
発見したりするのは楽しそうな場所です。商店街も何か所かあり、買い物も
便利そうですね。主婦にとっては買い物する場所は一番重要になるので商店街があるのは
かなりのメリットになります。

マンションの庭って上の階から丸見え&手入れが大変なイメージです。
物が降ってくるとも聞きます。
虫も来やすいし、101さんの言うこともあるし。。
庭付きなら戸建てか、マンションなら最上階のルーバルがいいですね。

西でも4,000以下が、ほとんどでしたよ。うちも最上階狙ってましたが倍率が高いみたいで。要望書〆切まで家族会議です。

地下鉄8号線（有楽町線）延伸するかな。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

ニュースでもやってましたが、オリンピックに間に合わせるために5年前倒しになるみたいですね。江東区が賑わってきましたな。

南側の駐車場には、確実に何か建つでしょうね。
眺望た日当たりに悪影響を与えるのは間違いないので、5000万出す価値はないと思いました。
検討するなら、東か北西ですね。ちょっと狭いけど。

西と東って３Ｌだと６５㎡しかないんですよね。
狭いんですかね？？
７０㎡にするか迷いますね。

狭いですね。
しかも、東西に電線があるから眺望はキツいかもしれません。
買うなら最上階かなぁ～～
どちらかというと南に少し向いてる東向きの方がいいと思う。

ありがとうございます！
電線は意識してなかったけどありますね。

「電線目の前は普通は嫌がる」といって点を主張して値引きはないかな・・汗。

可能なら上階はもちろん魅力ですが価格的魅力は下にありということになってくると思います。うちの予算的には迷い始めるシーンが想像できます。駅近物件なので難しい要求だと思いますがＭＲに行った際はできる限り懸念材料を主張したいですね。利便性が高くて日当たりまで良さそうなのであまり文句は言えないのですが（笑）

値引き難しいでしょう。ここはほぼ抽選です。モデルルームでは、もうバラがいっぱい。嫌なら買わなくていい。あなたじゃなくても誰かは買う。というかんじでしょう。

第7回　地震に関する地域危険度測定調査(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

亀戸5丁目の危険度は、5133位中、総合41位でした。
　建物倒壊危険度：67位
　火災危険度：51位
災害時活動困難度を考慮した危険度だと、総合53位でした。
　建物倒壊危険度：57位
　火災危険度：57位

江東区では北砂4丁目（9位）、北砂3丁目（25位）、北砂6丁目（34位）に次いで4番目。

工務店？北西側の工場のことじゃないですか？？
将来つぶれて同じ高さのマンションが出来たら嫌ですね、道も広くないし。
それ考えたら割安感ないと思います。

やはり、この辺は住宅密集地帯なんですね！
四階以上でないと眺望は厳しいかな？
少しでも上の階の方が住みやすそうな感じがします。

あそこの敷地の大きさでは、5階建は建たないでしょ。

盛り上がってないですね。人気ないのでしょうか?

モデルルームは、盛り上がってましたよ。バラがたくさんついてたけど。

ここって踏切が近いですよね？

踏切の音とか電車の音とか、うるさくないんでしょうか？