パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？

当選後のスケジュールが短期間の間に結構ハードだ！
今日もまた説明聞きに行くし、
銀行窓口に手付け振り込みに行ったり
住民票取りに行ったりローン説明、んで平日に日本橋に契約に行ったり
会社も休んだりしないと追いつかない。。。

ちなみに需要ないかもしんないが（終わった事だし）抽選倍率の結果はイ以下↓

2倍＝11部屋ｘ2、3倍＝4部屋ｘ3、4倍＝2部屋ｘ4　　合計42世帯が抽選対象

つまり17部屋を42世帯で争ったかたちなので
あぶれ組が42-17＝25世帯、当確組＝17世帯

ということは、
61－17＝44世帯は、抽選ナシで確定だったんですね～。

どんな説明を受けましたか？

私は来週の予定です。

１８９さん
６１－４２＝１９世帯が抽選なしってことじゃないですか？？

61戸全て申込みがあったのかどうかはわからないけど189さんの方が正しい。

61戸すべて完売だそうですよ。

44世帯抽選無し。189さんが正解。
61戸完売だけど実際、1期で要望無い部屋を2期にまわしたんだよね。。
実際、要望の部屋に倍率ついてたので、2期にまわった部屋を勧められたし
（他の世帯にも勧めて、それでも要望がないから2期にまわしたんだろうか・・？）
でも、昨日の1期抽選会前には2期分もいくつかバラ付きだたけどね～

ところで、契約の際って、値引き交渉とかって出来るのかな？皆さんしますか？
人気物件？だから値引きは厳しいカナ？

もっと安く手に入れたいと思いますが、値段の提示があった上で申し込んでいますので、価格交渉は難しいのでは。
特に抽選戸の場合、購入できずということで次点の方へ流されてしまうと思います。
オプションとかは交渉可能かもしれませんが。

三井は財閥御三家の中では積極的に
値引きやサービスに応じる会社ですよ。
特にこの物件は三井の３月末の決算対策物件でしょうから、
交渉の余地はおおいにありそうです。
台東区のタワマン買った知人の経験談です。

先着順物件なら値下げがあったとしてもわかりますが、
抽選しといて確定した後に値下げに応じたとしたら
完全に不公平だと思いますが。。。

無理でしょ。それこそ、だったら買わなくていいになりますよ。

値引きしなきゃ売れないというなら値引きするだろうけど、ここは今のところ値引きする必要ないでしょうね。

第一期の抽選までやっといて値引きはないっしょ。
ただ、南と東向きはまだまだ売れ残ってるので
年明けまで残ってたらこっそりやるかもね。
個人的には東西と価格差をつけすぎた南向きが売れ残って10%offするなら適正価格です。

本契約前に行う、説明会（重要項目説明）は長いよ！覚悟が必要

ところで第二期って第一期での売れ残りなわけだよね？
普通、第一期、二期って分けて販売する場合
第一期販売時には第二期分をブランクにして販売するじゃない？
ここでは、初めから全戸を公開して販売開始して
売れ残った戸を第二期にまわしてるよね？

今回の場合、第二期分は売れ残りではないと思います。

公開した初めから第二期分の住戸は第二期分と設定されてましたから。

もちろん、第一期当選者からキャンセルが出た場合は、第二期分にまわされると思いますが。

>>202様
そんな事ないですよ。
現に、7月末の時点では全戸から選択可能でした。（予定価格も提示されました）
どの部屋も購入可能でした！！

そしてそれから、私が選んだ部屋に倍率がつきまして
抽選前に別の何部屋（倍率の無い部屋）を紹介されました。
その紹介された部屋は断りましたが。
後にその紹介された部屋が第二期となっていました。
ちなみにDMで第二期という事がわかりました。DMには第二期分の価格は
伏せられていましたが。。。

1階（庭付き）すぐ無くなるかと思ったのですがまだあるみたいですね。

妻に相談したら「場所的に災害が気になるのでは。」っと

言ってました。それとも他の理由があるんですかね？

皆さんの意見ご参考に下されば幸いです。


私は1階全然有りなんですけどね。<(_ _)>

庭付き住戸は南棟で、お値段お高めですよねー？

あのお値段なら東棟か西棟でいいから３階以上がいいなーって私は思います。

それに南は駐車場があって、いつ建物が建っちゃうかわからないし。

あと、庭って結構手入れが大変ですよね？

手入れしないとすぐ草ボーボーで荒れてる感じになっちゃうし。

よっぽどガーデニング大好きな人か、お暇な専業主婦さんがいる世帯じゃないと、躊躇しちゃうのではないでしょうか？

要望がでた部屋だけ第一期として販売してるんですよ。それで正式に価格が決まって(ここは予定価格と正式価格に変化なかったみたいですが)販売住戸が決まる。抽選もれた方が、また要望だして今週末にまた抽選みたいですよ。

今から、引っ越し業者選定やらフローリングコーティングするかとか
ユニット畳にするかとか、悩みに悩み中

第１期２次の販売戸数って、１１戸だけなんですねー。

なんでそんなに少しづつ区切って販売するんでしょう？？

自由に選べなくすれば、購入を考えている人間に焦燥感が生まれるじゃん。

第一期2次ってのは、第一期抽選外れ組みのみが対象者なの？
もし、そうならば、納得いくんでは？
だって、早い時期から足繁く通ってた購入意欲のある人達が
ポットでの第二期購入希望者組みと同じ扱いじゃあ、あんまりだから
少しでも有利にしてくれてるんじゃない？
この第一期2次で落選したら、第二期で頑張れって事でしょ！

↑↑アンカ－忘れた・・・
>>209さんに対しての回答ね

希望者もいないのに販売に出しても売れ残っちゃうじゃん。今やどこのデベも売れ残りは嫌うからねー。確実に売れる部屋だけを売っていくんでしょ。

明日は２次の抽選日だね～ヽ( ´∀`)ﾉ

アトレから現地まで歩いてみました。８分くらいで現地に着きました。
歩きもそうだけど、あそこは車で行きにくそうです。

だから良いんですよ。
建物が面してる通りは車があまり通らない方がいいです。

車で行きやすい場所は道幅も広く必然的に交通量が多くなりますからね。

うん、うん！

知りたい、知りたい！

(-^▽^-)

今回は倍率ついたんでしょうか？
今、残っている住戸、いつ販売するのでしょうか？
いろいろ見ましたがやはりパークホームズ亀戸魅力的です。

今回、1期2次、抽選会に行かれた方、情報を知らせてください。

チャイナタウン化してしまった中央通り商店街。増え続ける中国人。消防車の入れない細い路地。雑多な雰囲気に耐えきれず私は5丁目から引っ越しました。気にならなければ、駅近だし安くてよい物件だと思うけど、私には無理。

>>222うん.もう2度と来ない方がいいよ。
5丁目に耐えきれず引っ超した人が、このスレを見てるのも疑問だけど
たまたま、キ－ボ－ドを触ったらこのスレに来てしまったて事でOKだから

＞チャイナタウン化してしまった中央通り商店街

タイミングによってはどこの国に迷い込んだかと思ってしまいますよね。
あの人たちはどこから来てるんだろう。

インターナショナルじゃ～ん♪

二面性のあるジャパニーズの方がよっぽど怖いよ。

いい主婦演じてるくせに土下座させるオバチャンとかさぁ～

子供会のお祭りでカレーに毒入れるオバチャンとか。
↑もう古い!?

なので陰険でネガティブな方々は、ここに住まなくて結構。

実際、外国人の所有者（入居者）は多いんですかね？？(?_?;

私が重説行ったときはいらっしゃらなかったのですが、、


集合住宅なので最低限のマナーは国内外の方関わらず守って頂きたいですねー

ここを買う外国人はほとんどいないんじゃないかな？

外国人で日本の新築マンションを買う人はよっぽど裕福な人。
日本人でも庶民じゃ買えない都心のタワマンを買ってますよ。

以前三井さんが販売していたミッドランドは
結構の割合で居るらしいよ
マナー悪くて大変みたい

こっちは豪華さがないから大丈夫でしょ。

私も気になって営業さんに聞きました。結局外国人の購入者はいないみたいですよ。ミッドランドとは質が違うでしょ。

ローン検討の方々は、固定金利？変動金利どちらを検討中ですか？
既に知ってると思いますが
固定0.725％　変動2.35％の大きな金利の差が！

金利逆じゃないの？

あれ、あと残り２戸？

でもホームページのトップに書いてあるのと、物件概要の方に書いてあるの、違くない!?

ミス？

それとも売れ残りまだ他にもあるのかな？

↑の233です。
朝、電車の中で見たのでちゃんと見てませんでした。
あと４戸っぽいですね。ごめんなさい；

ところで
ここ、フラット35S（エコ）の対象になるのかな？

>>236さん。早急なレスどうもですm(_ _)m
只今、固定（フラット35）か変動か
悩み悩みの毎日です。

第1期1次61戸発売、第1期2次11戸発売
現在は上記のうち売れ残り2戸と、第1期3次2戸を発売中。
残り21戸と言ったところでしょうか？三井さんが第1期1次で要望が入らなかった住戸を月10戸のペースで販売出来れば年内で完売でしょう。
年末まで南向きが苦戦するようなら美味しいお話があるかも知れません。

美味しいお話あるって？
本当ですか？
もしかして三井さんの関係者とか？？

２０４さん
１階の住居は、せっかくマンションに住んでいるのにセキュリティ面が心配だった
り、上からの落下物が心配という方は多いみたいですよね。個人的には、
まだまだ小さな子供がいるので1階の方が下の方に気を使わずにいいかなと
思うのですが。半戸建感覚を味わえていいですよね。

>>231
多分変動カナ？
でもフラット35もSが適用なので捨てがたい・・・

私は変動にします。とりあえずですが。

もうずいぶん契約されているんですよね。
今頃遅いでしょうか。
契約された方とか情報いただけますか

まだ20戸ぐらいは残ってるんじゃなかったでしょうか？

第1期3次とか、第2期とか募集始まる前に、直接問い合わせた方がいいですよ。

ありがとうございます。
いろいろ見て回りましたがやはりパークホームズ亀戸がいいなと。
なんか焦ってきてしまいました。
もう、契約されたかたですか？

南と東が少し残ってましたよ。20戸弱はあったと思います。

結構まだまだプランの選択肢はあるように感じます。
ルーバルのあるプランってまだあったんですね。
西向きと北向きなので、ちょっとどうかなと思いつつも、
開放感は確かにある感じなんですよね。
広さも十分ですし悩むところではありますよね。

第１期４次が始まりましたね～

３次ってやってましたっけ？？

価値なしというかたがこのレスを見て投稿することが不思議です。
ここの部屋と、亀戸、このばしょを気に入ったから大きなお金を出して購入するのです。

そう思う人もいると思うけど、駅からあの距離であれだけのまとまった土地はもう出ないのでは。
場所はゴミゴミしていても静かですし。

そう言いながらうちも見送った口ですが。

悪口を書き込むってことは、ひがんでるから。

ひがんでるってことは、本当は購入したかったのにできなかったから。

ここを購入した方、多分、亀戸を好きな方だと思います。
仲良くして行きましょうね。

子供がいるので子育てしやすい街という環境をとどうしても思ってしまうのですが、
ここは公園も近いし、小学校も近いのですごく気になっています。亀戸中央公園は夏は
水遊びもできるし、ターザンロープがあったりして子供が喜びそうです。日立製作所の亀戸工場
があった場所にできた公園の様ですね。中央公園以外にも結構公園が他にもあるので
いいですね。

ちゃんと根拠を出して警告してあげれば？

駅北口とここの間の環境を見れば子育てにオススメできないのはわかる気がしますが。

環境が不安視されるところはこの板でも前々から指摘されていたことだから、契約済だろうが仕方ないと思います。

実は錦糸町北口より犯罪発生率の高いところなんですよね。
これも見送った理由の一つですが。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

投稿躊躇しましたが、公共の情報として公開されているので。

一般庶民が買えるようなとこの治安なんて似たり寄ったりだよ。

治安のいい金持ちの街だって誘拐あるし、東京はずれの閑静な住宅街だって殺人あるし。

私が今住んでるとこなんて（都内じゃないけど）2～3年の間に近所で殺人事件とか死体遺棄とかいろいろあったよ。
どこに住んでても運次第でしょ。

入居予定の方、あのガード下にステキな絵を描くって言うのどうでしょう？江東区なのか、JRなのか、分からないけど、かけあって。自分が住む地域を楽しくて、安心な街に一緒にして行きたいです(*^_^*)

良いアイディアですね～!!
自分達で住み良い環境にしていけばいいんですよね。

良いですねー！管理組合ができたら早速提案してみましょう。うちも色々悩みましたが、最終的には身の丈にあってたので。住民の皆様と良いお付き合いが出来ればと思っています。

口コミで悪いことばかり書かれて悲しい思いをしていました。
亀戸在住長いのですが、とってもいい街ですよね。
いろいろ不安な要素はあるでしょうが、それはどこの土地でも一緒だと思います。
それより、この亀戸の素敵なとこ知っていただきたいですね。
中国人多い？いいじゃないですか。
物価安い、交通面便利、スカイツリー、まぁ、近いですか。
私たちはここに大満足しています。
ガード下、明るくしてもらいましょう。
治安、悪くないと思いますよ。

実際に入居する方々はポジティブな人たちばかりのようで嬉しいです！

インテリア相談会の案内、届きましたね～
迷います･･･

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

そーそー!!
管理組合がきちんと機能してるかどうかで、10年後20年後のマンションの価値にかなりの差が出るらしいですよ～！

ところで話題かわりますが
皆さん、ワックス（フロア－コ－テイング）どうします？
我が家には犬がいるので・・・

インテリア案内にも掲載されてましたが、どんなもんでしょう？
ネットでも沢山業者があるし（でも、いずれもお高い　ウン十万円）
市販品を自分で塗るのもいいかもしれませんが
市販のだと耐久性が半年とか1年だし、折角の新築にムラとか飛び散りの失敗が
出たらイヤだし・・悩み所です。

え、ワックス掛けの必要なフローリングなの？
普通はワックス掛けの不要なフローリングを使うんじゃないの。
たとえばパナソニックのフローリングとかさ～。
天下の三井さんとは思えないような仕様ですね。
今からでも遅くないからパナソニックのフローリングに
無料で変更してくださいよ。お願いします。

>>271さん
以前、契約後に貰った設備説明書には
ワックス不要フローリングってうたっていたけど
送られてきた「亀戸パークホームズ用インテリア案内」には
ワックスの紹介がされてるんですよね！
一見矛盾してる風に思いますが
きっと、ワックス不要のフローリングですが、ワックスコートした方が
よりキズが付きにくく長年使用するには是非ワックスを！って事なのでしょう。きっと
そこら辺を踏まえて　みなさんは、ワックスをどうされるのかと思いまして。。。。

亀戸って確かにいい街なんですよ。
ただ最近は人が多くなりすぎてどうもね・・・

中央公園の花火も何年か前に行った時に人だらけでもう行くのが嫌になった。
昔は人が多過ぎず少なすぎずでバランスが取れてて良かったけど。

ワックス不要のフローリングだとしても、儲けたいから業者はオススメするでしょう。
そんなことイチイチ揚げ足とってたらキリがないですよ。

うちにもペットがいるのでコーティングしようか迷ってます。
家具いれる前じゃないとできないから、オプションで頼んじゃおうかなと･･･。
あと自分でやるとやっぱりムラができるって聞いたし。

あの案内に出てたのは水拭きしてもOKなのもいいなと思いました。

フローリングは、ワックス不要ですよ。ただ、やった方が持ちはいいんだと思います。うちは、洗面所とかキッチン下とか、水回りだけにしようかなと考え中です。

購入するか、どうかここ2週間ほど悩んでます。
もともと、亀戸の町に馴染みがなくて、雰囲気がわからないのと、地盤が心配です。
ただ、売れ行きは良く、売主もしっかりしているので、買いかなぁ～。
ホント迷っています。

横長の低層だから地震には強いはずですよ。

雰囲気なんてどこも住めば都でしょ。

そうですね。
こういった書き込みは気にしないことにします。
東向き、ずいぶんできてきましたね。
近くに住んでいるのでしょっちゅう見に行ってます。
いい感じの建物ですね。
完成が待ち遠しいです。

契約者（購入者）の皆さん。
あまりネガティブな発言には振り回されないようにしましょう。

たとえば治安についてですが、情報を分析してみれば
ほとんどが自転車泥棒で重大犯罪は全くないと言っていいでしょう。

液状化についていえば、敷地の周りの山留めを残してあり
敷地内の液状化はほとんど起こらないでしょう。

そんなことより住んでからのほうが大事ではないでしょうか。
人任せにしない、理事会任せにしない、そんな管理組合を作り、
周囲の皆さんに羨ましがられるようなマンションにしましょう。
そして周囲の皆さんとも仲良くやって、マンションができて良かった
と言われるようにしませんか。

自転車泥棒は多いですから、鍵は複数付けた方がいいですよ。

少なくともこのマンションは帰り道がヤダ。夜遅くのガード下は～30代までの女子は歩いて通らない方が良いでしょう。かと言って、商店街のアーケードにはキャッチのお兄さんが待ち構えているのでそっちもやだ。あいだを縫うように北口の細い路地を通って帰ることを考えるなら違うマンションにした方が良いのでは？
でもまぁ、安いし、部屋に入ってしまえば静かそうだから価格で納得出来る人には良いマンションではないでしょうか！
三井で3L3000万円代はズルいよ。

利用規約の投稿削除基準の中に

物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

というものがありました。

他にも該当するような基準がたくさんありました。


皆さん、不快な書き込みはコメントの右上にある「削除依頼」をクリックしましょう。

あそこのガード下そんなに危険ですかね？
距離は短いし比較的遅くでも人の通りはあるから
言うほど問題ではないと思いますが。
せっかく住むんだから前向きなコメント書きましょう。