YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part6

こんなところで、ぐだぐだと言い合う時間あるなら
理事会に参加して少しでも手伝えばいいのでは？

なんか、身内の恥さらしを公の場で書き込むのはどうかと。

モデルルームの跡地は何になるのかな〜？
希望としては、TSUTAYAとか本屋とか来てほしいけど需要がない？

モデルルームの跡地は
戸建になると聞きましたけど
TSUTAYAとかいいですね＾＾

高圧線が通っているから、住居にはあまり適してないと思うけど、
オープンヴィラ川崎もファインフロントテラスもさっさと完売してしまったので
需要が高いかもしれませんね。

MR前は、綺麗な公園に仕上げてあるので、上手く利用してもらいたいですね。

MRの抽選会に参加しました。
そこそこいいモノが当りますが、台所用品が中心でした。

バルーンアートの風船を貰えて、子供たちは喜んでました。

サバ飯は、ちょっと大きい男の子たちが楽しんでました。

GWに遊び疲れた人には、最終日にいい息抜きになると思います。

スマートシステム本当に要らない。費用の割に機能ショボすぎ。。
しかもSJSが開発って、コンサルが自社のもの売り込むってどうなんでしょうか？
理事会の相見積もりのおかげで大幅なコスト削減できること確定したし、ムダにコンサル費用も払わなくてよいのでは？

でも近くにTSUTAYAとか
あったらいいなぁ

29歳が若いかどうかと言われると
このマンションの所有者としては若い方なんじゃないかな。

その年でマンション所有が2件目以上ってのは、すごいと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

朝日新聞の記事にありましたが
自転車をご利用の方は、敷地内外問わず、ルールを遵守してください。
特に、敷地外では、警察のご厄介になると面倒ですよ。

信号無視や遮断機をくぐるなど悪質な自転車走行に対し、神奈川県警は今年から、刑事罰の対象となる
交通切符（赤切符）を積極的に交付する方針に切り替えた。
１月以降、すでに２４０件超。６日に横浜市で自転車にはねられた男性が死亡するなど事故が後を絶たず、
県警は引き続き、厳しく対処する。

朝日新聞　http://www.asahi.com/national/update/0508/TKY201305070471.html

敷地内で事故られたらどうなるの？
警察に突き出せる？

>514
ぶつけられて、車が凹んだり怪我をしたなら、もちろん警察を呼べますよ。
敷地内でも、事故は事故。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>516さん
違いますよ、自転車の違反行為には青切符がないので
見つかればいきなり赤切符です
つまり自転車には反則金はなく、罰金はあります

赤切符をもらうと
交通裁判所に隣接する検察庁へ出頭の義務が生まれます。
検察の面談を受け、起訴か、不起訴が決まります。
ここで、起訴されると、罰金の金額が決まります。
起訴されると前科一犯となります

女性の方が自転車のルールを知らない方が多いのでは。
お子さんを乗せて大変かと思いますがマンションの敷地内に公開空地だから自転車を押して行けと書いてあるから
人が特に小さい子がいる時くらいは自転車を下りてくれると助かります。住民だからＯＫと勘違いしてるのでは。
また歩道は原則歩行者のみで、自転車可との標識がある歩道は歩行者の妨げにならないように走行しなければなりません。
歩道のない路側帯も同様です。
歩道に歩行者が飛び出してきて通りがかった自転車にぶつかっても過失割合は１００：０で自転車の負けの判決がほとんどです。気をつけましょう。

折角同じマンションに住んでるんだから、もっと明るい話題や近隣のお薦めの場所やらの話が出来ませんかね？

文面がｷﾞｽｷﾞｽしてて見てると楽しい気持ちにはならないです。

顔が見えないからこそ言葉の使い方に気を付けた方が良いと思います。

近隣の方や色々な方が見れるんだから荒れてるレス見て笑って見てるかもしれないですょ。

とても恥ずかしいと思います。

近所のお奨めということで

コーナンの鯛焼きをお勧めします。
最近出来たコーナンに99円の小倉あんの鯛焼きが売られています
（クリームは130円だった気がする）
あんこがたっぷり入っていてお奨めです。
いつ行っても近所のおばちゃんらしき人が買っているのを見かけるので、
すっかり固定客が付いているように思います。

グランドパークから、ほぼ一直線で行けるので、コーナンに行ったことがない人には
散歩がてらに行ってみることをお勧めします。
（車だと、ぐるっと回らないといけないですが）

昨年の総会で理事に立候補した人たちがどこに座ってたか思い出してほしいです
全員ではないですが

SJSにお金を払うくらいなら、弁護士に相談して、そっちに払った方が住民としては納得するしかないですね
この段階で弁護士への相談がないと理事会が・・・でしょうね

前にも出てましたが、このマンションの大規模修繕費は何十億のお金が動きます
その通帳の管理を狙われないように対策しなければ、その時期に大変なことになるかもしれませんね

スケールメリットよりもリスクが高すぎる物件でしたね

>523
えっと、弁護士に何を相談するんでしたっけ？

話が飛んでよく解らないっす

自転車の無灯火運転も傘さし運転も、
また昨年から携帯を見ながらやイヤホンしながらも
見つかれば、一発で赤切符です。
中高生でも前科がつきます

来週１５日は神奈川県の全域（特に主要幹線道路、駅周辺）で自転車やバイク、
路上駐車を主とした公開取り締まりが行われます。

最近は、自転車を呼び止めても走り去る悪質なケースが多いので
覆面パトカーが増えています。
４月だけでも、通勤時に尻手へ向かう国道沿いで３回、覆面パトが
自転車運転者を路肩に止めてました。

ここの住人というより、この辺りでは無灯火の自転車を結構見かけます。
歩行者にとっても、車を運転する人にも、無灯火運転は恐怖です。
ルールを守って欲しいです。

平日毎日会う人なんだけど
Ｈ棟エントランス入り口から女の子を後ろに乗せて自転車で出てくる茶髪のママがいるよ。
ポーチに自転車置いてるんだろうけどＯＫなのかね？
だいたい平日の朝７時くらいなんだけど。そんな人いっぱいいるからＯＫなの？

>527
駄目に決まっていることを何故ここで聞く？

>523
もうその手の話はいいよ。
ここでウダウダ言っても結論なんて出ないのだから、
住人なら、あとは総会で話し合おうよ。

最近よく前理事長が2街区で色々な場所でメモ取りながら歩いているのが気になります。

見張られたり、調べられたりしてる様であまり気分良く有りませんでしたよ。
女性としては怖いです………

マジで？こわっ

>530
頑張って「何をしてるんですか？」と声をかけてみてください。

知らないから怖いということが良くあります。
知ってしまえば怖くなくなります。

あ、別に自分でやらなくても、頼れる旦那や知人にしてもらってもいいかと思います。

このマンションは９割の世帯が子供がいるみたいですね
すごい多いね　びっくり！

9割も？？？
うちの階は
子供がいる家庭は3戸です・・・
だから、そんなに多いとは思わなかった；；；

人数の割にエレベーター少ないね。
今までひとりでエレベーターに乗れたことがないよ。
朝も夜もたいてい3人待ちくらい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

>535

私はエレベーターは
一人で乗ることのほうが多いですよ；
朝は一緒になることもありますけど
10階以上に住んでいますが
殆ど一緒にならないです。

>536
そこを見ると、成功報酬は、管理組合が払わないことになってるね。
今回は、成功報酬のパーセンテージも違うし、管理組合払いになっているので、
違う仕組みなんじゃないですか？

現管理会社以外って、もう1社しかいないじゃん（苦笑
わざわざネガらなくても、
現状はナイスコミュニティの圧勝だと思うよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

そういえば、総会の委任状ってどうなってるんでしょうか。
もう時間がないのに、意味のないアンケートに経費を使って何をしてるんでしょうかね
来期も単純に大幅な削減を提示している現管理会社でいいんじゃないですか
総会に参加できない世帯も現管理会社継続を選択できるような内容の委任状にしてほしいですけど、
当然そうなるんでしょうかね
前理事長以外も信用できなくなってきました

>540
議決権行使書を使ってください
つうか、今すぐポストを見に行ってください。現物が入ってますよ。

>539
SJSの＜プレミア・リプレイス・マーケット＞では
管理組合の負担は一切ないと書いてあるよ。
矛盾する2つを説明するには、
・今回のコンサルとHPの記載は関係ない
・SJSは黙って2重取りしている
のどちらかと思われます。

どうして、理事会が知っていて黙ってると思うの？
HPで公開している内容と矛盾してるなら、普通は違う契約だと思うけど。
私が理事なら、管理組合はコンサル料払わなくていいんだよねで終わりだと思いますけど。
たぶんリプレイス前提とナイス継続が選択肢にあるのとでは違うんじゃないですかね。

とりあえずナイスで維持して減額に成功、
管理会社は一度リセットしてまた決めたらって形でいいじゃあないですか。

理事会も目的を達成。住民は負担減。コンサルはもう一回出直して
みんなが喜ぶやり方を綺麗な形で提案せいと。

素人意見なのでどんどん突っ込んでください

542さんに激しく同意。
理事会からもきちんと説明文書が配布されていますし、これ以上、ここでグチャグチャやりあわないで、あとは総会なりなんなり、オフィシャルな場・方法で解決を目指しましょうよ。

>542
大筋はいいと思うけど、
これだけの減額を得て、コンサル料だけ踏み倒すのは、如何なものかと。

議案の内容やナイスコミュニティの案内も如何なものかと思いますが
それを公開掲示板に書くのも如何なものかと思うので、それは書かないです。

議決権行使の人は、あと1週間
出席する人は、あと2週間
じっくり考えてくだされ。

このマンション、子供のいる世帯９割もいないよ

昨年秋にナイスの営業に聞いたら、５割前後かなぁって

我が家に隣接する８世帯の内、子供がいる世帯は２世帯のみ
６０歳くらいのご夫婦だけの世帯もあるし、
同じフロアでは、子供連れのご夫婦より、ご夫婦ふたりだけというのを
よく見かける
棟によっても違うのかなぁ

子供は生まれてくるからね～
過去の比率は適用できない。
でも、子供会とキッズパーククラブの人数から考えると
そんなにいないですね。（中学生以上がこれだとカウントされませんが）

2年前にナイスに聞いたら当時は8割って言われたな～　　　
5割ってことはあり得ない!!
だから今は9割位に増えてるんだね
うちの階はうち以外　みんなポーチにベビーカーとか置いてあるし　

2年前っていうと1街区2街区でしょうから
そこが多いのかな…
昨年秋にナイスの営業に聞いた人が５割前後と言われたのなら
やっぱり棟によってで
他の棟は9割もいないのでは？
4街区ですが
うちの階は5割です

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

我が家も4街区で最近引っ越して来ましたが周りは子供いる世帯ばかりですよ。　
幼稚園の同じクラスの7割がオールパークスの子供たちだし、同じ階の部屋全部子供いますし。
548さんの階だけがたまたま少ないだけですよ。
歩いてると子供ばかりだし。

お友達に聞いてみたら
下の階も6割でしたよ＾＾；

>549
反対に何故そこまで一生懸命なの？

あとは総会で！って空気なのに、、、
そこまで調べてご立派な意見がある様なので、それは総会時に発揮して。

ここでいくら書き込みしても何も変わりませから。

マンションに友達なんているんだー
私は子供いないから知り合い独りもいないや～私みたいな人っていないんだろうなぁ。
みんなマンション内に友人いていいね！

>549
色々話が混ざってるよ
後半はコンサルに特化した話じゃない

誰がいくらで請け負っても同じ監視が必要

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

最近分厚い資料やらＤＶＤやらしょっちゅうポストに入ってるけど忙しくてじっくり読む時間がないよ・・・。
仕事してる人みんなどうしてんの？

子供の多いマンションは、売却、引っ越しが少ないだって
中学ないし高校まではまず学区（友人関係）を重視するからだって

何より、年金収入を主たる収入源にした高齢者中心のマンションは
都心部でも売却時の人気が落ちるようです
理由はいろいろあるみたいだけど

我が家は子供もいないので、マンション内では他の世帯とのつきあいは
希薄ですが、子供が多いのは、（あまりマナーがひどいのは別にして）
活気があっていいかと思いますよ

>556
遅く帰ってきてもちゃんと目を通しています。
ナイスのDVDは見る価値ないけど、短いですよ。

最悪、総会案内在中と書いてある奴だけは読んでください。
後は補足や追加意見みたいなもんです。

検討板の方に、完売情報が書かれましたね。
本当かな～。

川崎駅西口のミューザ、アーベイン近くの駐輪禁止場所で、
ここのマンションの自転車がしょっちゅう不法駐輪してますね。

自転車のシールにはっきりマンション名が書いてあり目立ちます。

560
ありゃ～、それはカッコ悪ですね。
あれって、番号で個人特定できるんでしたっけ？
出来るなら、管理会社に言って、注意してもらいたいなあ。

今日もまだ見学の人がナイスの営業に案内されてたから、
まだ完売してないんじゃないかな。

うちは
仮契約から本契約の引き渡しまでの間が一か月くらいあって
その間に、
部屋の寸法を測ったりしたくて
ナイスの営業の人に
3回くらい部屋まで案内してもらっていたから
見学の人ではないかもしれないですよ。

>555
何かを変えたいのなら、こんな所ではなくて他に発言する場があるのでは？
といっているのです。
ここは住人だけの場所ではないですよ。
住人に成りすました人も、面白がってレスをしてるかも知れません。
そんな場所で熱く語るより、総会で自分の意見をハッキリ述べた方がいいと思います。

564さんに同感。

他にも同じ様に思っている方が居ると思います。

後先を考えず、いつまでも残る場所に簡単に※するのは怖い事だと思います。

もう少しネットの怖さを考えたいものですね。

561さん

特定できるはずですよ。

チクっているみたいで通報しづらいですが、
ちゃんと駐輪場に止めている方が多数いらっしゃるので、
見逃すのもどうかと思ってしまいます。

>>559、>>562さん
一昨日、営業さんから完売の電話が来ましたよ。モデルルーム閉鎖後何かあったらナイスコミュニティーか本社のCSに連絡して下さいと。

>564 >565さん
以後は総会にて行います。

忠告、ありがとうございます。

>>567さん
NCよりCSの方が明らかに対応が良いですよ
電話の応対もNCは正直無愛想ですが、CSはそういう感じもなく

でも、それぞれ役割が違っているので
NCにお願いしなきゃいけない場合もありますが

ポーチに自転車って置いていいんでしたっけ？
昨日前理事長さんの部屋の前通ったときに
（そんな深い意味はなくここで話題になってたからちょっと気になっちゃった）
あ、ここかーとフと見たら自転車とかいろんなものがポーチに置いてあったから
理事長が（元だけど）置いてるぐらいだから、
規則が変わっていつの間にかOKになったのかな？って旦那と話してたんだ。

今ポスト見たらま～た文章が入ってた。

前にもここで話題になってましたが、
ポーチには子供用や折り畳み自転車なら
まぁOK…大人用の自転車や物置などを置くのはNG…
だったかと。契約時に営業マンさんも同様な感じで説明してくれたので我が家は子供用のみ置いてます。

大人用自転車や物置など置いているお宅も見かけますが、ポーチ内で廊下の通行に邪魔してる訳でもないので私はスルーしてますよ。

ただ、色んな物を置きすぎているお宅が増えたら、ポーチ内私物放置禁止とかなりそうで困りますけどね。

「皆がルール通りにちゃんとしている」ことを求めるのは、
このマンションでは酷なのですかね。

>>575さん
ちゃんとするにことしたことはないけど
１４００世帯ですよ

以下を見てもわかる通り、１４００世帯ってのがいかに大きな数かがわかる
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/cho/new/tsurumi.html

そう簡単には理想通りにはいかない
どこの町内会でも、町内の全住人にルールの徹底を図るのは容易なことではないし
時間をかけ、その都度、わからせて向上していくしかない

個人的には、１４００世帯以上が住んでるにしては、
個人間のトラブルも、目に余る非常識も、極めて少ないほうだと思いますが。
そうでもないんですかね（今の、管理組合問題は別として）

ゴミ出しを見ても、共用部の汚れ具合みても、そこそこ常識的なレベルかと。

１００世帯でも都内なら大きめなマンションに分類されるけど
その１０倍以上の大規模というより超大規模、巨大マンション
１００世帯くらいなら、もっと管理組合とか管理会社が目を光らせ、
個人を特定して注意、改善できるだろうけど

お互いそこそこ節度をもって生活しているから、今の状態なんだと思う

>578
違うよ
大人が禁止なのではなく、幼児向けと折り畳みが特例で許可されているだけ
原則は禁止

>581
ちゃんと自転車置き場があるからじゃないの？

ネットでいろいろ調べてみたら、最近分譲のマンションでも玄関ポーチに自転車置くのを細則でOKにしているところも多いそうです。
置いても誰も困らない、通行や美観に支障がない、管理組合としても取り締まる気がないなら、うちもルールを変えたらどうかと思います。
皆さんはどう思いますか？

狭いエレベーターに自転車乗せられると入れないんで困ります。自転車担いで階段で降りるか、エレベーターに乗る人がいたら自分は降りて次のを待つ等の気を使ってくれるなら別にいいですけど。

ポーチにOKだと、
我が家は4台あるので、とても楽になりますが・・・

2階から15階までの住民が
自転車を乗せるために
エレベーターを使うことになりますよね。
自転車1台乗せたら
ベビーカーどころか人も乗れなくなり
大変じゃないですか？

確かに、階段で自力で昇り降りするなら。
朝の通勤時、自転車をエレベーターに乗せて
来る人がいれば、その時点で口論にでもなりそう

連日、ポストに、敵対的な双方の文書が入るけど
もうどっちの言い分も信用できない
正直、現理事も、元修繕委員も、どっちも時期役員から
降りて欲しい
信任、不信任って一括なんだよね？
個別の人ごとにできないんだよね？

駐輪場は、全体で2800台くらいと聞いています。
平均で1世帯2台。
(自転車を所持しない方もいると思いますが。)
今は子供用の自転車でポーチに置けても、高校生になるくらいになったら置けなくなります。

ポーチがOKになってもポーチに運ぶために、自転車が通路やエレベーターを通れば。泥よごれやぶつけたりして痛みますね。

時期でなく、次期でした

次から次へと文章入ってくるけど時間なくて全然読んでないや(^-^;

>589
総会の議案書だけは読んだ方がいいよ。
出席届とかの締めきりが今週末だから。

議案書だけではわからないよ。だいぶ管理費が違うから。
出席した方がいいよ。
自分の買ったマンションだから。

マンションの避難経路について（消防庁告示第3号）
マンションでは、災害時に備えて二方向への避難経路が確保されており、
外階段・内階段、バルコニーや共用廊下がこの避難経路に該当します。
このため、この部分に自転車等私物を置くことなどが禁止されます。
二方向避難経路の詳細は次の法令に定められています。

http://www.k-ban.net/houki/syoubou_hou.html

>593
ご期待通りの無知なお答えに感謝致します。

みなさん、新聞はとっていますか？？

そろそろとりたいのですが、チラシはどの程度入ってきますか？？

産経をとりたいですが、チラシが少ないみたいで・・・。

やはり、読売や朝日は多いですか？

毎日入るか教えてください。

うちに新聞の勧誘がかなりしつこく来るから早く契約してあげて下さい。
春だから新規のノルマがあるみたい。

居留守使ってもドアの前に居座られるし近隣の部屋に響き渡るくらの声で叫ばれるから取り立てと勘違いされるので困ってるんだぁ。
この前なんかドア蹴られたから警察にきてもらったよ。

>593の方はなんでそんなに怒ってるんですか？

自転車エレベーターに持ち込んでるからじゃん？

総会の出席が難しそうなんで、議案書だけでも提出しようと
思ってますが、管理費は結局ナイスが12日に配布した
チラシが最終版ってことで良いのかな？