YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part6

>420

これから引っ越し予定と言って丁寧に訪ねているのに
感じ悪いですね…

あなたの躾が先のようですね

420さんは、別に419さんに対してだけ発言しているわけではないようですが。

既に入居されている方も含めて、マナー（ルール？）を求めているのだと思いますが、
お互いギスギスするような発言は避けた方がよろしいかと思います。

これから引っ越し予定と言って丁寧に訪ねている
すぐ後に
420の発言はどうかと思いますけどね。

言い方どうあれ、私もペットに関しては、共用部分では、
飼い主に抱っこするなりして欲しいです

子供の頃に、犬に噛まれて以来、犬が恐くて仕方ないので
ペット容認のマンションであっても、動物が苦手な人も住んでいるわけで

共用部でのルールは守っていただきたいとは思っておりますが

犬が怖くて仕方ない人が
ペット容認のマンションを選んだんですね。

>>425さん
そういう言い方をされるんだろうと思っていました。

なかなかのチャレンジャーだなと思いまして。

＞419さん
赤塚犬猫病院がオススメですよ。
http://www.akatsukainuneko.co.jp/

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

428さん

市外からの引っ越しで分からない事ばかりの所にURLの添付助かります。


知らない土地への引っ越しで不安だらけの所に勇気を振り絞って愛犬の為に質問※させて頂いたのですが


私の質問※の後、聞かない方が良かったんじゃないかと後悔してた所に


親切に教えて頂いて本当に嬉しかったです。


これで急に病院に連れて行く事があっても安心です。


ありがとうございました。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

>>430さん
マンション最寄りだと、
Ｊ棟側フラワーパーク前の小さなエントランス出て直ぐの所に
大西動物病院があります。
矢向駅行きの市場小学校バス停前です。


今はペット飼ってませんが、以前小型犬と、ハムスターで掛かった事があります。
最近の評判などは判りませんが｢近く｣という事で参考までに…

432さん


場所の詳細迄教えて頂きありがとうございます。


住所やバス停の名前もさっぱり分からない位、土地勘が無いのですが詳細を教えて頂くと近所の状況を調べ易く助かります。


どちらの病院に連れて行くか家族と相談して決めていこうと思います。


親切に教えて頂いてありがとうございます。


質問※後、知らない土地で不安が大きく心細くなってしまってましたが親切な方が住んでてくれ心強く安心しました。。

＞４３４
次の日くらいに入ってたよ

枚数多いから、分けただけじゃね

＞一方、理事長の件は別途報告って、何か事実公表をすみやかにできない理由でもあるんでしょうかね。

あるんでしょうね。
まあ、いろいろと。

失念し続けるってすごいな。あんな怒鳴り散らしておきながら。

数か月も嘘つき通して
嘘ついたまま
バレないと思って
今期も立候補した…ということですか？

理事会がＳＪＳのコンサルに全体を誘導しているとの意見があり、修繕委員長さんがそれを阻止したいご様子。
４月２９日の副理事長名で配られた「ＯＯ氏よりの各戸に投函された・・・」は、その双方の言い分が整理されていて助かります。
１に「発注は追認」とか「有効である」とか「理事会が発注することに問題がない」とか、なんか、さも当然という感じですが、なぜそこまで強硬なの？と思います。
５には、「住人がＮＣに悪感情をもちＳＪＳへ・・・誘導する」に対し、「変化をつけたもの」と」誘導を認めています。

連日の資料や貸出用のＤＶＤはここまで来ると役員では作成できないでしょうから・・・断れなくなってるんですかね。

>434
説明会の質疑応答集のQ21に載ってますね。

>439
5は、読み方間違えてるよ。
ナイスコミュニティと前理事長に対する抗議の仕方が違うという話。
「誘導」は主体じゃない。

どっちみち、SJSは、表権代理で動いているので、
SJSがイヤなら、総会で否決するが円満解決だと思う。
ただ、十分成果は上げてるように思う。

説明会の資料（金額）について書きかけて、
「情報取り扱いに対するお願い」が書かれていたのに気が付いた。
あぶないあぶない。

まぁ間違いなく理事会は前理事長の無資格は知っていただろうね。
で、最後はナイスを悪者に仕立て上げてと。

管理会社変更の件は一旦見送るべきじゃないかな。
動きがあることは決して悪いことじゃないけど、
みんなが疑ってる状況で決めるべきじゃないでしょ。
今度の総会は熱くなりそう。

管理会社はナイスコミュニティで継続、そしてSJSには一銭も払わない。
いったんはこういう決着でないと、こんな状況では住民は納得しないのでは。。
SJSもコンサルの看板掲げているなら、この混乱の責任はゼロじゃないでしょう。
皆さんはどう思いますか？

今回は、NC継続で、１年後、契約更新前に、
また他社と相見積もりとってというのがいいのでは。
できれば、今回も、プレゼンした３社以外にも、
もっと、調査・見積もりしてもらいたい会社とかあるけど
時間もないので、また来年ということで。

ついでに、万一、SJSから実費請求がきたら前理事長のポケットマネーで
お願いしたい。

あの相見積資料のスマートシステムのくだりは意味がわからない。導入前提ですか？って感じ。

でも、SJSから請求があったら、当初と話しが違いますよね？
仮にSJSから請求があった場合、前理事長個人の責に帰することができるものなのでしょうか？
もし発注が理事会メンバーの総意だったとするなら、管理費から出さざるを得なくなる？
事前に聞かされた話でもなく、絶対に必要とは言い切れない経費なだけに、「なんで払わなあかんねん（怒）」と住民としては思ってしまいますが、「そうは言っても仕方ない・・・」という結論になるのでしょうか。

439番さんの言うとおり完全にsjsにコントローされているね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　初めての投稿たけど、外から見てると動きが不自然。
理事会の中に冷静な人はいないのかなぁ。
このままだと管理がすごく悪くなって価値がさがる。
責任問題になりかねない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
そういえばアンケートが入ってたけど５日の締め切りは早すぎない？DVDまだ見てない。
何で急ぐんだろう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>446さん
隣室のご家族は、２８日から６日までお留守です
挨拶にいらっしゃいました
なので、まだ資料も見てないだろうし、５日の締め切りにも間に合わずですよね

だいたい、GW中に提出なんて、配慮にかけてる

我が家も、明日から旅行なので、資料には目を通したけど
恐らく提出しないまま旅行に行って、戻ってから、管理組合に
普通はGW明け締め切りだろうと食って掛かるつもり

締めきりは明らかに短いね。
おそらくお尻は決まっていて、配布が遅れたんだろうね。

総会議決の参考資料にするような記載があるから、
総会の議案書と一緒にアンケート結果を撒くつもりなんだろうけど、
スケジュール的に間に合うのか？？

統計学上は、全部集める必要はないとは思うけど、何割回収できるかな。

管理料の比較表は、素人相手のひっかけですか？
800万円は初期費用と書いてあるから、次の年はいらないのでしょ、要は一年目だけの比較表だけど、合人社が安い的な見せ方してる、二年目はナイスが安くなるんだけど。
笑える。スマートじゃない、スマートシステム、
あれ、スマートシステムって使うこと決まってるんだっけ？
それにしてもナイスの値下げは何なんだ！アウトレットモールのバーゲンみたいだな。そうまでしてここに執着するのはなぜ？
何が起こってるこのマンション？

スマートシステムについては、説明見る限り、
QRコード読み取って作業員がどこで何をしているのかをWebで表示するだけのようですが、
そのシステム必要ですかね？

無いよりはあったほうが良いでしょうが・・
導入する事により、管理が容易になり、結果管理コストが下がるとかならわかりますが。

あとナイスが出している800万の内訳を知りたいですね
私はWeb屋ですが、200万もあれば十分だと思いますけどね（デザインを凝る必要も無いですしね・・）
サーバを新規に導入するとしても、250万～300万程度でしょうか。
見えてない機能が多数あるのかもしれませんが、ちょっと高すぎるかなと思います。
（機能と画面数の想定が知りたいですね・・）

私はナイスのままで良いと思ってますが、スマートシステムについては再考してもらいたいです。

皆さん忘れたのですか？
ここは、年平均1億以上の修繕費を見込んでる物件ですぜ
管理費で多少損しても食い込みたいのは、企業として当然でしょう

スマ一トはスマートじゃないのは同感

理事長さんに資格がなかったのは明らかに理事長さんの重大な過失なのに、いまだ本人の謝罪文もなく、代理は理事長の議決は有効だと主張するだけで。
そういうの、どうなんでしょう？

理事長の議決が有効である根拠はどこにあるのか？

管理費削減は、今後も続けていきべきだけど、そもそも修繕積立金について
今後数年、数十年先の値上げに関して、あそこまで具体的な金額説明は
重要事項説明書の説明でも一切受けなかった。

むしろ、スケールメリットを生かして、値上がりはあまり心配しなくていいとすら
営業に言われた。皆さん、具体的な数字を契約前に聞かされましたか？

あんなに、不足するなんてどういう計画なのか

残り７戸になりましたね。
GW後半で完売しそうな勢いかな？？

>455
おお〜残り7戸ですか。
今日も内見してる方がいましたね。
GWに完売するといいですね！

>457
ダメですよ。名前出しちゃ。
削除申請出しておきました。
意味合いはそんなところだと思います。

>452-453
例を考えてみました。
大学の同窓会です。この大学は伝統的に在学生数人が幹事をします。
世話好きそうな青年が、幹事代表として、みなさんをレストランに連れて来て、
コレがお勧めなんですよと、あれこれ食事を注文します。
みんなは、会費を払っているので、特に気にもせず、うまいうまいと出てきた食事を食べています。
最後のデザートを注文したところで、ある人が幹事が在学生でないことに気が付きました。
在学生でないこの青年は、幹事の資格がありません。
幹事の資格がないので、幹事として、注文した品々は、無効です。
と言っても、もう食べてしまっているので、無効にしようがありません。
最後のデザートだけ、注文したばかりなので、手つかずでテーブルの上にあります。
ここで同窓会の面々が取れる対応は、そのままデザートも食べてしまうことか
注文は無効だとお店の人に言って引っ込めて貰うかです。
お店の人には非はないので、いきなり無効だと騒がれても、それは店の知ったことじゃないと言えます。
ある人は、無効な幹事が勝手に注文したものなんかいらないといい。
ある人は、おいしそうなデザートだから、このまま食べようと言うわけです。
代行として急遽幹事に抜擢されたもう一人の青年は、もう注文されて商品も出来あがっているので、
注文は認めて、デザートを食べるか食べないか多数決で決めましょう。
食べなきゃお代はいただかないと、メニューにも書いてます。
食べてしまったものは、認めるしかないので、その分はみんなの会費から支払います。と言ってるわけです。

どうでしょう？イマイチですかね？

契約時、重要事項説明で、修繕積立金が
資料のようにアップしたり、〇〇年後に一括金があのような額だと
具体的な金額で、営業に説明を受けましたか？

私も、４５３さん同様、説明受けていませんが、何か、
説明がなくても数字の入った資料を渡されていたのでしょうか？

先日、配布の資料には「説明済み」となっていましたが。

口頭で、何年後にか５０００円くらいアップするかもとしか
聞いていないのですが。

>460
個別の事案については分からないですが、
私はグラフのようなものを説明してもらった気がします。

過去ログにも修繕の値上がりについて書いてあるところを見つけました。
1街区の話なので、管理組合の資料とは多少ズレがありますけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/res/887-899

5000円くらいUPって合ってるじゃん。
タワーマンションなら3万～4万円UPだから、それに比べれば、随分安いよ。
という理解もなく、ここを買った人は多いのですかね。。

>462
参考までに、どんな経歴があれば名義変更できないのか教えて貰えます？

>>464さん
名義変更したら贈与税がかかる（たしか結婚して何十年かたった夫婦間をのぞく）から、
惜しんだんじゃないかな？

>>463さん
ホントですよね。
理事長本人に対しては遺憾が当然としても
理事会・NCについては、お互いこういうことが無いように今後はしっかり確認していきましょうね

で終われば良い話だと思うのですがね、わざわざ溝を深めてる。

NCの見積もりも、なんだかなーって感じもする
いきなり、大幅減額提示できるってことは、これまでのは何？

NCで引き続きお願いしたいけど、人件費カットされて業務そのままじゃ
普通は働く人はモチベーション下がるよね
士気低下でサービスは充実できるのかが心配

>>460さん
私も５０００円アップくらいは聞いたけど、一括の集金は
起きないだろうと言われた
461さんのいうグラフは見てない

普通、給料は下がらないでしょ

折れ線と積み上げ棒グラフ見なかった？

464
ブラックなんじゃないかな？

459
は？

459

よくわからない例え話？？は、しないほうがイイんじゃない？

元理事長は、直接われわれの前にでて今までの事を話すべきでわ!?

好きかってやってきて、駄目になったらからはいさよならじゃなっとくいかないな。

>462
安易な考えだね

このいざこざを、マスコミに取り上げてもらえばいいんじゃないのかな？

大規模集合住宅の管理会社とか管理費がどうやって決まっていくのか
いいモデルケースになると思うし。

あの怪文書のくだりとか、いかにもテレビ受けしそうな感じだし。

あまりほめられた方法ではないけど
一個人で状況を整理する手段なんて、せいぜい議事録に目を通すくらい。
きちんと理事会に対して取材して状況を明らかにしてほしい。

無駄な金は払いたくない。

前理事長が無資格でやったことなら損害賠償請求は前理事長にすればいいのでは？

まず、理事長に成る時の約束を実行しなかった時点で不快感を感じます。

全住民に前理事長もしくは不正した理事達に対してどうするかアンケートをとって欲しいです。

切実に無駄な金は払いたく有りません。

皆さんはどうですか？

>475
具体的な損害額がわからないんだけど？

不利益を被った事実とその額を示せないと裁判にならないよ

>477

住民は前理事長に騙されていたんだから
同意したことにならないのでは？

過失の有無とそれによる被害を予測できたか
ということが争点になると思います。
この点で争うと、管理会社が一番悪いということになるかと。

ただ住民の過失は0にはならないと思います。
６：３：１（管理会社：本人：管理組合）くらいじゃないですかね～

でも損害自体が良く分からないので、騒ぐ費用とトレードオフ？

恥さらしばかり。

ただ暇なのか、常識が欠けているのか、深く考えず軽い気持ちで書いていると思いますが。
暫く残るんですよ。これらの書き込みは。噂になれば、地域の晒し者です。
アタナ達のせいで他の住民のみなさんが。


＞474
マスコミ？アホですか…。
タダでさえ内部の話をこんなところで曝け出している事自体「恥」なのに。

そもそも、そんな人選した段階で、
十分恥じゃん(笑)
ただ住人は騙されたってことに、
憤って管理会社と理事会の
責任追及した方が良いンじゃ？？？
自治会早く作ったら。

＞481

恥さらし・・・
アタナ いや　アナタのコメントもですよ

>>480
本人より管理会社が悪いっていってる480さんは、SJSとべったりの理事長代理？

>484
そういう思考しかできないのが、私には謎なんですが。。。
交通事故でもそうですが、誰かが一方的に悪いということは、稀なんです。
比率は過失の度合いで決まるわけで、経緯を見る限りは、管理会社が1番過失が大きいです。
（立候補受付時点で、管理会社の義務を果たしていない。）
もし、管理会社の過失の方が低いとするなら、新たな事実が必要です。

「犯人より、それを止められなかった警備員の方が悪い」と主張する485さんって、すごいね

>486
「過失の有無とそれによる被害を予測できたか」
が、争点だと言ってるじゃないですか。

犯意を持って何かをしたと立証できれば別です。

自分がマンションなんて高い物の名義人かどうかは「うっかり忘れている」ような事じゃないから、
過失じゃなくて明らかな「犯意」ですね。

犯意というのは、「犯罪行為をする意図を持って」ですよ。
名義の登録自体は、任意ですので関係ないです。
そちらで行くなら、脱税か何かですが、そちらも詳細が不明なので、立件できるか分かりません。

区分所有していないのに理事長名義で何かされるだけで、迷惑行為という犯罪。
もう必死だね。

489は理事長関係？

必死ですね

相手するのも面倒になったので、ココで辞めますが。
独自ルールで人を犯罪者扱いしてはいけませんよ。

犯罪は刑事。損害は民事です

>491
いろんな意見を出したら理事関係になるの？

賛否両論あるのが普通の事なのに、ちょっと理事会寄りの意見だとそういう風に言う。

ここは理事長を叩く所じゃないでしょ
理事を叩きたいなら正々堂々と理事会に意見書などを出すべきです。
いつまでもダラダラと同じ内容で個人攻撃。
そんなに叩きたいなら個人でBlogでも作って、そこでやって欲しい。
こんなの見てたら誰も理事なんてやりたく無くなるよ。
いつこうやって叩かれるか分からないもん。

>493
いやいやいや前の理事がとんでもない人だったから
皆文句があって、叩かれてれるんでしょ。　自業自得でしょ。
立派な理事だったら誰も叩きませんよ。

前から読んでいて思いますが、
あまりにも釣られて書き込みが過ぎますよ、当事者さん。
本人バレバレです(笑)

今度の理事長に立候補しました。選任されるかわかりませんがマンションのために精一杯頑張ります。

ちなみに前マンションで理事の経験有の２９歳女です。

住民に嘘ついて（つき通し）理事長になって
おおきな顔して

叩かれて当然


出入り禁止になった宅配業者ばかりでなく
近辺のショップでも怒鳴り散らしたりしていて
ここの理事長だってことで
恥ずかしかったです。
辞めさせられてホッとしています。

>496
今回は注目度が上がっているので分かりませんが、
例年だと立候補者は、定員の半分くらいです。
理事長をやりたがる人は少ないので、立候補されたなら高確率で選ばれるでしょう。
若い女性だと、結構な風当たりだと思いますが頑張ってください。

論争の場ではなく、情報交換の場にしましょうよー。サンワの特売日がいつとか、そういう楽しい情報を期待してるんだけどなー (^-^)

YAPありがとう感謝祭にはいかれましたか？
タイムカプセルイベントがあったので、10年後もイベントが行われると素敵ですね。

うちは、GW前半に行って、おもしろ自転車に乗りました。
子供たちの笑顔が素敵でした。（＾＾）

スーパーボウルすくいやって、ポップコーンもらいました＾＾

こんなところで、ぐだぐだと言い合う時間あるなら
理事会に参加して少しでも手伝えばいいのでは？

なんか、身内の恥さらしを公の場で書き込むのはどうかと。

モデルルームの跡地は何になるのかな〜？
希望としては、TSUTAYAとか本屋とか来てほしいけど需要がない？

モデルルームの跡地は
戸建になると聞きましたけど
TSUTAYAとかいいですね＾＾

高圧線が通っているから、住居にはあまり適してないと思うけど、
オープンヴィラ川崎もファインフロントテラスもさっさと完売してしまったので
需要が高いかもしれませんね。

MR前は、綺麗な公園に仕上げてあるので、上手く利用してもらいたいですね。

MRの抽選会に参加しました。
そこそこいいモノが当りますが、台所用品が中心でした。

バルーンアートの風船を貰えて、子供たちは喜んでました。

サバ飯は、ちょっと大きい男の子たちが楽しんでました。

GWに遊び疲れた人には、最終日にいい息抜きになると思います。

スマートシステム本当に要らない。費用の割に機能ショボすぎ。。
しかもSJSが開発って、コンサルが自社のもの売り込むってどうなんでしょうか？
理事会の相見積もりのおかげで大幅なコスト削減できること確定したし、ムダにコンサル費用も払わなくてよいのでは？

でも近くにTSUTAYAとか
あったらいいなぁ

29歳が若いかどうかと言われると
このマンションの所有者としては若い方なんじゃないかな。

その年でマンション所有が2件目以上ってのは、すごいと思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

朝日新聞の記事にありましたが
自転車をご利用の方は、敷地内外問わず、ルールを遵守してください。
特に、敷地外では、警察のご厄介になると面倒ですよ。

信号無視や遮断機をくぐるなど悪質な自転車走行に対し、神奈川県警は今年から、刑事罰の対象となる
交通切符（赤切符）を積極的に交付する方針に切り替えた。
１月以降、すでに２４０件超。６日に横浜市で自転車にはねられた男性が死亡するなど事故が後を絶たず、
県警は引き続き、厳しく対処する。

朝日新聞　http://www.asahi.com/national/update/0508/TKY201305070471.html

敷地内で事故られたらどうなるの？
警察に突き出せる？

>514
ぶつけられて、車が凹んだり怪我をしたなら、もちろん警察を呼べますよ。
敷地内でも、事故は事故。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>516さん
違いますよ、自転車の違反行為には青切符がないので
見つかればいきなり赤切符です
つまり自転車には反則金はなく、罰金はあります

赤切符をもらうと
交通裁判所に隣接する検察庁へ出頭の義務が生まれます。
検察の面談を受け、起訴か、不起訴が決まります。
ここで、起訴されると、罰金の金額が決まります。
起訴されると前科一犯となります

女性の方が自転車のルールを知らない方が多いのでは。
お子さんを乗せて大変かと思いますがマンションの敷地内に公開空地だから自転車を押して行けと書いてあるから
人が特に小さい子がいる時くらいは自転車を下りてくれると助かります。住民だからＯＫと勘違いしてるのでは。
また歩道は原則歩行者のみで、自転車可との標識がある歩道は歩行者の妨げにならないように走行しなければなりません。
歩道のない路側帯も同様です。
歩道に歩行者が飛び出してきて通りがかった自転車にぶつかっても過失割合は１００：０で自転車の負けの判決がほとんどです。気をつけましょう。

折角同じマンションに住んでるんだから、もっと明るい話題や近隣のお薦めの場所やらの話が出来ませんかね？

文面がｷﾞｽｷﾞｽしてて見てると楽しい気持ちにはならないです。

顔が見えないからこそ言葉の使い方に気を付けた方が良いと思います。

近隣の方や色々な方が見れるんだから荒れてるレス見て笑って見てるかもしれないですょ。

とても恥ずかしいと思います。