株式会社合人社計画研究所ってどうですか？NO5

> これを書けば、元もこうもない。自分の管理組合に問題があるからこそ
> それを解決したいが為に、このスレッドにて投稿されているのであり管理会社は本来
> 問題発生時にプロとして、アドバイスするものではないでしょうか。

私が例に挙げた、過去に発言されていた意見は、自分の管理組合では総会決議で
合人社から管理会社変更を実施できて解決したにも関わらず、とにかく合人社は悪い
管理会社だから、この世の中から抹殺するべし的な発言を繰り返していました。

それはちょっとおかしいのでは、という事で下記の様な発言もしましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279572/res/267
> アンチ合人社クンの投稿で、他の管理組合にも最も重要な情報は
> 「築７～８年目の中古マンションを購入し、理事会役員や修繕委員に立候補し、
> 　管理会社変更や大規模修繕工事などで管理組合の管理費や修繕費などを
> 　不当に流用し、工事が終わるとすぐ売却して逃げてしまう様な人がいる」
> という事だと考えています。

また私が指摘している、「自分の管理組合の問題」と言うのは、上記でも述べている
管理組合の管理費や修繕費などを不当に流用するような不心得な役員が存在する
管理組合である、と言う事であり、それを手助けする管理会社も共犯ではあるかも
知れませんが、あくまで主犯はその管理組合の役員だよね、と言う意図から、
> 自分の管理組合に問題の根本があるのを棚に上げ、
> 責任を管理会社に転嫁している人が多かったね。
と発言しました。



> また、「癒着等があり管理会社が全く役に立たない」
それに対するアドバイスも、それこそハチャメチャ爺さんの頃から言われていましたが、
・２～３人の仲間と共に理事に立候補して、管理組合を改革する
・理事に立候補できない管理規約であれば、1/5の賛同者集めて臨時総会
と言う方法が一般的では無いでしょうか。


> 管理組合（居住者）は、管理会社に管理費というものを払っているゆわばお客さん。
まずは、そのお客さん感覚から抜け出さないと、良い管理は望めないのでは無いでしょうか。
管理組合は管理委託費を払い、管理会社に対しマンションの維持管理を委託する
発注者で有ると言う認識が欠如していませんか？

発注者である以上、管理会社の維持管理や対応が満足いくものとなっているのか、
管理組合内で話し合い、その結果満足のいく内容であれば契約を更新し、
満足がいかないのであれば、改善を要求する。

もちろんそれは簡単な事では有りませんが、お客さん管理組合から脱却し、
賢い管理組合になっていく為に、こう言った掲示板で意見交換し、勉強しているのでは
ないでしょうか。


> 管理会社は本来問題発生時にプロとして、アドバイスするものではないでしょうか。
そうで有ってくれれば理想ですが、私の知っている管理組合では、残念ながら管理組合の
立場でアドバイスする管理会社など無い、という認識なのか、プロの立場として管理組合に
アドバイスをしてくれる、マンション管理士さんと契約している所が多いでしょうか。

合人社に限らず、財閥系・デベロッパー系含め、どの管理会社でも管理組合の立場で
アドバイスしてくれる会社なんて無いからこそ、管理士さんとかコンサルタントに
お金払ってアドバイスを貰っている現実があるので、上記の発言は現実とかけ離れた
理想論の様な気がします。
三井がお薦め、なんて発言していた人もいますが、私の知り合いの三井管理の物件に
お住まいの方々から、「三井はちっとも仕事しない」と言う意見しか聞きませんが。



> ＞マンション管理組合の運営とは直接関係無いので
> とコメントされてますが、防犯カメラは関係していますよ。

>>192、>>196、>>199で私は防犯カメラに関する発言はしましたが、それらの発言を
人権問題に関連付けされても困ります。
ただし、防犯カメラの運用細則が管理規約に定められていないのなら、
一度管理組合の中で話し合われる事をお薦めいたします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。