フラット３５の審査期間、皆さんはどのくらいかかりましたか？

夫33歳
正社員 勤続年数15年 年収540万
妻32歳
正社員 勤続年数14年 年収270万
前年度育休中だったため本来であれば年収が350万
で、クレジット借り入れが40万ほどです。
借入金はフラット35で8000万円借りる予定です。

オープンハウスで購入予定で、オープンハウスの事前審査は通過し1/9に本審査へ出しました。

勤続年数には自信があったのですが、他ネットでは勤続年数はあまり加味されないと聞き不安で不安で、毎日吐き気を催しております。
ここにきて、クレジットの借入金の40万円が不安きなってきてしまいました。
同じような借り入れの方はいらっしゃいますか…？もしいらっしゃったら審査が通るか教えていただきたいです。

乱文で申し訳ございませんが、どなたか助けていただけると助かります(T ^ T)

>>5461 戸建て検討中です…さん
その年収で、40万の借り入れも返せずに8000万の融資希望！？失礼ですけど大丈夫？！
ペアローンだとしても、厳しいんじゃ？

>>5461 戸建て検討中です…さん
不躾ながら、その年収で8千万は無謀かと…
OHの事前審査というのがどういうものか分かりかねますが、機構の事前審査も兼ねていますか。
しかもOHDで建てるのですか？売るにも売れないと思いますよ…

>>5464 戸建て検討中さん
しかもペアローンなんですもんね…

>>5461 戸建て検討中です…さん

すみません、5461です。
補足なんですが…
今住んでいる家が5,000万円で売れるので、それが出たら支払うことも伝えてあります。
オープンハウスの担当者には1億までローンは組めるから多分通ると思います、と言われていて…
皆さんの言う通り厳しいのかもしれませんね…。
本審査の結果が出次第まだここに書き込みさせていただきます！
みなさん、ありがとうございます♪

アルヒのフラットは他と比べて通りやすいですか？
本審査は、機構がするから、結局通りやすい通りにくいないのでしょうか。。。？？

不動産屋さんには、フラット仮審は当てにならないといわれました。どうなのでしょうか。

自分の経験だと、イメージですが、
事前審査　＞　金融機関の直前審査　＞　機構の本審査
という感じでした。
やる前は、事前審査　＞　機構の本審査　というイメージだったので、
いざやってみるとイメージと違って戸惑いました。
事前審査と機構の本審査は一瞬で終わりましたが、金融機関の直前審査にかなり時間がかかりました。
ネットで情報を漁っていたときは中間審査みたいな情報はまったくなかったので驚きました。
自分だけでしょうか？

>>5468 通りがかりさん

いいえ、3つの工程であってると思います。
自分が2年前に利用した時にも同じでした。

事前審査は基本的にほぼ属性と返済比率しかみないとこが多いと聞いたことがあります。
金融機関によって違うかもですが
アルヒとファミリライフサービスは事前審査でCICもみてました。

通りかかりさんがおっしゃる金融機関の直前審査の主な業務内容としては
機構に送るにあたって不備はないかの確認は
在籍確認、
フラット35利用時の注意点案内といったとこでしょうか。

機構に送る前のふるいにかける作業ですね。

ほとんどは機構から指導されたルールを元に審査するでしょうけども、
過去の記事をみると金融機関を変えたら通ったんてことありましたから、金融機関によってまたは担当によって少し差が生まれるんじゃないかと推測します。

5000万で売れる家の残債はなしってことですか？
3000万以上利益が出ると税金かかりますね。
それでも5000万丸々利益になるのであれば、借入は3000万で、ようやく妥当ですね。
まあそれでもオープンハウスのレベルで8000万か・・という感じですが。
1億まで組める、はフラットではないということですね。

お世話になっております。
先日ご連絡させていただきました、年収200万のシングルマザーです。
先程連絡ありました。本審査通りました。

オリックスフラット35
借入1360万までです。まだ物件は決まってないです。この数字以内で出来るだけ少なくすむように調整するつもりです。

ありがとうございました。そして皆様にもお幸せが訪れますよう祈っております。

先日事前審査留保。昨日本審査書類提出。
どうか通りますように……

フラット35本審査申し込みからもうすぐ３ヶ月・・・もう待ちくたびれました(Ｔ＿Ｔ)さすがに３ヶ月も待たされて承認された方いないですよね(Ｔ＿Ｔ)

はじめまして、みなさんの投稿をみて自分も意見が欲しくて投稿しました！

【住居の種類】：建売戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：住信SBIネット銀行
【事前審査申込年月日】：2022/1/13
【事前審査通過年月日】：2022/1/14
【正式審査書類送付日】：2022/1/29
【承認連絡日】： 待ち

昨日、本審査書類一式送付して、明日以降からの審査待ちになります。
ちなみに、住信さんのフラット35の事前審査は、個信は開示しないのでしょうか？
本日ARUHIさんの事前審査をしてみたのですが、否決でした…
CICを見たところ、ARUHIさんは開示してましたが、住信さんの記録がありませんでした。
JICCは取り寄せに時間がかかるため、見てないです。

やはり、フラットの事前審査はあてにならないのですかね…？

みなさんのジンクスにあやかりたいです！

>>5474 匿名さん
ARUHIさんの場合事前審査で各種信用機関チェックされるそうなので、そこで落ちてしまうという事はつまり…と思われます。
だからこそARUHIの事前審査で通過すれば、本審査はほぼ問題なく通るとも言われてますね。
本審査は事前審査の内容の確認と、物件価値の確認が主になるようです。

アルヒ自身が公式サイトで、事前に通っても１割は本審査で落ちると記載してますね。
アルヒマガジンかな？

はじめまして。私もみなさんと情報共有したいと思い投稿しました。

【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：ARUHIフラット３５とARUHIフラットα
【窓口銀行名】： ARUHI
【事前審査申込年月日】：2022/1/12
【事前審査通過年月日】：2022/1/14
【売買契約締結年月日】：2022/1/29
【正式審査書類送付日】：2022/1/29
【承認連絡日】： 待ち

令和2年度年収：580万円
令和3年度年収：790万円
融資希望額：5500万円

3月は転居シーズンに入るため、早く承認いただき無事に転居できることを祈っております。

中古マンションの購入を検討しています。
20代後半　／女性(シングルマザー)
年収320万円で家族経営の会社の役員です。
頭金なし、諸費用込みで1850万円の借入を希望しています。
ファミリーライフサービスのフラット35で本審査を申込みました。
オートローンの残債が100万円ほどあり、一括返済予定と担当の方には伝えています。
事前審査の結果は留保です。

本審査の申込みをして1週間ほど経ちますがドキドキです。
審査待ちで同じ状態の方もたくさんいらっしゃるので
なにか、アドバイスあれば教えてください。

>>5439 匿名です。
無事昨日承認になりました！
2度もこちらのジンクスに助けられました。
既婚者ではありますが、妻一人で諸費用込みで4000万台のローンが組めたので本当よかったです。

2年前の1回目の時は
給与と確定申告+勤続短い+妻ひとり+築古と悪条件揃いで
中々審査に通らず大変苦労しましたが、
今度は一発でいけました。

以前複数の不動産から女性１人だとローンが通りづらいとよく言われてましたが、条件が揃えばフラット35なら挑んでみる価値があると思います。
(産休の予定があるかは聞かれましたが...)

どこまで効果があったかは定かでないですが、
前回の苦労を教訓に事前に行った下準備は以下です。

・住民票の世帯主を妻に変更
・築浅中古マンション(機構のHP掲載の適合証明免除物件)
・満額の確定申告を2年分用意(開業年度を除く)
・開業届けを最初から提出
・課税証明、納税証明を事前に全て取得

皆様も無事通りますように。