MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区城西二丁目136番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：80.33平米～127.18平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：株式会社日立ビルシステム
【物件情報を追加しました 2013.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-06 22:27:32
そりゃ、竣工まで売れ残ればね。
毎度毎度、余裕残しで完売してるMJRで値引きの文化は薄いと思いますよ。
どうしても値引きしたけりゃ、余所を狙った方がいいんじゃない？
パークホームズなんて頃合いでしょう。
値切ります。
まぁまぁ。。。
欲しい人は値切ってでも欲しいですよ。
私も値切れるならココ買いたい！
値切りトライ・レポート、よろしくでーす。
パークホームズなら値引きしてくれるかな。
割高で買うよりは、あちらのほうがいいかな。
こっちより可能性あるでしょう。
竣工まで秒読みなのに売れ残ってますから。
逆に交渉しない方がおかしいレベル。
もちろん買う姿勢は見せないと引き出せないでしょう。
去年、一昨年から比較すると300-500万は高いな。
7000万超えの部屋は1000万近くは高いと思う
いろんな原因あるし割高とは言わないが城西で7000万か…
7000万なら一戸建てが買えますね。
半端ない利益率は他に買える物件が
すこぶる少ないうえに抽選が続発してるエリアだから
商売人としては当たり前かなと
城西で七千万はやはり高いけど今このタイミングで
納得できる戸建てが買えるかな？
少しくらい残ったところで完成はまだ先だし問題無し
GMはもともと高利益率マンションなんで比較しなくてもよし
福岡限定のブランド力に興味のある金持ちが買えばよい
建築資材の高騰なども若干あるが利益モリモリは間違いナシ
それでも買う人がいるんだからやはり不動産は立地だね
立地良いですか？少し暗い印象です。
閑静な住宅街は良い面もありますが、裏を返せば人通りが少なく犯罪も目につきにくい感じがします。
中高生の女の子がいますが、部活や通塾で帰宅も遅くなりがちです。
性犯罪も多いとの書き込みがあり不安でしたので見送りました。
子供が小さいうちは親が一緒なので問題ないですけど。
？貴方が学校から家までが明るい大通りが良いとお思いなのはわかりました
たしかに学校区もポイントの一つでしょうからその考えで問題ありません
でもそれはかなりミクロな評価ではないですか？
市場での評価には影響しませんし
その価値観が間違っているわけではありませんが
問題にするなら距離じゃないかなと
あれくらいで暗いならそうとう買うエリア絞られますよね
444
人に講釈たれる前に、もっと解り易い文章をお願いします。
４４３ですが…
私立なので校区に関係なく検討しています。
価値観は人それぞれですから、ここで意見交換の意味があるのでは？
市場評価に関わらず、子供を持つ親なら気にすることだと思いますけど。
お子さんいらっしゃらなかったら関係ない話題でしたね。
失礼しました。
444さんは十分わかりやすい文章だと思うけど。
暗い暗いってだったら勝手に検討からはずしゃええじゃん。
ま、主観で語っていいわけだからどうでもいいんだけどさ。
文脈の切り方が悪いのでは？
まあまあ落ち着いて～
ライバルは少ない方がいいでしょ。
デメリット書かれて困るのは営業かな？
本当に欲しい人の本気度が試されてるよ。
惑わされないように。
どうせこんなスレみる人は安い方し買えないだろうから、高掴みに変わりないけど思ったより影響ないかも。
最上階はおっしゃるように1000万ほど昨年より高い。上層階に行くにしたがって割高感が増す。
売れると思いますよ。
ただ割高感が強いというか、割高。
売れるとは思いますよ。
このあたりは、中央大手企業の社宅もいくつかありました。ここもそうですね。
福岡は住みやすいので、近くで探していらっしゃる方もいるのではないでしょうか。
大手勤務だと余裕の価格帯でしょう。
逆にGMは意外と割安のイメージになったなあ。
こことの比較もだし、照葉に2000万の物件も建ってるし。
まぁいいんじゃない。
住みたい所に住みたい人が住めば
価格のわりに普通だね。
明日はいよいよ抽選ですね。
即日完売予定です。宜しく。
即日じゃないと思いますよ。
中部屋や低層階は登録者なしのところもあったし。
楽勝。
抽選に外れてしまった場合、営業の方にその他の部屋の希望を伝えていますか？
私は第一希望しか書かなかったので若干後悔しています。
瞬売した？
買えない君たちが残念がると思うよ。
完売しました。
やはり早いですね！
いやいや今日抽選だし。
買いたい人が買ってるんだからブーブー言わない！
買ってないなら関係ないじゃん
関係ないなら掲示板の意味がないと何度も、、、
買った人だけで住民版立ち上げれば？ここは検討版だから買わない人も書いてOK。自分もここは割高だと思う。
売れると思いましたが、早かったですね。これは、割安と考える人が多い証拠です、これから駅近の良い物件はもっと割高になるんでしょうね。たしかに、去年と比べれば高いですけどね。
案外、これでも1年後に見れば安かったと言われるのではないでしょうか？金利も上がるだろうし、そんな気がします。
無事購入できた方はおめでとうございます。この辺りは、住みやすいため、土地の流動性が極めて悪いのです。なかなか物件は出ませんから、価値は下がりにくいでしょう。また、小規模物件で満室ならば積立不足にもなり難いため、マンション運営も売れ難い物件よりもはるかに良好になると思われます。
価格も高い方が、住民レベルも高くなる傾向にあるため、周りの一戸建ての方とも格差がなくなり安心ですね。
思ったより売れてない。
どっちやねん！
スタイルセレクト、楽しみですね
473
ローン実行は引き渡し時だよ。金利が一年後上がってたら更に高い買い物になるのだけど。
ローン金利はまだ引き上げられないはず。
景気が上向き→即金利上昇になるとまた景気が下がるのでちゃんと国が措置をとってくれています。
あるとするなら、新規物件の価格が上がることですね。
でも消費税増税後は比較的安い中古物件が出てくるらしいですよ。
あと、ここの購入者は現金払いの方が多いと担当さんが話していました。
倍率8倍なんて当たる気しないわ。
480
私は一割くらいが現金払いって聞きましたけど、それって多いの？
すでに金利は上がっているのだが。
８倍すごいですね。
広さ・間取りが良いのはEタイプだけど、やはりそこの高層階？
一番安い部屋です。
8倍なんてありましたっけ？
抽選は一番多いところで7倍でした。
最上階Eの部屋です。当たった方おめでとうございます。
私も無事当選することができてホッとしています。
一番高いお部屋も最初に売れたみたいですし、高い部屋から売れるって本当だったんだ〜と感心します。
大抵高い部屋から売れるんですよ。角部屋は限られてますからね！
何はともあれ完売おめでとう。
少し前に完売の書き込みあったので、てっきりそうだと思ってました。
ガセかな？？
昨日の今日なのでHPは更新が追いついてないかもですね。
実際のところどうなんでしょう？
この価格を狙えるなら、もう少し待てば良い物件も出てくるかもしれませんよ。
建築資材の高騰が価格に影響与えてるらしいので、待つとさらに上がる恐れもあるとか。
金利も上がりそうですし、タイミング難しいですね。
あと２戸空いてるようです。
パークホームズ室見 ネクサス室見も残2戸からが完売できず、残っていますけど
どこが早急に完売するんでしょうか？
スタイルセレクトは楽しみですが、バスタブや便器のなど自由度が少ないのが
ちょっと残念かな？
キッチンのシンクはステンレス？プラスチック？どっちがよいのでしょうか？？？
491
一年後の実行の時には金利はもっと上がっているだろうね。
496
と言いつつ10年固定を選ぶのでは？
もしかしてフラット？
現金払いの人が多いのでは？
現金払いが多いのですか…
本当の貯蓄家なら良いですが、色々な事情で銀行から借りれない人ってのも居ますからね。
安心はできませんね。
他のスレッドで話題になってましたが、ローン組む人は銀行が審査して、ある程度、ふるいにかけてくれますよね。
それはあるね！
でもこの地でそれはあんまり考えなくていいと思うけど。
現金払いが多いって言ってもせいぜい1割程度でしょ？
現金で払う人が偉いわけでもないでしょうが、ローンが通らない裏がある人ってわけでもないでしょう(笑)
現金払い、金利分支払わなくていいから羨ましいな！
ただそれだけ。
自営とか、余所で借りてきた人とか。
割高な買い物だが、どうしても欲しいから仕方ないのだろう。
ハイハイひがみひがみ。
ひがみはしないけど、素直に不思議に思う。
同じ価格ならできるだけ仕様の高い良いものを買いたいから。
まあ、このあたりにお住まいの方は年収も１本超えでしょうから、気に入れば買うのかな。
もしくは、節税のセカンドとか親の援助もあるのかも。だから割高でも気にならないのか？
セカンドならもっと良いとこ買うよな？うーん解らん。
年収一本超えはちとオーバーかも。少なくとも平均の
世帯年収でいうと全く超えていないと思う。福岡だもの。
ここはファミリー向けなので、自分が想定する購入層としては
年収700－800の七社会の課長レベルというところでしょう。
子どもが中学生になるなら奥さんがパートで世帯年収
1本に届くかどうか。
実物の比較してないんだけど、グランドメゾンと比較して
コスパは確かに悪いですね。
もう残ってないのかな。平置き駐車場は素直に羨ましい。
508
同感です！まさに見る目が無い。その一言かな。
価格を見る前に余所に決めましたので、気になってここを覗いて仰天しましたよ。
結果オーライ。いいカモになるところでした。
MJRはどこに行こうとしているのか！？
高級路線へ舵を切ったなら分かるが、仕様は低いまま。
庶民派マンションで信頼を得てきたのではないのか？
こう言ってはなんですが…幸いにして縁がなかった方、興味の無い物件やデベにも足を運んで
勉強したら面白いですよ。目から鱗、きっと見る眼が養われます。
ネットだけでなく、目に見えるものはしっかりチェックすると良し悪しが分かってきますから。
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1本はオーバーでしたか。でも、700-800位の方が5-6,000万て凄いです。
うちは１本ちょい超えですが、5000万超えで贅沢に思ってます。
現金で買うからお気になさらないでください。
ていうか、割高か？
太陽光発電システムや電気自動車コンセント、他のマンションで搭載したらいくらになるんだろ。
ちなみに高取のル・サンクはここよりもっと高く設定されます。
そりゃル・サンクのほうがずっといい立地だもん
けどル・サンクでさえそうなのかあ。
相対的にグランドメゾンが安くなったね。
高取は良いですもん。
そもそも、地価も城西２丁目より高取が高くないですか？
羨ましがられてると思います？
まあ、そう思っておられる方が良いでしょうけど。
ここ見送った方はそうは思ってないでしょう。
公団住まいの方が連続投稿しているようですね
ここにきてまさかの伸び(笑)
マンション購入って恋愛と似てるよね。
庶民的な子だと思って告白したら、以外と高嶺の花だった。みたいな。
振られたのが悔しくて悪口言ってみたり。
でも忘れられなくてちょくちょく覗いてみたり。
高取がいいなら、そちらに住めばイイだけです。
そもそも高収入の方は、そんな書込しません。
ここは検討板なので、無事購入された方は住民板にスレを立てていただいた方が良いのではないでしょうか？
このままでは荒らされますよ。
買わない奴らがよく吠える。
建築資材高騰の影響でしょ。
MJRもここに限らず最近発表された物件が思ったより高いって言われてるわけだし。
もしかしたら、人気が出てブランド力ついたから、価格に反映させようとしてる可能性もあるけどね。
もう少し他の新築物件を見てから判断しましょう。
