MJR西新テラスってどうですか？

抽選の倍率、高いのかなー。

瞬売でしょ？

景気がいいな。アベノミクス効果？

ここの様な縦長の部屋だと、やっぱり中部屋の日当たりは厳しいのでしょうか？

南側の部屋だけだと思います。
しかし、最近は北側でも売れてるそうですよ。

部屋の間取りにもよるだろうけど、ここは中部屋でも採光が見込めると思う。
今住んでるとこは角部屋だけど目の前も隣もマンションがあるから日当たりも風通しも悪い。

286
その根拠を教えてください。
間口の広さとか高さとか関係あるのでしょうか？

MJRイコール安物という観念を払拭して欲しい。

ＭＪＲさんのマンションって最近見る限り販売成績が好調ですね！
マークスシティや千早もですし、香椎や春日なんかは竣工前完売ですから。
私、ここもきになりますが、グランドメゾンがブランド的に好きです。

ＧＭは九州以外での評価はなし。野村ブラウドが一番で、パークハウスやパークホームズや丸紅などの大手デベの物件ですね。次点がgeoなどの鉄道系。

城西二丁目は住みやすいですよ！閑静でどこも近いですよね！

マンションができると通りが少しだけど明るくなっていいですよね。
夜とか。防犯につながるとまでは言わないが暗かったからね。

あの辺はちょっと暗い感じがしますよね。
マンションが出来てどう変わるか期待してます。

ブランドはブランドの良さがあるだろうけど、住むのは自分だからね。

いろんな間取りみたけど、やっぱここが好きだな。

そう言えばモデルルームの見学行った時、価格予定表の隣に赤とか黄色のシールが貼ってあったけど、あれって希望者の数なのかな。

295
ここの間取りって、最上階以外は普通じゃないですか？
どこが良いのですか？
普通が良いのですか？

そうそう、普通でいいんだよ。
変な水周り、奇抜な間取り、むだにシャレてるエントランスなんていらない。

住みやすく、動きやすい動線で作られてるここがいい。

折角マンション買うのだから普通過ぎるのも悲しいです。

一番普通の間取りの「田の字」。
でも田の字は避けたいって言う人も多くて、そういうスレッドがpart2ができるほど盛り上ってますもんね。

＞３００
事実と異なる書き込みは止めたら。悪意があるのが、バレますよ。
ＭＪＲは、早良区の物件では極力田の字部屋をつくっていません。
エレベータをメンテ契約も含め安く調達できる強みを生かし（なんせ、鉄道を含めた超大口顧客ですから）、
中部屋でも両面開口を結構採用している。速攻で完売した室見も藤崎も、田の字部屋はゼロ。
この物件も藤崎に間取りが似ており、田の字部屋は１列のみ。
寝室が共用廊下沿いになる田の字部屋は、プライバシー確保の面で難点があり格子付き窓で採光が悪いなど
価値が低い。室内の廊下も長くなり、効率も悪い。

＞302
大丈夫？なんか辛いことでもあったのか？
会社で認められない？家庭不和？

>300
外観は藤崎のようなMJR特有な造りではなく、どちらかといえばGMに近いね。
シャープでダサダサではないと思うよ。

MJRらしい外観だと思います。

＞３０４
モデルルームに行ったのかな？ 残念ながら予算オーバーだったみたいだね。

土地の価値からすると、利ざやが物凄い。

ここの土地が三流であれば、二流がどこですか？
それ以下はないのでしょうね。

＞３０９
全く根拠がない。購入検討者は、ある程度の知識を持っており、
事実と大きくかけ離れた悪口を書き込んでも、売行きには全く影響しない。
ここは、即完売するでしょう。
１．場所について
・大手上場企業の社宅跡地。大手企業は、人気のある場所や安全な場所にしか社宅を建てません。
校区も西新中/百道中と、市内の公立の中ではトップの人気。西新駅近く、利便性も抜群ながら静穏。
公示価格の上昇状況から、この近辺の人気の高さが良くわかる。
２．デベロッパーについて
・上場はまだできていないが、福岡で就職したい企業で常に上位。昨今は、トップ。
仮に何か瑕疵があった場合対応できる規模と能力もある。安心できるデベだと思います。

購入を検討されている方ならばお分かりでしょうが、一流二流ではありませんよ。
三流とは言いませんが…エコノミー仕様の庶民マンションでしょう。

余裕のある方は、ここは比較検討外でしょうね。
学区も良いし普通に住むには十分でしょうけど、このデベに資産価値は望めないのでは？

1.場所について
入り組んだ場所であり静かと思われ、良く言えば閑静、悪く言えば古く暗い。車道は狭く一方通行が多い。
西新駅に近く利便性は高い。商業地に近く少し歩けば繁華街。小中学校はかなり遠く、夏冬は歩ける距離か心配。
西新に近いが城西アドレス。西新程高くは無いが地価は上昇してきている。そのためか、マンション価格は西新並。
2.デベロッパーについて
半公務員的な会社で安心感はある。反面、半公務員的でお役所仕事的な感も否めない。

ここの購入検討者は価格からみてもある程度金銭的余裕を持った人たちだと思う。
加えておかしな誹謗・中傷に屈しない意志もあると。

しかし、妬みっていやだなぁ。
実生活でもあれこれ粗探しして文句ばっかり言ってんのか？
幸せになれないぞ。

誰が何と言おうと瞬殺でしょう。買いたくても買えない人が続出するでしょうから、ネガキャンは無駄です。

316
確かに売れると思います。ただ高掴み感が漂います。あと瞬殺というのは即日完売という事ですが、それは無いでしょう。

317
全国有数の地価上昇地帯と時期的に駆け込み需要増とくれば、そんなもんでしょう。

値段は大して変わらないでしょ。
他と比べて何が良いかも知らずにGMのブランドにこだわりすぎてるのは滑稽。
何も考えずに、とりあえずベンツやヴィトン持ってるみたいな。

320
値段が変わらないとの事で割高確定で良いですか？

割高かどうかは購入者が決めること。
我が家の予算からすると安い買い物です。

高値掴みかどうかは未来が判断します。過去ではありません。

買えるなら買った方がトクですね。

確かにうちはキャッシュで買えるから問題ないですね。
ローンを組むなら実行の時は金利も上がってるだろうし、高い買い物になるかもしれませんね。

正式価格の発表があったみたいですね。

入居希望者の方の雰囲気はどうでしたか？

価格発表があったようですが、ここは近所のＧＭと同価格帯なのですか！？
ということは、平均で5000万超えなんですね！いいお値段してますね。

ここを検討するポイントがどこにあるのか興味深いです。

今は強気だから仕方ない

平均5000万は超えていません。

だね、平均5000万円は超えてない。
普通の金銭感覚でいうとけして割安ではない(親の援助がある等は別)けど、それだけの価値はあると思うよ。
どうしてMJRはグランドメゾンと対立するような、あるいはけなし合いするような発言が多いんだろう。
誰だって自分が住む(あるいは検討してる)家のことを悪くは言われたくないよね。

景気は良くなってるのかなぁ？
去年と比べてマンション価格は急騰してますね。庶民の味方のMJRまで高めの設定。こんな事で景気回復を感じたくないです。

>>331
過剰な擁護はやめてください。
MJRではなく、この物件について語り合いましょう。

周りに他の物件が少ないのは事実だし
価格高騰されてもおかしくない状況ではある
工事費がうなぎのぼりなのも事実

今までのマーケット感覚だと有り得ないぼったくりだけど
今後はこの程度のマンションでもこのくらいの価格だと
割り切るしかないですよ
すぐ近くの九電のマンション見学したらグレードの違いと価格差に
驚きますよ
100平米越えが残ってないのが残念ですがね


つまり次に予定されてるGMはさらに高値になる可能性がありますよね
アベノミクス様々(怒)

怒るべきは政府じゃなっくて、どんな場合だろうが商品の品質を上げつつ値段を下げる企業努力をしていない会社じゃないですか？

良いものが安く買えるわけない
企業が努力するのは良いものを高く買わせる事だ
普通のものを高く売りつけるのは悪い事だ

ポッポ屋のサイドビジネスの割には高い。ここ買う人はセンスなし。

でた(笑)
「ポッポ屋」という表現が上手いとでも思ってんのか？安直過ぎでっせ〜

いい仕事してますね。

>>333
九電マンションとのグレードの違いを具体的にいくつか挙げてもらえませんか？

ポッポ屋だからしょうがないのです。

この辺はカラスが異常に多いですね。

正直、場所はあまり良くない。全面道路は一方通行だし、まあ住宅街だけどここの土地の坪単価はそんなに高くないと思うがマンションは高すぎる感がある。

ネガキャン乙

こちら、やはり割高感は否めませんね。
ただ、これから建築予定の物件は１割くらいは値上がりするらしいので、タイミングが難しいところです。

１５～２０年で大規模修繕やリフォームが必要になってきます。
新築購入時は終の棲家と思っても、買い替えを検討することになるかも知れません。（我が家がそうです）
ファミリー層の３０代前半での購入を検討されている方は、お子さんの教育費も今後大変になってきますよ。
教育費＞住宅ローンになるものあっという間です。

「マイホームは一生に一度のお買い物」というのは、マンションには当てはまらないかなと思いました。

ネガはスルー。

＞３４４
「マイホームは一生に一度のお買い物」というのは、マンションには当てはまらないかなと思いました。

そんな事言ったら、戸建てなんてもっと当てはまらないですよ。私は戸建てを以前購入しましたが、
あっという間に建て替えの年数になってます。建て替える見積もりとってもまた何千万とかかってしまっています。
前まではマンションは興味すらなかったのですが、戸建ては管理が大変なのでマンションもどうなのかなと最近考えてますよ。

修繕はマンションにしろ戸建てにしろ必要ですから。自分で家を全て管理できる人は戸建て買えばいいし、それが嫌ならマンションに住めばいいと思います。

文章長くなってしまってすみませんでした。

まだ部屋が決まってもないのに、すでに住むと仮定して家具の配置とかの妄想にふけってしまう今日この頃。
追加予定のオプションありますか？

↑抽選がんばってね。

周りはそれなりの収入がある方がお住まいなんでしょうね。

リアルに答えるなら、ピクチャーレール、壁の補強、絵画用スポットライト、室内用物干しレール。
浴室は保温浴槽じゃないなら変更したいなぁ。

今日建設地を通りましたが、やはり暗い感じはします。マンションが出来て雰囲気が変わるといいです。一方通行は何とかならないでしょうか？

交渉次第ですよ。
マンションできるし、時間帯限定にしてもらいましょう。

マンションができるぐらいで変わるわけない。

一方通行だからって、別に不便じゃないよ。
むしろあんな狭い道で両方から車が通る方が危ない。
すぐ近くに公園で子どもが道路に飛び出すのを何度か見えるあことある。

見えるあことある ×
見たことある ○

狭い道の一方通行の方がむしろ危ないよ
飛ばすから。

まぁ一方通行はどうにもならないとして今後の福岡市人口増について試算出てたけど人口増えたら資産価値上がるんかな？
期待してる。

この道は、用のない方は通りません。しかし、飛ばさないで欲しいですね。

ホムペがリニューアルしてる

ミストサウナいるか？？？

床暖房、ディスポ、ミストサウナは、あれば便利だし無くても我慢できます。どちらにしろ割高なだけでいつものMJRみたい。

ディスポーザーはともかく、床暖房やミストはオプションで付けりゃいい。
必要性感じない人も多いというアンケート結果に基づいた標準仕様という話。

ディスポなどの必要性を感じないのは、使ったことの無い人。使った事がある人は無いと困るもの。

まあ仕様はこんなもんでしょ。みんなMJRにそこまで期待してないでしょうに。
むしろMJRにしちゃ頑張ってるほうかと思った。
瞬殺レベルなのは間違いないですね。

最寄り駅と学区が違うけど、高取のル・クレドとル・サンクがライバルか？

3740スタートって本当ですか？
GMより高い設定とは思いませんでした。
全戸南向きの平置き駐車場完備はポイント高いのでしょうけど、
仕様はエコノミーだし。。

ほぼ優先でしたが、GM実はお買い得だったのかも。

GMは共益費が高いんだよなぁ〜

この辺りってもっと高いと思ってた。
GMでも3000半ばなんだ。
しかも標準仕様も良いと。

どのMJRの掲示板も書き込み数が沢山ですね。大半がまともですが、たまに誹謗中傷もあります。妬ましく思われるのはやぶさかではありませんが、心の汚い人が少なからず存在するようですね。

福岡で検討するなら誰もが手が届く価格帯なので、注目はされていると思いますよ。
人それぞれ価値観が違うから、掲示板見てるとハッとさせられます。

ココは土地の落札が高かったの？？

やっぱり割高だね。

GMが割安なのかな。
値段安いわりには設備も良く、MJRよりコスパは上と。
照葉のスレ見た印象だと高価でコスパ悪く、ブランド料が乗ってる金持ち対象マンションかと思ってました。

工事費の相場が上がってからの着工だから、高いだけじゃないの？

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従来コスパのMJR、割高なGMの図式です。
ただこの物件に関して逆転しているので擁護し難い。
価格の設定が高いわりに、いつものMJR感が強い。

ＧＭの坪単価￥１５５万～、ＭＪＲの坪単価￥１５４～、
しかし立地は、ＭＪＲ方が静穏で開放感があるなど明らかに良い。
客観的に、いつものＭＪＲのパフォーマンスより高めではあるが、ＧＭよりは割安感がある。
ＧＭは、やっぱりブランド料が高いと思います。

立地はGMより明らかによいかな？

MJRは暗さも感じるけどね。

良し悪しじゃないかな。

ＧＭは、１０数年前のＧＭがスタイミーになり開放感は全く無い。所謂囲まれマンション。
又、幹線道路にも近く騒音の懸念あり。住宅地として良い場所とは言い難い。

次の西新2丁目川沿いGMに期待ですね。