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匿名さん
[更新日時] 2013-09-03 02:22:45
MJR西新テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市早良区城西二丁目136番(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
間取:3LDK、4LDK
面積:80.33平米~127.18平米
売主・事業主:九州旅客鉄道
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:株式会社中野建設
管理会社:株式会社日立ビルシステム
【物件情報を追加しました 2013.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-06 22:27:32
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区城西二丁目136番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年07月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR西新テラス口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
MJRの物件は外観が白いのが気になりますね。
年数立つと汚れが目立ちそうですけどどうですかね
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203
匿名さん
城西だから予想通りの価格でしたよ。こんなものでしょう。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
確かに。
しかし平均価格で4800万ほどの部屋が飛ぶように売れるとは、景気がいいこって。
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206
購入検討中さん
ギリで手が届く値段のへやがありそうでちょっとホッとしてますが、
抽選でしょうね…
ここがだめだったら、第二希望で検討してる室見の中古におとなしく行きます…
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207
匿名さん
MJRかぁ。古い住宅街だし現地を良くみる必要ありだね。
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209
申込予定さん
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210
申込予定さん
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211
購入検討中さん
説明会に都合が合わなかったのですが、A、Eタイプの低層はどのくらいの価格でしたでしょうか?
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212
匿名さん
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213
購入検討中さん
Aで4400万〜4800万 Eで5200万〜5400万くらいじゃなかったかな。
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214
匿名さん
1、2年ほど前と比較すると、ここに限らず百道高取校区は強気の値段設定だと思う。
5-10%くらい高くなっている印象。
いい場所、いい物件だとは思うが、確かにMJRで7000万はねえ。
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215
匿名さん
1-2年前の物件は不況もあり、確かに割安であったと思います。MJRで百道、高取校区の物件があったと思いますが、二割くらい安い印象があります。仕様は変わらないのに。
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216
購入検討中さん
213さん
ありがとうございます。
うーん、かなり強気な価格のようですね。。
GMより安いですよ!と営業の方より聞いておりましたが、想定より上でした。
同じ地区で比較検討中でしたが、素直にGMにしておけば良かったです。
確かに、7000万出せるのであれば他にしますよね。
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217
匿名さん
様にお尋ねします。
MJR西新さんに限らず、どのマンションも特別仕様の階やランクの違うお部屋がありますよね?
それによって住人同士の派閥?みたいなものや、優劣を感じたりするのでしょうか?
住人次第でしょうが、実際にそういったことがあるのか心配です…
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218
匿名さん
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219
購入検討中さん
217さん、うちは同じ西新の分譲に住んでいますが、住民同士の派閥などは特にありません。
ただ、理事会等で顔を合わせるのと比べると賃貸の方との接点は少ないですね。
後は、顔を合わせても挨拶しない(こちらから声をかけても無視!みたいな...)などの人は当然「変わった人だなぁ」と思われるでしょうが。
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220
匿名さん
217です。
218様、219様、ご意見ありがとうございます。
実は、最上階だけれど価格の一番安いお部屋に決めようと考えておりまして、知人から
『同じフロアなだけに価格の高い部屋の住人から優越感を持って接せられるよ』と言われたものですから…。
要は、自分の振る舞いや気持ち次第ってことですね!どうもありがとうございました。
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223
購入検討中さん
217さん
エレベーターが2戸で1基なので、お隣さんの雰囲気によるでしょうね。
仮に、ちょっと「?」な人がお隣だったとしても、お付き合いを控えられるのがマンションのいいところとも言えます。
私は東側の部屋を希望しているのですが、お互い抽選に当たるといいですね。
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224
匿名さん
223
エレベーターが二戸一基の場合、隣が合わない方だったら逆に嫌じゃありませんか?
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225
購入検討中さん
ま、嫌でしょうけどね。
そんなこと今考えても仕方のないことですしねぇ。
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226
匿名さん
大濠、赤坂、桜坂、薬院あたりの高級マンションあたりで、メゾネットやルーフバルコニー級になるのであるかもですね。
たかだか間取りの広い狭いくらいなら何も感じませんよ。
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227
匿名
セカンドハウス
夫婦のみの居住
駅も近いし単純に金持ちが広い部屋しか
買わないわけではないしね
場所いいし平面駐車場があるしいいんじゃないですかね
四千万とか家には無理だけどね(゚Д゚;)
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228
購入検討中さん
221さん
でも、GMは間取りが微妙で。
価格だけならあまり変わらないけど、正直、GMの魅力ってディスポーザーだけなんだよなぁ。(私にとってという意味で)
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229
匿名さん
217です。
223様、226様、227様ご意見ありがとうございます。
一概に“ランクの高いお部屋の方は優越感を持っている”なんて言えないですよね。
知人が「ご近所付合いやママ友の付合いで惨めな思いをしてる」なんて脅かすものですから、
ちょっとナーバスになってしまって。。。
不安より、新生活を楽しみに!皆様も希望のお部屋に入れるといいですね!!
ありがとうございました。
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230
匿名さん
>>228
マンションの間取りは、プレミアムな部屋以外はほとんど変わらないよ。
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231
購入検討中さん
217さん
そうですよ!お部屋のランクなんて、それぞれのライフスタイルで違うんですから。
知人の方がどんな思いをしているのかはわかりませんが、何事も無理せずポジティブにとらえた方が楽しいですよ。
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232
匿名さん
でも実際、自分より下の階の部屋を見下している人は多いと思います。
7000万台と3000万台では雲泥の差ですよね。
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234
購入検討中さん
プレミアムタイプに住まわれる方への気遣いは、なさらなくて大丈夫ではないでしょうか。
上層階や1階にはオーナーさんがお住まいのことも多いですね。
逆に、地権者の割合が多いマンションは管理組合で気を遣わないかが気に掛かります。
間取りに関しては、建築中の物件なら変更可能なところが多いのではないでしょうか。
無償のプランがなくても、一度ご相談してみるといいかもしれません。
希望の間取りにするために有償で見積もりを依頼したことがあります。
壁を取り払いリビングを広くしたり、和室を洋室にするなど、変更内容によっては
少しの工事料金で済む場合もありますよ。
また、施工会社によるかもしれませんが、造作家具は結構割高だと感じました。
水周りの大幅な移動は難しいかもしれませんが、他は建築基準や法令に触れなければ大丈夫だと思います。
設計変更手数料は掛かりますが、GM(積水)は流石にハウスメーカーだけあって、そのあたりの対応は非常に良かったです。
間取りだけが引っ掛かり、その他の条件がクリアされていらっしゃるのでしたら、ご検討されてはいかがでしょうか?
不動産は結婚と同じで、ご縁とタイミング。良いお家に巡り合えますように!
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235
匿名さん
MJRだからこそ悩むのでは?
ギリギリ購入の方もいると思います。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
236
何故でしょう?分かりやすく教えてください。
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238
匿名さん
217です。
ご意見ありがとうございます。
231様の仰るとおり、新しい家具や新天地での生活を楽しみに頑張ります!
232様のご意見も確かにありますよね…。
でも、その方の生活を羨むのではなく、自分のライフスタイルを築いていくことが大切ですよね。
233様の「家は所詮は家」というお言葉にハッとさせられました。
大きなお買い物ですが、モノに振り回されてはいけませんよね。家は生活の一部ということですね!
234様の詳細なご意見大変参考になります!
お部屋のランクに囚われるより、内装など気に入った空間作りをしていきます。
なかなかご縁のある物件に巡り合えないのですが、後悔のないよう頑張ります。
皆様のおかげでマンション購入が楽しみになりました!本当にありがとうございました。
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239
購入検討中さん
キーを持ってるだけで開くエントランスのドア、いいよね。
しかも、それが駐輪場のドアにも採用されているのがポイント高い。
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240
匿名さん
-
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241
匿名さん
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243
匿名さん
検討板で必ず出てくる MJR「ごとき」 っていうようなフレーズ、果たして本当に ごとき なのかな?
ただの独り言だけど。
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244
匿名
結局は場所だろ。MJRでも大濠や赤坂は坪200万円軽く超えでも売れたからなぁ。
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245
匿名さん
MJRもランクをブランド名で分けたら良いのにね。
ほとんどが、いわゆるエコノミークラスだけど、仰るように確かに良いのもあるからね。
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246
匿名さん
245様
良い仕様ってありますか?因みにどこの物件指してあるのですか?お教え願います。
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249
匿名さん
そういうレベルの低い挑発には乗りません。
西新は素晴らしいところですね。
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250
匿名
結局、マンションは場所だよ。仕様はお金で解決。MJRはブランド料がない分、元の値段もリーズナブルだしよ。
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251
匿名さん
250
ここに関しては当てはまらない。土地の価格に対して利益をかなり盛っているのでは?
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253
匿名
まじ利益盛り過ぎだと思うよ
今までのMJRとそんな変わらない仕様なのに
値段だけあげてる
いつまでも低価格ブランドは嫌なのはわかるけど
間取り変だしなんか天井低いし
中身がおいついてない
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254
匿名さん
確かに、価格はずいぶん高いなと思う。
聞くところによると、別の場所で価格を低く設定しすぎて利益が上がらなかったから上乗せしたらしいよ。
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255
匿名さん
-
256
匿名さん
この割高価格はMJRの魅力を減少させている。でも他に大した物件なく景気も上がっているみたいなので、消去法で売れるでしょう。
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258
匿名さん
MJRにしては高いって話なのでは?
私もいつもより500-1000万は高い印象を持っています。景気の波に乗ろうとしている感があります。
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260
匿名さん
高い高いって何のために言ってんの?
この値段では売れないと思いますか?
あなたが事業主ならもっと安く設定するのですか?
そうであれば西新という立地も大したことないのでしょう。
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261
購入検討中さん
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263
匿名さん
260
ここは掲示板なので皆の主観で語って良い場所です。高いと思えば高いと語っても良いと思います。それをまた参考にして検討するのですよ。何を怒ってらっしゃるか分かりません。
あとここは城西ですので西新ではありません。
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264
購入検討中さん
今、社宅の取り壊ししてるね。
いよいよって感じでわくわくします。
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265
匿名さん
まあまあ、これだけ高いと言ってる人が多いんで、西新の相場は本来もっと安いんでしょう。
赤坂や大濠、浄水通など、上を見ればキリがない。
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266
匿名さん
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268
匿名さん
ただ客観的に割高だと言っているだけです。
売れようが売れまいが関係ありません。
267さん、買えたら良いですね。
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270
匿名さん
MJRは好きだけど、ここはリーズナブルでも割安でもない。株を高掴みするようなもの。利益をかなり盛ってると思われる。けやき通りの物件は割安があった。
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271
匿名さん
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273
匿名さん
ずっと地元が西新だけど、城西でこの価格は若干高い。
が、土地が少なくなってるから仕方ないと言えば仕方ない。
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275
購入検討中さん
利益盛りすぎは某ハウスだろ。ここの従業員の高い給料と賞与を払ってあげる為に、福岡市民は・・・。
週刊誌でこの企業の賞与はトップクラスとか・・・・
但し、仕様は大したことない。費用対効果という観点で・・・・
無形のブランド料オンは恐いねえ。
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276
匿名さん
275
MJRも同じ手法をとってきた様ですね。
恐ろしい時代になりました。
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278
契約済みさん
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279
匿名さん
質問だけど、室外機置き場って全部屋の室外機が置けるのかな?
やっぱリビング側のはベランダに置くよね?
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280
匿名さん
グランドメゾン事前説明会の案内が届いてた。
西新プレイスだって。場所はグランドメゾンが建ってる横(裏?)のコインパーキングがあったとこっぽい。
選択肢が増えて嬉しいぞ。
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281
匿名さん
-
282
匿名
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283
匿名さん
-
284
匿名さん
ここの様な縦長の部屋だと、やっぱり中部屋の日当たりは厳しいのでしょうか?
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285
匿名さん
南側の部屋だけだと思います。
しかし、最近は北側でも売れてるそうですよ。
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286
匿名さん
部屋の間取りにもよるだろうけど、ここは中部屋でも採光が見込めると思う。
今住んでるとこは角部屋だけど目の前も隣もマンションがあるから日当たりも風通しも悪い。
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287
匿名さん
286
その根拠を教えてください。
間口の広さとか高さとか関係あるのでしょうか?
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288
匿名さん
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289
物件比較中さん
MJRさんのマンションって最近見る限り販売成績が好調ですね!
マークスシティや千早もですし、香椎や春日なんかは竣工前完売ですから。
私、ここもきになりますが、グランドメゾンがブランド的に好きです。
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290
匿名さん
GMは九州以外での評価はなし。野村ブラウドが一番で、パークハウスやパークホームズや丸紅などの大手デベの物件ですね。次点がgeoなどの鉄道系。
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291
匿名さん
城西二丁目は住みやすいですよ!閑静でどこも近いですよね!
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292
匿名さん
マンションができると通りが少しだけど明るくなっていいですよね。
夜とか。防犯につながるとまでは言わないが暗かったからね。
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293
匿名さん
あの辺はちょっと暗い感じがしますよね。
マンションが出来てどう変わるか期待してます。
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294
匿名さん
ブランドを語る人って具体的にどのあたりが他と違うのか挙げて欲しいんだけどね。
結局は根拠なし。
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295
匿名さん
ブランドはブランドの良さがあるだろうけど、住むのは自分だからね。
いろんな間取りみたけど、やっぱここが好きだな。
そう言えばモデルルームの見学行った時、価格予定表の隣に赤とか黄色のシールが貼ってあったけど、あれって希望者の数なのかな。
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296
匿名さん
295
ここの間取りって、最上階以外は普通じゃないですか?
どこが良いのですか?
普通が良いのですか?
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297
購入検討中さん
そうそう、普通でいいんだよ。
変な水周り、奇抜な間取り、むだにシャレてるエントランスなんていらない。
住みやすく、動きやすい動線で作られてるここがいい。
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298
匿名さん
折角マンション買うのだから普通過ぎるのも悲しいです。
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299
匿名さん
一番普通の間取りの「田の字」。
でも田の字は避けたいって言う人も多くて、そういうスレッドがpart2ができるほど盛り上ってますもんね。
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