ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分
[スレ作成日時]2013-03-05 21:59:52
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74 匿名さん 2013/05/10 04:01:26
駅まで徒歩9分て書いてあるけど回り道してもっとかかりそうな距離ですね
高台にあるので帰る道など徒歩だときつそうだしどうしても疲れたときに帰り
バスとか乗りたくても物件前に行くバスがないから不便かもしれませんね
第一種低層住居専用地域なので将来的にも環境が守られ設備もエレベーターが
必要以上にありますがプライバシーが守られるので良いとは思います。 -
81 匿名 2013/05/13 15:24:53
とにかく、この坂がネックかな。夏はとにかくきつい。
あとは・・エレベータ４基は多すぎるかな、管理費が年々かさんでいく。
ここモデルルーム出すの遅すぎて、結構見込み客を逃してる気がする。
もっと早くやるべきだったんっじゃないかな。
サンクタス（名次、北夙）、レジデンス、あたりに出足リードされた感があるね。
サンクタスはもう完売間近？（だいぶ苦戦してたみたいだけど）、レジデンスも一期はかなり好調みたい。
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82 物件比較中さん 2013/05/13 22:10:36
７０平米とか８０平米とか、都心部ならアリだけど、
苦楽園では狭すぎます。
最低９０平米はほしいですね。
坂あるけど、平均８９平米みたいだし、
眺望あるみたいだし、
間取りがよさそうだし、
けっこういいんじゃないかと、モデルルームのオープンを待っています。 -
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92 匿名さん 2013/05/19 01:39:22
坂と修繕費や管理費がかかっても、
住みたい家かどうか、
これを判定するのは各人だからね。
周りの環境、コスト含めたトータルで、
いろいろなところと比較し、
検討すればよいのではないかと。 -
96 購入検討中さん 2013/05/19 23:42:53
やはり大変なことになりますか。
エレベーター四台だと、何年後くらいにどのくらい管理費等はねあがることが予想されますか？
わかる方教えてください。 -
98 匿名 2013/05/20 15:11:01
金持ちさんはエレベーター4基にひかれ、
金無しさんはエレベーター4基をムダと思う。
みなさんがどちらに属するか、すぐわかりますね。
ちなみにわたしは金持ちとまでは言えませんが、
4基ある方が断然いいと思いますよ。 -
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100 物件比較中さん 2013/05/20 23:18:57
四基用意するなら、ジオグランデにして、もっと高級路線にすれば良かったのに。
そしたら、不毛なエレベーター談義など出なかったと思いますが。 -
101 匿名さん 2013/05/21 00:36:57
この立地なら高級路線で行くと、完全に価格面で戸建とバッテイングするよ。
ここは本来戸建のエリアなので競合すれば負けるし、７０００万を超えるなら
駅近は絶対条件やな。
まあ、中途半端な立地なので商品企画が難しいちゅうことやな。 -
105 土地勘無しさん 2013/05/22 15:48:20
南向きでワイドスパンというのが良いですね。
キッチンと浴室に窓があるのも家事が楽しくなりそう。
それぞれの居室も広いし、いろいろと豪華な物件ですね。
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112 サラリーマン 2013/05/29 11:15:25
>111さん
苦楽園口駅前が海抜26m、
物件の豊楽公園側交差点で海抜47mです。
多少の誤差はあれど、20m～25mということでしょう。
ソース：マピオン http://www.mapion.co.jp -
114 匿名さん 2013/05/30 04:48:01
この近辺（豊楽町）は震災のときに谷埋盛土で大規模斜面災害を引き起こしていた土砂災害地形。
豊楽公園でも崩壊性地すべりを引き起こしていたからね。 -
117 匿名さん 2013/05/30 11:26:50
それは知ってます。豊楽公園のことも聞きました。
ただ、道を挟んだ桜町については聞いたことがないので、崩壊性地滑りとやらが起きたのかどうかですよ。 -
118 匿名 2013/05/30 11:54:47
西宮市 土砂災害警戒区域図
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/files/keikai_map.jpg
西宮市桜町 土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）
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120 匿名さん 2013/05/30 12:31:02
119さんは過去を気にされてる様ですが、大事な事はこれからの事ではないですか？
又、警戒区域を問題にされないのであれば、過去は問題にしなくてもいいのでは？
警戒区域と云うのは、恐らく過去の実績と将来の見通しを総合して発表してると思います。
警戒区域が怖くないなら、何も恐れるものはないのでは？ -
123 サラリーマン 2013/05/30 13:03:38
山の近くに住んでいれば、「想定外」の集中豪雨で深層崩壊に見舞われる
可能性が否定できないことは、一昨年の和歌山～奈良両県の災害で分かっていることです。
その分、津波は心配しなくていいでしょうから。 -
142 物件比較中さん 2013/06/12 14:52:57
モデルルーム、よかったですよ。
両面バルコニーは、私自身はじめてだったのですが、魅力的ですね。
仕様も高いと思いました。
他のも見て回ろうと思っていますが、候補として残そうと思っています。
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1
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151 匿名さん 2013/06/15 13:12:58
時々ディスポーザーって使っていた人にとって無くなったらとても
不便だという話は聞きますが、全然違った意見も多くて
使用できない物もあるので必要じゃないとか、衛生的でないと言う話も聞きます。
メンテナンスに費用がかさむし、故障も多いと言う話も聞きます。
私は、使用経験が無いのでそうこだわりは無いです。
メンテナンスやその他の事に色々とあるのならば無くても良い設備だと思います。
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152 匿名さん 2013/06/15 14:44:46
使い方によるでしょ。ディスポーザー。
そらなんでもかんでも詰め込んだらつぶれるわいな。内外装は、野村三菱に軍配か…？
サンクタスは…どう？聞く間でもなかった…？ -
153 匿名さん 2013/06/16 03:17:42
誰か総合比較評価してくれ。
ジオ苦楽園桜町
サンクタス北夙川
サンクタス北名次
夙川苦楽園口レジデンス
パークハウス苦楽園口(？)
エスリード甲陽園 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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