ジオ苦楽園桜町について

おぼろげな価格もまだわからないんですよね。

ずっとこちらを待っていましたが、待ちくたびれレジデンスを買います～。

ほんと疲れました。

レジデンス考えてるやつの予算くらいでは、ここは買えへんと思うで。

面積デカイし、立地も違うやろ。

↑みたいなやつには、サンクタスがお似合いやな(笑)

アドバイスありがとうございます。

レジデンスをやめてサンクタスにしようと思います!

㎡とんくらいになりそうですか？

神原小学校、大社中学校ってどうなの？
ジオの近くのスーパーだと、苦楽園センターになるね。
ちょっと古い感じだけど、大丈夫なんだろうか・・。
サンクタス、レジデンス、パークハウスあたりが迷いどころかな。

ここは北夙小、苦楽園中ですよ。
ネックは坂ですね。
勘違いしてグランドメゾン人気に便乗して価格は高いかもしれませんね。

グランドメゾンて物件下のマンション？
まだ人気があるんですか？
数年前は中古待ちが列をなしててチラシにも載らずに売れると聞きましたが。

あそこより日当たりは良さそうですが単価は下げないとね～。

まだ人気あると思います。最近でも㎡70万くらいで売れてるようですし。

そこそこのお値段するでしょ。
5000万ではどこも買えないんじゃない？
間取り届いたけど、けっこう良さそう。
あとは仕様やね。

安いですかね。そうなると即完売はさすがに難しいかな。

さらに、外観ダサすぎ。

じゃあ、あれダサくないの？

文句あるやつ出てけ！

ここの前の道が週末大渋滞します。踏切のせいですが、車利用の頻度が高い人にはかなりストレスになります。

ん？渋滞するか…？それはあまり聞いたことないが…

82からの抜け道で使われるってことかな？

レジデンススレと勘違いした書き込みと思われる。

駅まで徒歩9分て書いてあるけど回り道してもっとかかりそうな距離ですね
高台にあるので帰る道など徒歩だときつそうだしどうしても疲れたときに帰り
バスとか乗りたくても物件前に行くバスがないから不便かもしれませんね
第一種低層住居専用地域なので将来的にも環境が守られ設備もエレベーターが
必要以上にありますがプライバシーが守られるので良いとは思います。

どうしても疲れたらタクシー使えば
いいのではないでしょうか。

駐輪場が満車で慢性的に不足しているから電動アシスト自転車や原付は無理では。

この物件のいい所、悪い所あれば教えてください。

77件もあれば出尽くしてるよ、自分で現地を歩くことや。

そんな言い方せずに。なにかないですかね。
坂と価格の高そうなことが悪いところくらいですか。

とにかく、この坂がネックかな。夏はとにかくきつい。
あとは・・エレベータ４基は多すぎるかな、管理費が年々かさんでいく。

ここモデルルーム出すの遅すぎて、結構見込み客を逃してる気がする。
もっと早くやるべきだったんっじゃないかな。

サンクタス（名次、北夙）、レジデンス、あたりに出足リードされた感があるね。
サンクタスはもう完売間近？（だいぶ苦戦してたみたいだけど）、レジデンスも一期はかなり好調みたい。

７０平米とか８０平米とか、都心部ならアリだけど、
苦楽園では狭すぎます。

最低９０平米はほしいですね。


坂あるけど、平均８９平米みたいだし、
眺望あるみたいだし、
間取りがよさそうだし、
けっこういいんじゃないかと、モデルルームのオープンを待っています。

広さは家族構成によりませんか。
四人家族なら出来れば90は欲しい所ですが。

>81さん
>エレベータ４基は多すぎる

集中配置すれば効率がいいのですが、プライベート感を出すために分散配置すると
多すぎるくらいでないと間に合いません。

1か所に1基と2基とでは、呼損率（待たされる確率）は単純計算で約6倍
（実質3倍）とされていますから。
その分1基当たりの住戸を抑えたのでしょう。

正しい設計だと思いますよ。
プライベート重視の方には。

エレベータの数が多いと管理費、修繕積立費が高くなるから多すぎと言っているのでは。

④人家族なら80㎡あればいいね。
平均は70㎡ぐらいみたいだけど。

うーむ、この坂なんとかならないかな。
夏が地獄だ・・。

エレベーター4基なら修繕、管理はあがるよ相当

簡単な話をわざわざ、ややこしい言い方する人間っているよね。、

>88さん
84サラリーマンです。

少なくとも結論は簡潔に書いたつもりでしたが、お気に召しませんか？

コストよりプライベート重視、でもマンションのメリットも捨てがたいという方には
丁度いいバランスと評価してもらえるという企画なのではないでしょうか？

エレベータに電気代以外のランニングコストがかかることを思いつかないような
方がもしいたとしたら、修理代の話は非常にいいアドバイスになったでしょうね。

サラリーマンさん、西宮北口近辺スレのいろんなところにコメントしているけど、
一体どこに住むつもりだ？素性も分からん。

>>89
よっぽどの馬鹿でない限りエレベーターに耐用年数がある事ぐらい知ってると思うし、
知らない様な無知な人であれば、耐用年数が来る前にマンションを手放さねばならないだろうから
更新費用は関係のない話ではないかと。

それと、プライベートといっても一日にどれだ使用するのかとか
億ションじゃあるまいしとか、思ってしまいますね。

坂と修繕費や管理費がかかっても、
住みたい家かどうか、
これを判定するのは各人だからね。

周りの環境、コスト含めたトータルで、
いろいろなところと比較し、
検討すればよいのではないかと。

そりゃそうだ。そんな当たり前すぎるつまらないコメント言わないでよ。

＞９３

別にそういうコメントがあったかてええやんけ。
その当たり前なことすら気づいてへん、分かれへん人かておるんやから。

みんながみんな、当たり前のことをわかってるわけやないんやて。
そないにカリカリせんと、自由にコメントかましたらええやんけ。

ここ買うつもり無い人間ですが、エレベータ多すぎですよね。そんなにいりますか？？買う人は、ゆくゆく大変ですね。

やはり大変なことになりますか。
エレベーター四台だと、何年後くらいにどのくらい管理費等はねあがることが予想されますか？
わかる方教えてください。

>96さん

Webサイトではまだほとんどが未定ですが、ちゃんと聞けば販売前に予定を
教えてくれると思います。

これが駐車場だと契約率によって変動も大きくなりますが、エレベータは
定額契約となりますから開発側としても曖昧にする理由はありません。

金持ちさんはエレベーター4基にひかれ、
金無しさんはエレベーター4基をムダと思う。

みなさんがどちらに属するか、すぐわかりますね。

ちなみにわたしは金持ちとまでは言えませんが、
4基ある方が断然いいと思いますよ。

わたしは金持ちですが、四台要りません。

四基用意するなら、ジオグランデにして、もっと高級路線にすれば良かったのに。
そしたら、不毛なエレベーター談義など出なかったと思いますが。

この立地なら高級路線で行くと、完全に価格面で戸建とバッテイングするよ。
ここは本来戸建のエリアなので競合すれば負けるし、７０００万を超えるなら
駅近は絶対条件やな。
まあ、中途半端な立地なので商品企画が難しいちゅうことやな。

たしかに。戸建かマンションか悩むところだな。

7000万というのは、どのくらいの広さでのことでしょうか？

40戸なら普通、エレベータ1基でしょ。もしくは2基。
4基必要な理由が分からん。

南向きでワイドスパンというのが良いですね。
キッチンと浴室に窓があるのも家事が楽しくなりそう。
それぞれの居室も広いし、いろいろと豪華な物件ですね。

立地と間取りはけっこういい。
そろそろモデルルームが見れるようだから、そこからだな。

豪華かどうかは微妙。別に他と変わらんでしょ。エレベーター、坂をどう乗り切るか、どう働きかけてくるか、がポイントだな。

立地もそんな大して良くないのでは…？なにを基準に立地が良いと…？

場所は悪くない（住環境の意味）と思うが。

近日事前案内会となっていますね。
それまで詳細は公表されないのでしょうか。

駅までの道が坂ですか？
どれぐらいの坂でしょうね。

>111さん

苦楽園口駅前が海抜26m、
物件の豊楽公園側交差点で海抜47mです。

多少の誤差はあれど、20m～25mということでしょう。

ソース：マピオン　http://www.mapion.co.jp

あんたらみんな、坂好きやな～(笑)！

この近辺（豊楽町）は震災のときに谷埋盛土で大規模斜面災害を引き起こしていた土砂災害地形。
豊楽公園でも崩壊性地すべりを引き起こしていたからね。

〉114さん
で、肝心の桜町はどうだったのですか？

>>115
何が肝心なんですか？
豊楽公園の横ですけどこのマンションの敷地。

それは知ってます。豊楽公園のことも聞きました。
ただ、道を挟んだ桜町については聞いたことがないので、崩壊性地滑りとやらが起きたのかどうかですよ。

西宮市　土砂災害警戒区域図

http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/files/keikai_map.jpg
西宮市桜町　土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）

警戒区域なのは知ってます。
震災の時に桜町は実際どうだったのですか？

119さんは過去を気にされてる様ですが、大事な事はこれからの事ではないですか？
又、警戒区域を問題にされないのであれば、過去は問題にしなくてもいいのでは？
警戒区域と云うのは、恐らく過去の実績と将来の見通しを総合して発表してると思います。
警戒区域が怖くないなら、何も恐れるものはないのでは？

119です
たしかにその通りです。
だだ、震災レベルの地震に耐えたのかどうか事実を知りたかっただけですよ。桜町がです。

１２０何が言いたい？

山の近くに住んでいれば、「想定外」の集中豪雨で深層崩壊に見舞われる
可能性が否定できないことは、一昨年の和歌山～奈良両県の災害で分かっていることです。

その分、津波は心配しなくていいでしょうから。

122　カスが横から絡んでくるな。

124
いカスね～。ぷっ。

はぐらかされてしまいましたが、桜町は震災の時は耐えたということでしょうかね。
だから安心というわけではないですが…

詳しいようですが、前に建っていた山荘は震災で壊れたってことですかね。

＞129
しりまへんがな、自分で調べなさいや。

この前、現地の前通りましたけど、かなりの坂ですね。

微妙やわ、

高いよね

いくらするのですか？

出たぁ！
さようならコメント！
ジオのスレでよく出るよね。

坂はあるが、眺望がある。

予定では㎡単価70万～くらいのようです。高いかどうかは…

眺望がある？が、坂がある。
これ、生活するに不便なり。

で、坂はわかったから誰か買う人いるの？
このへんの新築　サンクタス、レジデンスと比較してどうなんだろ。

現地見てきたけどなんか騒音測定の表示してましたな。
近隣さんからの要望ですかね～

近くのマンションと比較してどうなん？？たいしてかわらん？

モデルルーム、よかったですよ。
両面バルコニーは、私自身はじめてだったのですが、魅力的ですね。
仕様も高いと思いました。
他のも見て回ろうと思っていますが、候補として残そうと思っています。

仕様は高くないですよ。
仕様が高ければジオグランデになってると思います。それなりのマンションです。

ディスポーザもないし、仕様は普通です。

ディスポーザー無しかよ…
う～む…

特に高級なわけてなく、ごくごくふつーのマンションのんやね。

HPの出来上がりCG見ましたが、なんか老人介護施設みたいですね。

同感

立地と間取りが気に入っています。
仕様については、野村三菱のレジデンスにも劣っていたように感じました。
見せ方の差でしょうか。

149
同感。やっぱ野村のが中身と外観は良さげやな。

時々ディスポーザーって使っていた人にとって無くなったらとても
不便だという話は聞きますが、全然違った意見も多くて
使用できない物もあるので必要じゃないとか、衛生的でないと言う話も聞きます。
メンテナンスに費用がかさむし、故障も多いと言う話も聞きます。
私は、使用経験が無いのでそうこだわりは無いです。
メンテナンスやその他の事に色々とあるのならば無くても良い設備だと思います。