ジオ苦楽園桜町について

マクロ的な都心回帰(大都市圏全体で見た郊外から都心への人々の嗜好回帰)同様に、ミクロ的な都心回帰(駅勢圏内での山腹マイカー、バス便エリアから駅近中心部への回帰)も強く見られるという事でしょう。

481さん、完璧な解説恐れ入ります。
まあ、都心回帰の主な要因は、経済不振が原因の「地価下落」だと思いますが、
これからは、それに少子高齢化が加わると考えています。

低層マンションで２棟タイプは始めて見ました。

複層ガラスだと光熱費などが節約できるようですが、もしそうなら１年中に渡りかなり光熱費が節約できますね。
結露や紫外線カットなのも嬉しいですが、全部がこのガラスではないようですね。

そうなんですか。てっきりすべての窓ガラスが対応しているのかと。
要所要所でそういうかんじなのですか？？
HPを気になって見てみたのですが
※複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。
と書かれていたのでやはりすべてではないのですね。

全てなわけないよ。

てか、どこでもそうだよ。

総戸数が少ない故にエレベータを3基も設置してるから管理費が高いな！

通勤、買い物等生活面に於いて毎日のことなので坂道は大変苦しいのではないかな。

お風呂の小窓とか以外は、基本的に全部が複層ガラスらしいですよ。

若い時は坂道も気にならないが、年を取ることに坂道は苦になってきますね。

疲れての帰宅に最後の追い打ちの坂道を最後の力を振り絞って登らなきゃいけないです。

それ辛すぎるだろ…

小窓以外は複層ガラスみたいですよ

徒歩で買い物行くのも表示時間より坂道があるので時間がかかるよ。

ここの営業のおばちゃんが年の割に色気あってちょっとかわいかった、危うく買いかけた。

＞493

坂のこと質問しましたか?。
色々な年齢の人に聞いてみることが一番参考になると思うんですよ。

ある程度高齢の方が大丈夫と言えばこれは見習わなければいけないことだと思うのです。
もちろん体力の違いや持病など事情も別途考えないといけないですけど。

＞492

坂慣れしてるか否かですよねぇ。
ここのほうが現況より緩いと言う人もいそうですね。

聞いたところで、答えはその人の主観であり、当然営業トークも有るかと考えないのかな？
自分が現地を見れば済む事。　今時、世間知らずな人間が居るもんやな。

売れてますかこちらは。

あと何戸残ってるの？

近隣のレジデンス、パークハウスも完売。出遅れているようやな…。

あと8戸かなぁと思っています
ホームページでもそうなっておりますので
間取りはホームページで出ている分だけでしょうか
まだまだ選ぶ余地はあるのかな…
お値段的にちょいと高い感じがするんですがどうですか？

まずデザインにひかれました。
低層でオシャレな感じ。
ただ駅までの距離は微妙ですね。あまり近くないし。
マンションまでの道がわかりずらそう。
あまりわかりずらい道だと知人や家族が来たときに面倒ですからね。
慣れたら問題ないのはわかるんですが。

デザインは無難な感じでいいのでは？
周りから浮いている感じもしないし。
おしゃれとかそういうのとは違うけど。

駅からは近くはないですよね。
マンションは豊楽公園の方面でとか言えば何とかなるんじゃないかな。

デザインは主張し過ぎず、街並みに合ってるような気がしますね。

6月下旬竣工なのに、21戸も残っているのはびっくりですね（ホームページの更新日が4/21だったので、実際とは違うかもですが）。
駅からそんな近くないわりに、少々お高めだからかな？？
広くてゆったり…が、逆に広すぎ…となってしまったのでしょうか。

ほんとですね、入居まであと3ヶ月で半分以上売れてないのは、キツイですね。しかもこの戸数で。
阪神間では、断トツの知名度とブランド力を持ってしても、なかなか捌けていないのは意外です。
やはり、駅近、利便性の高いジオ西宮に流れてるのでしょうか？

このタイミングで半分以上残ってるのは本当に意外ですね。普通に考えるとジオ西北と競合するとはとても思えませんが、ここまで売れないと案外そうかも。近場のレジデンスとパークが完売してもこの状況ということは…
大丈夫か、関西経済？

単純に価格帯が違うからでしょう
ジオは特にブランドではない
周辺は大手ばかりなので
どちらかと言うと格下でしょう

ここを購入される方は　本当のお金持ちの方だと思います。

値段は近隣の新築マンションと比べて　非常に高いと思います。
駅から　すごく近い訳でもない。（徒歩9分　駅は支線　しかも前の道は坂）
近くにスーパー、コンビニ等がないので　利便性が高いわけでもない。

購入される方は　お金持ちの方なので　車は　お持ちだと思うのですが、
駐車場が100％でなく、40戸に対して32台。（平面2台で、機械式30台）
エレベーターは　2～3邸に対して１基のエレベーターある配慮ですが、
将来の管理費の大幅な上昇は避けられず、（お金持ちなので問題ないでしょうが）
なのに　ディスポーサーが　付けられていなかったり。

眺望を望むなら　甲陽園方面の物件、利便性なら西北物件。
ここを検討されるお金持ちの方は　もう少し金銭面を頑張って　平面もしくは地下駐車場完備の
六甲方面の物件や　芦屋方面の物件も　検討されるのでは。

ほんとですね！　
ここを買おうかどうか検討できる羨ましい方は、夙川や芦屋、御影など似たような住環境のエリアを広く比較検討してはるでしょうね！

本当の金持ちはマンションなんて買わない。

年寄りに限っては、小金持ち夫婦が運転不安や体力の衰えや利便性重視で
戸建てを打って移り住むケースがあるが、その場合、駅近、坂無しが必須条件。

金があっても、ここは買わない。
駅近く、支線でなく本線が希望。
不便で高い。
ここのメリット何でしょうかね。

苦楽園口レジデンスとザ・パークハウス苦楽園口が立地やアドレスに致命的な難有りだったので、
ここは強気で勘違い価格をつけちゃった。

単純に支線＜本線ではない
金持ちは電車使わないし、甲陽線は別物
またマンション＜戸建でもないね
年取ると金持ちもマンションを望む人も多い

もともとは夙川が不便な乗り換え必須駅で支線的な扱いだった。
環境維持と、緩やかな開発を担保していた生命線。

それが浅はかな特急停車で、状況が一変した。悪い意味で。
下品な建売開発が加速化した。岡本、東灘のように。

あと、どうでもいいけど、不便な場所に一生住む人ってそんなにいないね。
目神山とかでも高齢者は人生の終盤には家を売って、山を降りてるケースが多数派（マジョリティ）。

> 6月にバス交通の充実を求める質問を本会議で行なって以降、「西宮市内のバス
> 問題を考える会」のみなさんの市長に対する申し入れに日本共産党市議会議員団
> として同席しました。8月21日は苦楽園・越木岩・剣谷町・鷲林寺南町・柏堂町
> ・柏堂西町・甲陽園目神山町の各自治会長さんたちが、それぞれ署名を添えての
> 申し入れでした。
>
> 共通して出されていた意見は、(1)若いときはマイカーがあり、毎日の生活に不
> 便はなく過ごしていた　(2)高齢になり、免許証を返上した途端、買い物や通院
> に不便をきたすようになった　(3)地域は高低差があり、しかも最寄の駅から離
> れており、バスの路線もなく今後の生活に大きな不安を持っているという内容で
> した。富山市では、高齢者の交通事故増加傾向から、免許証返上を促進する為に、2
> 万円分の交通チケットを返上者に配布しているという報道も最近では目を引いて
> います。当然この背景には、公共交通の充実があるのは当然です。既存バス路線
> の充実と合わせ、地域の状況に応じたコミュニティバスやデマンドバス導入など、
> あらためて本市でも高齢化社会に対応した、まちづくりの一環としての公共交通
> 網の拡充が急がれます。

×　金持ちは電車使わない
○　金持ちはタクシー、電車を好み、人をひき殺すリスクから自分で運転する事は好まない

昔から阪神間の3世代以上住んでる本当の金持ちは平地の屋敷に住んでる
山腹部は高度成長やバブル期以降の成金がメイン

この立地だと老後に住むことは考えにくい。足腰が丈夫でも。
エレベータが3邸に1基、確保されているのはいいと思います。
こういうところなどは、リッチな感じですね。
駅から近くないし将来、売るにしても資産価値は低そうですね。
中途半端な感じがします。

資産価値低いですかね？飽和状態の西北物件よりは期待できると思います。すぐそばのグランメゾンは、そこそこの価格で取引されているみたいですよ。ここは、グランメゾンよりも眺望がのぞめますし、そこそこのリセールバリューは期待できると思うのですがいかがでしょうか。

何より西北は衣食住の利便が良いです！

平坦な道をスイスイと移動できることが良いですね。

ここの資産価値は？？？ですが、中古となると坂道であることがネックになるのではないですか！中古の買い手側となった場合、毎日の買い物・年齢を重ねることによる体力低下等があり、平坦な立地の物件よりも買い手が見つかりにくいのではないですか！

公式サイトでは、残戸数が22戸に増えていました！

いろいろ総合的に考えると、ここのマンションは立地とコスパが合わなくて、残ってるみたいですね。
「活断層の上に建っている」ということも近隣の不動産屋さんに聞いたことがありますので、購入に踏み切るには相当の勇気がいると思います。

活断層の上にあるのは夙川苦楽園口レジデンスですよ。ここは違う。
遡って良く読んでから臨んで。

また活断層ネタか。ここもレジも活断層は確かに近くにあって、断層からマンションまでの距離には差があるね。しかしレジデンスが断層の真上にあるなら、ここの倍の戸数で先に完売しないだろ。もしあったとしても、皆それを承知で買ったということ。日本全国 活断層だらけ、特に山手はね。そんなこと気にしてたら どこも買えないよ！ ここは断層よりも、地滑りの方が注意点と思うけどな。それも山手で気にし出したらきりがないけど…

＞５２３
でも残念ながら結局レジデンスに負けてるからね・・
売れませんなここ・・

結果が全てだね。
いくらゴタクを並べたって、結局は売れる売れないが全てです。

何かいろいろ言われていますが、活断層だとか、価格がどうのこうのと、何だかあまり良いこと書かれていませんね。
まあ、活断層については専門的なところに確認でもして貰うのが最も良いかなと、思いますけど、他では自分の目で良く確認をしてきた方が良いのかな。そう思いますよ。

そう結果が全て。ただ価格が高すぎるんだって。皆様意外に冷静だったようでなにより。

そうですね。。。
苦楽園というと、阪神間で便利がいいのに、緑も多く、素晴らしい環境ではあります、が・・・。
実際住んでみて感じた（賃貸ですが）のは、世間がイメージしているほど、高級住宅地でめちゃくちゃいい所なのかと言われると、少々疑問かなという気もします。
ですので、皆様が言われている通り、やはり価格はネックとなってくると思いますね。

で　さっさと値下げしてくれ

完成時点で半分以上残ってるなら値付け大失敗。

無知な阪急信者を当て込んだものの、無知な人が買うには絶対金額が大きすぎた。
土地鑑も含め知識のある人であれば、良い物なら金額の多寡とは関係なく黙って買うよ。
ここでフライングした人は、阪急＞JR>阪神のステレオ思考の人なんだろう。

あと２０戸の販売だけどもこれは先着順？公式の物件概要みてもよく判らない状態。完売しているわけではないのですよね。
買物はいかりスーパーか関西スーパー。歩けなくはないけど買物して荷物持つことを考えたら自転車必須っていう感じになってくると思われますね。スーパーが２戸あるから飽きずに買い物はできると思います。

コープと苦楽園センターもあるよ。でもあの坂は電動チャリでもちと厳しいくらい。

5,304万円からするんですね。結構高いとおもいますが、ここらへんでは普通な価格なんですか。
管理費と修繕積立金の合計が月額にして２万円から２万５千円くらいなんですね。みんな高めな設定に感じました。

この辺で生活するとしたら、車は必要ですか？

パークハウス芦屋と同じ価格なら悩んでしまうよね

金額的な部分も納得できないから、即売になっていないのでは。
プライバシー重視のマンションで、その部分は個人的には好みです。
ただ、ニーズが少ないのかもしれないですね。
何処に住むにしても車は、あったほうがいい。
しかし、苦楽園って名前が嫌だな。

気に入らんかったらほっといたらいい。

この辺りだと車があった方が便利だと思う.
自転車でも平気ですよ～みたいな人だとそこまで思わないかもしれないです.
人それぞれだと思いますが
買物にちょっと行くにしても
遊びにちょっと遠出するにしても
車があった方がより便利な地域なのではないかとおもうのです.

公共交通機関を使うから心配ご無用です。

車が自走式だったら良かったのにな

自走式は土地が広く、安い土地でないと無理です。あればその分高いです。

山の上のほうじゃなければ、車がなくてもなんとかやっていけるかもしれませんが、、、
日々の買い物に、電動アシスト自転車は必要でしょうね。

公式ホームページが更新されていましたが、今日現在でまだ半分も売れ残ってるんですね！
竣工は今月下旬・入居も来月予定なのですね。
驚きました。

普通のママチャリで充分でしょう。

体力に個人差はありますが、スーパーに行っても、駐輪場は女性ものの自転車の大半が電動ですね。
いかりスーパーはタクシーで往復する老夫婦も多いです。
かくいう私は、電動でもなんでもない自転車ですが、自転車での買い物は冬くらいです。
それ以外は、ネットスーパーを利用して、宅配してもらっておりますので、日々の買い出しに関しては、なんとでもなります。
小さなお子さんがいる場合は変わってくるかな？？　と思いますが。

贅沢なおくらしですね…。毎日安売りスーパーを走り回ってます。

一昔前の電動アシスト自転車は阪急神戸線以北や阪急甲陽線沿線の山岳エリアではパワー不足で使い物になりませんでしたが、最近のは目神山町ですら買い物の足に普通に使えます。昔はこのあたりはちょっとした外出や用事でも車を使う方が多く、それが交通弱者（歩行者）軽視や運転マナーの悪さなどの地域文化にもつながっていましたが、徐々に自転車や徒歩で外出される方も増えて変わってきているかもしれません

>>545

うちは車もなく、電動でない普通の自転車しかありませんので、まったく贅沢ではありません。
それでも、苦楽園口での生活はなんとかなっています。
ネットスーパーも常設店舗より安い場合も多いですし、送料無料キャンペーンなど、手堅く活用してます。
ただ、このエリアに住んで見ている限り、子育てママは電動アシスト自転車を使っている人が大半だと感じます。

なので、ご自身の家族環境によって、車を持つ持たないを判断されたらよいかと思います。
駐車場代も高いですからね・・・（苦笑）。

ちなみに、車の運転のマナーは悪いほうだと住んでて感じます。
何回、事故に遭いそうになったか・・・。

自分が歩行者にならない車でしか移動されない方は、運転のマナーが悪くなりがちですね。

あと山のほうに住んでいる方に多いですが、駅へのマイカー送迎の車は急いでいるのか知りませんが朝など生活道路でも徐行せずスピードを出して危険な運転をされる方がいますので、注意する必要があります。

ふらっと立ち寄ってみましたが、ここの掲示板は全く盛り上がっていませんね。
皆さんの興味関心もない物件なんでしょうか・・・。
残戸数半分・・・というのが、現実を物語っているんでしょうね。
近隣住民としては、どんな人がこのマンションに住まわれるのか、気になるとこでしたが。。。

どんどん入居時期が後ろにずれています。買って無いので他人事ですが、近隣の方々もちょっと心配になるくらいですよね。ここまで売れ残る物件も珍しい。一度現地を見ましたが、外観からしてちょっと？？ という感じでしたので、案の定不人気なんでしょうか。

＞＞550さん
ありがとうございます。
入居時期・・・、後ろ倒しになってるんですね。。。
当方も先日、現地を見てきてしまいましたが（苦笑）、外観もさることながら・・・。
ゴミステーションや駐車場にも「？？？」が飛びましたねぇ。
う～～～～ん、微妙。
エントランスはおしゃれに見えましたが。

あ、あれ？
入居時期変わってませんが・・・。
？？？？

入居時期変わってないですよ〜！

あらら、どこ情報が飛び交っていたのですかね。
まあ、買っていない者には入居次期というのはあまり関係のない話ですが。
外観あまり良くないのですか、がっかりです。
＞＞551
ゴミステーションや駐車場はどうだったのですか？
現地へ行っていないのでとても気になります。
何かおかしい部分があったのですか？
開放感ありそうな環境が良さそうでチェックしていたのですが。

電動自転車はすぐ慣れるものですかね。
乗ったことがないので不安です。
自分用の車が欲しくなりそう。

外観は確かに格好よくはないですが、見慣れれば気にならないと思います。

でもどうしてあまり売れてないんでしょうか？

土砂災害警戒区域？
デザイン？
坂？

何がネックでしょう？

自然豊かで良さそうですが、、

駅から遠い。ボトボトになる。

>>554
主観にはなりますが。
ゴミステーションはフェンスだけ、むき出しでした。
夏場は周辺にかなり匂うんじゃないでしょうか・・・。
当方がイメージする分譲マンションのゴミステーションは、コンクリ的なしっかりとした建物で、普通にドアやシャッターがついてる・・・みたいなものでしたので。

駐車場は奥に細長く、すれ違いはかなり厳しいような狭い通路に思えました（特にエントランス付近）。
機械式の駐車場と1階のバルコニーの距離が、とても接近しているように感じました。

ゴミステーションにしても、駐車場にしても、まだ建築途中なのかもしれませんね。

マンション近くの坂は、夏はきついですね。
汗だくです（苦笑）。

ごみステーション、現状だとフェンスのみ！？確認しないとですね…。
カラスとか来ちゃいそうな。
きちんと普通に小屋みたいなかんじになっていないと。
やっぱり臭いとか出ちゃいますよね。
さすがに何とかするんじゃないかと思いますけれど。

>>558
本日、前を通ったけど、きっちりとフェンスで囲まれて、きれいになってましたよ。まったく問題ないと思います。今日は、内覧会をしているようで、ひとたくさんいました。

内覧会に行ってきました。想像以上によかったです。南側の開放感はすばらしかったです。

納得ですな
駅距離と坂と外観デザインとゴミ捨て場屋根なし ピンとこずです

>>561
だいたい網羅していますが

・土砂災害警戒区域

もですね、売れ残った理由は。

嫌や。帰りに雨でボトボト、晴れても汗でボトボト。

この季節、駅からのこの距離、汗ベタベタ・・・。
無理だわ・・

本当は４台に１台ぐらいですよ。

それはともかく住民が皆普段からちょっとした用事や買物でもクルマで移動したら道路がパンクして渋滞が悪化してとんでもない事になります。

できるだけ徒歩や公共交通機関での利用を心がけましょう。

自走式だったら考えたんだけどね、最近豪雨が多いのが
気になるのもあるし残念だね

568みたいな人が少なからず住む地域なのは事実。人を金持ちか貧乏かでしか判断できないなんて悲しいね。もっとも、まともな裕福な人も沢山いるけど。買うなら568みたいな人が周囲にいるってことを覚悟するか、同類か、どちらかだね。
しかし阪急も酷い言い訳をするもんだ。売れないのではなくて、あえてゆっくり売る？ボランティアじゃないんだから（笑）

よっぽどお得感をつけないとキツイですよここ価格を下げるのでしょうね

このマンションかエスリード甲陽園で皆さん迷われているのでしょうね。どちらも好立地ですが甲山森林公園に近いぶんエスリードが一歩リードといったところでしょう。

全然迷わない。