ジオ苦楽園桜町について

見事にすっきりしましたな。

管理担当者殿　
お手数をおかけしますが、本掲示板が健全な掲示板でありますよう
今後ともよろしくお願いいたします。

この辺りの幼稚園事情について教えて下さい。入園するのに徹夜で並んだりすると聞きましたが…あと、お受験みたいなことしないとダメなのでしょうか？

この辺りの幼稚園は全体的に今は抽選ですから、並ぶ必要もお受験もありません。苦楽園口幼稚園や甲陽幼稚園は倍率が高いです。夙川ですが、松秀幼稚園もまずまずの倍率らしいです。

ありがとうございます。参考になりました。引渡しが２０１４年７月ですから、新学期から３ヶ月程度をどうするか悩みどころですね。ちょっと考えます。

ちなみに３年保育は苦楽園口、甲陽、松秀は毎年抽選なので中途入園は難しいです。マリア、夙短でしたら入れてくれるかもです。
２年保育でしたら空きによりますが中途入園出来るかもしれません。公立の越木岩でしたら近年定員割れてますので入れると思います。

先着順の２戸の間取りタイプはＥとＦあたりでしょうか？Ｆは角住戸ですね。第１期３次は1戸だけの販売となっていますが、これもＥタイプかな？

Eタイプ、あと今先着順になってる2階だけみたいですね。間取りイイし、ダブルバルコニーじゃない分、価格も他と比べてお手頃だからかな。

第4期でまた売り出してましたね。ぼちぼち売れてるみたいですが、竣工までに売り切れるんですかね？

売りきりは無理でしょう…。結構苦戦してませんか？

紹介者と被紹介者に商品券プレゼントのお知らせ届いてたぞ。
売れてたらこんなんしないやろ、かなり苦戦中と見た。

ここは何故不調なんでしょうか？
立地、価格が問題だからなのかな、と推測してますが、間取りはまあまあかと。

うちは検討エリアではないのですが、何故だか気になります。

おっしゃる通り、立地と値段でしょうね。間取りについては問題ないでしょうけど、駅から遠く坂道なのにこの値段？といった印象があります。最初からかなり強気ですが、もうちょいしたら値引きあるかも知れませんね。近くのサンクタスもやっと売れたみたいだし、レジデンスは好調だし、なかなかつらい状況かと。

1流デベでもないのに、高いです。

立地悪いですかね？実際歩いてみて、それほど遠さは感じませんでした。（男の脚で6分くらいだした。）学区もイイし、眺望はあるけど、値段は高いとは思います。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

松尾芭蕉

この状況からどう切り返すか、みものです。頑張って下さい。

倍返しだ！！！
by　H沢

立地はそれほど悪くないというか、まあまあ良いほうではないですか？
ふだん必要なお店や銀行、病院なども歩ける範囲ですし。
坂があっても徒歩10分以内なら駅も遠くはないと思いますが、価格の高さは広さの他に質の良さだと考えて良いのでしょうか？

いや、違うやろ

普通に今後はマンションの値段は上がると
思いますので、この値段は「買い」でしょう！！！

マンションギャラリーに活気がないですね。

間取り図でみると大部分の居室の形状が
ちょっと細長過ぎのような。
ベッドや机、レイアウトをシュミレーションしておかないと、納まりが悪そう。

383
シミュレーションて正しく覚えておかないと、頭が悪そう。

確かに画像の比率間違いかなと思うくらいに縦長ですね。細って感じ。ベッドの向き間違えたら歩くスペースなくなる感じですね。

所謂うなぎの寝床物件ですね。　売り文句に「ワイドスパン物件」と云う事があるが、

ここは見事に｢狭小スパン物件｣ですよ。　この間口なら60ｍ2－70ｍ2ぐらいが妥当だろうね。

市外の人に人気の苦楽園口と云う事でロースペックな割りに割高な価格だし、

本来、当地周辺は戸建エリアですけどね。

西宮は市外の人が勘違いの評価をするから、地元の相場を知っている人間からすると、

価格が可笑しくなって、買いにくくて仕方ないね。

確かに。
これベッドどうやって配置するんだろう？？あり得ない。

はぁ？
ベッド置けますよ。
ベッドも置けないマンションなんて欠陥住宅も同然。
そんなの今時売るわけないじゃないですか！
ちゃんと営業の人が縮小された間取り図からシュミレーションしてくれますからご安心を。
それからどこが縦長なんでしょう。
よくある普通の間取りのマンションです。

皆さんいったい何の目的でごちゃごちゃ言ってるんですかね。
買う気も無いのにただいちゃもんつけてるだけなんですね。

複数の物件を比較してみたら、部屋の縦と横の比率が他とは違うことがわかると思うが。
だから、といって悪いわけではないが、家具のレイアウトが難しいのも確か。

ここがウナギの寝床であれば、世の中のマンションの大半がそうなるのでは？具体的にどのタイプの部屋のことをおっしゃっているのでしょうか？
価格は確かに割高感ありますが、学区、眺望、閑静さなど、良い点も多くあると思います。そこに、いわゆる阪急山手ブランドも含めて、いくらお金をかけられるかが、価値観の違いではないでしょうか？駅近でコスパ重視だけがすべてではないと思いますよ。

だから
シュミレーションやなくてシミュレーションやと言うてるやろ
ここはアホばっかりか？

よくあの坂道覚悟して決めたもんやな…。間取りは…

うなぎの寝床物件は安価な物件に多い、(ある意味コストカットの方法）
高額物件であれば特長と云うかセールストークの中に｢ワイドスパン」ぐらいは入っていると思いますが。
開放部が狭いのが気にならないのならいいのですが、気がつかない人がいるかもわかりませんしね。

391さん
｢価値観の違いではないでしょうか｣・・その通りで、いろんな感想、意見があっていいのだと思いますよ。
検討スレは、絶賛コメントより欠点の指摘のほうが値打ちがあると私は思っています。

>391
駅近じゃなく坂道のため、もう少し安い設定でないかと疑問があるのです。

水掛け論になるのであまり反論するのもあれなのですが、、、坂道でも眺望があることに価値を感じる人もいますよね、という意見です。
間口の狭さは感じ方に個人差があるのでは？一般論ではなくもっと具体的なコメントいただけると有益な議論ができると思います。どの間取りがどうとか。実際9mの両面バルコニーの部屋もありますし。
コメントの有益性については、コメントを差し控えたいと思います（笑）

395さんに激しく同意。
遠くはないけどさ、坂道がさ、ですよね。

ワイドスパンでない代わり両面バルコニーが多いのでは？

実際レジデンスと比較して、間口の広さはどうなんですかね？

396さん
９ｍのバルコニーの部屋はどのタイプで何部屋あるか教えて下さいませんか。
小生は図面の見方が不得手なのでよろしくお願い致します。

まさか、角部屋で、二面足して９ｍではないよね。
私の長年の経験で言うと不動産屋は、嘘は「業法」で言えないが、正しくないことは平気で言うよ。
何か、言い方が業者みたいだな(大笑）

嘘は言わないが本当のことも言わない、これが不動産屋の本質だよ。

>>401
それが答えですか？　返事の出来ない奴、反論出来ない奴の常套手段は話をそらす事だよ。

買ってしまったのなら、検討スレなんか見ないで購入者スレでも立てて、そこで褒めあっていればよい。
　　　　　

外観から察すると、Ｊタイプのリビングのガラスは透明じゃないんですね？
レースのカーテンは不要ということかな。

第二期販売告知されてましたね。6戸とのこと。これで約半分ですね。

ここは偽装してないですよね？心配になってきました…やっぱり野村にするべきだったかな…

阪急というグループの体質が明らかになりましたね。だからといってマンションも何か偽装しているとは限りませんが、いい気はしませんね。買わなくて良かったです。

週末の日中時々マンションギャラリーの前を通りますが、車も止まっておらず静かな様子。

あまり流行ってないのかとは思いますがそれにしてはチラシのポスティングなどはこのところなく（料亭跡地はよくあります）完売したか間近なのかなとも思います。

実際のところはどうなんでしょう？最近ギャラリーにいらした方いませんか？

偽装ブランド阪急というレッテルは、しばらくははがれないだろう。残念ながら

ここまで言われると逆にどうでもよくなる。
むしろローン組むとき反社会的勢力と接点のない金融機関かどうかチェックする方が大事だよ。

っていうか、
嫌なら阪急沿線買わなきゃ良いだけの話(^_^;)

食品偽装に関しては阪急を筆頭に誰もが知るホテルやレストランがぞくぞくと明らかになりましたもんね。さすがにマンションまで…とは思いたくないです…。

売れてるんでしょうか。

今で半分くらいかと。ちょっと心配…

天下のジオにしては苦戦してるのか。
醸し出す雰囲気はいいと思うが、さすがのジオも駅近には叶わないのか。

ここもいいと思ったのですが、購入を見送ったのはやはり価格が強気過ぎたことでした。何だかんだで売れるんでしょうけどね。

阪急は天下ではない
駅距離と坂が気になったかな

レジデンスも最終苦戦しとるな。
プラウド夙川もキャンセル住戸いまだに売れとらんみたいやし結局最近のマンションで竣工前完売はジオグランデ夙川だけ。住んでみたい街ナンバーワンのど西北もどこも完売しとらへんから、ほんまに景気ようなったんかわからんね。

物件数多過ぎて検討者も方々に散ってしまってるんじゃないですかねえ・・。それでも好きなブランド、好きな地域があるはずですから全部が検討対象にはなっていないはずなんですけどね。

今読んでいて初めて知ったんですけどジオって評価高いんですか？？

437さんのお話に食いついてしまいました。

天下では無いし、過去にミス施行もおかしてるけど、悪くはないレベルではないですか？ まあ関西ではいわゆる阪急沿線高級住宅地や百貨店の影響もあって良いイメージが形成されているかもしれません。まあ実力以上に一般イメージは良いのかも？ 実際ジオグランデまでいくとプラウドなんかににも負けない質感はあるでしょうし。

ジオシリーズになる前にありましたね・・・地所系と電鉄系でもともと専門はなんだと考えたら・・・

MRで上階からの眺望の感じを
見ました。
抜けてて良かったです。

上階は景色抜けているんですね。
いいなぁ。
ということは日照も期待できるという事なのですか？？？

前の書き込みにもありますが価格は強気ですね（汗）
もう少し勉強してもらえるとうれしいんですけれど。

今後に販売される物件はいずれも高いので、
値引きはありませんと言われましたよ。
西宮はまだまだ値上がりするみたいですね

質実剛健なダムを作った安藤・間っぽいデザインで悪くないと思いますが。

えぇっ！時間が経たないと観なれないのですか！

やっぱ老人ホームっぽいデザインだからなんですね。

売れ行きはどんな感じなんですか？あと何戸ですか？

まじめに聞きたいです。

453さん

どのみち販売戸数で分けられているので、現在の販売戸数は6戸です。

それにしても春は本当に画像のように桜に囲まれる場所なんでしょうかね、想像すると華やかで期待が膨らんでしまいますけど。一時期しか楽しめないことですがマンションの近くにあると無いでは検討への影響も違ってくるんじゃないですか。

秋なども同様で、紅葉の有無にこだわる人もいますよね。

道路向かい側にある豊楽公園の桜は結構キレイですよ(^^)

向かいに公園があるのはいいですね。しかも、桜がキレイなのはうれしいです。
ただ、中学校が遠いのが気になりました。
徒歩で３０分くらいはかかりそうですよね。
ここの通学中学校は自転車通学は可能なのでしょうか？

坂道を30分のぼります。
体力がつきますよ。
小学校が近いだけに最初はつらいですが
次第になれてきます。