ジオ苦楽園桜町ってどうでしょうか。
公園にも近くていいなって思いますが、生活しやすいのか気になります。
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1(地番)他
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩19分
[スレ作成日時]2013-03-05 21:59:52
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ジオ苦楽園桜町口コミ掲示板・評判
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24 匿名さん 2013/04/13 11:05:17
駅周辺は庶民的な雰囲気もあって、店舗の賑わいもありますが
なんと言ってもフラットな道が多いので駅から少し距離があっても気にならないです。
このような環境は、駅周辺の魅力の一ですが、やはり最大の魅力は「夙川公園」が近い事が
魅力です。
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25 匿名さん 2013/04/15 01:36:51
今年の夙川公園の桜も見事でしたね。花見客もいっぱいいました。
駅までフラットというのは良いですね。毎日の事ですし自転車でも移動しやすいです。
スーパーまでの道はどうでしょうか？
公式サイトを見ましたが高級マンションになりそうですね。価格帯が気になります。 -
30 物件比較中さん 2013/04/15 14:20:09
平均面積が89平米なんやろ？
そりゃあ、周辺よりも高くなるで。
ネックとしたら坂くらいか？
苦楽園なんやから坂なんて当たり前やけど。 -
31 匿名さん 2013/04/16 02:33:34
個人差あるかもしれませんが、許容範囲というか苦にならない坂やと思います。この程度の坂がしんどくなったらフラット歩くのもしんどいでしょう。
エスリード甲陽園クラスの坂になると日々の暮らしも苦痛になりそうです。
もちろんジオと比較に値するマンションではありませんが。
支線が苦にならないのであれば環境・質感ともに良いと思います。
地盤の視点で見るとまた別の見解になるかもしれませんが。 -
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36 匿名 2013/04/17 06:44:32
構造上２機はいるけど４機は多過ぎて管理費に跳ね返りそうです。
専用エレベーターとかかれているけどセキュリティーもかかっているのでしょうか（そういう物件を見たことがあるので）
加えて、間取りなんかもその辺に転がってるようなのではないから、価格、ランニングコストを気にしないご家庭にはよい物件かな。 -
40 匿名さん 2013/04/20 05:27:31
ジオ苦楽園桜町は、高台で南向きなのでいいと思います。
エレベーター確かに3階建てで4基も必要はないと思いますが
業者側の理由は、プライバシー性を高めるために
フロアごとにエレベーターを作ったみたいです。
まぁ少ないよりは、いいかなとは思いますね -
41 物件比較中さん 2013/04/21 13:39:00
平均89平米て、けっこうゆったりしとるのな。苦楽園までのぼったら、これくらいはないとあかん。レジデンスにせよ、サンクタスにせよ小さすぎる。
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43 ご近所住民＆物件比較中 2013/04/23 02:12:45
不動産屋さんにすすめられて北夙川小学校区に越してきましたが、正直何がよいのかわかりません。
転入転出が年間50人ぐらいいるので、転居されてくる方々には入りやすいという意味で不動産屋さんは勧められるんだと思います。確かにお友達もすぐにできて、転校直後はよかったと思いました。しかし、その後は、特別評判になるほどの要素はとくにみつかりません。不可もないですが。（あ、校舎は不可です）
前にあった桜町山荘というところは、どういう物件だったのかご存知の方いらっしゃいますか？ 環境も眺望もよさそうなのに、どうして維持されなかったのかなぁと。。。 -
44 匿名さん 2013/04/23 02:57:08
公立なんですから私学の様なサービスを求めるのがナンセンス。
西宮は酷い校区がありますから普通と云うだけでスゴイことなのですよ。
出来る子は関学甲陽灘女学院に行きますから学力は平凡になります。 -
45 匿名さん 2013/04/24 04:15:11
子育てでこれから小学校とかお子さんいる家族としては、周りの学校の
評判とか気になりますよね
逆にもう子供が大きくなっていない家庭なら物件の周りに
桜など春に艶やかな風景が見られる環境は、いいと思います。 -
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55 匿名さん 2013/04/27 12:13:09
レジデンス考えてるやつの予算くらいでは、ここは買えへんと思うで。
面積デカイし、立地も違うやろ。
↑みたいなやつには、サンクタスがお似合いやな(笑) -
58 匿名 2013/05/07 13:34:35
神原小学校、大社中学校ってどうなの？
ジオの近くのスーパーだと、苦楽園センターになるね。
ちょっと古い感じだけど、大丈夫なんだろうか・・。
サンクタス、レジデンス、パークハウスあたりが迷いどころかな。-
1
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60 匿名 2013/05/08 00:02:13
グランドメゾンて物件下のマンション？
まだ人気があるんですか？
数年前は中古待ちが列をなしててチラシにも載らずに売れると聞きましたが。
あそこより日当たりは良さそうですが単価は下げないとね～。 -
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74 匿名さん 2013/05/10 04:01:26
駅まで徒歩9分て書いてあるけど回り道してもっとかかりそうな距離ですね
高台にあるので帰る道など徒歩だときつそうだしどうしても疲れたときに帰り
バスとか乗りたくても物件前に行くバスがないから不便かもしれませんね
第一種低層住居専用地域なので将来的にも環境が守られ設備もエレベーターが
必要以上にありますがプライバシーが守られるので良いとは思います。 -
81 匿名 2013/05/13 15:24:53
とにかく、この坂がネックかな。夏はとにかくきつい。
あとは・・エレベータ４基は多すぎるかな、管理費が年々かさんでいく。
ここモデルルーム出すの遅すぎて、結構見込み客を逃してる気がする。
もっと早くやるべきだったんっじゃないかな。
サンクタス（名次、北夙）、レジデンス、あたりに出足リードされた感があるね。
サンクタスはもう完売間近？（だいぶ苦戦してたみたいだけど）、レジデンスも一期はかなり好調みたい。
-
82 物件比較中さん 2013/05/13 22:10:36
７０平米とか８０平米とか、都心部ならアリだけど、
苦楽園では狭すぎます。
最低９０平米はほしいですね。
坂あるけど、平均８９平米みたいだし、
眺望あるみたいだし、
間取りがよさそうだし、
けっこういいんじゃないかと、モデルルームのオープンを待っています。 -
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92 匿名さん 2013/05/19 01:39:22
坂と修繕費や管理費がかかっても、
住みたい家かどうか、
これを判定するのは各人だからね。
周りの環境、コスト含めたトータルで、
いろいろなところと比較し、
検討すればよいのではないかと。 -
96 購入検討中さん 2013/05/19 23:42:53
やはり大変なことになりますか。
エレベーター四台だと、何年後くらいにどのくらい管理費等はねあがることが予想されますか？
わかる方教えてください。 -
98 匿名 2013/05/20 15:11:01
金持ちさんはエレベーター4基にひかれ、
金無しさんはエレベーター4基をムダと思う。
みなさんがどちらに属するか、すぐわかりますね。
ちなみにわたしは金持ちとまでは言えませんが、
4基ある方が断然いいと思いますよ。 -
100 物件比較中さん 2013/05/20 23:18:57
四基用意するなら、ジオグランデにして、もっと高級路線にすれば良かったのに。
そしたら、不毛なエレベーター談義など出なかったと思いますが。 -
101 匿名さん 2013/05/21 00:36:57
この立地なら高級路線で行くと、完全に価格面で戸建とバッテイングするよ。
ここは本来戸建のエリアなので競合すれば負けるし、７０００万を超えるなら
駅近は絶対条件やな。
まあ、中途半端な立地なので商品企画が難しいちゅうことやな。 -
105 土地勘無しさん 2013/05/22 15:48:20
南向きでワイドスパンというのが良いですね。
キッチンと浴室に窓があるのも家事が楽しくなりそう。
それぞれの居室も広いし、いろいろと豪華な物件ですね。
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112 サラリーマン 2013/05/29 11:15:25
>111さん
苦楽園口駅前が海抜26m、
物件の豊楽公園側交差点で海抜47mです。
多少の誤差はあれど、20m～25mということでしょう。
ソース：マピオン http://www.mapion.co.jp -
114 匿名さん 2013/05/30 04:48:01
この近辺（豊楽町）は震災のときに谷埋盛土で大規模斜面災害を引き起こしていた土砂災害地形。
豊楽公園でも崩壊性地すべりを引き起こしていたからね。 -
117 匿名さん 2013/05/30 11:26:50
それは知ってます。豊楽公園のことも聞きました。
ただ、道を挟んだ桜町については聞いたことがないので、崩壊性地滑りとやらが起きたのかどうかですよ。 -
118 匿名 2013/05/30 11:54:47
西宮市 土砂災害警戒区域図
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/files/keikai_map.jpg
西宮市桜町 土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）
-
120 匿名さん 2013/05/30 12:31:02
119さんは過去を気にされてる様ですが、大事な事はこれからの事ではないですか？
又、警戒区域を問題にされないのであれば、過去は問題にしなくてもいいのでは？
警戒区域と云うのは、恐らく過去の実績と将来の見通しを総合して発表してると思います。
警戒区域が怖くないなら、何も恐れるものはないのでは？ -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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