ジオ苦楽園桜町について

時々ディスポーザーって使っていた人にとって無くなったらとても
不便だという話は聞きますが、全然違った意見も多くて
使用できない物もあるので必要じゃないとか、衛生的でないと言う話も聞きます。
メンテナンスに費用がかさむし、故障も多いと言う話も聞きます。
私は、使用経験が無いのでそうこだわりは無いです。
メンテナンスやその他の事に色々とあるのならば無くても良い設備だと思います。

使い方によるでしょ。ディスポーザー。
そらなんでもかんでも詰め込んだらつぶれるわいな。内外装は、野村三菱に軍配か…？
サンクタスは…どう？聞く間でもなかった…？

誰か総合比較評価してくれ。

ジオ苦楽園桜町
サンクタス北夙川
サンクタス北名次
夙川苦楽園口レジデンス
パークハウス苦楽園口(？)
エスリード甲陽園

エスリードは立地も企業体質も比較するに値せえへんのとちゃいまっか？

パークハウス苦楽園口？

ってどこのことですか？

夙川苦楽園口レジデンスの後ろ側のこじんまりした新築マンション。モデルルームは無く、実物販売になるみたい。

＞154さん
順位付けと理由は如何に…？

総合比較評価って購入する人の条件によって違ってきませんか？
単に立地と建物だけの比較するのと、購入者の希望する条件をあてはめて
比較するのとでは、違ってくると思います。

価格発表はまだでしょうか？

事前案内会行ったけど、一番安くて5000万円台前半でした。相場的にこんなかんじなのかなあ。。。

情報ありがとうございます。
駅から遠いのに高いですね。
需要があるせいか、確かにどこも少し高めに設定してきますよね。

ま、やめとけや。

これからの暑い時期、坂道が辛いですね。

土砂崩れ:芦屋のマンション５世帯１１人に避難勧告
http://mainichi.jp/select/news/20130623k0000m040051000c.html

２２日午前１０時４５分ごろ、兵庫県芦屋市岩園町の３階建てマンションの住民女性が、敷地の一部が高さ５メートル、幅１４メートルにわたって崩落しているのを見つけ、県警芦屋署に通報した。けが人はなかった。市は、マンション１０室のうち、居住する５世帯１１人に避難勧告を出した。市はこの数日のまとまった雨が原因とみている。

　市や芦屋署によると、マンションは高台にあり、敷地東側のコンクリート擁壁（高さ約５メートル）が崩壊、庭部分がマンション建物直下までえぐられるように崩れ、擁壁下の空き地に土砂が流れ込んだ。

　現場を調べた柿原浩幸・市防災安全課長は「残った擁壁も崩れる恐れがあり、住民に避難を呼びかける」と話した。１階に住む主婦、斉藤和子さん（７５）は「朝６時ごろ、ガターンという大きな音がしてフェンスが傾いているのは見えたが、こんなに崩れているとは思わなかった。もう少しで死んでいたかもしれないと思うと怖い」と顔をこわばらせた。【幾島健太郎】

こわい話ですね。
そこだけ地盤が弱かったのですかね。

盛り土か切り土かわからんがな。

地盤なんて、あの辺みんなそうだろ？

この辺り（芦屋山手～甲陽線西側）はもともと土石流や地すべりでできている地形ですからね。

ホムペがなかなか更新されへんなぁ、どないなってるんや？

予定価格でたようです。
Ｉタイプ（77㎡）の3階で、5200万円台
Ｈタイプ（81㎡）の3階で5600万円台
Ｇタイプ（82㎡）の3階は5900万円台
売れるといいですね。

おいおいおいおい、高過ぎ高過ぎ！！これはうれへんで…サンクタス北名次やら夙川苦楽園口レジデンスの価格とか参考にしてるんかいな、全然的はずれやて、これ…

＞176
ん？適正と言える根拠は？？

この界隈でこのあたりより地盤の悪いところを知らない。道路をよく見てみましょう。

この価格なら夙川苦楽園口レジデンスの方が良くないかい？ここを待ってた人はそっちに流れそうだね！

ここらは、谷埋盛土でとんでもない災害が発生していた筋金入りの最悪地盤地域だからね。

豊楽町、豊楽公園、谷埋盛土で検索

181さん
めっちゃ得意気な顔したはるね！
知識披露できて良かったね！

都合が悪い事実を指摘する情報は業者が自演で必死に印象操作して隠蔽ｗ

土砂災害警戒区域にされるほど悲惨な地盤だけど、外観も老人ホームや介護施設みたいで格好悪いですね

まあまあいいお値段しますね。
プラウド夙川がはじまったときと同じ印象を受けました。
でも、プラウドも気がついたら竣工前に早々と完売。
案外、反響がいいんでしょうね。

値段と場所やら設備がつりあってない気がする。これならレジデンスの方がええんちゃうか、思うわ。

夙川と苦楽園じゃ、ちょっと違うと思いますよ。
いい値段ですね。確かにこれならレジデンスの方がいい！

外観などのデザインは好き嫌いが激しいですね。
外観は、多少気に入らなくてもそのうち慣れます。
間取りなどが嫌ってなると話は別だと思います。

どの間取り見ても、ぱっとしない。

あなたにはあなたの欲しそうな間取りは見せてません。甲陽園だお探しください。

迷いに迷ってレジデンスにしようかと。そういうやつがかなり多いみたいや。

レジデンス？
きみ、マジで！？ えっ？

周辺環境や学区を考えたら、レジデンスと並列に比較はできないと思いますよ。確かに、高いとは思いますが。。。

苦楽園口駅徒歩9分って駅よりかなりの上り勾配になってるのに、徒歩9分で着けるん！

崖っぷちに建設、住むのにリスク高過ぎ！

＞１９４
マジでそういう人多いみたいやで、

じゃあ、ほしい人にとっては競争率下がっていいデスネ。

他物件の価格が揃ってから決めたいという人いるでしょうね。ここが高めならわざわざ買わないかなぁ。確かにレジデンスのが良さそうか。

欲しい人だけ買えばいいんじゃない。

良ーーーーく、考えて買わなきゃ。

私もジオの価格見てから考えようとしていた一人ですが、これならレジデンスかな？と思ってます。ジオがよい方は、どう思いますか？

私はジオの価格見て、戸建にしました。

そんな安い戸建あります？

ジオ確かに高いとは思いますが、住環境はやはり良いかと。レジデンスは周りがうるさすぎてせっかく苦楽園に住むのにちょっとという感じ。それなら、もっと便利で駅近を探すかなあ。まあ、価値観によって人それぞれですね。

実際に苦楽園口から歩いてみましたが、坂は最後のほうだけで、それほど苦にはなりませんでした。
ちなみに、細い道を通る最短ルートを歩きましたので、大きな通りを歩く場合は少し時間がかかるかも。
あと、自転車は電動じゃないとしんどいですね。

レジデンスと比較してるひとが多いみたいやけど、なんで？ レジデンス関係者か？
立地環境がまったくちがうから、そんなことやってもぜんぜん意味ない。苦楽園口と苦楽園は名前こそ似てるけど、別もんやで。


芦屋の春日町や六甲の曾和町と比べるんなら分かるけど。

春日町はしょせん阪神沿線やな。
曾和町はええとこやで。山麓線さえ気にならなければ。

207
西宮のスレで芦屋とか六甲とかどうでもええっちゅうねん。

208
匿名掲示板で住んでるとこ聞いてどないすんねん。どこやったら偉そうに発言しても納得すんねん。

＞207
近いから比較してるだけでは？ただ、内装はレジデンスの方が圧勝。野村には叶うまい。あと、やっぱ坂はきつい。値段も高い。レジデンスは渋滞を考えて少し値段を下げてる。じゃあ逆にこのマンションのいいとこやメリットは何？特長は？説得してみてや。

あと、春日やら曾和とかわけのわからんとこ挙げる必要無し。スレ違いですわ。

＞206
持ってねーんだよ…運転できねーんだ…諦めるしかないね。別にいーんだけどね。

てか、買いたいやつが買えばいい
坂が好きなら買えばいい

外観！老人ホームか！と。

いやいや外観より場所でしょ、正直苦楽園レジデンスとは比べ物にならない立地だと思いますけど、現地いきましたか？
坂は少しあるけど、前の公園も静かで良いし、何より渋滞の道に面していたりしないし、風致地区（ぎりぎり）ですが
立地は抜群。

＞216
だから坂がいやだってんの！
業者さん必死やね(笑)

いやいや、外観も大事やて！何を言うてはんねや(笑)

坂はイヤ。
外観もイヤ。
駅から遠いのもイヤ。
地層もイヤ。
高いのもイヤ。
他にもある？

渋滞はイヤ
線路前はイヤ
不便なのはイヤ
サイゼリヤの近くはイヤ

地盤が論外でしょう

地盤について何を知ってるの？

すぐ隣の崩落公園付近で崩壊性地滑り発生。
この界隈は曰くつきのゆるゆる地盤。

豊楽側は盛り土らしいからね。

この土地は土砂災害警戒区域直撃だからね。

笑

レジデンスは活断層真上でしょ！？

夙川苦楽園レジデンス　憤懣本舗に出てたやつでしょ～住民から嫌われた物件だしね。場所見に行ったけど立地最悪。
苦楽園って言えるのかあの混雑地域で、売れ残ってるオリの北名次の目と鼻の先ですやん。
桜町ジオがどうみてもまだマシ。地盤だめならあのあたりの人みんな地震で駄目だしその確率って、どこ住んでいても
あんまり変わらない。地盤強くても建物倒壊なら意味ないし

あの土砂災害（地滑り、斜面崩壊、山崩れ、土石流等）が起こるのは殆ど豪雨が原因です。

土砂災害リスクは

豪雨＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞地震です

地震で大丈夫だったなんてのは全く何の救いにもなりません。

もともと苦楽園口の西側一帯の山手は殆どの地域が土石流堆（定期的な土石流が堆積してできた地形）ですからね。

言うまでもなく、桜町も土石流地形です。

国土地理院　土地条件図
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

めちゃくちゃ恐ろしいです。
そんな所に建てて大丈夫なんですか？

あんな渋滞道路で、排ガスまみれのとこより、マシかとおもいますが…

なんか地すべりぐらいしか悪いとこないんだね。実際、苦楽園の桜町や豊楽町で地すべりは何度起きたのか
具体的なデータが知りたい。豪雨なんて言っても100年に一度のレベルいや１０００年に一度レベルかでしょ

っていうかこういう場合はすぐに売れちゃうパターン

地すべりぐらいって…かなりのマイナスポイントでしょ。
特に大きな震災があってから人々の意識は変わってきた。住宅は地盤が大切。

で、桜町って地滑りしたことあるの？

六甲（たった100万年前からの六甲変動と呼ばれる地殻変動でできた新しい山で現在も激しい地殻変動が継続中の山）ができてから何万回もの土石流や山崩れや地滑りが繰り返されてできている地形です。勿論現在進行形です。

地震は同じ場所に同じ断層が原因の地震は1000～数千年に1回とかしか起こらないけど、30年に1度レベルの豪雨や50年に1度レベルの豪雨は、必ずきますからね。

↑は桜町（土石流段丘）ではなく、阪神間の山手全般の話ね

だから地すべり云々はもういいって、見苦しい、本当に弱い地盤ならあのあたりの土地価格は暴落です。

で苦楽園で今出ている物件で価格見たら桜町が今売りに出てる物件の中では一番。そりゃ今までもっと良いところも

出てたけど、中古価格が全てを物語っている。

震災後の道路や駐車場の埋め戻し、やりかえが酷いところは避けたほうがと個人的には思うけれど。わざわざ谷埋め盛り土とかを選ばなくても。ここはどうなのかな。

>>237
苦楽園の山手は風化花崗岩（マサ土）or土石流堆積地or盛土のいずれかでウルトラ軟弱地盤だけど

六甲の斜面が日本最悪（ワースト1位）の土砂災害地盤なんて学術的に常識なのに現実を否定するなんて無知で頭が悪すぎるね
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/disaster/factor/index.php

じゃあ山手に住んでいる人は、みんな無知で馬鹿ってことですね～（笑）
山手の金持ち全部　学術的な事　無視　無視～　ですか？
　数値も出ていますね　弱いのは承知でしょ。

ただ大袈裟にいう程ではないです。そんなに頻繁に地すべりおきてたら

あのあたりは一軒も家がなくなってます。じゃあ何度も聞いている人がいるけど桜町で

土砂崩れがあったのかないのかが重要です。


排ガスまみれの道路沿いの物件買うより、静かな公園の前の物件の方がいいです。

60～80年の頻度で土石流や地滑りや山崩れが発生する地形でも、残り59～79年は災害とは無縁の土地に見えますからね。

重要なのは、公式に土砂災害警戒区域（行政の免罪符）に指定されていることです。

直接基礎なのですが、支持層がそんな浅いところにあるのでしょうか？低層マンションだから、杭なしでもオッケーなのでしょうか？少し不安です。わかる人教えて下さい。

あと、地滑りに対して、地盤改良などで技術的に対策できるのかもわかればお願いします。

これって云う間取りもないし、地滑りしたら跡かたもなく姿を消すね。

管理会社の評判について皆さんで話しませんか?
けっこう大手ですから安心しています。

阪急は普通

第一期は１５戸販売のようですが、１５／４０って一般的な割合からいってどうなんですかね？少な目かと思うんですが、人気がないのでしょうか。

のんびり売るんやろね。
価格帯も均一だし、まんべんなく反響あるんじゃないの？