グランスイート広尾　（港区南麻布）

案内会は８月からですかね？そろそろ内も案内状届くはずなんですが、、

ここって８月販売開始と以前聞いた気がするけどさらに延びたのかな？

他物件のMRで聞いたところによると（なのでどれだけあてになるかわかりませんが）
全体的にスケジュールは後ろ倒しになるということでしたよ。

価格帯が気になります…。

もう事前案内状届いているのですね。
うちは、まだ届いてないです。

事前案内状はどのような内容だったのでしょうか？
８月から事前案内開始とか？

このままスケジュールが後ろにズレると消費税8パーセントになりそうですね。

正確には、７月27日から事前案内会開始とのことでしたよ！

313さん、ありがとうございます。

坪いくらくらいだろう…。
三田とこちらと迷います。

三田より安いことはないでしょう。

ですよね。
でも、麻布台のこともあるので
予想より安くでてくれたらいいなーとか考えてしまう…。

グランスイートを購入したものです。
鍵を開けたら傷だらけでひどい仕上げでした。
モデルルームとは仕上げが違うそうです。
壁の傷だけでなく、床も天井もたくさん傷がありどういう管理をされているんでしょう。
契約前は話していない（契約書にもない）当社の物件は現状有姿でのお引渡しといわれます。高いお金を出して大失敗です。
鍵の引渡し前に入金しないといけませんでした。どうしたらこんな失敗せずに済んだのでしょうか？

間取りをひた隠しにする意味は?

間取り、資料に入ってますよ

ここは免震構造は採用しない。
なので、いただいた間取図では一部だが、（強固に作る関係上）どうも下がり天井、柱、梁がかなりでるような印象。

良いことだけ載せて
都合の悪いことは隠してますね

南青山のプレミストも、代官山のウェリスも、三田のタワーも好調。西麻布は完売間近で、南青山グランも広尾羽澤もそこそこ売れている。

今、相当いい時期ですよね。ここがいくらで出すのか、興味があります。

つくりはどこもイマイチ、ウチもアベノミクスで救われた、
それも高くして売れるし。

せっかく南麻布住所なのに、広尾なんですか？　
分からない。遠くのプラウドさえ南麻布だったのに

デベのセンスのせいでしょう

326
納得

＞３２５
＞せっかく南麻布住所なのに、広尾なんですか？　
＞分からない。遠くのプラウドさえ南麻布だったのに

広尾駅から遠くの方が、広尾を使いにくくなるのでは？３２５のロジックがわからない。

と、くだらないツッコミ失礼。

↑　あなたともセンスのちがい、

ロジックの破綻を、センスの問題とか言って逃げたよ。

これにしても、三田のポジさんとか、番町グランのスレに住み着いた桜苑さんとかにしても、一部、本当にレベルの低い人がいるよね。

まぁ、まぁ、ど〜でもよいことで喧嘩しない。

広尾ホームズ
広尾タワーズ
ディアナガーデン広尾　等々

住所が南麻布でも「広尾」をマンション名に使っているのも少なからずあるよ。

それに、広尾稲荷神社は南麻布にあるし、お祭りの際の提灯には、「麻布広尾町」なんて書かれる。

地域を愛するとともに、地域の行事にもぜひ参加して下さいね！

グランスイート南麻布が既にあるから、
ここはグランスイート広尾。ただそんだけ。

ここ全然もりあがんねえな。丸紅もレジデンス三田に
勝負挑む気ないみてえだし。

この議論、ずっと最初の方でみたよ。

グランスイート南麻布テラスだのなんだの、代替案が議論されていた。

これぞロジカル、ありがとさん

ホームページもやる気ないですし、
三田とは客層がかぶらない、という意味ですかね…。
すなわち高い？

逆だろ

客層が被るから、レジ三田との勝負を避ける

向こうがあらたか売れてから、こっちの営業は力入れる気だな

まともに勝負したら、大敗で不人気物件の烙印押される恐れあり

って判断したんだろ

ここは今週末から事前案内会開催らしいですね。　どのような仕様・設備でだしてくるか楽しみですな。もちろん価格も。

広尾界隈ではここが１００戸以上の新規分譲ということでは年内販売では最後になるかと。近隣物件の販売がそろそろ終盤なのでタイミングをみての販売開始のようですな。ある程度期待されている方もいるかとは思うが、失望感もその分大きくなるかもしれんな笑。

ですよね。既に現地見に行って、ちょっとがっかりしてしまいました。
なんというか･･･広尾とか南麻布のイメージと違うんですね。
既出ですが、隣の都営住宅の雰囲気だったり。周辺の建物も割と庶民的な戸建てが多い。
そこまで高級ではない普通のマンションがこの土地には合うかな…と思いつつ、丸紅さん、高額にするんでしょうね･･･。

住まいサーフィンだと平米162とかでてますが、そんな感じなのでしょうか…。

ここは南麻布の下町、庶民的ないいところです。

立地
庶民的というよりむしろドンヨリとした雰囲気って感じかも

どんより、というのはやっぱり都営のせいですかね？

都営は、植栽も多少あるし、敷地の使い方は贅沢で、実は最近のきつきつマンションに比べれば、贅沢な点もある（エレベーターはないけど）。

別に都営のせいだけでなくて、この辺りに染み付いている雰囲気だよね。簡単に言えば、坂下というか。

ただ、新興の住民が、高級感がない、とかいうのはお門違い。

電話で聞いたら、すでにかなり建設すすんでいるので、床の色なんかの内装のオプションはなしで、標準だけみたいでした。

でしょうね。
現地見る感じ、少なくとも3階くらいは立ち上がってる印象。

無償オプション無しかーーーーー(泣)

アベノミクス売り渋りで失敗パターンか。

近隣物件の工事状況の写真をアップします。上手くできるかな？
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w

１枚目
　南青山グラン

２枚目、３枚目
　西麻布レジデンス。

４枚目
　レジデンス三田

５枚目、６枚目
　広尾羽澤

７枚目、８枚目
　広尾ガーデンフォレスト

９枚目
　伊藤忠社宅跡

１０枚目、１１枚目
　プラウド南麻布

１２枚目
　ウェリス有栖川
　


　

すみません。間違えました。１２枚目はグランスイート広尾で、１３枚目がウェリス有栖川です。

写真アップ、ナイスです！

坪450くらいですかね。

事前説明会行かれた方、どうでしたか？

＞事前説明会行かれた方、どうでしたか？
MRが２タイプありますが、130タイプしか内覧できませんでした。（他は90タイプ）準備の都合とのこと。
この部屋は２億超えの部屋だとのこと。価格はまだ未定。
仕様・設備に関してはGS麻布台とどちらがいいのですかね？　違いが良くわかりませんでした。。

週間ダイヤモンド7/27号によると、グランスィート広尾は平米単価162万円（坪単価約535万円）となっている。ウェリス有栖川よりも高い設定！！！！！

ウェリス有栖川はもっと高かったような？

まぁ、どこも今高いですし、三田のパーマンなんか坪１０００位でしょ。そんなものでは？

お盆あけ以降に予定価格をだすそうです。

えー！まだ価格すら出してないんですね…。
でも130の部屋が2億超えとなると、平米150～。
坪500は超えてくる計算ですね。
ダイヤモンドの予想とも大幅なズレはないし。
微妙かと思って二の足踏んでましたが、三田にするかもです。

安いところは３５０くらいでしょう。

どうやら丸紅は広尾で麻布台の二の舞を演じたいらしい