プレシス新宿御苑ってどうですか？

過去の書き込みを読み返したら、自慢どころか、一棟買いのデマ流したり、ネガばかり書いていて、購入したら心理戦と開き直っていた。有益な情報なんかほとんどなく、自演もしてそう。かばう書き込みも自演？それなら削除も納得。

悪口を言う人（書き込む？）以外は書き込んでいいでしょう。消えろとか言うのは良くない。調子に乗ると警察来るよ。マンション投資家さんも紳士らしくしてください。（男性なら、女性かもしれませんが・・・）

それにしても、以前に比べたら書き込みが落ち着いたようですね。
販売が始まるとそうゆうものなのでしょうか。

ちょっと寂しい気はしますが
ネガレスや偽りの情報を見るよりかは
いいのでしょうけど…(v_v)

買いたい人は買えて満足し、買えない人や買わない人は関心薄れた感じかな。まだ部屋はあるようだから、今後はこれから買う人が背中を押してもらおうと書き込むのかな。３ヶ月で900超の注目物件も落ち着いてくると寂しいね。

訂正２ヶ月で900超でした。小規模物件では今年最も話題の物件ですね。

第2期はいつから販売なんでしょうね
マンションの売り時期についてよくわからないのですが、
第2期というのは一般的には第1期からどのくらい後から
販売がはじまるのでしょうか？

知っている方、どなたかいらっしゃいますか？
（この物件限定でも、一般的な第2期でも）

まだ部屋があっても、目の前が校庭ネットの部屋を高く買いたくはないよ。

いつから２期かはデベや売れ行きによって全く違う。ここは既に１期予定以外の部屋も買えるようなので、今、要望してる人の調整が終わってから。今週のスーモに載せたからまだだろうね。まぁ来月には２期にして再度勢いつけるんじゃないかと。
ただ、どうせ２期での値下げはないだろうから、角部屋買いたいなら早くした方がいいよ。

角部屋っていっても西向きで墓地を眺める部屋ではね。

私は西の部屋がいいです。南に窓が多いし、物干しが西側なので、部屋から見える南の眺望はこっちの方が良さそうです。物干し棹があると生活感出るし、広いバルコニーが自由に使えない感じがします。
何より同じ階で東より1000万くらい安いです。上の方まだ残っていますか？

御苑は南東の方角なので
西の部屋から見える南の眺望は校庭グラウンドとネットが大半になります。
南の眺望はこっちの方が良いとは全く思えません。意味なく東より安くはありません。

上の方もおっしゃておりますが、
スーモを見ると西側の8階が出てますね。
ご希望のフロアがあるなら
MRに行かれて確認されるといいですよ(^.^)

良い部屋はドンドン要望書が埋まっている、と契約済みの方が過去レス書いていましたよね。
今更スーモに出てる部屋を当てにしてMRに行っても、他の方の要望書が既に出ているのが当然かと。

929さんは東を買った方ですか？
東はネット見えないのですか？
眺望については「部屋から」南側の眺望を重視してます。東はリビングのガラスが網入りなのが気になります。
それなら、ネットやポールが見えず、校庭が気にならない上の方の西側がお得かなと考えています。

ネットは７Ｆでも抜けるでしょうけど
西で部屋から校庭が気にならなくなるのは最上階近くでしょうね。

スーモに出るってことはキャンセルでてキャンセル待ちが居なかったんだろうな

これ以外は売れてるってことですか？

西側も最上階から8階くらいなら、グラウンドや墓もそれほど見えないはず。
鳥や虫は階で違うかな？電線は？

今の時点でスーモに６戸も出てるってことは、
キャンセルと言うより実際には買い手が少なかったの？
１期と書いてて、１期２次とは書いてないから。

実際最初の申し込みのとき、どのくらい並んだんだろう

1戸と思ったら6戸も？！
もしかして買い煽りすぎて逆効果だったから消されたのか？

1期の売り出しって8戸じゃなかったっけ
で、そのうち6戸残ってんの？

また１期販売数問題でループしてる。
MRで確認してきたらいいよ。
２戸しか売れてないなんてことはないのは想像つくでしょう？

そりゃそうだ、１期売り出しは９戸だったから
９ー６＝３で３戸だ。２戸ではない。

941は940に答えただけだろ。
みっともないぞ。

数字の間違いを正しただけなのに、
何故文句を言っているのか意味不明。

え、本気で引き算の話してるところだったんですか？w
ところで新宿御苑あたりでいくつかチラシが落ちてるのを見かけたが、付近で配ってたんだろか

書いてることをストレートに読んじゃいかんよ。

MRで営業に聞いても真実を教えてくれるはずがない・・・
好評ですよ！って言われるダケだね
公式HPが５／１４に更新予定になってるのでその時に確認ですね

ここのHPは更新遅いので、MRで価格表見せてもらわないと最新情報はわからないよ。買われた部屋は分譲済みって書いてある。

すくなくとも、1期で販売予定でなかった部屋がSUUMOに入ってる…
一体どういうことなんだ…

というか申し込まれてても契約に至ってなければ
この書き方になるだろうね
納得した

過去レスにもあるように、以前から１期予定の９戸以外も押さえてもらえた。残りがスーモHPの６部屋だけとは思えないけど、この６部屋を公にするってことは、販売が次の段階に入ったと見える。１期、２期にこだわらない方がいいね。
本当に残り６部屋だったら話題以上の人気だが…。

間取りオタクさんのブログで誉めてますね。「揺るぎない御苑ビュー」「とんでもなく利便性の高い 立地」だって。
でも、外廊下なのに管理費が高いことも指摘してます。

そうですね、管理費は高い
内訳を見たわけではありませんが、伏見はどこを管理するのに割高になるのでしょうかね
戸数が少ない？

高い管理費は理解不能と書かれていますね。
中住戸は残念だそうですし
興味ある方は、オタクさんのブログをキチンと読んだほうが良いかと。

確かに管理費高すぎ。戸数少ない上、機械式駐車場やICキー郵便受けも原因。この立地と路地に車必要か？
理事会で問題にして管理会社変えちゃえば？

ここの場合は戸数の割に敷地が広いから維持費がかかるのは仕方がないでしょう
その分、周囲の建物との間に余裕があるのですから考え方次第
小規模物件で管理費＆修繕金滞納はほんと迷惑だから払えなさそうな人は止めた方が賢明だね

機械式駐車場は、駐車場代収入で賄うべきでしょう。　

売主と管理会社は関連企業でしょ。
つまり、安く売って管理で取る。
巧いよね。

伏見管理は独立系だよ。一建設とはなんら資本関係はない。
小規模デベは関連の管理会社などもっておりません。

アーネストワンとファースト住建という伏見の大株主、
いずれも合わせて一建設になったでしょう、関係ありますよ
販売さんにも関連会社と言われました
管理人はクレーム対象ですからねぇ、どういうメンツ送り込むか

一建設になったというか、みんな飯田産業系列ってことねw

売主会長と管理会社社長の名前で分かる。
一族ウマーだな。

間取りオタクさんのブログ、面白いですねぇ。部屋や管理費の割合とかなかなか鋭い。ここは間取りは普通なのに、なんで取り上げたんだろう？

オタクさんのブログ、確かに面白いですね。
よく読みますが、たまにツッコミしたくなる箇所もありますよ。

あの人のブログは面白いね
あそこで好評な物件が必ずしも人気とは限らないところも面白い(笑)

それどころか、最近は

「間取りが良い」＝割高か駅遠物件
「間取りが悪い」「特徴ない」＝立地が良く比較的割安物件

の法則すら感じる（笑）

ここが立地が悪いわけないじゃん。
誰が見ても好立地でしょ

新宿駅から近く前に新宿御苑が見えるのは良いとしても

過去は私娼屈、日雇い労働者のドヤ街、被差○部○のリストに名前が出てくるような地歴
大型車が入れないような細い路地
そばにお寺の墓やドヤ街の名残の怪しいビジネスホテル

現地を見たら、半分以上の人はここに住むのはちょっとイヤだなと思うような所だと思いますが

最近礼賛物件が川崎市に偏るのはそういうことだったのか…

968
今更ネガって、どうしたいんですか？
そんなことはどうでもいい人が買ってるんですよ。この利便性と眺望なら、地歴や路地、墓を気にするどころか、近隣物件と比較もしないですよ。

「誰が見ても好立地」ではないという事実を書いているだけです

別に気に入ってる方を否定するつもりは無いですよ

利便性は最高、ここのターゲットのであるDINKS世代にはもってこいの立地
地歴云々気にするジジババは郊外行けばいい
まぁどうせ近隣の関係者や買えない僻みで難癖つけたいだけなんだろうけど

誰もが欲しがる環境や雰囲気だったら、もっと高かっただろう。
ほとんどDINKSと都心回帰の団塊世代なら、子供の騒音は少なそうだけど、ペットは多いかも。
問題は投資の賃貸がどれくらいいるか。

立地って難しい単語だな
場所って意味なら誰もが認める
周辺環境って意味なら半分位は認めない

>972
賃貸はあんまり居ないのでは？
必要な賃貸と相場が見合わない
高級賃貸は見栄を満たしてあげるのも大事な要素

ガッツリ働いて家族が増えたら住み替えか賃貸かな
新宿駅4分なら瞬殺で入居者なんて決まるだろうけど

駅近だけど、固定資産税いくらくらい？
南口の高層ビルができたり、再開発進むと、固定資産税も上がる？

賃貸需要は間違いなくあるし値段下げればマジで瞬殺ありえる
家族構成が変わって住み替えなら、売る貸すどちらもできそう
たが投資家目線だと2LDKでも25万目処だから借りる層がどれぐらい居るかが微妙
立地は圧倒的有利だがパークハビオやラトゥールがライバルで金額的に車メインも多いセグメントだしな

これだけの駅近だと供給も少ないから借り手には困らないでしょう
競合なんてあんまないんじゃないかな

1階物件の専用庭って将来通るバイパスとか新宿高校のグラウンドを考えるとかなり人目が気になるよね…使えない

それは個人しだい。

図面ではフェンス設置してますよ
目隠しと防音でしょうかね

フェンスって校庭の網フェンスじゃないのかな？

スーモですが、更新されたようですね(^.^)

１階なんてどこの物件だって視線が気になるものだよ。
ここに限ったことじゃないけどね。
ここなんて隣接が学校と歩道のないバイパスだからいい方だと思うけど

バイパスに歩道がない、ってのはどこかに書かれていますか？

>986
自分で調べたら。。

987の図は現地で見ましたよ。
車の横にスペースがありそうですが？

あったとしても非常用だろ！

車道幅員しか書いてないだろ
そういうこと

御苑側に歩道ができる、と聞いたような…。

ですよね。

そんな話MRでも聞かなかったけどなぁ
まあどっちにしろ歩道からの視線が気になるなんてことは無さそうだね

歩道は御苑側。歩く人よりジョガーが多そうですね。