プレシス新宿御苑ってどうですか？

パンフレット、机の上にあったのを貰ってきましたが？

ちらし？

綴じたパンフレットですが？
買う気がありそうな人しか貰えないのかな。

修繕費についてお答えしましょう。
修繕費が足りないとかのたまう管理組合は、いつどんな費用がかかるか長期的な予見しないまま開始、下らない目先のクレーマーの要望を満たすためだけにこまめに出資するがために、いざってときに必要な費用を確保出来ていないというのが大多数とおもいます

大規模修繕で道が狭くてこまるのは20年数後の足場の運搬です。防水、タイル、シール等の項目は大型車両でなくても工事的に問題ありません。
足場搬入が道が広ければ10t車×4台、今の道だと同4t車×10台で、往復運賃で計30万違うくらいですね
修繕費としての金額比較としたら僅差です

604さん

もう関係者とか業者とかその確認のくだりめんどくせーなー
内容確認してそう思うんならスルーしろよ
って、俺がスルーできなかったわw

あんな狭い道でも４トン通るんですね。どんな４トンでしょうか？２トンの間違いじゃないですか？

土曜の朝早くからご苦労さん。俺もか(^^)

いよいよ来週。
緊張します。

なんであなたが（＾＾）

2ｔ車だなと思った方、現地をトンネル側から往復してもw2200の車は通れないと？タクシーの運ちゃん？高島屋側向こうまで抜けようとするのは無理と思うけどね
2tだと修繕の差30→45てとこね
そんなことより来週かぁ

そういえば現地を見に行ったとき、現地前でストップしてしまった乗用車があり、
バックで逆走していったなあ。

６０４さんご回答ありがとうございます。質問した５９３です。

なるほど。足場の運搬だけの問題なんですね。

掲示板を信用するのかとのご意見がありましたが、
具体例をお書きいただいたので、検証することもできます。
たとえ販売関係者の方であったとしても問題ありません。
業者の方だとは思っていませんが。

だったら最初から販売センターに聞けばといわれそうですが。
小心者なので下記の理由で掲示板で質問してみました。

１．営業に込み入った売り主に都合の悪い質問を繰り返すと、クレーマー
候補扱いにされて抽選に不利になることがある。営業とは仲良くしておく
のが鉄則。うまい聞き方ができればいいですけど。

２．営業はこういった質問には答えられないことが多い。経験上営業は
表面上の知識しかないことが多い。掲示版見ている人の方が余程知識が
豊富。もちろん詳しい人もいます。人によります。

３．都合の悪い質問だとごまかされることがる。経験上不利な質問には
正直に答えてくれないことが多い。逆にこのような質問に誠実に回答し
てもらえると信用できる業者だと勘違いして何でもいうことを信じちゃ
うんですけどね。

４．掲示板で聞いた方がいろいろな意見（反応）が聞けて参考になる。

このマンション検討者には余計な話でしてね。失礼しました。

情報や知識を共有できる、このコミュの利用目的のひとつですよね。
どこの販売員も、洗いざらい話してくれるわけでもなく
ちゃんと返答できない方もいますよ。

希望する物件購入まで、マンコミュでみなさんと意見交換して盛り上がりたいですね！

なるほど。しかし立ち入った話を聞く方が本気度が伝わるということもあると思いますのでうまく使い分け出来ればベストと思います。
販売には関連しませんが私も会社勤めなのである意味業者ですね（笑）

ここ出てなかったと思うけど、やはりアウトレットですか。残念！！（古いか）

ダイヤモンドに載ってなきゃ一様にアウトレットなんだってよ！
やばい！
あと、週刊、ね
今日は冷えますね

アウトレットって？

飯田橋のプラウドスレには、未発売物件は載らないんだと書かれていたが。

そうか、未発売は掲載してないのかもね
アウトレット=安売り
残念とか言って、安売りして欲しい粘着さんです

今回の週刊ダイヤモンド信用できるのかな？

ちょっと見ただけでも間違いだらけ。

たとえば「駅からの距離」の項目では
「市ヶ谷」３分のブランズ四番町が３.５
「飯田橋」同じく３分のパークコート千代田富士見は５.０
その他同様の間違い多数。

「モデルルームのワクワク感」て評価項目としては漠然としすぎ。
「個性的な間取り」が多いほど点数が高いが、かえって売りづらい
こともある。万人うけするとは限らない。

極めつけは「マンションＰＥＲ」の上位駅と下位駅の記事。
マンションの価格が賃料の何年分に相当するか駅ごとに表したもの。
価格は７０㎡相当額。

１位の「明治神宮前」駅の価格は5,759万円（坪271万円）
賃料は高いから、こんなに安く買えればそりゃ１位になるはずだ。

因みに最下位は「仙川」駅で価格は6,412万円（坪302万円）
仙川って神宮前より高いのか。

その他　「虎ノ門」5,987万円（坪282万円）　「銀座」6,064万円（坪286万円）

東京カンテイ調べ　２０１２年の数値と記載がある。

めちゃくちゃな数字と思えるのだが、編集者の誰もおかしいと
思わないのだろうか。それとも自分が大きな勘違い（読み間違い）
をしてるのだろうか。

誰か記事をご覧になった方、確認いただいてコメント下さい。

ランキング入りしているパークタワー東雲のスレに於いても、
間違いの指摘があった。
しょせんは、週刊誌の記事なのだろうか。

ブランズ四番町は市ヶ谷から３分じゃ着かないよ

別にダイヤモンドの肩を持つわけじゃないけど

記事読んだけど、抽象的なイメージで心に響かなかったので静かに棚に戻したよ
結局はデベに金積まれて成り立ってるのねーという感想

琴線に触れたかな？

琴線(きんせん)に触(ふ)・れる

《琴線は、物事に感動しやすい心を琴の糸にたとえたもの》良いものや、素晴らしいものに触れて感銘を受けること。「心の―・れる」
◆文化庁が発表した平成19年度「国語に関する世論調査」では、本来の意味である「感動や共鳴を与えること」で使う人が37.8パーセント、間違った意味「怒りを買ってしまうこと」で使う人が35.6パーセントという結果が出ている。

感動したと勘違いしてるんじゃないですか？w

意味がわからないのでネットで調べたお馬鹿さん。

たぶん読み方もわからなかったんでしょうね（笑）

だろうね。それに寒いしMR暇なんだよきっと。販売さんだもん。

かどの一戸建てのお宅、いい車止めていますね。敷地せまいけど、やはりお金持ちなんでしょうね。でも絶対高島屋側から入れることはないでしょうね？軽以外は安心して入れられませんよ。軽でも反対側から車が来たらと思うとドキドキですね。引越しどうするんだろう。大きなお世話ですけど・・・それ以前に建築会社の資材運びは軽トラックでやるんでしょうかね？
販売さんに怒られそうなのでもうやめときます。さようなら。もう来ません。

今朝販売前なのに大行列になっている夢を見ました。

勉強になりました。（けんかはやめて）

今日はほんとさむいなー
買わない人にばかり生活を心配されてる我々はありがたいナーと頭を切り替えよう
ちなみにあなたの住んでるそこは近所じゃないけどね

ふたを開けて！

上野公園だって十分駅に近かったけど全然売れなかったし、１０００万も引いてやっと売れたんだもんね。ここだって同じだよ。はははっ（＾＾）行列してたのは、違うマンションだよ！販売の人に怒られるのでさようなら。
ネガティブな書き込みやめよう！

ネガティブに書いてさようなら流行ってるの？
この板で三回ほどあったけど同じかまってちゃん？
またどうせ反応見に来るんでしょw
面倒だなぁ

駅力をなめすぎでは？
新宿ですよ。
いつ買うの？
いまでしょう。
欲しいです。やはり。

いよいよ、今週末。

匿名掲示板を見てマンションの購入決める人なんて皆無。だいたいここに書き込んでいるのは自分を含めて５～６人ぐらいじゃないの？もしかしたらもっと少ないかも？冷やかしの人と販売の人買う人は見るだけです。

買う人は見るだけ、と書きながら
申込予定、の不思議。

ハンドルネーム間違えたんでしょう（笑）

ご購入を検討中の皆さんは、どのタイプの間取りを希望していますか？
一人暮らしやDINKSは2LDKで問題ないでしょうが、3LDKとの差額がすごいですよね。

販売日が迫っているのに、希望間取りの本心は他人に言えませんよ。

ですよね。大変失礼しました ^^;

tomihisa cross
というマンション知ってますか

もうこの板では３回ほど名が挙がっていますよ
御苑と新宿駅を求める皆さんには比較対象になっていないようですが...
関係ないですけど富久クロスの広告、俯瞰でこの物件の土地が見えるので描き足すと楽しいです

そうなんですか。ありがとうございました。

富久クロスは、ここのＭＲから歩いていけるので一応現地は見ましたが、
交通便利とは言い難いですね。御苑駅も不便だし。

緊張（＊＊）

うーむ
面白い立地だな
見つけるのが遅かったか
検討期間が短すぎる

ドキドキ（；；）

私も眠れないで起きててしまいました。
ネットでこの物件関連を調べまくり。もう寝る。

興奮（**）

寝不足（◎◎）

はがきが来てました！いよいよ（＾＾）

来てない…

そろそろ並ぶ準備しようかな

来場御礼のはがきです。（＾＾）

明日は新宿泊（。。！）

万全（・・）

販売案内のレター届きました、先着順と書いてました、並ぶんですかね

本日銀行相談日（・・）
明日新宿泊（。。！）
いよいよ（**）

うち、案内のレターが届かない、なんでやねん。
キャッシュ購入だからか？
やはり、先着順ですか。泣くか笑うか。

あんまり投稿連投してると荒らし認定されるみたいだから
まぁ落ち着きなよw

そうなんですね。はしゃぎすぎました。最後は、結果の報告だけにしておきます。〔◎◎〕

このマンション気になりますが、販売これからですよね？最上階の東南側が欲しい・・・。

やっとうちにもハガキ到着。
頑張るぞ、オー！

駅前のマンションギャラリーの所で並ぶんですか？

プラウド東京八丁堀からもはがきが来ました。１０５戸完売だそうです。いいものは売れてしまいますね。

ここの掲示板何だ？質低いでしょ。

今朝の朝刊に再度広告入ってるね
競争率あがるか？！

よしよし！

不安（。。）

にしても、相変わらずサイトは完成してないし、パンフレットは届かない。

もう並んでますか？

オイオイ今から並ぶなんて反則だろw
平日真っ昼間だぞ

今夜は仲良く並んで、オフ会？将来のオーナー同士。

価格表アップお願いします！！

先着順は数戸で残りは第二期販売で登録、抽選じゃなかったっけ？最初案内会行ったときそう言っていたけど、変わったの？

並んでません。

見に行ったんですか？

うはー。おれ一番じゃないのかよ。

娘「お父さん。並ばないの？」
父「明日朝行くよ。」
妻「様子だけでも見てくれば？」
夫「さっき見てきたけど、誰もいなかったし」
娘「私代わりにに並ぼうか」
父「大丈夫だよ。この前の東京八丁堀なんて押し合いへし合いだったよ。」

盛り上がってますねー。

東京八丁堀は先着順ではないのに、押し合いへし合いになる様に
来場時間を指定されていた、って話だし。

その父、あとで怒られるタイプだな。。。

徹夜で並ぶの久しぶりだわ

冷えてきました＠新宿４丁目

えっ
モデルじゃなくてそっちに並ぶの？！
攻めるねw

もらった！

父「一滴マース！」
妻・娘「は？」
父「イッテキマース！」
〃「いってきまーす！」
妻・娘「買えなかったら、帰ってこなくていいから！」

モデルルームでいいんですよね？
１０時オープンですよね。
契約は１割現金でいいんですよね？
残りは引き渡し前でいいんですよね？
ほんとに先着順でいいんですよね。
まさか、パンフレットのもらえないマンションを買うことになると思いませんでした。
あとで、実況中継させてもらいます。
いってきまーす！！！！！！！！！

ページようやく上がってますね。

HPみると2LDKだけバルコニー外壁不透明みたいですね。
そうだとしたら残念な差別化ですな。

先着順。
決まり！

おめでとうございます！

ほっ！！

これで家に帰れます！

本当に買ったの１０時だけど？

やったー！マジ並んでるw

よかったね

なんか静かですね？どうしちゃったの？

ぉお笑いの話

ぅぅれるわけなかったか？

完売☆☆

じゃあこのスレも閉鎖しましょう
邪魔だから♪

残念ながらの話

なんで第１期って９戸だけだったの？

なんでか、は営業さんに聞くと答えてくれましたよ。

朝方のホットコーヒーと肉まんの差し入れで何とか走り切りました

え！？
私はドトールの紅茶とホットドックでしたよ。

家です。よい１日になっています。
今後情報交換お願い致します。

売れるわけないと思ってみていた人はびっくりしたでしょうね。完売ですか！

10時以降静かだったのは忙しかったから。。。

10時以降静かだったのは、彼らが忙しかったのです。

一建設株休み明け暴騰！！！！

やっぱり自分たちで盛り上げているんだ！

近隣の物件もここをとっとと盛り上げて完売させた方がいいだろうからね
立地じゃ周辺物件はどこもここに太刀打ちできないから
ミッドハウス、パームス、シャリエあたりは厳しいだろうね
マジェスティは価格帯が違うけどあそこは元々が不人気だし
ここ以外はどこも大変だね～

自分たちで盛り上げるの当たり前ｄa.だから即完売だ！ほんとに完売したの？教えてください！

夕方電話したら完売してたよ…

購入した方の情報交換の場にしましょう。
冷やかしももういなくなるでしょうから。
私はとにかく機能家に帰ることができてよかったです。（笑）
昨日はｻｰﾋﾞｽ満点でした。

残りは後日登録抽選ですよね

人気が確認できたから、値上がりするんでしょうか

>>723
ここ検討版ですよ。

>724
9戸売れただけだからなんとも言えない
あの立地で9戸すら捌けないなら終わってる
いま、たくさん問い合わせがあって見込み客が多ければ値上げしてくるかもね
むしろ買いたいけど周辺環境で躊躇してる人に決断させるためにあえて少なく出して様子見してるように思える

以前見に行った時は8戸だったと思うけど、
1戸追加するように頼んだ人がいたのかな。
私も、追加して欲しかったから気持ちは分かるけど。

担当の人に、現金で買う人でどうしてもコレが欲しいというなら言ってください。ローンの方より優先ですから。ローンキャンセルが怖いですから。と言われませんでした？私は言われましたけど。私は現金購入で申し込みました。反則？しょうがないでしょう。でも、買えてよかった！！！
売れ残り待ってる方、上野公園と同じとかいってた方、本気じゃなかったとは思いますけど・・・もうコレ見ないほうがいいよ。

上野と新宿じゃターミナル駅の価値が違うからね。
御苑の眺望もあるし、ここが売れるのは当然。上野の物件とは全く違うよね
比較して売れないと思ってる人はただの馬鹿

↑本当に投資になるのかね？こちら。

728あてでした。

キャピタルゲインに決まってる！

マンション投資家さんは買わないとばかり思っていました。
やられました。

いずれにしても投資には？

銀行に預けておいても利子ありません。インカムゲインだって無視できないでしょう。借り入れおこしてまで買うことは無いですが、人気物件、稀少物件は買うべき。心理戦はありだということで、お許しください。

完売ですか。
私もやられました！
だからこういう掲示板は見ないほうがいい。
反省。

成功（－－）

>728
そうだったんですか？
うちは現金買いで、ローンの話をしなかったから知りませんでした。

マンション投資家さんずるいなー。あれだけけなしていたのに、反則でしょう。路地裏で売れ残りとか散々じゃなかった？勘弁してよ（；；）

国道からこの物件までの間に古いビジネスホテルがたくさんありますけど、
いわゆる日雇い系のホテルになるんですか？
御苑に近くていいなと思ったんですけど、Googleアースを見ていると
墓地とビジネスホテルが気になったので。
この辺の土地勘がないので、教えていただきたいです。

環境最悪ですよ。でも需要があるからいいんです。このあとは抽選になるから買いたくても買えません。さようなら。

当たれば買えますけどね。いい部屋残ってるし。

奇跡の物件だと思う。
泥土のスワロフスキー
10代の娘がいるんであきらめました。

正直に言います。もうひとつ買うつもりです。環境劣悪ですけど・・・・普通の人はやめるのかもしれませんが・・・私普通じゃないし・・・・路地狭いけど。車で乗り付けないし。

仕様はイマイチですよね。
特に不満だったのは北側のバルコニー。
詳しくは書きませんが、普通はもっと防犯対策しますね。外廊下側からの。

なんか全部ヤラセっぽい気がする…

直近で5000万円前後の現金あったのに
株や為替で運用できなかったのは
負けです。
ここは絶対に倍にならない。

高島屋側からのアプローチ、狭い路地に巨大な落書きがジャブ、そのあと謎のホテル連発でノックアウトされました。このアプローチが浄化されたらトライしたいのですが今世紀中は無理でしょう。駅近、御苑隣接は希少だけどとても客呼べないです。

倍になるわけないし、賃貸で回収するにはかなりの時間がかかりますね

747
それは、株や為替をやってる人の理屈。
投資の考え方も色々。

所詮株の儲けはバブル。消え去るのみ。

あれ？
お金を増やすのが目的じゃないのん
あわよくば住んで

アバンババンバンバン、あーびばどんどん。

まさか販売会社名にかけた…だと…

高校グラウンドの砂が風で飛ばないかとか、
墓地のお線香の匂いは、など
普通のマンションなら当然問題となる点は、スルーしたまま。

やらせ？ですか・・・

きれいなパンフレットが届きました。

売れ行き好調のようだから、値下げはなさそうですね。新宿駅直近と御苑眺望の希少性が他の物件に比べて圧倒的だもんな。
どんな人が買ったのかな？郊外の資産家が都心回帰？投資やセカンドも多い？子どもがいなければ怪しい路地も気にならないか。

どんな方が買われたのか、理由も教えてください。

です。

現地見てる？
見に行ったけど、普通の細い道路。
怪しいとか言ってる人、幹線道路沿いにでも住んでるの？
もしくはひがみ？

路地入ってすぐのボロビル壁面が落書きだらけ。そこでまずここが閑静な住宅街でない繁華街の裏路地であることを再認識。でラブホみたいな小さいホテルが細い路地に林立してる。全然普通じゃないです。

会社員です。
①大ターミナル駅や映画館、ハンズなどに近い。
②南の日照と眺望が将来も確実。
③テーブルが置ける広さのバルコニー
④共用施設は使わないので、なるべくタワマン以外

難点はやや狭いことと内装が今一つなことですが、何年もこれらの希望を満たす物件に出会えませんでした。
あの道路と外廊下は、価格を下げ、競争相手を減らすものと歓迎でした。

ようやくマンション予定地に到着。正面には高くて長い塀、塀の上から卒塔婆がひょっこり立ち並ぶ。やっぱり普通じゃないです。

閑静な住宅街でない、は当たり前。
ここ新宿ですから。
世田谷の田舎にでも行ってください。買えない人たちはさようなら。

価格はやはり高いね。仕様はたいしたことないのに。
ここ新宿ですから。自分でツッコミ。

数年後直ぐ横に明治通りのバイパスが通るのを知らなければ間違いなく購入したけど、
もちろん販売側から説明はないけど、知らない購入者もいるんじゃないかな
環状線だけにそれなりの交通量だし、そこで本当の価値が判明するよね

>>763
そうなんだよ余計な共用施設多すぎる

余計かどうか関係なく、ここは共用施設無し。だが管理費は高め。

767さん。モデルルームで説明ありましたけど？・・・・夜ライトがマンションを照らすような形にならなくて良かったです。とか言ってましたけど。別に道路付きが良くなるわけではないとかも言ってましたけど。

バイパスはトンネル？

ググれよ

騒音すごそう。結局窓開けれないじゃん

購入者があまりうらやましく思えないのは
なんでだろう？
you are shock!

近所に
スーパーマーケットがないのと
筐体にスプレーされること
ビクビクしながら住まうからかも
you are shock!

最近娘が口をきいてくれない
なんでだろ？
you are shock!

娘
おとうさん...

父
ん

娘
しちゃったの..

父
何？

娘
妊娠

ににんがにんしん
さんしじゅう２

うらやましいようなうらやましくないような。
新宿駅まで徒歩の自宅、うらやましい。セカンドならいいな。
おもいきれないので、新宿駅から電車で５分の駅で探してしまうのが自分。ここを買う思いきりがうらやましいです。

新南口にできる高層ビル、どんな店が入るか楽しみですね。
東口エリアも再開発対象と以前聞いたことがありますが、
ご存知な方いらっしゃいますか？

親戚には軽蔑されるだろうね
バカ息子の間抜け物件
近所はこのあと50年
木賃宿

たぶん親戚も駅近で喜ぶと思います。
私なら駅から遠いマンションなんて
羨ましくもないですけど。
車生活したいなら別ですが。

ま、世間体が一番の方々は遠くから見とけばいいんじゃないのw
何度も同じ議論好きだね

マンションの価値は販売の結果が全てです。売れるマンションがいいマンション。売れないマンションは悪いマンション。

投資としては微妙
最低25万円は賃料取らないとペイしないだろうが、賃貸にそんなに金が払える人は総じて見栄っ張り
車も置きづらいから客付けは意外と苦労するだろう
実際に住む気ならそんなことは割り切ってるだろうから逆にニッチ狙いで良いかもな

悪口書いても無理

１期で９戸しか出さなかったのに
売れるマンションと言われても…

９戸しか出さなかったと思うのはあまりに情弱か素人。残りもどんどん決まっているよ。２期は低層の中住戸だけなんてことになるかもよ。
とにかく値下げ期待はもう無理。買いたいなら、悪口書いて評判下げようとするより、早くMR行った方がいいよ。

確かにもう上のほうは決まったような話をしてましたっけ。

この連休中が勝負か？さすがに低層中住戸は魅力半減。その分安いけどなあ。

１期９戸のパンフを今頃になって送ってこられたのに、
情弱か素人と言われてもねえ。

一方で買い手を決めながら、一方で古い情報を送ってくるなら、
売り手は信用できなくなるな。買い手を決めているのが本当ならね。

あ、送ってくれと頼んだのではないのにパンフを送ってきたので、
ＭＲに行く気はない。

買えない輩の僻みが心地いいな。
新宿駅4分羨ましがられることはあっても、
路地ごときで嘲笑されることはないですよこの物件は。
そのへんは安心。

確かに、路地ごとき、なんだよね。
道路というより。
車が不便な路地でも、新宿駅4分表示は人間が歩く分数だから良かったね。

ま、MRに行く気がない人はどっちみち買えないでしょうから別に構いません。
というか、じゃあなんで書き込むのここに？　残念な人ですね。

無事に購入されたかた、これからご近所です。宜しくお願いします。

790はパンフが届くのが遅いとか、売り手の信用とか言ってる時点で販売の仕組みを知らなさすぎる。このままだと人気物件のいい部屋は買えないよ。次は今回の反省を生かして頑張ってください。
あ、関心ないんだっけ？
出遅れたのがかなり悔しいように見えたので、余計なお世話でした。

情報入手は重要ですね。今回は販売延期や一棟買いのデマもあって、少し苦労しました。
買いたいならMRに行き、意思を示すことは、どのデベや物件でも必要条件です。ここと似た物件はもう何年も出ないかも知れませんが、次は頑張ってください。

このスレほど信用度の低い情報クラスタは久しぶり
やっぱ不動産で売り手も買い手もこういうもんなんだなと再認識

一棟買いの話題の時は怪しくても面白かったが
数語のレスが連発しだしてからうんざりした
こんな奴が入居するところは勘弁って候補から一気に除外

ま、もとからそういう作戦だったんでしょ？まんまと成功したね

いろいろな書き込みで不安を煽っている人。
は、よほど隠したいことでもあるんじゃないかね。

たぶんそういうこと。