プレシス新宿御苑ってどうですか？

投資って利回りベースじゃたかが知れてるよ。

新宿駅四分という物件は、そうそう出てこないだろうな。

路地裏でなければ良かったのですが・・・

意外と売れないのでは？

間違いなく即日完売します

無理（笑）

ターゲットが明確じゃないんだよな。小金持ちが多いからどうなるか読みきれないが、この周辺の賃料相場は余り高くないから、利回りは相当悪いし、冷やかしばかりで販売は苦戦するんでは？に一票！

即売の自信があったら小出ししないから。

そろそろ直前の駆け引きスタート。

今週号の週間ダイヤモンドをご覧ください。
一期分即日完売に一票！！

ここ買うななら実需でしょ。
バリバリ働くうちに住んであとは家族が増えたら売るか賃貸
新宿駅4分なら借り手に困ることはないでしょうね。

2Lで最低手取り２０万はほしいところだが管理料、固定資産税等諸経費除いたらまったく無理。低層階ではグロス２０万も無理だと思います。実需だけかな。それには道路がネック（路地とバイパス予定）。２７日に１戸でも残れば値崩れ確実。

なんか同業者の嫌がらせが始まったね。
はっきり言って路地なんて大したマイナス要因にすらならないんだが..

週刊ダイヤモンド、まだ見てないけど
新築ランキングにでも入ってましたか？

同業者の嫌がらせがこれだけ入るってことは、ここがいいって認めてる証拠でしょ？
男の嫉妬ってホント醜いし怖いわよねー。
自分がそんな物件をひっぱってくればいいだけなのにねー。めんどくさいわあーw
探りを入れたり自分の目を認めてほしいって構ってちゃんもめんどくさいけどーw
そういう人達は永遠に人の目を気にして迷ってて下さい♪　好都合ですわ♪

買う気でお願いすれば押さえて頂けるそうです。MRで担当の方が言っていました。上層階はもう難しいようですが・・・

先着順、押さえて、
２７日に笑うのはどちら？

所詮３０数戸

ダイヤモンド、今朝見た時は載ってなかったけどな
あんなうっすい記事だから関係者か自称投資家の売込みじゃねぇのw

仕様は承知の上です。
全面リフォームを考えてます。
場所は完璧です。

あのやや雑多な立地ならこの内装でいいと思ったけどね
ラグジュアリー感はなくてこのくらいシンプルな方が自然な気がした
褒めて貰いたい人は無理でしょここ笑
坪単価上げられるくらいなら自分で改装した方がよいのでは？？

あれもこれもな高級マンションが欲しいなら一建設じゃなく他のデベにしなよ。
一建設はコストパフォーマンス追求のデベだからその辺の要求は無駄ですね。
まぁ天カセに大理石のキッチン＆洗面台などそれなりのモノはついているのでOK
床暖が電気式なのが残念だけど床暖はほぼ使わない派だからこちらも許容範囲

ホントに高級を望むなら別の場所にしたほうが良い
一建設の安っぽいマンションだからこその立地なんだから
だって被差　別部　落のリストに出て来る場所だぜ

普通の土地じゃないんですか・・・・・

この物件は新宿の駅前でしょ。高級より実需で利便性重視の層がターゲット
一建設はよく分かってるよ。この仕様でいいんだよ。誰も高級で高価格になるのを求めてないから

以前ＭＲに行ったときは先着順と言われたよ。
抽選に変えたの？
押さえておく、ってのも意味ないじゃない。

今時この地で＊＊どうのこうの気にする輩が生存しているとはねw
そもそも検索エンジン登録サイトで調べた程度の情報を皆鵜呑みにするのか
どうぞどうぞ他の土地へさようなら

544が馬鹿だってことですか？

あの周辺、雰囲気わるいでしょうよ～夜、女の人がひとりで帰れる？よく考えてみなよ。

ザ・ミッドハウス新宿御苑と比べるとここのいいところはどこですか？

うちはミッドハウスに興味ないから知らないなあ。

551です。ということはこちらのほうが断然いいということですか？

私は、プラウド東京八丁堀とここを比較しています。ミッドハウスはココと比較対象にはなりませんよ。

何を持って良いとするか個人の価値観の問題だろうから訊いても仕方ないのでは。
ミッドハウスは御苑に隣接してない。内部仕様以前の話。

プラウド東京八丁堀は完売したそうだけど。
あちら、眺望は無いですよ。南側に細い道路を挟んで新旧の建物が並んでいて。
駅としての八丁堀駅は、東京駅のホームが不便な京葉線と使い勝手がイマイチな日比谷線。

556さん。アドバイスありがとうございます。

あの周辺で雰囲気とか気になるなら新宿駅の近くにはどこにも住めないね～
雰囲気はともかく南側は一番静かで犯罪の少ないエリアだよ

ありゃ～売れないよ（＾＾）あれだけのお金出す人はあの雰囲気は受け入れがたい。当然私も。
プレシスって日本橋とかもあるのね。考えてみようかな。（詳細調べまだだけど・・・）

別にゲリラ商法でもステマでもない普通の郊外中心のデベが
こんなところを仕入れて１つの特徴ある作品にしたってこと自体が面白くて
買えないけど応援したくなるのかも

そうですね。買わないけど、関心はあるから見に来て書き込む。買いたいと思って、現地もモデルルームも行ったけど、問題大有り。やめた。

多少のデメリットなんて気にならないくらい、メリットあるから売れるでしょ
価格も妥当だし。

泣いても笑っても２７日。

>>あの周辺、雰囲気わるいでしょうよ～夜、女の人がひとりで帰れる？よく考えてみなよ。

高島屋の目の前だし、近くに交番、あとは防犯マップみてみなよ。とっても安全なエリアだから。
あそこでダメなら郊外行きな。

駅から離れれば静かで安全な場所なんてたくさんあるよ。
ただターミナル駅の至近で静かで安全な場所は中々無いからここは稀少なんだと思う。

だから、もうやめようとする奴をひきとめるようなこと書かないでよ。
難癖つける奴はどんどん諦めてほしい。
その分27日の競争が減る。好都合。

引き止めているのは販売関係者。これ常識。

デメリットばかり挙げて同意を求めるのは他社競合か買えない人
これ常識

昨日と今日はお休み？

東京ＤＥＥＰ案内
新宿四丁目

気にならなきゃアクセスは最高。
好みの問題？

質問するのは日本語でok

現地訪問。ただならぬ雰囲気に以前の投稿者同様「絶句」。
何人かの投稿に納得。

現在も感じる異様な雰囲気。過去の話ではない。

「新宿四丁目」でググる。さらに納得。

粘着業者だね
納得して黙って去れよ

572さんは業者じゃない。普通の市民ならそう思うし、ここの売値では売れないと思う。

何を持って普通かは人それぞれだろ。
全く持って余計な世話。
572が業者じゃないとか言い切る時点で574も業者。
うっとうしい。去れ。マジで。

ただ悔し紛れに書く買えない奴もウザイ。
少なくとも自分は買う。この時点で論破。

後は先着で入れるかだけだな。

新宿駅４分ってだけで32戸なんて短期で捌けるから平気でしょう
撤退する人大歓迎、雰囲気程度のデメリットよりその他メリットのほうが圧倒的にデカイね。
粘着してるのは近隣の購入者かな。悔しいのかなぁ...

販売時期が遅れている？

はっきり確定できない事情ってご存知ですか？

半蔵門のスレッドもみて消費者として心配です。

徳倉建設たたきすぎ

というか、余り遅れてないんじゃないの？瞬間蒸発もないけど、ある程度の期間で売り切るぐらいの値段でしょう。俺買わないけど・・・このくらい出せば、いいマンションだねと行ってもらえるようなところが買えると思うから。

行って×・・・言って

いいマンションだねと言ってもらうことが新宿４分の利便性や御苑の眺望などより上なのか？人それぞれだが、どれだけ見栄っ張りなんだ。それともまた業者？
雰囲気が変なところにあるマンションと言われようと、日本一の駅と御苑、高島屋、伊勢丹、東急ハンズ、巨大書店、シネコン、フィットネス、大型家電量販店…、これらすべてに「歩いて」５分程度で行ける生活がしたい。多少高くても時間と太陽と眺望が欲しい。

買いたければ買えば。

えっ！って言われるところのマンションおらいやだ！

販売関係の方マイナス打消しに躍起！！ココの書き込みこういうのばっか！！プラウド日本橋全然違う盛り上がり！！

今日は金曜なので出勤です？

家族でモデルルームと現地に行ったのですが、娘も家内もこのマンションの話をしなくなりました。
家族にも喜んでもらえないマンションですよ。いいわけないでしょう。
営業さん。

上野公園と同じ。１０００万値引き期待しています。

結局はそうやって安くしてもらいたいっていうだけでしょ。
そんな奴は売り切れるのを指をくわえて待ってなよ。
家族に気に入られないなら黙って他にいけばいい。
「他人に羨ましがられるものを」なんて奴は他人の目線を一生気にして生きていけば？
浅ましいよね。所詮。
そういう輩がご近所にならなくて本当に良かったw

立場を変えて同じネタのループ、結局その程度しかネガ要素ないんだね。
ここで享受できるメリットと比べるとあまりに弱いね。
まぁ主観だけど、ここの方がミッドハウスやパームスなんかよりは全然いいね

私もこの物件購入を検討しておりますが、ちょっと気掛かりが…。

上の方がおっしゃっておりましたが、発売時期がまた延びるのでしょうか？

素人考えで恐縮ですが
四丁目という場所柄、近隣とのトラブル中とか？
半蔵門のように投資家（？）がまとめ買いするとか？？

サイトの更新もなく、未だパンフもできていないし、
作成するのにそんなに時間が掛かかるの!?と思ってしまいます。
遅すぎませんかね？

大方の人は新宿駅4分って聞いて「えっ」凄いねって反応になるよ。
雰囲気（笑）とかネガ要素にすらならないね。
駅4分のインパクトと比べると弱い弱いｗ

路地であっても建築確認がとれて日照が確保されていれば問題ないと思っています。

ただ、大型トラックが入れない場所だと、大規模修繕の際費用がかなり割高になる
と聞きました。修繕費が不足して問題になることが多いと。効率が悪いから修繕期
間も長引くのでしょう。

マンションの規模にもよるのでしょうが、その辺の心配はいらないのでしょうか。
それとも些細な問題でしょうか？

質問を持ってくる皆さん、大半は販売センターに聞けば済む話をなぜ公で聞くの？勇気がないの？想像論の多いネットがそんなに信用できるの？

業者が信用できないからここに書きこむのでは？

ふと思いました。

どの立場、どんな思案、で書いてるか分からない匿名掲示板を信用するかどうかは自己責任。

業者が信用できなくて掲示板信用するって（笑

確かに発売開始前にパンフレットもないマンションてあり？

不思議ですね？

ついでにNO600もらいます。

パンフレット、机の上にあったのを貰ってきましたが？

ちらし？

綴じたパンフレットですが？
買う気がありそうな人しか貰えないのかな。

修繕費についてお答えしましょう。
修繕費が足りないとかのたまう管理組合は、いつどんな費用がかかるか長期的な予見しないまま開始、下らない目先のクレーマーの要望を満たすためだけにこまめに出資するがために、いざってときに必要な費用を確保出来ていないというのが大多数とおもいます

大規模修繕で道が狭くてこまるのは20年数後の足場の運搬です。防水、タイル、シール等の項目は大型車両でなくても工事的に問題ありません。
足場搬入が道が広ければ10t車×4台、今の道だと同4t車×10台で、往復運賃で計30万違うくらいですね
修繕費としての金額比較としたら僅差です

604さん

もう関係者とか業者とかその確認のくだりめんどくせーなー
内容確認してそう思うんならスルーしろよ
って、俺がスルーできなかったわw

あんな狭い道でも４トン通るんですね。どんな４トンでしょうか？２トンの間違いじゃないですか？

土曜の朝早くからご苦労さん。俺もか(^^)

いよいよ来週。
緊張します。

なんであなたが（＾＾）

2ｔ車だなと思った方、現地をトンネル側から往復してもw2200の車は通れないと？タクシーの運ちゃん？高島屋側向こうまで抜けようとするのは無理と思うけどね
2tだと修繕の差30→45てとこね
そんなことより来週かぁ

そういえば現地を見に行ったとき、現地前でストップしてしまった乗用車があり、
バックで逆走していったなあ。

６０４さんご回答ありがとうございます。質問した５９３です。

なるほど。足場の運搬だけの問題なんですね。

掲示板を信用するのかとのご意見がありましたが、
具体例をお書きいただいたので、検証することもできます。
たとえ販売関係者の方であったとしても問題ありません。
業者の方だとは思っていませんが。

だったら最初から販売センターに聞けばといわれそうですが。
小心者なので下記の理由で掲示板で質問してみました。

１．営業に込み入った売り主に都合の悪い質問を繰り返すと、クレーマー
候補扱いにされて抽選に不利になることがある。営業とは仲良くしておく
のが鉄則。うまい聞き方ができればいいですけど。

２．営業はこういった質問には答えられないことが多い。経験上営業は
表面上の知識しかないことが多い。掲示版見ている人の方が余程知識が
豊富。もちろん詳しい人もいます。人によります。

３．都合の悪い質問だとごまかされることがる。経験上不利な質問には
正直に答えてくれないことが多い。逆にこのような質問に誠実に回答し
てもらえると信用できる業者だと勘違いして何でもいうことを信じちゃ
うんですけどね。

４．掲示板で聞いた方がいろいろな意見（反応）が聞けて参考になる。

このマンション検討者には余計な話でしてね。失礼しました。

情報や知識を共有できる、このコミュの利用目的のひとつですよね。
どこの販売員も、洗いざらい話してくれるわけでもなく
ちゃんと返答できない方もいますよ。

希望する物件購入まで、マンコミュでみなさんと意見交換して盛り上がりたいですね！

なるほど。しかし立ち入った話を聞く方が本気度が伝わるということもあると思いますのでうまく使い分け出来ればベストと思います。
販売には関連しませんが私も会社勤めなのである意味業者ですね（笑）

ここ出てなかったと思うけど、やはりアウトレットですか。残念！！（古いか）

ダイヤモンドに載ってなきゃ一様にアウトレットなんだってよ！
やばい！
あと、週刊、ね
今日は冷えますね

アウトレットって？

飯田橋のプラウドスレには、未発売物件は載らないんだと書かれていたが。