物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1(仮換地) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩6分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分 福知山線 「大阪」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下1階建、塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社大林組 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]関電不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 関西営業本部 [売主]株式会社竹中工務店 [売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]東西土地建物株式会社 大阪支店 [売主]日本土地建物株式会社 [売主]阪急電鉄株式会社 [販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判
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901
マンション住民さん
No.898さん
エントランスのユリの花とか、ゴミ処理とかって、どういう意味ですか。
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902
住民主婦さん
インターコンチネンタルとの提携が解除されたら、それは資産価値がぐんと下がりますね。
何と言っても、日本でホテルコンシェルジュと提携しているのは、東京のホテルオークラと、ここのインターコンチネンタルだけですものね。
今回のアンケートには、そういった解消したときの、デメリットなどは一切記載されてませんでしたけど。
変⁇
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903
住民さんA
エントランスの七夕飾り、いいですね!
お正月の門松も良かったと思います(終うのが早すぎましたが)
今後も、こういった取り組みをしていただけると有難いですね。
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904
入居済みさん
皆さん、いろいろ意見交換されているので当方も最近疑問に思ったことを述べさせて頂きます。
このマンションはどうして「府政たより」や「わがまち北区」等の行政誌をポスト投函禁止しているのでしょうか?
大阪市内の住民にとって、知っておきたい情報が掲載されているので重要だと思うのですが。。。
市役所に問合せしたら、「管理組合の方からポスト投函を禁止されています」と回答がありました。
(それで、いつもコンシェルジュデスクの上に置いてあるのか・・・セルフサービスということか・・・)と無理に納得。
以前、大阪市内に住んでいたマンションでは、必要な部屋には、わざわざ市民サービスの
一環として投函をしてくれていました。年配の者にとっては有難いことでした。
野村証券のチラシやリッツカールトンホテルのチラシ等はポスト投函が許可されているのに行政誌はダメなのでしょうか?
何だか解せないです。
同様に感じられている方、おられませんか?
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905
住民さんE
875さま
ホテルのサイトを拝見しました。
よくぞ見つけて頂きました!
このような所有者は即刻退去して頂きたいものです。
それにしても、管理組合は何をしているのだろうか!
私は管理組合に「管理不届きだ」と抗議します!
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906
住民でない人さん
住人じゃないのにごめんなさい。
905さん、875さんご指摘以外に3件、合計4軒が貸し出されていますよ。
ひとつは29階とまで書いてありますし。
地図上で少しずれて登録されていますが、写真からオーナーズタワーさんのお部屋ですね。
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907
住民さんA
インターコンチネンタルとの提携が解消されると車のお出迎えが無くなるということですか!?他には何が変わるのでしょうか?
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908
匿名さん
>>905
大丈夫?
あなたも管理組合の構成員なんだだから理事に立候補でもすればどうでしょう?
>>906
検索できないのですがその4部屋全部のリンクを張って貰えませんか?
ホテル利用ってことは外国人や日本人の不特定多数の人間が毎日出入りするんですよね?
警備上どうなるんだろう?
管理規約には対応策があるのかな
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909
住民でない人さん
4軒の情報はこの地図上のものです。
https://www.airbnb.jp/s/大阪市--日本?zoom=17&search_by_map=true&sw_lat=34.70448724765031&sw_lng=135.49179744645016&ne_lat=34.70912519859947&ne_lng=135.49575638695615&ss_id=3gmhi2o5
airbnb自体が日本では旅館業のグレーゾーンみたいなので難しいかもしれないですね。
オーナーも外国人の富裕層のような気がしますし。
これから日本で問題になっていくかもですね。
都心のマンションなどでは中国人によるホテル化の心配なんて記事がありましたよ。
うちのマンションも心配なので時々チェックしようと思いました!
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910
匿名
現在のサービスに多少不満があるにしても、ホテルサービスを標ぼうしているインタコとの提携を解消し安い委託業者に変更すればサービスがもっと悪くなるのは目に見えていますよね。お金を出さずに良くなると考えるのは理解できません。資産価値は下がらないと思っているのですかね?それに新規業者選定はなぜ随意契約なのですか?誰か教えてください。
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911
入居済みさん
airbnbの場合所有者立ち合いなしで貸すケースだけでなく
所有者も実際に住んでいて自宅に招く形で貸しに出すケースもあるので
他のサービス同様に居候・ホームステイ・パーティ・友達の一人なんだと言われると対応が難しい
(あの類の利用者は現地の人と交流を求めてる人も結構いますし日本人同士もよくあります)
そしてairbnbのヒットによって日本でもエイブルが絡んでるTOMARERUのような
類似サイトが世界中で登場してきてるので
airbnbのように日本向けページもあると見つけやすいが
それ以外の海外向け個人間の貸し借りサービスを使われてると現実問題として見つけにくい
他のマンションと違いグラフロは普段は住んでなくて
セカンドハウスやパーティ・接待用で所有している人もかなり多いでしょうから
普段見ない人が出入りしててもおかしくはないですし
以前あった共用施設で大声で騒ぐ行為のように
隣人に明らかな被害が確認できないと対応は難しそう
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912
マンション住民さん
本日 18時より管理組合の理事会が開催されるようです。
コンシェルジュのアンケートの件など、重要な議題があがりそう。
注目しましょう。
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913
匿名さん
>>909
うわー
よく見つけましたね
airbnbは賃貸で借りてホテル運用するので
ノーリスクで高収益みたいですね
ホテルを土地購入して建設するのと違って
常に需要のある地域や物件だけを
良いとこどりできますものね
家賃の3,4倍の収益とか聞くとある意味凄いな
airbnbのiDや写真は偽物っぽいですね
業者がアカウントを複数作って
本業として運営してるんだろうな
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914
マンション住民さん
なるほど…。
限りなきグレーゾーンか。
取り締まりようないですね。
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915
匿名さん
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916
住民さんA
★904さん★
私も以前のマンションでは郵便ポストに業者さんが入れて下さってました。
ここはどうして配布して下さらないのかと思っておりました。
管理会社?管理組合?が配布を断る理由は何なのでしょうか?
多分、郵便ポストに入れて下さった方がみなさん楽だと思いますが。
★909さん★
よく見つけられましたねー!!
同じ階にホテルがあるかもしれないと思うと嫌な気分になります。。。
事故や事件があってからでは遅いので、対処していただきたいものです。
これは管理会社の仕事になるのですか?
なかなか大変なお仕事ですが、よろしくお願い致します。
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917
入居済みさん
その後理事会で管理会社変更の件はどうなったんだろう?
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918
住民さんC [男性 40代]
理事会って、すごい権限あるらしい。同じ住民なのに 既得権益状態、今まで おもいもおよばなんだ、 でも考えたら あたりまえ、月に1,000万以上の現金が管理費との名目で集められるんだから。次は、役員に立候補してやるかな?
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919
匿名さん
一人で演技している部外者が情報聞き出そうと必死の様子ですね。
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920
住民さんA
919さん
とても失礼な方ですね!
誰がどう考えても、積和の管理責任の無さと、全く機能していない理事会。
918さんのご指摘通りです!
このままでは、間違いなく大変な事態になります。
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921
匿名
920この人ネット荒らし過ぎで有名な阪急狂の方でしょう。あなたには無関係ことでしょうに。荒らし過ぎで素性ばれていますよ。
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922
住民さんA
残念でした(笑)
どなたかと勘違いのご様子。
大の阪神ファンを捕まえて、またまた、失礼ですこと。
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923
匿名
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924
住民さんC [男性 40代]
>>919いやいや、構築的な理論ができるのかな❓と初めて投稿し、帰宅して ひらいてみたらビックリ、部外者よばわりになってた。これは
住民スレだろ。住民は部外者かい?今日はクリーム色の百合が綺麗かったなー住民ならわかるだろう。何を探ろうと必死と意味もわからなかったけど、部外者ってのは 理事会の役員じゃないってことかい?まあ、いいけど
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925
匿名
>>924
必死の言い訳しんどいですね!阪急村の部外者さん。
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926
匿名さん
ここに書き込む時は
マンション内の写真の投稿と同時に書きこまないと信用されないのかな
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927
匿名
>>926
お得意のGooglemapとearthですね。
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928
住民さんC [男性 40代]
>>925匿名くん、阪急村の部外者にしなくちゃいけない理由でもあるの?私ははじめから言い訳なんてしていないけどな、そんな文章に聞こえるかな?言い訳じゃなくて主張だよ。色々な変更によって自分の財産価値や自分の支払った管理費の使い方に興味があるから、スレってんだけと、なんだかんだ言ってるけど 単純に 私はコンシェルジュの変更は 嫌だ。朝、いってらっしゃいませって 笑顔で言われると、はい、頑張ろうって気になる❗️なんせ、美人揃い❗️
おかえりなさいませって のも 楽しみのひとつなのに失いたくない❗️よって
スレってんだ、断固、反対しよう
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929
匿名
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931
匿名さん
こちらでは気持ち悪いルーさん自演はしないようですね。
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932
匿名さん
>>928
マンション内の日付入り写真を付けて文章投稿して下さい
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933
住民さんC [男性 40代]
>>932
匿名さん、文章に意見を述べてください。既得権益の話しが そんなに気にさわったのでしょうか?個人攻撃はまもうここら辺で、外出中なんで、写真はとれないけど、先月は消防施設の点検があったし、郵便の掲示板には 貯水タンクの点検のビラが貼ってあって、断水はしませんってかいてあったかな?今日、朝、にこやかにいってらっしゃいませってあいさつしてくれたコンシェルの女の子は 肩より髪が短い子だった。残念ながら阪急村の?でもルーさんでもなく 住人なんだから。住人じゃなかったら ポストの掲示板の内容までしりえないでしょ。
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934
匿名さん
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935
住民さんA
客観的、冷静にみれば、よく分かりますから。
少なくとも、このマンションにお住まいの方なら、
今、このマンションで、何が行なわれているか、これから何を行おうとされているか。
住んでない、約7割の区分保有者の方々も、しっかり注目してください。
大切な財産です。
もうすぐ来るはずです。
理事の輪番制とやらの通達とやら。
笑っちゃいますね!
なら、現在の理事も最初からそうすれば、こんな事にならずに済んだのに。
皆さん、大切な財産を上手い言葉でスルーされないように、しっかり見張りましょう‼︎
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936
匿名さん
阪急村の方、外出中って?早朝から日夜スレ荒らしに励んでいましたね。
今度は住民さんAですか?コロコロ変化しますけど。922という事もわかりましたよ。
今後、こちらからは出て行ってください。
この方、スルーしましょう。
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937
住民さんA [ 50代]
936さん
もうそろそろ、お子ちゃまは退散してくださいな。
ここは、大人の掲示板ですよ。
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938
匿名さん
>>937
あなたのような下品極まりない生物こそさっさと庶民村に消えてください。コミュが取れなく非常に迷惑です。
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939
匿名さん
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940
住民さんC [男性 40代]
>>939
922とは別人だって(笑)airbnbに とても、興味があって その件がしりたくて 閲覧してますが、管理規約でゆるされるのか否か?資産運用という点では、管理会社がどうされたか、知っている方がおられたら又、投稿してください
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941
匿名さん
この庶民村の方をどうにかしてください。
姑息な手段で誤魔化そうと別人を装い、しつこく一人で演技します。何度でも入ってきます。
卑しくさもしい下衆の極みこの上ない醜い惨めな生物を。
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943
入居済みさん
Airbnbなどの賃貸物件の問題は海外旅行者向けの宿泊施設不足の対策として、
大阪が経済特区を申請して、試験的に旅館の認可がなくても業として
運用できるようにするかもですね。事実上の容認になります。
商業上のメリット、同じ区分所有者への影響などのデメリットなどを
これから精査するとのことです。
コンシェルジュなどの業者変更の問題は理事会のアナウンスはまだ手元に
届いてませんが、一方的なゴリ押しに反対している住民の方もおられるようです。
反対運動というか理事会に対しての不信任活動がこれから活発になるのでしょうか。
管理組合を運営している方々も区分所有者になりますので、いわば同じ立場の
ひと同士に亀裂が入ること自体に不安を感じます。
管理会社(積水系)の担当者が音頭をとって、皆さんが安心して暮らせるような
環境作りを進めていただきたいと切に感じています。
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944
匿名
AIRbnbをしてるのを知ってるが管理規約なんて守る気さらさらないよ。最初から違法と理解してしてるから。
最終的には規約違反で競売掛けたらええねん。
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945
匿名さん
>>944
管理規約で明確に禁止されてない
罰則が書かれてない
管理規約違反での競売はほとんど判例がないしホテル利用では例がない
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948
マンション住民さん
AIRbnbしている方たち。
管理規約守る気なんで、さらさらないなんて言ってられるのも、今のうちだけですよ(笑)
ご存知ないでしょうが、
ここの理事会を甘くみない方がいいと思いますよ。
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949
契約済さん
>>946
今ホテルは3万円超えが普通ですから、安いかもしれませんね。4人で泊まれば格安ホテルに勝りますし。
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