GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

ス・・ドカンも営業してますね！

ここは、開放感ないし、シンドイ！
賃貸で入ったけど、期待ハズレでした。

そりゃ賃貸じゃ気分悪いでしょ。

阪急の音に慣れず出ようと思い仲介に相談したところ、
買値の1.5倍の価格提示がございました。
バブル時以上の値付けですね！
うれしいやら申し訳ないやらで複雑です。

はいはい
売れるといいねｗ

先日開催された住民懇談会はどのような内容だったの？出席された方、教えて下さる？

妖怪スレ乞食ジジイが住みついたスレは腐って寂れ無人になる

855さん

ウチは購入時の価格の四割増で成立しましたよ。
仲介業者さんは855さんと同じく1.5倍の提示でした。

早々に8組の方が内覧に来られ、内3組の方が本格的に
検討されて価格交渉させていただきました。
（海外の投資家もおられました。）

家具がある状態でお部屋の写真を撮ったのですが、
ネット上などに出る前に成立したので安堵しています。

新築の時に買うことができなかった方がこれだけいたのかと
驚くとともに、こちらの検討板では散々な言われようでしたが
最初から検討すらしていない外野があれこれ騒いでいただけ
だったんだと思います。

ここに来て再度価格が上昇気味ですね。
転売目的で購入した人が既に売却してしまい
物件が少なくなったためでしょうか。

現状では資産価値が高く上昇基調なので皆さん手放しませんね。
賃貸物件は多くても売り物件は希少です。

この極上希少物件マンションはその階数・角部屋等、総合評価で価格推移が他のとは全くクロスの
変動で上昇します。
まぁ御覧なっていてください。

ウチにも買取希望のチラシが多いですね。
しかも具体的に金額まで表記されています。
このようなチラシは東京で所有してたタワマンでは経験しましたが、
大阪の今までのマンションでは初めてのことです。
大阪においては唯一の物件と言えるでしょう。

ここを所有しているがどうかが挨拶代わりですよね。
今の大阪ではここを所有している人とそうでない人に
二分されていると思います。
給与所得者には分からない感覚でしょうけどネ・・・

新たに購入された方は以前の権利、例えば駐車場の権利が喪失することを
了承してるんだろうか？
契約時に明快に記されています。
そして、「商業目的での使用を禁止している事」は例会で結論が出ましたのかな？

お化け屋敷みたい！

47階南西角部屋の8億円台のメゾネットクラスは売却したのかな。

867＞8億円の47-48階メゾネットタイプ物件は持ち主が更なる値上がりの可能性が有り、と判断して
販売をペンディングされたと聞きました。西地区の開発で状況がかなり良い方向で変化すると読まれたそうです。
更に、ヨドバシカメラの増築、ルクワ1100オープン等ででグランフロント全体が関西での存在感が一段と
高まるものとみる業者もいます。

８６７さんへ、仲介会社が住友不動産販売難波に変更になっただけだと思います。

８６９さんへ　確かに47/48階メゾネット型タイプが資料請求記載されていました。ありがとうございます。
住友不動産販売難波へ販売権が移ったのでしょうか。内装を高層タイプにすれば１０億円は軽く超えそうです。

祝1億人突破！(マンションとは無関係ですが)

貨物ヤード緑地化の旗振り役だった橋下市長が失脚して政界引退だそうです

住みやすいですか？

住みにくいです。
しかも5つ星ホテル提携のマンションがそうでなくなろうとしてます。
金持ちでも独裁的な人とか多くて、最近うんざりします

ホテルとして運営中？
https://www.airbnb.jp/rooms/5960224?checkin=2015%2F06%2F10&checkou...

今度大阪に遊びに行くときに泊まりに行こうか迷ってます。ここは便利ですか？

ここは居住用マンションです。違反をされる方には管理組合から厳しく指導および処罰していただかなくては。

セカンドハウス利用なのでだいぶ前の話ですが、
突然管理組合からアンケートが配布されました。
どうやらインターコンチとの提携を解消する方向とのことです。
文面を見ると、管理費の値上げを回避できるとかを利点として掲げて
ありますが、ホテルとの提携、コンシェルジュやバレーサービスの提供は当初からの
お約束であったかと思いますが。
業者を変更することによって生じるサービスの低下には一切触れずに管理費軽減の
メリットだけを全面に押し出したアンケートの文面にわたしは不自然さを感じました。
確かここの管理組合は大手ハウスメーカーが運営しているのですよね？

No.878さん

当方も全く同意見です。
購入時の説明と違いますよね?

現在は、ホテルと提携しているスタッフさんという安心感がありますが
他のスタッフさんだと個人情報の取扱いとか少し心配です。
よく大手派遣サイトで「マンションコンシェルジュ募集」の掲載を目にするので
そのような感じで募集されるのでしょうか。

管理組合は「積水」です。

879さん
同意見でよかったです。
誰でも管理費の値上げを回避できるとあれば、賛同をしてしまいそうですが、
今回のアンケートの取り方や説明文の内容には何か違和感覚えます。
管理組合は中立的立場で居住者の意見のバランスを取るのが役目だと思って
いますので、そう感じるのかもしれませんが。あまりに決めつけでしたので。
積水さんでしたら大手ですし、経験も豊富でしょうからそのあたりはわかった
上だとは思われますが・・・。何か裏事情でもあるのでしょうかね。不思議！

No.878さん

No.879です。

そもそも論になってしまいますが、マンション購入時に管理費の件は分かった上で購入しているので
突然、どうしてこのような話が出てきたのか当方も不思議に思います。

ただ、全体の約1/5が賃貸ということなので、所有者さんの中には
「日常のサービスは直接関係ないから、修繕費が安い方がいい」と思われる方もいらっしゃるでしょう。

当方もセカンドハウスなので、週末に立ち寄りますが、バレーさんのサービスは最高だと思っています。

みなさんが納得いく方向に向かうといいですね。

>880

管理組合の理事は大変なんですよ。

少しでも多くの「裏」をもらえる会社に変更するのは、
当然の行為です。

あなたも理事すれば、わかりますよ。

コンシェルジュのおねえさん、変わってほしくないな。

>>875
マンション内でホテル営業されていて、どこの誰かも確認できない外国人が宿泊しているのに、誰も気にならないの？
誰も気にしなくて、問題提起されないのでは、違反の追求のしようもないですね。

かなり先まで毎週末予約が入ってるし、７月第１週は全日予約あります。
1泊2人で25千円、人数増えると追加料金。
賃貸にするより利回りいいから、私もAirbnbでホテル営業しようかなw

それはまずいな。

見ました。36階の方でしたよね？。来週帰った時に聞いてみます。

インターコンチとの提携を解消したらどうなるんだろう。。。

オーナーズタワーのwikipedaでも5つ星のインターコンチネンタルと提携って書いてあるのに、解消されるのはいただけませんね

878さん
「業者を変更することによって生じるサービスの低下には一切触れずに管理費軽減のメリットだけを全面に押し出したアンケートの文面にわたしは不自然さもを感じました。」
同感です。
　ここのマンション価値にはロケーションだけでなく五つ星のホテルサービスも大きく寄与しています。管理費を下げればサービスが低下し、間違いなく資産価値も下落します。それでもなお強硬するというのは、ごり押しした人にそれ以上のメリット（業者に直接・間接的に関与か、バックマージンか？）がなければありえない筈です。管理会社と人的交流があるという噂もあります。誰が推薦したのか、購入時のお約束事か、管理会社には資産価値は関係ないからなのか、闇の中です。
　いずれにせよ、黙っていればみんなが損をして特定のある人だけが儲ける構図です。ここは所有者が協力して戦う必要があると思います。目先の僅かな管理費を惜しんで資産価値と快適さを失わないために総会で不公正な賛否の評決をさせてはいけません。そもそも業者を変更するなら、特定の人の推薦業者ではなく、できるだけ多くの業者から相見積もりを採り、サービス内容と費用を対比し透明にして採決すべきなのです。

確かにあまりにも急なアンケートでしたよね。
誰かが管理費を上手に利用しようとしているのですかね？だとすれば誰がそう言う非常識な人を管理組合に選んだか問題ですよ。問題な発言ですが、成り上がりや三国人やB落の人は道徳がない人が多いと父が言っていたのを思い出しました。

>>890
あなたの発言も同類ですよ。

確かにバレーサービスは便利で私も使ってますが
逆に言うと私のご近所さんも評価されてるのはバレーサービスだけで
それ以外のサービスは正直ホテル提携のレベルかと言われると微妙なレベルなのは事実ですから
バレーサービスを全然使わない人からすると評価低いですね

コンシェルジュも他のマンションと同じく昼間から暇人の話し相手するのがメインになるのは仕方ないですが
目につきやすいだけに帰りに横を通る側からすると気分は良くないですね

アンケートの結果が来ましたね。
管理会社変更の流れは出来てしまったようです。

　
　アンケート結果が出ましたが、あの数字は正しいのでしょうか？理事会で本当に確認したのでしょうかね。
まさか集計丸投げしてないでしょうね？もっとも、「安い、高いだけの」不自然なアンケートでしたが。
　インターコンチのサービスを止めて普通のマンションのサービスになればマンション価値は下がると思うのですが。
資産価値を下げるような判断を多数の所有者がするのですかね？理解できませんが。
　業者選定も不透明ですね。特定個人のつながりだけのようだし。
それに、インターコンチの庭が心配です。通行制限なんてことになったら大変です。

"インターコンチの庭"というのがどこを指してるかわかりませんが
マンション側の敷地はもちろんのこと
北館のマンション側出入り口やその周辺を管理してるのもインターコンチネンタルではないので
閉鎖などは心配無用かと思います
曖昧な記憶ですがそもそもコンシェルジュ等の提携サービスは
契約上はホテルと直ではなくあくまで系列か提携会社との契約だったような

どうせ変えるなら次はバレースタッフにただの学生バイトを入れるのはやめてほしい
ドア開け程度ならいいですが車を玄関まで動かすスタッフぐらいは正社員でお願いしたいところ

そしてこれを機に差し入れの受け取り全面禁止、バレー見てると一部の住民との癒着が目につく
スタッフがある程度固定されているのでこれを放置すると今後何らかの問題が絶対出ると思う

一部の住民との癒着。
それは、絶対に駄目ですね。それこそ、理事会で取り上げていただかないと困りますね。

積水ハウスは元々マンション管理に対しては実績がありません建築屋です。実績のある互光管理に丸投げです。インタコの提携が無くなると値打ちがガタ落ち、エントランスのゆり花、ごみ処理いろいろ問題がありそうですね。

この部屋ってホテル利用してもいいの？

マンスリーとかウィークリーマンションって凄い利益でるんだってね

住居に限り。と規約により定められています。
管理会社、管理組合、しっかりしてくださいよ！

No.898さん

エントランスのユリの花とか、ゴミ処理とかって、どういう意味ですか。

インターコンチネンタルとの提携が解除されたら、それは資産価値がぐんと下がりますね。
何と言っても、日本でホテルコンシェルジュと提携しているのは、東京のホテルオークラと、ここのインターコンチネンタルだけですものね。
今回のアンケートには、そういった解消したときの、デメリットなどは一切記載されてませんでしたけど。

変⁇

エントランスの七夕飾り、いいですね！

お正月の門松も良かったと思います（終うのが早すぎましたが）

今後も、こういった取り組みをしていただけると有難いですね。

皆さん、いろいろ意見交換されているので当方も最近疑問に思ったことを述べさせて頂きます。

このマンションはどうして「府政たより」や「わがまち北区」等の行政誌をポスト投函禁止しているのでしょうか？
大阪市内の住民にとって、知っておきたい情報が掲載されているので重要だと思うのですが。。。
市役所に問合せしたら、「管理組合の方からポスト投函を禁止されています」と回答がありました。
（それで、いつもコンシェルジュデスクの上に置いてあるのか･･･セルフサービスということか･･･）と無理に納得。
以前、大阪市内に住んでいたマンションでは、必要な部屋には、わざわざ市民サービスの
一環として投函をしてくれていました。年配の者にとっては有難いことでした。

野村証券のチラシやリッツカールトンホテルのチラシ等はポスト投函が許可されているのに行政誌はダメなのでしょうか？
何だか解せないです。
同様に感じられている方、おられませんか？

875さま

ホテルのサイトを拝見しました。
よくぞ見つけて頂きました！
このような所有者は即刻退去して頂きたいものです。
それにしても、管理組合は何をしているのだろうか！

私は管理組合に「管理不届きだ」と抗議します！

住人じゃないのにごめんなさい。
905さん、875さんご指摘以外に3件、合計4軒が貸し出されていますよ。
ひとつは29階とまで書いてありますし。
地図上で少しずれて登録されていますが、写真からオーナーズタワーさんのお部屋ですね。

インターコンチネンタルとの提携が解消されると車のお出迎えが無くなるということですか!?他には何が変わるのでしょうか?

>>905
大丈夫？
あなたも管理組合の構成員なんだだから理事に立候補でもすればどうでしょう？

>>906
検索できないのですがその４部屋全部のリンクを張って貰えませんか？

ホテル利用ってことは外国人や日本人の不特定多数の人間が毎日出入りするんですよね？
警備上どうなるんだろう？
管理規約には対応策があるのかな

4軒の情報はこの地図上のものです。

https://www.airbnb.jp/s/大阪市--日本?zoom=17&search_by_map=true&sw_lat=34.70448724765031&sw_lng=135.49179744645016&ne_lat=34.70912519859947&ne_lng=135.49575638695615&ss_id=3gmhi2o5

airbnb自体が日本では旅館業のグレーゾーンみたいなので難しいかもしれないですね。
オーナーも外国人の富裕層のような気がしますし。
これから日本で問題になっていくかもですね。
都心のマンションなどでは中国人によるホテル化の心配なんて記事がありましたよ。

うちのマンションも心配なので時々チェックしようと思いました！

現在のサービスに多少不満があるにしても、ホテルサービスを標ぼうしているインタコとの提携を解消し安い委託業者に変更すればサービスがもっと悪くなるのは目に見えていますよね。お金を出さずに良くなると考えるのは理解できません。資産価値は下がらないと思っているのですかね？それに新規業者選定はなぜ随意契約なのですか？誰か教えてください。

airbnbの場合所有者立ち合いなしで貸すケースだけでなく
所有者も実際に住んでいて自宅に招く形で貸しに出すケースもあるので
他のサービス同様に居候・ホームステイ・パーティ・友達の一人なんだと言われると対応が難しい
（あの類の利用者は現地の人と交流を求めてる人も結構いますし日本人同士もよくあります）

そしてairbnbのヒットによって日本でもエイブルが絡んでるTOMARERUのような
類似サイトが世界中で登場してきてるので
airbnbのように日本向けページもあると見つけやすいが
それ以外の海外向け個人間の貸し借りサービスを使われてると現実問題として見つけにくい

他のマンションと違いグラフロは普段は住んでなくて
セカンドハウスやパーティ・接待用で所有している人もかなり多いでしょうから
普段見ない人が出入りしててもおかしくはないですし
以前あった共用施設で大声で騒ぐ行為のように
隣人に明らかな被害が確認できないと対応は難しそう

本日 18時より管理組合の理事会が開催されるようです。
コンシェルジュのアンケートの件など、重要な議題があがりそう。
注目しましょう。

>>909
うわー
よく見つけましたね

airbnbは賃貸で借りてホテル運用するので
ノーリスクで高収益みたいですね

ホテルを土地購入して建設するのと違って
常に需要のある地域や物件だけを
良いとこどりできますものね

家賃の3,4倍の収益とか聞くとある意味凄いな

airbnbのiDや写真は偽物っぽいですね
業者がアカウントを複数作って
本業として運営してるんだろうな

なるほど…。
限りなきグレーゾーンか。
取り締まりようないですね。

>>914
逮捕者もいるけどどうなんだろうね？


東京五輪当て込み無許可ホテル経営　英国籍の男逮捕
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2014/05/17/kiji/K20140517008176...

★904さん★
私も以前のマンションでは郵便ポストに業者さんが入れて下さってました。
ここはどうして配布して下さらないのかと思っておりました。
管理会社?管理組合?が配布を断る理由は何なのでしょうか?
多分、郵便ポストに入れて下さった方がみなさん楽だと思いますが。

★909さん★
よく見つけられましたねー！！
同じ階にホテルがあるかもしれないと思うと嫌な気分になります。。。
事故や事件があってからでは遅いので、対処していただきたいものです。
これは管理会社の仕事になるのですか?
なかなか大変なお仕事ですが、よろしくお願い致します。

その後理事会で管理会社変更の件はどうなったんだろう？

理事会って、すごい権限あるらしい。同じ住民なのに 既得権益状態、今まで おもいもおよばなんだ、 でも考えたら あたりまえ、月に1,000万以上の現金が管理費との名目で集められるんだから。次は、役員に立候補してやるかな？

一人で演技している部外者が情報聞き出そうと必死の様子ですね。

９１９さん
とても失礼な方ですね！

誰がどう考えても、積和の管理責任の無さと、全く機能していない理事会。
918さんのご指摘通りです！

このままでは、間違いなく大変な事態になります。

920この人ネット荒らし過ぎで有名な阪急狂の方でしょう。あなたには無関係ことでしょうに。荒らし過ぎで素性ばれていますよ。

残念でした（笑）

どなたかと勘違いのご様子。
大の阪神ファンを捕まえて、またまた、失礼ですこと。

今更苦しい言い訳を見苦しいですよ。

>>919いやいや、構築的な理論ができるのかな❓と初めて投稿し、帰宅して ひらいてみたらビックリ、部外者よばわりになってた。これは
住民スレだろ。住民は部外者かい？今日はクリーム色の百合が綺麗かったなー住民ならわかるだろう。何を探ろうと必死と意味もわからなかったけど、部外者ってのは 理事会の役員じゃないってことかい？まあ、いいけど

>>924
必死の言い訳しんどいですね！阪急村の部外者さん。

ここに書き込む時は
マンション内の写真の投稿と同時に書きこまないと信用されないのかな

>>926
お得意のGooglemapとearthですね。

>>925匿名くん、阪急村の部外者にしなくちゃいけない理由でもあるの？私ははじめから言い訳なんてしていないけどな、そんな文章に聞こえるかな？言い訳じゃなくて主張だよ。色々な変更によって自分の財産価値や自分の支払った管理費の使い方に興味があるから、スレってんだけと、なんだかんだ言ってるけど 単純に 私はコンシェルジュの変更は 嫌だ。朝、いってらっしゃいませって 笑顔で言われると、はい、頑張ろうって気になる❗️なんせ、美人揃い❗️
おかえりなさいませって のも 楽しみのひとつなのに失いたくない❗️よって
スレってんだ、断固、反対しよう

素性はわかってますから。必死な言い訳無理せずに。

こちらでは気持ち悪いルーさん自演はしないようですね。

>>928
マンション内の日付入り写真を付けて文章投稿して下さい

>>932
匿名さん、文章に意見を述べてください。既得権益の話しが そんなに気にさわったのでしょうか？個人攻撃はまもうここら辺で、外出中なんで、写真はとれないけど、先月は消防施設の点検があったし、郵便の掲示板には 貯水タンクの点検のビラが貼ってあって、断水はしませんってかいてあったかな？今日、朝、にこやかにいってらっしゃいませってあいさつしてくれたコンシェルの女の子は 肩より髪が短い子だった。残念ながら阪急村の？でもルーさんでもなく 住人なんだから。住人じゃなかったら ポストの掲示板の内容までしりえないでしょ。

>>933
あなたは922ですか？

客観的、冷静にみれば、よく分かりますから。
少なくとも、このマンションにお住まいの方なら、
今、このマンションで、何が行なわれているか、これから何を行おうとされているか。
住んでない、約７割の区分保有者の方々も、しっかり注目してください。
大切な財産です。

もうすぐ来るはずです。
理事の輪番制とやらの通達とやら。
笑っちゃいますね！

なら、現在の理事も最初からそうすれば、こんな事にならずに済んだのに。

皆さん、大切な財産を上手い言葉でスルーされないように、しっかり見張りましょう‼︎

阪急村の方､外出中って？早朝から日夜スレ荒らしに励んでいましたね。
今度は住民さんAですか？コロコロ変化しますけど。922という事もわかりましたよ。
今後、こちらからは出て行ってください。
この方、スルーしましょう。

９３６さん
もうそろそろ、お子ちゃまは退散してくださいな。
ここは、大人の掲示板ですよ。

>>937
あなたのような下品極まりない生物こそさっさと庶民村に消えてください。コミュが取れなく非常に迷惑です。

Airbnbのホテル貸しの部屋ですけど、こういうのあれば意外と便利かも
自分の部屋に親戚とか友達呼ぶと狭いし布団も予備無いし
しかも1泊1.5万の安いホテルもあるし、それでもビジネスホテルよりはだいぶ広くて豪華だし喜ばれそうだよね


https://www.airbnb.jp/s/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82--%E6%97%A5%E6%9C%A...

https://www.airbnb.jp/rooms/5960224?checkin=2015%2F06%2F10&checkou...

>>939
922とは別人だって（笑）airbnbに とても、興味があって その件がしりたくて 閲覧してますが、管理規約でゆるされるのか否か？資産運用という点では、管理会社がどうされたか、知っている方がおられたら又、投稿してください

この庶民村の方をどうにかしてください。
姑息な手段で誤魔化そうと別人を装い、しつこく一人で演技します。何度でも入ってきます。
卑しくさもしい下衆の極みこの上ない醜い惨めな生物を。

Airbnbなどの賃貸物件の問題は海外旅行者向けの宿泊施設不足の対策として、
大阪が経済特区を申請して、試験的に旅館の認可がなくても業として
運用できるようにするかもですね。事実上の容認になります。
商業上のメリット、同じ区分所有者への影響などのデメリットなどを
これから精査するとのことです。

コンシェルジュなどの業者変更の問題は理事会のアナウンスはまだ手元に
届いてませんが、一方的なゴリ押しに反対している住民の方もおられるようです。
反対運動というか理事会に対しての不信任活動がこれから活発になるのでしょうか。

管理組合を運営している方々も区分所有者になりますので、いわば同じ立場の
ひと同士に亀裂が入ること自体に不安を感じます。
管理会社（積水系）の担当者が音頭をとって、皆さんが安心して暮らせるような
環境作りを進めていただきたいと切に感じています。

AIRbnbをしてるのを知ってるが管理規約なんて守る気さらさらないよ。最初から違法と理解してしてるから。
最終的には規約違反で競売掛けたらええねん。

>>944
管理規約で明確に禁止されてない
罰則が書かれてない
管理規約違反での競売はほとんど判例がないしホテル利用では例がない

>>946
今ホテルは3万円超えが普通ですから、安いかもしれませんね。４人で泊まれば格安ホテルに勝りますし。

>>904シルバーウイークで、久々に、こちらを見てみました。いろいろあるようで、、、で、こちらの件、そう言うことだったんですね、、、２年前に引っ越ししてきた時に、区役所の手続きの時に、自宅への郵送を希望したので、しばらく送られてきたのですが、システムの変更で、郵送そのものは無くなった？？？と思いますが、、、ポスト投函ではなく、平積み？？？のところから、自分で取ってくるシステム、笑、なんですね、、、