| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩6分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分
福知山線 「大阪」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
525戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階 地下1階建、塔屋2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年04月中旬予定
入居可能時期：2013年08月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社大林組
[売主]オリックス不動産株式会社
[売主]関電不動産株式会社
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 関西営業本部
[売主]株式会社竹中工務店
[売主]東京建物株式会社 関西支店
[売主]東西土地建物株式会社 大阪支店
[売主]日本土地建物株式会社
[売主]阪急電鉄株式会社
[販売代理]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判
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650
マンション住民さん
ここは「うめきた」孤高のグランフロント大阪なのじゃよ。
それ以上でも以下でもない。
価値と評価は未知数だが、ここでもこれだけ騒がれるのだから予想以上の成功でしょうねwww
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651
匿名さん
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653
匿名さん
しかし、賃貸も中古もここまで苦戦するとは。予想外でした。
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655
マンション住民さん
結果論になるが525戸は多過ぎたね。
７０㎡以下の部屋はなくすべきだった。
デベにとっては竣工前に売り切ったのだから大正解なんだろうけど
高層階や角部屋のユーザーにとっては資産価値が下がり迷惑な話だね。
購入前に想定しておかなければいけなかったのだけど・・・
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656
匿名さん
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657
匿名
立地も含めて、いろんな意味で
「こんなはずじゃぁなかった…」って人、多そう…
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658
匿名さん
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659
入居済みさん
立地は文句なしにいいですよ。
これ以上はおおさかにはありません。
すくなくとも梅田近辺ではナンバー1です。
つくりも大阪ではナンバー1
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660
匿名
いくらなんでも大阪No.1は有り得ませんが
中津ではNo.1だと思います。
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662
匿名
＞中津は高架下に安い立ち呑み屋があったりして、
＞下町情緒がある庶民的な町です。
＞近年は治安も改善されつつありますし
＞暮ら しやすいですよ
私も中津高架下に行ってみます。
近代的な梅田には無い下町風情が楽しめそうですね。
中津エリアの良いところですよね。
ありがとうございました。
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664
匿名さん
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665
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
思ってたより大阪駅から遠かった
人多くて歩きにくいし…
でも中津病院の裏なので病気のときは安心だねと家内とは納得しています。
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667
匿名
665さん
我が家は最初から中津病院の裏側という立地に魅力を感じてここを選びましたよ。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
家賃も２０万じゃなく １９万８０００円なんて・・せこい値下げが涙をそそります。
値崩れが始まってますね。
競売でも、売れにくいワンルームｗ 間取り悪すぎｗｗ
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673
匿名
分譲価格+2割で良いならすぐ売れますよ
手数料を引けばトントンになりますが
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674
匿名
そんな条件では全然ダメでした…
間取りにもよるんじゃないかな…
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675
匿名さん
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676
匿名さん
私は買値プラス15%で出しましたがマイナス5%で指値が一件あっただけでした。
あまり欲張るとなかなか売れないでしょうね。
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677
匿名さん
部屋によるでしょ。
40階以上のプレミアムフロアと高層階の北西と南西角は＋3割でも要望があります。
（ほとんど出物がないですが・・・）
60㎡以下の部屋は高層階でも分譲価格以下でしょうね。
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678
匿名
北西角・南西角・北東角はやっぱり出ないでしょうか？
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679
匿名さん
仲介業者の話では角部屋と中部屋では別物と言えるぐらい扱いが違いました。
南東はホテルと被るしコーナーリビングではないですからランクが落ちます。
分譲価格は北西、南西、北東の順でしたが北東は3LDKですからセカンド利用には不向きです。
北西と南西はゆったりとして眺望もよく、間取りも使いやすいので
もし物件が出れば20階以下でも最低でも1億以上はするでしょうね。
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680
匿名さん
＞60㎡以下の部屋は高層階でも分譲価格以下でしょうね。
同意見です。
間取りもあり得ない使いにくさです。
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681
働くママさん
屁こいても、買値の110%で売れてるよ！
後は知らんけど！
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682
匿名さん
678>
条件の良い部屋はネットに出る前に成約してしまいます。
本気で探すなら仲介業者に要望を出して待つしかないでしょうね。
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683
匿名
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684
匿名さん
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685
匿名さん
転売や賃貸は失敗ですがセカンドハウスなので全然問題無しです!
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686
匿名さん
東向きと南向きに各1戸ある2LDKはコスパが良く人気があります。
先日のチラシでは中層階の物件を1億円で募集していました。
1kと1LDKが多過ぎるのですね。
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687
匿名さん
今日のニュースで北梅田駅が本格化したので、今後はここもウナギ登りですね。
初めから仕込まれていたことでしょうが、梅田一極化の方向で流れそうです。
良いシナリオだと思います。
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688
匿名
こうなったら住み潰すしか仕方ないとあきらめています…
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689
匿名さん
ゆったりとした使いやすい間取りの部屋と供給過剰のワンルームとでは
今後ますます価値が二極化するでしょうね。
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690
匿名
地下深い北梅田より中津のほうが近いから最寄り駅は相変わらず中津かな。
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692
匿名さん
690
本日の新聞の折り込みチラシ「サボイ味道館中津店」「スーパーグッディ中津店」
ここが中津ド真ん中であることを改めて実感。
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694
匿名さん
売るのも賃貸に出すのも2LDK(60〜75平米）が一番人気じゃない？
賃貸に出す予定の人は80平米以上だと借り手が見つからない。
永住見込んでの購入ならいいですが。
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695
匿名さん
ゴテゴテした内装が賃貸ユーザーに不評でなかなか借り手が付かない要因の一つ。
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696
契約済みさん
って言うか。ここは住むっていうより完全にセカンドでしょう～
物件の値打ちはさておいて。。。中津やし・・・ 正直メインで住んでる人どんだけいてると思ってんの？
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697
匿名さん
ここには75㎡以下の2LDKはありませんから極めて特殊なマンションと言えるでしょう。
セカンドニーズに特化した物件で、そもそも賃貸向きではなかったのです。
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698
匿名さん
投資マンションで、高額所得者層狙ったらあかんわ。
普通でええんや、普通でな。
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699
匿名さん
50m3台で28万とかで出してる奴がいるけど何考えてるんだろう
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