GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

↑　無理して借りんでいいよ！！

>447
賃貸層を排除するために、一定の効果があったんですね。よかった。

＞ヤフー不動産の賃貸で「大深町」で検索してみると
ダブりが多少あるとはいえ約２１０件近くの賃貸が出てくる。
５２５戸中約４割が賃貸の空室ということだ。



レベルの低い不動産業界が４つも５つも載せてるからね
これで４割が空室という事を書く奴は、そうとうア〇だ(笑)

4割もないけど2割5分くらいありそうだねw

東〇リバブルから買い取り物件の募集が届いていました。
低層階角部屋で１億円とのことでしたから
販売価格より1～2割高で動いているようですね。
しかし成約物件はないようですから希少な部屋はもう少し高く売れそうです。

453は自分の所有してる部屋、とっとと売っちゃえば
今なら損せずに売れるよ！

賃貸に出すつもりで買う人おらんと思ってたけど
沢山おったんやねー
不動産屋に聞いたら賃貸50件位出たらしい
狭い部屋は、もう家賃下がり始めてるらしい

広さ60m2の大阪の部屋に、家賃30万も出す人少ないわな〜

表に出てる賃料から値引き交渉すれば家主によってはソコソコ（20%位）引いてくれるよ

空室のままずっと持ってても仕方ないもんね

ただ1Kの空室が圧倒的に多いので1K持ってる人は投資としては大失敗だね

ここのドア重たくないですか？
後、１階のフォレストエントランスの水が流れているところがタイルが白くなっている。どういう施工しているんだろうー

大坂VS東京

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365863/

やっぱり東京の連中は関西を、
大阪を小バカにしている！

どうしても細部が安っぽく見えるのは仕方ありません。
土地を高値で仕入れてしまったので上物のコストダウンを図ったからです。
当然工事代金が安かったのでそれなりの六次～八次下請業者が建設してるようです。

>六次～八次下請業者が建設してるようです
　うーーん、こんなところで伝聞を使うなんて(笑)
　　せめて、かっこよく決めて！！！

そもそも東京人には大阪は『大坂』で議論されてる位、全く相手にされていませんね。私も東京から転勤で15年前に大阪に来ましたが、『大坂』でもいいかな～と納得してしまっています。

ヤフー不動産を見てたら1Kの価格が暴落してるね。
3000万ぐらいになったら投資用で考えちゃうかも。

高級マンションのスレとは思えないほど民度が低いよねココ

まぁ…ね。
それより地耐力のない地域であるのが今頃になって不安になってきた。

ようやく家具が揃ったので一泊してみました
街中なのでうるさいかと思ってましたが、
夜は驚くほど静かで、窓を開けても眠れる程でした
スタッフもホテルから派遣されているだけあって
対応も親切で感動しました
まだ、住んでおられる方は少ないようですね

そりゃほとんどが賃貸空室だから住民が少ない

26階の北西角早くも売れたようですね。
それにしても13400万で買い手が付くとは・・・

ヤフーだけでもダブリを除いて６～７０件ぐらいは賃貸募集中がありそう

低層階の１Ｋなどは売れ残りを危惧して賃貸用に分譲したのかもしれないが
このマンションのコンセプトとは矛盾している。
セカンド利用なんてあり得ないし明らかに供給過剰。

北西角部屋は最高のロケーションだし
中層階が価格的にも手頃で今後とも安定した価値が出そうだね。

467さんのように住民じゃない人が書き込んでるからね。

みなさん貨物エリアにタワーマンションやオフィスビルなどが建つということが決まったようです。
西向きの景観が気になりますね。

↑
ほんまに伝聞系が好きやな・・・
　　民間公募でコンペだよ、今から

伝聞もソース無しも同レベルやけどな

釣りでしょ。

昨日私も管理会社の方から聞きました。
立てばグランフロントの価値は確実に下がりますね。
淀川花火見えにくくなるかな。。

ソースでいいですか?
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000237619.html

それとも、醤油がお好みでしょうか？

480の人って「住民主婦」って自分で住民のように言って空しく無いのかな。。
申し訳ないけど、私には空しすぎて出来ないわ。ネガにもなってないし。。
痛すぎる。。

ヤフー不動産で出てる4,280万円のやつ、ものすごくいびつな図面と思うんだが俺だけ？

住民板に関係ない人が書き込む時の心情ってどんなんやろう？どんな教育受けてきたんやろうか？

間違えただけだ　許せ
お互いどんな教育を受けてきたんだろうな？

最近一番話題になったマンションだろうに
ここの過疎りようは…

ここ検討板じゃないですよ

住民おらんの？

スーモで見ると、「新築」「中古」で売りが出てるけど・・・結局、完売せずだったの？

完売してるわ。
住民以外は来ないでもらえますかね。

完売で新築を売ってる業者が問題なのかｗ　中古と表示すべきか・・ｗ

しかし、賃貸の間取りの悪いこと、家賃の高い事ｗ・・・家賃の低下と資産価値の低下を生むな・・・

そうすると、収入の少ない住民層も増加するのか・・・・よくない傾向だね。

29日からライトアップらしいね。
どんな風にするのか楽しみだ！
　

ライトアップですか。楽しみですねー。

二階駐車場エンテナンスでの高級車の事故あと、１ヵ月以上経つのにまだ直りませんね。対応が遅いですね、

今後、御堂筋沿いのビル上層部に高級マンション建設される
みたいだけどそっちに期待してます。
ここに住んでさらにわかったけど所々に建設費削減が目に付く。

私もあら探ししているわけでないですが、多々見つかりますね。
今後御堂筋沿いに建設されていくマンションは大阪市も力いれてますし、期待できますね。
グランフロントは中途半端になりすぎましたね。
やっぱり東京の高級タワーマンションとは全然違いますね。

賃貸もだめ。リセールもだめ。
見る目のなさを嘆くべきですね。

借り手がおらん＞＜

堂島のタワーも賃貸募集多いね。両方のタワーの賃貸募集がなくなる日はくるのかな？

中古売れないね。

そもそも、供給過剰でタワマン自体に価格プレミアムが適用出来なくなったんだから、しょうがない。
投資で買ったのならあれだが、永住目的なら問題ない。

本当に住んでる人ならわかると思うけど、週末の夜の暴走族うるさいね。信号少ないし直線だから走り放題。

バソコンしながら、携帯してる奴、最悪やなぁ！
金持ちブルのは、やめよぅ！

えっ、ナビオ族や環状族って、まだ生息してるの？

違う、あれは長柄のさざなみに生息してるガキんちょだよ

最高の立地だよ！！

廊下に安もんのベビーカー置くのやめてー
来客の時、チョーカッコ悪いし！

子供の泣き声、ムッチャ聞こえる！
ココは最高級と違うんか？

共用部の掃除、下手過ぎ！
ココはラグジュアリーと違うんか？

賃貸うまらんねー　資産価値に影響するから

値下げして貸すな！

18万でも借り手無いとは想定外だっただろうね
流石に15万台までは落ちて来ないだろうけど

さすがに18万なら事務所で需要あると思うんだけど・・・
それでも厳しいの？

電気代、早よはらいや！

大深町。
名のとおり、底なしの悪寒！

不動産の方から連絡もらいましたが、部屋により家賃交渉できるようになりましたよ。
中津でも大深でも、何を言われても少しの間住んでみたい。
やはり平面駐車場に停まっている車は高級車ばかりなんですか？
ロールスロイス、マイバッハ、ランボルギーニ、フェラーリ等が多いのですか？
私は国産中古の軽ですが横に停めるとある意味すごい絵になりそうで楽しみですが。
マンション内はみなさんやはり着飾っていられるのですか？

住民以外の書き込みが目立ちますね。
管理人さんの毅然とした対応を望みます。

本当に部屋によって賃貸交渉できるみたいですね。
大阪市によると、今後御堂筋沿いに高級マンションが建設されるみたいです。淀屋橋から本町の間にかぎりるみたいです。更に値崩れしそうな予感が。

みなさんジムはどこを利用されているのですか？
インタコに行ってますがあまりマンションの方は利用されておりませんとのことでしたので。他にお勧めがありますか？

淀屋橋、本町ではプレミアムマンションは無理でしょう。
堂島、北浜よりも格下では？せいぜいオフィス需要が関の山。

中津より淀屋橋本町の方がいいのでは？

結局こうなったか…orz

堂島>北浜>淀屋橋>本町>>>中津

こんな感じですか

ここももう少し梅田に近ければ何とかなったのに勿体無いね

今後も大阪はキタへの一極集中に拍車がかかるはずです。
グラフロのようなコンセプトに耐えうるのはうめきただけでしょうね。

大阪駅から適当な距離があるから良いのです。
セカンドハウスを持ってみれば分かりますよ。

セカンド用で大満足。
もちろん駅から歩くと遠いので車は必須。
諸事情で節約したい人には駅直結マンションとかがいいかもしれませんね。

千中や高槻などの生活マンションなら駅直結が断然便利かもしれません。
しかしセカンド利用なら大阪駅直上はかえって敬遠されるでしょうね。

私も普段は車で移動しています。
新御堂を使いますのでアクセスは良いのですが帰りの芝田交差点が混雑して閉口します。
早く2期開発が進んで道路が整備されることを期待しています。

この立地でこの賃貸のガラガラさはひどいわ

わざわざ借りてまで住む物件じゃありませんよ。
ここは所有欲を満たしてこそでしょ。
賃貸用に購入した人はあてがはずれましたね。

私は北西角を間取りも気に入って買いましたよ。

結局、でかい面積のタイプは、そこそこ、使えるけど、５０平米前後の賃貸（単身）向けの月額２０万円前後希望の賃貸が間取が悪くて足をひっぱってるんでしょ？

ファミリーでもいける月額４５万円前後の賃貸物件も、確かに　がらあきではあるが・・

春以降の値下げ合戦が見えてきた。
さて誰がババを引くのかなぁ！

あてが外れたので損切りして売却します。

確かに、このマンションは北西角が総合的に将来価値が安定した部分ですね。