GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

マンコミュファンさん [更新日時] 2024-09-09 18:55:53

削除依頼

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩6分
大阪環状線「大阪」駅徒歩6分
福知山線「大阪」駅徒歩6分
阪急京都本線「梅田」駅徒歩7分
阪急神戸本線「梅田」駅徒歩7分
阪急宝塚本線「梅田」駅徒歩7分
大阪市営御堂筋線「梅田」駅徒歩7分
大阪市営四つ橋線「西梅田」駅徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[スレ作成日時]2013-03-04 01:12:58

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グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判

427 匿名さん 2013/08/27 05:44:26
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競輪場じゃないですかね。

窓から見れば、特等席ですね。
428 入居済みさん 2013/09/09 04:42:42
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皆さん、入居されて内装等の不具合無いのでしょうか？
うちは細かい所が数箇所あったのですが、こちらには書き込みされていないので
うちだけかな？と・・・。
429 入居済みさん 2013/09/09 07:21:11
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我が家は何も問題点はありませんでした。
クロスのはがれや、キッチンの天板の隙間、戸当たり・・・、
おおよそ細大注意して見させていただきましたが、気付いた点は
ありませんでした。
430 入居済みさん 2013/09/09 07:25:53
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我が家は内装に不具合がありました。
大林組さんから、修理の電話します・・・といって、１週間以上ほったらかされています。やはり、女性だからでしょうか。
主人に電話してもらわないとダメなのかしら。
それに、エレベーター出口廊下のクロスもはがれています。これも指摘したけど、すぐに直しますと言ったきり、2週間異常もほったらかし・・・
１階にコンシェルジェ置くのはいいけど、きっちりしてほしいですね。みなさんはどうなのでしょう？
431 匿名さん 2013/09/09 09:08:46
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ウチも初めからトイレの手洗いが止まらない状態でした。
すぐに交換してもらいましたが部品の取り寄せに一週間ぐらいかかりました。
まあ大なり小なり不具合はありますよね。
432 匿名さん 2013/09/09 10:57:16
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土地が割高でしたので建物が手抜き工事なのはある程度仕方ありません

グランフロントの建築費の安さは有名です
433 入居済みさん 2013/09/09 12:48:16
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こちらは南側を入居したのですが、西側が良かったかなぁっと最近思います。
西側に入居の方に質問なんですが、西日などは気になることもありますか？
434 匿名さん 2013/09/09 13:29:47
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西北角に入居した者ですが、フィルムとカーテンで最大限防御したためか
猛暑の時期も西日は思っていたほどではありませんでした。
確かに西向きは視界が開けて眺望は良いかもしれませんが
個人的には最後まで迷った南西にした方が良かったと思っています。
435 入居済みさん 2013/09/09 17:07:22
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コンシェルジュさんはいつ見てももパソコンとにらめっこされているみたいですが、
具体的にどんなことやってくれるのでしょうか？
なんかきちんと説明されていなかったような…
436 匿名さん 2013/09/10 07:22:18
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433さん　西側に住んでいるものです。
入居前は西日を気にしていましたが入居後はほとんど気になったことはありせんでしたよ。
それどころか淀川越しに夕日から夜景に変わる風景をいつも楽しみに見ています。
淀川や大阪湾・瀬戸内の景観は季節や天気によって変わるので見ていて本当に飽きないです。
朝も明るいですし風通しも良く今のところは大満足です。
でも時々南のグランフロントや大阪の景観をみたくてベランダから南の方を覗いていますが笑
隣の芝生は青く見えますねｗ
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437 匿名さん 2013/09/10 12:05:49
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お盆明けから入居して週末のみ利用していますがまずます快適で満足しています。
ただ、玄関と廊下の天井の低さには閉口します。
リビングは十分な高さがありますので
玄関エントランスだけでも何とかならなかったのでしょうか…残念です。
438 契約済みさん 2013/09/25 13:32:07
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ここは定期借地権ですか？
440 匿名さん 2013/09/29 07:07:15
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34階の南西角が中古ででてるけどあの部屋1億もしなかったよな？
441 匿名さん 2013/09/29 22:57:42
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1.5倍ぐらい吹っ掛けているね。
442 匿名さん 2013/10/01 00:03:11
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そんな値段で売れるなら俺も売りたい
なかなか賃貸が付かないから
中層階角部屋だけどな
443 匿名さん 2013/10/01 00:29:47
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あんな値段で仲介を受ける野村もえげつないな。
444 匿名 2013/10/01 02:47:07
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４４２さん　とっとと売れば？？(笑)
445 匿名さん 2013/10/01 02:48:44
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ＧＦ所有してればの話だけど（笑）
446 匿名さん 2013/10/01 07:07:48
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ヤフー不動産の賃貸で「大深町」で検索してみると
ダブりが多少あるとはいえ約２１０件近くの賃貸が出てくる。
５２５戸中約４割が賃貸の空室ということだ。
エレベーターが空いてるので個人的には問題ないが、
早く埋めてもらわないと賃料が崩れて資産価値に影響しそうで怖い。
447 匿名さん 2013/10/01 12:36:47
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ここのマンションは間取が致命的に悪い。

賃貸で借りる意欲を削がれる間取だな。

投資目的で買った奴ご愁傷様でした。
448 入居済みさん 2013/10/02 07:04:12
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↑　無理して借りんでいいよ！！
449 匿名さん 2013/10/02 07:10:17
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>447
賃貸層を排除するために、一定の効果があったんですね。よかった。
450 匿名 2013/10/02 07:29:23
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＞ヤフー不動産の賃貸で「大深町」で検索してみると
ダブりが多少あるとはいえ約２１０件近くの賃貸が出てくる。
５２５戸中約４割が賃貸の空室ということだ。

レベルの低い不動産業界が４つも５つも載せてるからね
これで４割が空室という事を書く奴は、そうとうア〇だ(笑)
451 匿名さん 2013/10/03 10:12:52
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4割もないけど2割5分くらいありそうだねw
452 匿名さん 2013/10/07 11:45:44
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東〇リバブルから買い取り物件の募集が届いていました。
低層階角部屋で１億円とのことでしたから
販売価格より1～2割高で動いているようですね。
しかし成約物件はないようですから希少な部屋はもう少し高く売れそうです。
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454 匿名さん 2013/10/08 10:33:31
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453は自分の所有してる部屋、とっとと売っちゃえば
今なら損せずに売れるよ！

賃貸に出すつもりで買う人おらんと思ってたけど
沢山おったんやねー
不動産屋に聞いたら賃貸50件位出たらしい
狭い部屋は、もう家賃下がり始めてるらしい

広さ60m2の大阪の部屋に、家賃30万も出す人少ないわな〜
455 匿名さん 2013/10/10 07:27:59
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表に出てる賃料から値引き交渉すれば家主によってはソコソコ（20%位）引いてくれるよ

空室のままずっと持ってても仕方ないもんね

ただ1Kの空室が圧倒的に多いので1K持ってる人は投資としては大失敗だね
458 住民 2013/10/14 14:36:13
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ここのドア重たくないですか？
後、１階のフォレストエントランスの水が流れているところがタイルが白くなっている。どういう施工しているんだろうー
460 匿名 2013/10/14 14:44:16
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大坂VS東京

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365863/

やっぱり東京の連中は関西を、
大阪を小バカにしている！
461 匿名さん 2013/10/15 01:27:19
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どうしても細部が安っぽく見えるのは仕方ありません。
土地を高値で仕入れてしまったので上物のコストダウンを図ったからです。
当然工事代金が安かったのでそれなりの六次～八次下請業者が建設してるようです。
462 入居済みさん 2013/10/17 02:13:32
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>六次～八次下請業者が建設してるようです
　うーーん、こんなところで伝聞を使うなんて(笑)
　　せめて、かっこよく決めて！！！
463 匿名さん 2013/10/17 13:40:01
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そもそも東京人には大阪は『大坂』で議論されてる位、全く相手にされていませんね。私も東京から転勤で15年前に大阪に来ましたが、『大坂』でもいいかな～と納得してしまっています。
465 住民でない人さん 2013/10/21 12:54:31
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ヤフー不動産を見てたら1Kの価格が暴落してるね。
3000万ぐらいになったら投資用で考えちゃうかも。
467 住民でない人さん 2013/10/21 21:47:09
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高級マンションのスレとは思えないほど民度が低いよねココ
468 匿名さん 2013/10/21 22:40:53
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まぁ…ね。
それより地耐力のない地域であるのが今頃になって不安になってきた。
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470 匿名さん 2013/10/22 00:57:06
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ようやく家具が揃ったので一泊してみました
街中なのでうるさいかと思ってましたが、
夜は驚くほど静かで、窓を開けても眠れる程でした
スタッフもホテルから派遣されているだけあって
対応も親切で感動しました
まだ、住んでおられる方は少ないようですね
471 匿名さん 2013/10/22 11:00:21
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そりゃほとんどが賃貸空室だから住民が少ない
472 匿名さん 2013/10/22 11:08:11
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26階の北西角早くも売れたようですね。
それにしても13400万で買い手が付くとは・・・
473 匿名さん 2013/10/22 12:36:14
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ヤフーだけでもダブリを除いて６～７０件ぐらいは賃貸募集中がありそう
474 匿名さん 2013/10/22 13:14:54
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低層階の１Ｋなどは売れ残りを危惧して賃貸用に分譲したのかもしれないが
このマンションのコンセプトとは矛盾している。
セカンド利用なんてあり得ないし明らかに供給過剰。

北西角部屋は最高のロケーションだし
中層階が価格的にも手頃で今後とも安定した価値が出そうだね。
475 マンション住民さん 2013/10/22 14:10:39
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467さんのように住民じゃない人が書き込んでるからね。
476 匿名 2013/10/23 04:20:46
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みなさん貨物エリアにタワーマンションやオフィスビルなどが建つということが決まったようです。
西向きの景観が気になりますね。
477 入居済みさん 2013/10/23 09:51:29
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↑
ほんまに伝聞系が好きやな・・・
　　民間公募でコンペだよ、今から
478 匿名さん 2013/10/23 10:40:12
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伝聞もソース無しも同レベルやけどな
479 匿名さん 2013/10/23 11:05:38
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釣りでしょ。
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480 住民主婦さん 2013/10/23 12:52:37
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昨日私も管理会社の方から聞きました。
立てばグランフロントの価値は確実に下がりますね。
淀川花火見えにくくなるかな。。
481 入居済みさん 2013/10/23 14:48:56
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ソースでいいですか?
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000237619.html

それとも、醤油がお好みでしょうか？
482 マンション住民さん 2013/10/23 16:32:02
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480の人って「住民主婦」って自分で住民のように言って空しく無いのかな。。
申し訳ないけど、私には空しすぎて出来ないわ。ネガにもなってないし。。
痛すぎる。。
483 匿名さん 2013/10/25 11:29:38
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ヤフー不動産で出てる4,280万円のやつ、ものすごくいびつな図面と思うんだが俺だけ？
484 契約済みさん 2013/10/25 11:44:00
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住民板に関係ない人が書き込む時の心情ってどんなんやろう？どんな教育受けてきたんやろうか？
485 匿名さん 2013/10/25 12:31:47
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間違えただけだ　許せ
お互いどんな教育を受けてきたんだろうな？
486 匿名さん 2013/10/28 10:10:10
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最近一番話題になったマンションだろうに
ここの過疎りようは…
488 契約済みさん 2013/10/29 09:49:56
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ここ検討板じゃないですよ
489 匿名さん 2013/10/30 12:02:20
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住民おらんの？
490 匿名さん 2013/11/10 13:12:51
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スーモで見ると、「新築」「中古」で売りが出てるけど・・・結局、完売せずだったの？
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491 匿名さん 2013/11/10 14:00:30
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完売してるわ。
住民以外は来ないでもらえますかね。
492 匿名さん 2013/11/10 23:53:15
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完売で新築を売ってる業者が問題なのかｗ　中古と表示すべきか・・ｗ
493 匿名さん 2013/11/18 12:13:37
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過疎ったな…
494 匿名 2013/11/18 23:27:13
- 削除依頼
しかし、賃貸の間取りの悪いこと、家賃の高い事ｗ・・・家賃の低下と資産価値の低下を生むな・・・

そうすると、収入の少ない住民層も増加するのか・・・・よくない傾向だね。
495 入居済みさん 2013/11/19 02:56:39
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29日からライトアップらしいね。
どんな風にするのか楽しみだ！
　
496 契約済みさん 2013/11/19 22:51:52
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ライトアップですか。楽しみですねー。
497 住民さんＣ 2013/12/03 10:22:11
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二階駐車場エンテナンスでの高級車の事故あと、１ヵ月以上経つのにまだ直りませんね。対応が遅いですね、
498 マンション住民さん 2013/12/04 04:33:32
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今後、御堂筋沿いのビル上層部に高級マンション建設される
みたいだけどそっちに期待してます。
ここに住んでさらにわかったけど所々に建設費削減が目に付く。
500 マンション住民さん 2013/12/06 09:35:32
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私もあら探ししているわけでないですが、多々見つかりますね。
今後御堂筋沿いに建設されていくマンションは大阪市も力いれてますし、期待できますね。
グランフロントは中途半端になりすぎましたね。
やっぱり東京の高級タワーマンションとは全然違いますね。
501 住民でない人さん 2013/12/06 15:32:56
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賃貸もだめ。リセールもだめ。
見る目のなさを嘆くべきですね。
- 非表示
- 1
503 匿名 2013/12/09 00:28:54
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借り手がおらん＞＜
505 購入検討中さん 2013/12/10 17:48:51
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堂島のタワーも賃貸募集多いね。両方のタワーの賃貸募集がなくなる日はくるのかな？
506 匿名さん 2013/12/10 22:04:58
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中古売れないね。
- 非表示
- 1
507 匿名さん 2013/12/10 23:39:07
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そもそも、供給過剰でタワマン自体に価格プレミアムが適用出来なくなったんだから、しょうがない。
投資で買ったのならあれだが、永住目的なら問題ない。
510 購入検討中さん 2013/12/11 04:20:25
- 削除依頼
本当に住んでる人ならわかると思うけど、週末の夜の暴走族うるさいね。信号少ないし直線だから走り放題。
511 住民さんＸ 2013/12/11 15:21:01
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バソコンしながら、携帯してる奴、最悪やなぁ！
金持ちブルのは、やめよぅ！
- 非表示
- 1
512 匿名さん 2013/12/11 23:42:56
- 削除依頼
えっ、ナビオ族や環状族って、まだ生息してるの？
513 匿名さん 2013/12/12 00:44:00
- 削除依頼
違う、あれは長柄のさざなみに生息してるガキんちょだよ
- 非表示
- 1
515 入居済みさん 2013/12/15 07:57:27
- 削除依頼
最高の立地だよ！！
518 住民さんＥ 2013/12/16 13:33:29
- 削除依頼
廊下に安もんのベビーカー置くのやめてー
来客の時、チョーカッコ悪いし！

子供の泣き声、ムッチャ聞こえる！
ココは最高級と違うんか？

共用部の掃除、下手過ぎ！
ココはラグジュアリーと違うんか？
- 非表示
- 1
524 匿名さん 2013/12/19 03:19:09
- 削除依頼
賃貸うまらんねー　資産価値に影響するから

値下げして貸すな！
525 匿名さん 2013/12/19 12:28:13
- 削除依頼
18万でも借り手無いとは想定外だっただろうね
流石に15万台までは落ちて来ないだろうけど
526 匿名さん 2013/12/19 12:57:01
- 削除依頼
さすがに18万なら事務所で需要あると思うんだけど・・・
それでも厳しいの？
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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通	東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩6分大阪環状線「大阪」駅徒歩6分福知山線「大阪」駅徒歩6分阪急京都本線「梅田」駅徒歩7分阪急神戸本線「梅田」駅徒歩7分阪急宝塚本線「梅田」駅徒歩7分大阪市営御堂筋線「梅田」駅徒歩7分大阪市営四つ橋線「西梅田」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	525戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階地下1階建、塔屋2階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2013年04月中旬予定入居可能時期：2013年08月上旬予定

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
	2,700万円台予定・3,300万円台予定
	1LDK
	33.38m²
	総戸数 48戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

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