GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

マンコミュファンさん [更新日時] 2024-09-09 18:55:53

削除依頼

契約者・住民専用の板です。
楽しく有意義な意見交換ができることを祈っています。
誹謗中傷、荒らしは華麗にスルーしましょう。

【検討版】
グランフロント大阪（GRAND FRONT OSAKA）　（前スレ名：最後の一等地、梅田北ヤード　地上48階タワーマンション）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/
グランフロント大阪　GRAND FRONT OSAKA｜2｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179508/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜3｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195132/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜4｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204376/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜5｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225325/
GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜6｜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293758/

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩6分
大阪環状線「大阪」駅徒歩6分
福知山線「大阪」駅徒歩6分
阪急京都本線「梅田」駅徒歩7分
阪急神戸本線「梅田」駅徒歩7分
阪急宝塚本線「梅田」駅徒歩7分
大阪市営御堂筋線「梅田」駅徒歩7分
大阪市営四つ橋線「西梅田」駅徒歩12分
間取：1K～3LDK
面積：47.78平米～103.54平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発関西支店
売主：大林組
売主：オリックス不動産
売主：関電不動産
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
売主・販売代理：積水ハウス　関西営業本部
売主：竹中工務店
売主：東京建物　関西支店
売主：東西土地建物　大阪支店
売主：日本土地建物
売主：阪急電鉄
販売代理：阪急不動産

施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）
管理会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[スレ作成日時]2013-03-04 01:12:58

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グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判

378 匿名さん 2013/07/26 07:01:33
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それにしても凄い数が賃貸にでてますね
全部で30室くらい？
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- 1
379 匿名さん 2013/07/27 08:57:32
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リビングにエアコンが3台ついてて、３分もたたないうちに涼しくなりました
1台でも大丈夫そうなんだけど(((^^;)
380 引越前さん 2013/07/27 13:36:21
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インターコンチネンタルのフィットネスの会費費用が随分値下げになってましたが、、、入会される予定の方はいらっしゃいますか？
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- 7
381 匿名さん 2013/07/27 14:11:25
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コスパで十分だけどなー
382 入居前さん 2013/07/31 05:56:31
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インターコンチネンタルのフィットネス値下げ情報は、どこで見ることができますか?
興味があり検討中です
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- 4
383 引越前さん 2013/07/31 08:45:30
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インターコンチネンタルのフィットネスの会費の値下げは、鍵の引き渡し日に封書で渡されました。マンション購入者優先で受け付けるみたいです。申し込みが多い場合は、抽選になるとのことです。
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- 2
384 匿名さん 2013/07/31 08:48:18
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幾らが幾らになるの？
385 引越前さん 2013/07/31 10:54:04
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リッツのような何百万の入会金と保証金が無い代わりに、年会費はひとり税込９４万です。最初の文書では、１５０万に消費税とありまして、こちらにコメントされてた方もけっこうな金額で悩ましいと書かれていましたね。
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- 2
386 入居前さん 2013/07/31 12:23:39
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「フィットネス情報」有難うございます。
かなりの値下げですね。。。
嬉しいやら、悲しいやら、微妙です。
388 購入検討中さん 2013/08/01 01:21:52
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阪急インターナショナルホテルのフィッツとネスも同じようなものですね
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389 購入検討中さん 2013/08/01 01:22:52
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フィットネスの変換ミスでした。訂正します。
390 入居予定さん 2013/08/02 01:10:18
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インターコンチのフィットネスは、例えて言えば、海外からの
転勤族を主に考えた様なシステムなのでは。
イニシャルコスト（入会金）はかからないが、ランニングコスト
（年会費）は高い。
クラブライフとか会員重視なんて感覚はなかなか伝わってきません。
設備は充実してますよね。特にプールとお風呂は気に入りました。
- 非表示
- 1
391 匿名さん 2013/08/02 10:07:30
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賃貸の募集中の多さが気になります。
すぐ決まると思ってた大家さんも多いのでしょうね。
間取りが悪いので賃貸では人気ないのかな。
392 匿名 2013/08/02 10:13:55
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インターコンチのフィットネス、本宅ならお風呂も使えて価値ありと思うのですが、セカンドだったらあまり使わないからいらないような・・・・
393 匿名 2013/08/02 10:19:43
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１人で１０部屋以上も買った人がいるから、始めはそれなりの数は賃貸に出ると思います

ただ高層階の角は数が少ないし、出てもすぐにきまるんじゃないかな

低層階はそれなりに賃貸がでると思います
394 購入検討中さん 2013/08/02 11:28:28
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393さんへ
一人で10部屋も買った人いるんですか！！
どこから聞いたんですか？
395 匿名さん 2013/08/02 23:20:52
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高層階の賃料高すぎだな
東京なら分かるが大阪であれはない
396 匿名 2013/08/06 04:34:21
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395です

１０部屋ではなくて、10部屋以上です
不動産で相続するらしいです
相続目的なので、売りには出ずに賃貸です
397 購入検討中さん 2013/08/06 11:40:49
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３９６さんへ
相続評価を下げるために、不動産に変えて、賃借割合による減額を考えている、ということだと思います。また借り入れを起こしておれば更に対策としてはいいアイデアだと思います。
ただ、賃借人がつかないことには借地割合による減額がなされないため、今のような高額では付かないと思うので、結局は家賃は下がるのでしょうか？
398 ご近所さん 2013/08/06 13:44:38
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相続対策に借入は関係ないんじゃなかったっけ？
- 非表示
- 1
399 匿名さん 2013/08/06 19:15:49
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60㎡の部屋売りに出てますね
5800万円だって
いきなり上乗せしてますね
403 匿名さん 2013/08/07 10:47:53
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住民板まで出張お疲れさまです(笑)
404 匿名さん 2013/08/10 13:27:58
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淀川花火最高でした。
十数年ぶりでしたが川面で展開される仕掛け花火も良く見えました。
来年は家具や調度品を揃えてゆったりと見たいです。
405 匿名さん 2013/08/10 13:34:43
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地震速報のときはびっくりしましたが、皆さんは何か対策をとられてますか？
406 匿名 2013/08/15 12:47:36
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天井近くまであるTVボードは壁に固定します
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407 匿名 2013/08/19 00:38:20
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先日インターコンチに行ったら、やはりマンション南向き丸見えでした・・。
当然了承して購入しているとは言え、あれはちょっとないですね？
408 匿名 2013/08/19 03:38:20
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不動産の会社から、売ってくれって案内がきてる

分譲価格より高くなっても検討したいというお客さんがいるそうで

便利で景色もいいので、売るつもりはないけど
410 匿名さん 2013/08/19 04:31:57
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>>408
そういう業者の誘い文句に乗ってくれる人が多いから
業者が捗るんだよね。
欲しい人がいると言えばホイホイ査定させてくれるから・・・

実際本当に欲しい人がいる場合は別のルートで話が来るよ。
411 匿名さん 2013/08/19 04:35:14
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>>409
そうそう、まだ新築で現地販売してるような不人気物件に対しても
「○○（物件名）にお住まいの皆様」って広告を入れてくる。
広告見たほうは自身の物件名を見て買いたい人がいると勘違い
416 契約済みさん 2013/08/21 01:00:12
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＞＞407　南向き側は特に３０階位辺りまでの物件はインターコンチと向かい合うことは自己責任で見抜かなければ...。
- 非表示
- 1
417 匿名さん 2013/08/22 08:33:14
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東向きの南寄りも部屋も結構中が見えるよ！
南向きの30〜35階の部屋はカーテンしっかり閉めるべきだね
418 契約済みさん 2013/08/22 10:16:12
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個人的には南東の角部屋が欲しかった。
419 匿名さん 2013/08/23 02:06:14
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南向きは昼はミラーのレース、夜はカーテンを閉めればいいんじゃない
日当たりもいいしね
420 契約済みさん 2013/08/24 05:24:39
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40階以上の部屋では気になりませんよ。
実際、住まないので分かりませんが・・・。
421 匿名 2013/08/24 11:41:27
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40階くらいの部屋も見えてましたよ
マンションとオフィスでは天井高が違うからかな？

グランフロントのマンション、挨拶する人が多いですね
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422 住民さんＤ 2013/08/24 11:48:03
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やっぱりそれなりの所得があって教養もある人が多いからでしょう
423 匿名さん 2013/08/24 13:41:49
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私も自然に挨拶するようになりました。
感じの良い方が多いですね。
心地よくコミュニケーションが取れて避暑地の別荘のようなイメージです。
424 匿名さん 2013/08/25 11:17:25
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コンシェルジュのおねえさんとは挨拶するよ。
425 入居済みさん 2013/08/26 08:46:23
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ナイスミドルのご夫婦や母娘連れの方といつもご挨拶させていただいています。
やはりちょっと会釈するだけでも気持ちのいいものですよね。
品位を感じます。
- 非表示
- 1
426 契約済みさん 2013/08/27 04:06:28
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北側って何ができるんでしょうか
今は眺望いいんだけど、、、
427 匿名さん 2013/08/27 05:44:26
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競輪場じゃないですかね。

窓から見れば、特等席ですね。
428 入居済みさん 2013/09/09 04:42:42
- 削除依頼
皆さん、入居されて内装等の不具合無いのでしょうか？
うちは細かい所が数箇所あったのですが、こちらには書き込みされていないので
うちだけかな？と・・・。
429 入居済みさん 2013/09/09 07:21:11
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我が家は何も問題点はありませんでした。
クロスのはがれや、キッチンの天板の隙間、戸当たり・・・、
おおよそ細大注意して見させていただきましたが、気付いた点は
ありませんでした。
430 入居済みさん 2013/09/09 07:25:53
- 削除依頼
我が家は内装に不具合がありました。
大林組さんから、修理の電話します・・・といって、１週間以上ほったらかされています。やはり、女性だからでしょうか。
主人に電話してもらわないとダメなのかしら。
それに、エレベーター出口廊下のクロスもはがれています。これも指摘したけど、すぐに直しますと言ったきり、2週間異常もほったらかし・・・
１階にコンシェルジェ置くのはいいけど、きっちりしてほしいですね。みなさんはどうなのでしょう？
431 匿名さん 2013/09/09 09:08:46
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ウチも初めからトイレの手洗いが止まらない状態でした。
すぐに交換してもらいましたが部品の取り寄せに一週間ぐらいかかりました。
まあ大なり小なり不具合はありますよね。
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432 匿名さん 2013/09/09 10:57:16
- 削除依頼
土地が割高でしたので建物が手抜き工事なのはある程度仕方ありません

グランフロントの建築費の安さは有名です
433 入居済みさん 2013/09/09 12:48:16
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こちらは南側を入居したのですが、西側が良かったかなぁっと最近思います。
西側に入居の方に質問なんですが、西日などは気になることもありますか？
434 匿名さん 2013/09/09 13:29:47
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西北角に入居した者ですが、フィルムとカーテンで最大限防御したためか
猛暑の時期も西日は思っていたほどではありませんでした。
確かに西向きは視界が開けて眺望は良いかもしれませんが
個人的には最後まで迷った南西にした方が良かったと思っています。
435 入居済みさん 2013/09/09 17:07:22
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コンシェルジュさんはいつ見てももパソコンとにらめっこされているみたいですが、
具体的にどんなことやってくれるのでしょうか？
なんかきちんと説明されていなかったような…
436 匿名さん 2013/09/10 07:22:18
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433さん　西側に住んでいるものです。
入居前は西日を気にしていましたが入居後はほとんど気になったことはありせんでしたよ。
それどころか淀川越しに夕日から夜景に変わる風景をいつも楽しみに見ています。
淀川や大阪湾・瀬戸内の景観は季節や天気によって変わるので見ていて本当に飽きないです。
朝も明るいですし風通しも良く今のところは大満足です。
でも時々南のグランフロントや大阪の景観をみたくてベランダから南の方を覗いていますが笑
隣の芝生は青く見えますねｗ
437 匿名さん 2013/09/10 12:05:49
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お盆明けから入居して週末のみ利用していますがまずます快適で満足しています。
ただ、玄関と廊下の天井の低さには閉口します。
リビングは十分な高さがありますので
玄関エントランスだけでも何とかならなかったのでしょうか…残念です。
438 契約済みさん 2013/09/25 13:32:07
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ここは定期借地権ですか？
440 匿名さん 2013/09/29 07:07:15
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34階の南西角が中古ででてるけどあの部屋1億もしなかったよな？
441 匿名さん 2013/09/29 22:57:42
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1.5倍ぐらい吹っ掛けているね。
442 匿名さん 2013/10/01 00:03:11
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そんな値段で売れるなら俺も売りたい
なかなか賃貸が付かないから
中層階角部屋だけどな
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443 匿名さん 2013/10/01 00:29:47
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あんな値段で仲介を受ける野村もえげつないな。
444 匿名 2013/10/01 02:47:07
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４４２さん　とっとと売れば？？(笑)
445 匿名さん 2013/10/01 02:48:44
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ＧＦ所有してればの話だけど（笑）
446 匿名さん 2013/10/01 07:07:48
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ヤフー不動産の賃貸で「大深町」で検索してみると
ダブりが多少あるとはいえ約２１０件近くの賃貸が出てくる。
５２５戸中約４割が賃貸の空室ということだ。
エレベーターが空いてるので個人的には問題ないが、
早く埋めてもらわないと賃料が崩れて資産価値に影響しそうで怖い。
447 匿名さん 2013/10/01 12:36:47
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ここのマンションは間取が致命的に悪い。

賃貸で借りる意欲を削がれる間取だな。

投資目的で買った奴ご愁傷様でした。
448 入居済みさん 2013/10/02 07:04:12
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↑　無理して借りんでいいよ！！
449 匿名さん 2013/10/02 07:10:17
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>447
賃貸層を排除するために、一定の効果があったんですね。よかった。
450 匿名 2013/10/02 07:29:23
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＞ヤフー不動産の賃貸で「大深町」で検索してみると
ダブりが多少あるとはいえ約２１０件近くの賃貸が出てくる。
５２５戸中約４割が賃貸の空室ということだ。

レベルの低い不動産業界が４つも５つも載せてるからね
これで４割が空室という事を書く奴は、そうとうア〇だ(笑)
451 匿名さん 2013/10/03 10:12:52
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4割もないけど2割5分くらいありそうだねw
452 匿名さん 2013/10/07 11:45:44
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東〇リバブルから買い取り物件の募集が届いていました。
低層階角部屋で１億円とのことでしたから
販売価格より1～2割高で動いているようですね。
しかし成約物件はないようですから希少な部屋はもう少し高く売れそうです。
454 匿名さん 2013/10/08 10:33:31
- 削除依頼
453は自分の所有してる部屋、とっとと売っちゃえば
今なら損せずに売れるよ！

賃貸に出すつもりで買う人おらんと思ってたけど
沢山おったんやねー
不動産屋に聞いたら賃貸50件位出たらしい
狭い部屋は、もう家賃下がり始めてるらしい

広さ60m2の大阪の部屋に、家賃30万も出す人少ないわな〜
455 匿名さん 2013/10/10 07:27:59
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表に出てる賃料から値引き交渉すれば家主によってはソコソコ（20%位）引いてくれるよ

空室のままずっと持ってても仕方ないもんね

ただ1Kの空室が圧倒的に多いので1K持ってる人は投資としては大失敗だね
458 住民 2013/10/14 14:36:13
- 削除依頼
ここのドア重たくないですか？
後、１階のフォレストエントランスの水が流れているところがタイルが白くなっている。どういう施工しているんだろうー
460 匿名 2013/10/14 14:44:16
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大坂VS東京

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365863/

やっぱり東京の連中は関西を、
大阪を小バカにしている！
461 匿名さん 2013/10/15 01:27:19
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どうしても細部が安っぽく見えるのは仕方ありません。
土地を高値で仕入れてしまったので上物のコストダウンを図ったからです。
当然工事代金が安かったのでそれなりの六次～八次下請業者が建設してるようです。
462 入居済みさん 2013/10/17 02:13:32
- 削除依頼
>六次～八次下請業者が建設してるようです
　うーーん、こんなところで伝聞を使うなんて(笑)
　　せめて、かっこよく決めて！！！
463 匿名さん 2013/10/17 13:40:01
- 削除依頼
そもそも東京人には大阪は『大坂』で議論されてる位、全く相手にされていませんね。私も東京から転勤で15年前に大阪に来ましたが、『大坂』でもいいかな～と納得してしまっています。
465 住民でない人さん 2013/10/21 12:54:31
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ヤフー不動産を見てたら1Kの価格が暴落してるね。
3000万ぐらいになったら投資用で考えちゃうかも。
467 住民でない人さん 2013/10/21 21:47:09
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高級マンションのスレとは思えないほど民度が低いよねココ
468 匿名さん 2013/10/21 22:40:53
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まぁ…ね。
それより地耐力のない地域であるのが今頃になって不安になってきた。
470 匿名さん 2013/10/22 00:57:06
- 削除依頼
ようやく家具が揃ったので一泊してみました
街中なのでうるさいかと思ってましたが、
夜は驚くほど静かで、窓を開けても眠れる程でした
スタッフもホテルから派遣されているだけあって
対応も親切で感動しました
まだ、住んでおられる方は少ないようですね
471 匿名さん 2013/10/22 11:00:21
- 削除依頼
そりゃほとんどが賃貸空室だから住民が少ない
472 匿名さん 2013/10/22 11:08:11
- 削除依頼
26階の北西角早くも売れたようですね。
それにしても13400万で買い手が付くとは・・・
473 匿名さん 2013/10/22 12:36:14
- 削除依頼
ヤフーだけでもダブリを除いて６～７０件ぐらいは賃貸募集中がありそう
474 匿名さん 2013/10/22 13:14:54
- 削除依頼
低層階の１Ｋなどは売れ残りを危惧して賃貸用に分譲したのかもしれないが
このマンションのコンセプトとは矛盾している。
セカンド利用なんてあり得ないし明らかに供給過剰。

北西角部屋は最高のロケーションだし
中層階が価格的にも手頃で今後とも安定した価値が出そうだね。
475 マンション住民さん 2013/10/22 14:10:39
- 削除依頼
467さんのように住民じゃない人が書き込んでるからね。
476 匿名 2013/10/23 04:20:46
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みなさん貨物エリアにタワーマンションやオフィスビルなどが建つということが決まったようです。
西向きの景観が気になりますね。
477 入居済みさん 2013/10/23 09:51:29
- 削除依頼
↑
ほんまに伝聞系が好きやな・・・
　　民間公募でコンペだよ、今から
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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1（仮換地）
交通	東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩6分大阪環状線「大阪」駅徒歩6分福知山線「大阪」駅徒歩6分阪急京都本線「梅田」駅徒歩7分阪急神戸本線「梅田」駅徒歩7分阪急宝塚本線「梅田」駅徒歩7分大阪市営御堂筋線「梅田」駅徒歩7分大阪市営四つ橋線「西梅田」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	525戸
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	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
	2,700万円台予定・3,300万円台予定
	1LDK
	33.38m²
	総戸数 48戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

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グランフロント大阪オーナーズタワー