GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜住民板｜

先日のテレビのインタコ特集では淀川・スカイビルの眺める西向のVIP部屋が放送されていました。
東西とも良いですが北は。。。どうするんでしょう。

インターコンチは西と東しか開けてないからね

マンションは西と東と北が開けてるから眺望はマンションの方がいい

特に北西の景色はいい

北側も飛行機の降りていくところが見えますよ

285,000円
1K
53.47m2
12/48階
http://tower.city-home.jp/room-12453/?x=14&y=10&lay=2&srt=

270,000円
1LDK
60.63m2
24/48階
http://tower.city-home.jp/room-13672/?x=17&y=7&lay=2&srt=

この２つ条件は圧倒的に下の方が良いのにそれよりも高い家賃を付けるってどういうこと？
自由なんだろうけど、こういうのに引っ掛かる情弱もいるってことなのかな？

40階以上は南向きでもホテルと被りませんが
ホテルと被る30階くらいの部屋でも南西角の方が北西角より高目の価格設定でした。

マンションは西側に少しだけずらしてるので、南西角だけは南に少しだけひらけてますね

南西角は大阪駅の屋根までが見渡せるので最も人気が高かったようです。
リビングからはアーバンテイストな夜景が楽しめると思いますが
主寝室や洋室２は南向のためホテルと被ります。

手直し完璧でした。部屋からの眺望ぶち淀川花火楽しみじゃけん＜＠＠＞

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

やはり眺望は北西が最高ですね。
今年の淀川花火は幸運にも2週目の10日になったので入居に間に合いそうです。

眺望は北西が最高ですが、西日の影響の対策は切実だと思います。
一時の慶びを選ぶのか平時の安らぎを選ぶのか、は其々の方達の気持でいいのでしょうけれども。

今のエアコンは優秀なんで、西側でも十分に快適ですよ

シティタワー西梅田の北西の高層階に住んでましたが冬はメチャクチャ寒かったです。

グランフロントはそんなことないでしょうか？

http://tower.city-home.jp/build-1416.html

４室募集してますね。

最低でも８０㎡以上の広い部屋が賃貸でないのが残念です。

暖房をつければ寒くないですよ

南側で窓が大きければ、昼の晴れの日限定で、日射で少しは室温は上がりますが、
晴れてなかったり、夜は当然暖房が必要になります

要は暖房を使わなければ寒いし、暖房を使えば寒くない

暖房をつければ寒くないですよ

南側で窓が大きければ、昼の晴れの日限定で、日射で少しは室温は上がりますが、
晴れてなかったり、夜は当然暖房が必要になります

要は暖房を使わなければ寒いし、暖房を使えば寒くない

小さい部屋でも値段はそれなりですね
大きい部屋だとけっこうな金額になりそうですね
大きい部屋は角が多いでしょうし

駐車場も満車だから、そこも注意ですね

７月26日～31日で購入した家具や家電をいれるので、何日かはマンションにつきっきりになりそう

三井デザインテックの手配分は楽でいいけどね

お伺いしたいのですが、キッチン周辺に高めの位置のコンセント（冷蔵庫分ではなく、カウンター用）がある方で、高さをご存知の方いらっしゃいますか?

カウンターを購入しようと思うのですが、コンセントの高さが気になって…

どなたかお教えいただけると幸いです。

ＧＦに電話して、確認してもらった方が正確で早いと思いますよ

入居直前だけど、家具とか造りつけもまだまだだ！！
　う--ん、ゆっくり考えるか(笑)

私は布団と冷蔵庫、洗濯機、テレビだけですよ。
先は長いので入居後にゆっくり部屋作りを楽しめばいいと思います。

部屋は思っていた以上に暑いです。窓のフィルムでどのくらい改善するか、心配です。
マカロン美味しかったです。

それにしても凄い数が賃貸にでてますね
全部で30室くらい？

リビングにエアコンが3台ついてて、３分もたたないうちに涼しくなりました
1台でも大丈夫そうなんだけど(((^^;)

インターコンチネンタルのフィットネスの会費費用が随分値下げになってましたが、、、入会される予定の方はいらっしゃいますか？

コスパで十分だけどなー

インターコンチネンタルのフィットネス値下げ情報は、どこで見ることができますか?
興味があり検討中です

インターコンチネンタルのフィットネスの会費の値下げは、鍵の引き渡し日に封書で渡されました。マンション購入者優先で受け付けるみたいです。申し込みが多い場合は、抽選になるとのことです。

幾らが幾らになるの？

リッツのような何百万の入会金と保証金が無い代わりに、年会費はひとり税込９４万です。最初の文書では、１５０万に消費税とありまして、こちらにコメントされてた方もけっこうな金額で悩ましいと書かれていましたね。

「フィットネス情報」有難うございます。
かなりの値下げですね。。。
嬉しいやら、悲しいやら、微妙です。

阪急インターナショナルホテルのフィッツとネスも同じようなものですね

フィットネスの変換ミスでした。訂正します。

インターコンチのフィットネスは、例えて言えば、海外からの
転勤族を主に考えた様なシステムなのでは。
イニシャルコスト（入会金）はかからないが、ランニングコスト
（年会費）は高い。
クラブライフとか会員重視なんて感覚はなかなか伝わってきません。
設備は充実してますよね。特にプールとお風呂は気に入りました。

賃貸の募集中の多さが気になります。
すぐ決まると思ってた大家さんも多いのでしょうね。
間取りが悪いので賃貸では人気ないのかな。

インターコンチのフィットネス、本宅ならお風呂も使えて価値ありと思うのですが、セカンドだったらあまり使わないからいらないような・・・・

１人で１０部屋以上も買った人がいるから、始めはそれなりの数は賃貸に出ると思います

ただ高層階の角は数が少ないし、出てもすぐにきまるんじゃないかな

低層階はそれなりに賃貸がでると思います

393さんへ
一人で10部屋も買った人いるんですか！！
どこから聞いたんですか？

高層階の賃料高すぎだな
東京なら分かるが大阪であれはない

395です

１０部屋ではなくて、10部屋以上です
不動産で相続するらしいです
相続目的なので、売りには出ずに賃貸です

３９６さんへ
相続評価を下げるために、不動産に変えて、賃借割合による減額を考えている、ということだと思います。また借り入れを起こしておれば更に対策としてはいいアイデアだと思います。
ただ、賃借人がつかないことには借地割合による減額がなされないため、今のような高額では付かないと思うので、結局は家賃は下がるのでしょうか？

相続対策に借入は関係ないんじゃなかったっけ？

60㎡の部屋売りに出てますね
5800万円だって
いきなり上乗せしてますね

住民板まで出張お疲れさまです(笑)

淀川花火最高でした。
十数年ぶりでしたが川面で展開される仕掛け花火も良く見えました。
来年は家具や調度品を揃えてゆったりと見たいです。

地震速報のときはびっくりしましたが、皆さんは何か対策をとられてますか？

天井近くまであるTVボードは壁に固定します

先日インターコンチに行ったら、やはりマンション南向き丸見えでした・・。
当然了承して購入しているとは言え、あれはちょっとないですね？

不動産の会社から、売ってくれって案内がきてる

分譲価格より高くなっても検討したいというお客さんがいるそうで

便利で景色もいいので、売るつもりはないけど

>>408
そういう業者の誘い文句に乗ってくれる人が多いから
業者が捗るんだよね。
欲しい人がいると言えばホイホイ査定させてくれるから・・・

実際本当に欲しい人がいる場合は別のルートで話が来るよ。

>>409
そうそう、まだ新築で現地販売してるような不人気物件に対しても
「○○（物件名）にお住まいの皆様」って広告を入れてくる。
広告見たほうは自身の物件名を見て買いたい人がいると勘違い

＞＞407　南向き側は特に３０階位辺りまでの物件はインターコンチと向かい合うことは自己責任で見抜かなければ...。

東向きの南寄りも部屋も結構中が見えるよ！
南向きの30〜35階の部屋はカーテンしっかり閉めるべきだね

個人的には南東の角部屋が欲しかった。

南向きは昼はミラーのレース、夜はカーテンを閉めればいいんじゃない
日当たりもいいしね

40階以上の部屋では気になりませんよ。
実際、住まないので分かりませんが・・・。

40階くらいの部屋も見えてましたよ
マンションとオフィスでは天井高が違うからかな？

グランフロントのマンション、挨拶する人が多いですね

やっぱりそれなりの所得があって教養もある人が多いからでしょう

私も自然に挨拶するようになりました。
感じの良い方が多いですね。
心地よくコミュニケーションが取れて避暑地の別荘のようなイメージです。

コンシェルジュのおねえさんとは挨拶するよ。

ナイスミドルのご夫婦や母娘連れの方といつもご挨拶させていただいています。
やはりちょっと会釈するだけでも気持ちのいいものですよね。
品位を感じます。

北側って何ができるんでしょうか
今は眺望いいんだけど、、、

競輪場じゃないですかね。

窓から見れば、特等席ですね。

皆さん、入居されて内装等の不具合無いのでしょうか？
うちは細かい所が数箇所あったのですが、こちらには書き込みされていないので
うちだけかな？と・・・。

我が家は何も問題点はありませんでした。
クロスのはがれや、キッチンの天板の隙間、戸当たり・・・、
おおよそ細大注意して見させていただきましたが、気付いた点は
ありませんでした。

我が家は内装に不具合がありました。
大林組さんから、修理の電話します・・・といって、１週間以上ほったらかされています。やはり、女性だからでしょうか。
主人に電話してもらわないとダメなのかしら。
それに、エレベーター出口廊下のクロスもはがれています。これも指摘したけど、すぐに直しますと言ったきり、2週間異常もほったらかし・・・
１階にコンシェルジェ置くのはいいけど、きっちりしてほしいですね。みなさんはどうなのでしょう？

ウチも初めからトイレの手洗いが止まらない状態でした。
すぐに交換してもらいましたが部品の取り寄せに一週間ぐらいかかりました。
まあ大なり小なり不具合はありますよね。

土地が割高でしたので建物が手抜き工事なのはある程度仕方ありません

グランフロントの建築費の安さは有名です

こちらは南側を入居したのですが、西側が良かったかなぁっと最近思います。
西側に入居の方に質問なんですが、西日などは気になることもありますか？

西北角に入居した者ですが、フィルムとカーテンで最大限防御したためか
猛暑の時期も西日は思っていたほどではありませんでした。
確かに西向きは視界が開けて眺望は良いかもしれませんが
個人的には最後まで迷った南西にした方が良かったと思っています。

コンシェルジュさんはいつ見てももパソコンとにらめっこされているみたいですが、
具体的にどんなことやってくれるのでしょうか？
なんかきちんと説明されていなかったような…

433さん　西側に住んでいるものです。
入居前は西日を気にしていましたが入居後はほとんど気になったことはありせんでしたよ。
それどころか淀川越しに夕日から夜景に変わる風景をいつも楽しみに見ています。
淀川や大阪湾・瀬戸内の景観は季節や天気によって変わるので見ていて本当に飽きないです。
朝も明るいですし風通しも良く今のところは大満足です。
でも時々南のグランフロントや大阪の景観をみたくてベランダから南の方を覗いていますが笑
隣の芝生は青く見えますねｗ

お盆明けから入居して週末のみ利用していますがまずます快適で満足しています。
ただ、玄関と廊下の天井の低さには閉口します。
リビングは十分な高さがありますので
玄関エントランスだけでも何とかならなかったのでしょうか…残念です。

ここは定期借地権ですか？

34階の南西角が中古ででてるけどあの部屋1億もしなかったよな？

1.5倍ぐらい吹っ掛けているね。

そんな値段で売れるなら俺も売りたい
なかなか賃貸が付かないから
中層階角部屋だけどな

あんな値段で仲介を受ける野村もえげつないな。

４４２さん　とっとと売れば？？(笑)

ＧＦ所有してればの話だけど（笑）

ヤフー不動産の賃貸で「大深町」で検索してみると
ダブりが多少あるとはいえ約２１０件近くの賃貸が出てくる。
５２５戸中約４割が賃貸の空室ということだ。
エレベーターが空いてるので個人的には問題ないが、
早く埋めてもらわないと賃料が崩れて資産価値に影響しそうで怖い。

ここのマンションは間取が致命的に悪い。

賃貸で借りる意欲を削がれる間取だな。

投資目的で買った奴ご愁傷様でした。

↑　無理して借りんでいいよ！！

>447
賃貸層を排除するために、一定の効果があったんですね。よかった。

＞ヤフー不動産の賃貸で「大深町」で検索してみると
ダブりが多少あるとはいえ約２１０件近くの賃貸が出てくる。
５２５戸中約４割が賃貸の空室ということだ。



レベルの低い不動産業界が４つも５つも載せてるからね
これで４割が空室という事を書く奴は、そうとうア〇だ(笑)

4割もないけど2割5分くらいありそうだねw

東〇リバブルから買い取り物件の募集が届いていました。
低層階角部屋で１億円とのことでしたから
販売価格より1～2割高で動いているようですね。
しかし成約物件はないようですから希少な部屋はもう少し高く売れそうです。

453は自分の所有してる部屋、とっとと売っちゃえば
今なら損せずに売れるよ！

賃貸に出すつもりで買う人おらんと思ってたけど
沢山おったんやねー
不動産屋に聞いたら賃貸50件位出たらしい
狭い部屋は、もう家賃下がり始めてるらしい

広さ60m2の大阪の部屋に、家賃30万も出す人少ないわな〜

表に出てる賃料から値引き交渉すれば家主によってはソコソコ（20%位）引いてくれるよ

空室のままずっと持ってても仕方ないもんね

ただ1Kの空室が圧倒的に多いので1K持ってる人は投資としては大失敗だね