物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (※)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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441
匿名
>>438それ安い。
賃貸収入だってしっかり入るから二度美味しい。
つうか普通に考えて他人が3年〜5年も使った部屋にしちゃお高いですね。仮に25万で貸してる部屋なら36カ月で900万、
相場より下げろよって話だね。
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442
匿名さん
プラウドは100億以上かな。
だから販売価格が高い!
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443
匿名
スミフはもし一気に売り切ればスミフ販売から借りてる営業マンが自宅待機になりもったいないから高値で長々と売らせますね。
買い手がマイホームを必要とするタイミングは人によってバラバラなのにマンション販売は売り手の都合で一気売りってのが矛盾なんですよ。
スミフは買い手が欲しいと思った時に売っているってのがありがたい。
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444
匿名さん
>443
売れ残って長々と売らざるを得ないってのも、言い方かえるとそうなるんだね。面白い。
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445
匿名さん
建物1400万ってどんだけしょぼいマンションになるんだか…
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446
匿名さん
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447
匿名
仮に今すぐに武蔵小杉のタワーを買って住みたいなら個人売買の中古以外ではスミフのリエト再販中古しかない。
スミフって会社はすごいですよ。
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448
購入検討中さん
プラウドタワー、一期でかなりの数を出してしまうみたいですね。
シティタワーと並行で検討しようかと思っていたけれど、一期で申し込みしないと、いい部屋は軒並みなくなってしまいそう・・・。迷ってます。
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449
匿名さん
そんなに迷いますかね?どこら辺が迷うのでしょう?
価格ということであればシティタワーはまだ公開されてないので
わかりますが、立地は迷うことがないですね。
どちらにもいい部分嫌いな部分がありますので、どっちを選ぶかは
人それぞれですが、少なくとも判断はできます。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
お見合いって観点からするとシティタワーのほうがいいでしょ。ここは、東と北は将来ふさがれる。
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452
匿名さん
シティタワー側は今後新築タワーは無いよね?
東京品川方面の人は一択じゃないの?
南武線の北と西はまだある
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453
匿名さん
となると、CTに希少価値はあるね。
それで4000万台とはかなり安いのでは?
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454
匿名さん
だからその「4000万台」って根拠は何なのよ?
正式に価格発表があったわけでもないのに、やたらシティタワーと比べたがって
持ち上げてるところをみるとすみふのステマかと思ってしまうわ
用地買収に高額払ってるんだがら、今までのすみふを見ても安く出してくるわけがないじゃん
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455
匿名さん
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456
匿名さん
中古のリエトを高値で販売してる裏で、新築を格安価格で出したらどうなるか。すみふはそんな馬鹿なことしない会社。ステマに踊らされちゃダメ。
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457
匿名さん
希少性はあると思うがどう考えても高くなるよな
俺が売り手ならこないだの地価のニュース見て値段つり上げるよ
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458
匿名さん
>457
野村は地価高騰を利用して宣伝してるよね。土地取得は何年も前ってことは隠して。
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459
匿名さん
ところで抽選ってどういう方式でやるんだろう。普通は操作できないように同倍率同時抽選するんだけど、何故か最近野村は、部屋毎の抽選をする。手間がかかる上に、細工すれば当選者を恣意的に選択することができる。この方法とってる物件では操作疑惑がわきあがってる。
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460
匿名
プラウドの抽選は星川の物件で相当モメテタから上手いこと公平感が出るようにやるんじゃない?
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461
匿名
デベは強欲だからアウンの呼吸でインフレ基調を盛り上げてくるよ。
買い控える人はそれなりに給料アップが期待できる人ですな。
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462
匿名さん
住友の方が立地の優位性はあるのは間違いない。あとは値段。坪230万ならかなりの人気は間違いないでしょう。
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463
匿名さん
坪230なんて、そんなに安いの? 坪270はすると思ってましたが。
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464
匿名さん
シティータワーの仕様は最高級と聞きましたが・・・。
安くなるなら嬉しいですね(^:^)
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465
匿名さん
-
-
466
匿名
230万の訳がねーーーだろが、そいつはリエトの抽選部屋だよ!
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467
匿名さん
リエトは先着順だから抽選はありません。
売って貰えなかった人ですか?
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468
周辺住民さん
一年前、道で配っているチラシをもらってリエトを見に行ったら
「パンフに乗っているのは『見せ部屋』ですから」的なことを営業さんに言われた。
「パンフの部屋は定期的に抽選です」って言われたよ。
当然、全然別の部屋を薦められた。
プラウドの抽選は操作疑惑があるんですか。
購入を検討する身としては操作してくれたほうがいいな。
デベが選んだ居住者のほうが質がいい、って気がするもの。
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469
匿名さん
民度って基準で選別してくれたら、住民にとってもいいことなんだけど、キャンセルリスクが低いってのがデベの基準でしょ。お金持ちってだけで、**な人でも優遇されちゃう。
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470
匿名さん
リエトは中古です。
新築とは比較できない。
プラウドの坪280万とシティの坪230万の比較。
共に新築です。
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471
匿名さん
シティタワーが坪230万じゃ怖くて手を出せないな。土地を高く仕入れて、最高級仕様。これで相場より安かったら、あるのは手抜き。清水よりすごいことやってくれるかも。
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472
匿名さん
シティタワーが坪230っていうステマですよ。あり得ない流れです。
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473
匿名さん
騙される馬鹿多すぎ
プラウド検討者って頭弱い人多いんだな
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474
匿名
スミフタワーはたとえ北向の低層でも坪230万では売りたくないから〜70平米までの間取り設定だと気がつかない社会人が存在するのか?
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475
匿名さん
まあ社会人かどうかはわからないけど。でも流れ読めない人いるね
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476
物件比較中さん
坪230ってコスタやパークの頃の話ですよ。
今時どこからそういう数字が出てくるの。
新川崎の三井パークが坪300以上とか。
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477
匿名さん
どこからかというと412さんが書き込んだんですよ。ステマですよね。
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478
匿名さん
相場を替える転換点ですか?
坪300の立地で230は安い。
住友の抽選待つかの選択ですね?
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479
匿名
インフレ基調のこの時期に小杉をデフレに変えるわけがないだろ?
あったとしても客寄せパンダで北向アリオ向きの2階で数戸だ。
しつこいぞ。
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480
匿名さん
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481
匿名
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482
匿名
廊下を削る今時のタワー間取りだから玄関の脇はトイレかお風呂だよ。
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483
マンション住民さん
そもそも内廊下によくあるリビングから入る洋室が良いと思えません。廊下面積減らしたい気持ちは分かるから1部屋ぐらいなら許せるけどここだと2部屋もしくは全洋室でしょ。我が家は間取り見て角部屋以外は興味無いですね。
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484
匿名さん
内廊下だからリビングから洋室に入る間取りが多い訳ではなく、
マンションの建築面積が小さいにも関わらず戸数を稼ぐため
一戸あたりの間口が犠牲になってるからですよ。
普通に考えて廊下から各部屋にアクセスできた方がいいですが
それが出来ないからあんな間取になっちゃうんでしょうね。
私もそんな間取はNGで、だったら角部屋がいいですね。
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485
匿名さん
ここは82平米台の3LDKと一番広い101平米の間取りが秀逸ですね。
その間の間取りは90平米台とか100平米があるがリビングインの居室が多かったりとイマイチ。
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486
匿名
70平米の3LDKでマスターベッドルームだけ廊下側の向こうというプランがチラシに出てますが、親が寝静まったあとは子供たちのワンダフルワールドでしょうね。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
>486
常に近い距離にいたい年頃まではいいと思うんです。田の字レイアウトでもリビングが監視下にならないという意味では一緒かなと。
引き戸だし、子供がプライバシーを意識し始めると難が出てくると思います。休日朝も誰か起きれば物音で起こされますね。窓なしの方は廊下側にドアつけても良さそうなんですがきついですかね。
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489
匿名
昔は、電話は家にひとつ、電話は、親がとって息子、娘につなぐ、異性ならどんな話をしているか、親兄弟に話の内容を全部
聞かれたものです。
今は、携帯だから、子供部屋で話せる、メールもできる。
狭い家でもプライバシー守れますからいいですよ。
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490
匿名さん
いいんじゃないですか。リビング通る方が子供が非行に走らないってテレビで言ってたよ。
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491
物件比較中さん
すみません。住友のタワーが坪230万円とはかなり安いので驚いている者です。
資料請求をしましたが、まだ資料がきていません。
どんな間取りかご存知の方はいらっしゃいますか?
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492
匿名さん
>491
すみふ板で聞くべきでしょ。敢えてこちらで連呼するのって誰がどういう目的でやってるかバレバレ。
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493
匿名さん
ナロースパンは嫌、ワイドでも文句。
一体どうしたいんだろう。
まぁ、価格が手頃だからいいじゃないですか。
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494
匿名さん
せっかく軌道修正しようと頑張ってるんだから数日は本旨で議論してください。
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495
匿名さん
5000万以内で買えるなら検討したいが、無理ですな。東口に期待するしかない。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
東口の住友は坪230万とか⁉
本当なら5000万しないよ‼
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498
匿名さん
>495
安く買いたいんだったら、普通は北口ツインタワーの遠い方に期待するだろ。
竣工は東口のスミフと半年しか違わねーぞ。
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499
匿名さん
一等地の東口が安いって事が重要なんじゃない?買えない人がウンチクたれる必要はない。
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500
匿名さん
価格は重要な要素ではあるが、価格だけで購入を決めるわけではない。シティタワーは東口と言ってもアリオより南。しかもアリオの南側は、駐車場の入口や搬入口のある、言わばアリオの裏口側。立地としても東口物件というより横須賀線エリアの駅近物件。対してプラウドは南武線北口エリアの物件。生活エリアも違うと思う。プラウドそのものの情報が見たいな、と思う。
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501
匿名
もう本当にやめにしないか?
スミフが230万と書く奴は名を名乗るか根拠のリンクを貼れ!
無責任にも程がある。
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502
匿名さん
すみふ230て書いてるやつが本当に関心あるのはここでしょ。倍率下げたいから。
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503
匿名
小杉は地価急上昇のエリアです。
地価下落が当たり前的な方々は検討に値しないからどっか他の街に行ったらいいよ。
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504
匿名
>>503そのデフレ発想が小杉で通用すると思ってる検討者がいるか?
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505
匿名さん
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506
匿名さん
住友はむしろ武蔵小杉のマンションの中では1番高くなる(坪330ぐらい)と思うのだが。
直近で1番安いのはここだと思う。
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507
匿名
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508
購入検討中さん
中原区役所のすぐ隣に葬儀屋さんがあったなんて.....
しかも真横のNTTも結構な高さだし眺望悪すぎるような
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509
匿名さん
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510
匿名さん
それは小杉全体に言えることだよ
特にタワマンなんて多すぎだから途中で売る気のない人しか買っちゃダメでしょ
選り取りみどりなのに中古で眺望悪くて高いタワマンを誰が選ぶのさ
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511
匿名
結局ね、安ければ中古も売れるんでしょうけどまだまだ相場が上がるエリアだからそこまで困窮してバッタ売りするオーナーは少ないから賃貸に回るんだね。
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512
匿名さん
エクラス建つ前の小杉町3丁目の人口が1900人くらい。
500戸のタワマン一本で1500人くらい増える。
そんだけ供給量が激増するってこったね
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513
匿名
>>512量的にはその通りです。立ち退いた賃貸住民向けの代替住戸も建てますからね。
でも需給バランスで言うと三千万人が住む首都圏でも有数な交通利便性の武蔵小杉で、駅5分の面積内のタワマンに現状では数千人しか住めないという希少性は将来的にもたいして変わらないですね。
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514
匿名
豊洲も大宮も千葉湾岸もみなとみらいも川崎も首都圏の主要通勤スポットを網羅できない、都心だと逆にコスパが見会わない通勤スポットが出てくる、
小杉みたいな立地なかなかないんですよね。
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515
匿名さん
住友の230万と330万では2000万もの違いがでる。230万で決まり?
330万だと目黒区でも買えるし。
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516
匿名さん
-
517
匿名
平均は確実に300万超えるよね。そのために800戸に小分けにした訳だから。 小杉を考える人は広さより価格なんですよ。
サラリーマンがローン組んで買うには6500万の壁があるから100平米で8000万をハナから作らない以上60〜70平米で5500〜6500万てのがメインですよ。
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518
匿名さん
そこで4000台がインパクトある。安いと思います。
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519
匿名さん
>517
そのせりふ、すみふの販売後に言えるかな。小分け作戦が、まだ成功したわけでもないでしょ。
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520
匿名さん
アベノミクス戦略特区構想はコスギには逆風かも。都心や臨海地域で容積率緩和されたら、広くて安い物件がそのエリアにはできる。
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521
匿名さん
今日発売の週刊ダイヤモンドのマンション特集でも武蔵小杉は今後収益率ワーストに転落する可能性が高いエリアって言われちゃってるね。単純に投資効率の話だから場所が悪いわけではないんだけども。
けどプラウドタワー自体はそれなりにいい評価っぽい
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522
匿名さん
PERは単に投資家のための指標じゃないよ。居住目的の購入でも、転勤とかで賃貸に出す場合もあるわけだから、購入価格に対して、家賃を高く設定できないとローンの支払いにも支障をきたすってことで参考にすべき。
ちなみにあのランキングって駅力の評価が含まれてないから、おかしな結果がいっぱいある。
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523
匿名さん
ただし、あのPERは小杉全体の平均賃料から算出されちゃうから判断基準にならないよ。
小杉はタワー群とその他ではだいぶ賃料違うでしょ。
どっかで賃料算出してもらって自分の買う部屋のPERをだしましょう!
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524
匿名さん
同じ4分で4000万円からだと、ここは高すぎませんかね。実際どうなんでしょうか。
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525
匿名
賃貸で収益をあげたければ都内北東部というのは普遍的ですからね。これが臨海部に南下して川崎さらには鶴見…となるはずが震災でポシャりかけてる。
小杉にはこうしたエリアと一線を画し良質な住環境を形成したいものです。
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526
匿名さん
個性がないんだよね
シティタワー
と何が違うの?
価格かも
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527
匿名さん
囲まれた
建物が
建て替えたとき
52階だったらどうするの?
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528
匿名さん
>>526
1番はやはり値段の安さかと。シティタワーやパークタワー新川崎はここより高い。
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529
匿名さん
>>528
小杉の真のセンターが
53階建てだったとき
あなたはどうするのですか?
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530
匿名さん
ど真ん中にコントロールできない
異物がある。
結構な○○物件。
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531
匿名さん
住友が4000万~出すとは・・・。
ここもピンチ?
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532
匿名さん
-
533
匿名さん
シティタワーを4900万円で買おうかな。やっぱり1500万の違いは大きいし。
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534
匿名さん
ここの南西南東角部屋は無理してでも買うべき!景気良くなるから背伸びしてもどうにかなる!
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535
匿名さん
シティタワー4900万って50平米ぐらい?
そんな狭いとこで満足出来るのならいいけどね。
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536
匿名さん
-
537
匿名さん
CTは70平米で4000万円台。
坪230万らしいよ(^^@:@^^)
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538
匿名さん
-
539
匿名さん
住友がそんな安いなんて100%無い。70平米で7000万の書き間違いだな・・おそらく。
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