プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

>420
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101228/544949/

本当に160億円で買っちゃってます。
もともと商業施設と一体型で東京建物のタワーと
決まりかけてたとこに売主を高く買うからと割り込んだのがすみふ。
おかげで東京建物は商業施設へのモチベーションが下がってアリオになったとか。

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アリオの土地は東京建物が地主なのですか？
１６０億とはビックリな値段です。

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小杉は今後も開発が予定されてるけど、マンションの値段は下がるんじゃないかね？人口は減ってるし。
住友の２３０万／坪とかが適正だと思いますね。７０㎡で５０００万円以下です。

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アリオの敷地は東京機械の所有ですよ。160億でシティタワーの敷地なので、アリオ敷地はもっと広いし駅近くなので200億以上でしょう。

アリオの土地は東京機械が地主で今後も東京機械が所有する。
ただマンションの土地は東京建物に売って商業施設との複合開発で
東京建物がやることになってたけど東京機械はマンションのほうの土地をすみふに売ってしまった。

マンション建てて儲けられなくなった東京建物はやる気なくして
イトーヨーカドーを誘致するだけしてイトーヨーカドーグループの
モールエスシー開発に丸投げで手を引いた。

こんな流れです。なのでシティタワーが安いなんてありえない。
建設費だけでも相当かかるのに土地を川崎としては
ありえない高値で買ってるからさすがに赤字にしてまで売るはずない。

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高く売れると見込んで住友は土地買ったのでしょう。

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すみふすみふうるさい人たちが撃退されたという理解でよろし。ここはプラウド板ですよ。

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比較だからしょうがないよ。
実際悩むところ。

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すみふvs野村はいつものこと。ここだけの話しじゃない。それが何を意味してるか、わかるでしょ。

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透明ガラスパネルのバルコニーのところがあるけど、洗濯物が外から丸見えになる。せめて低層階は半透明にすればいいのに。

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オプションで間取り変更を加えていないモデルルームって謳ってるから、素の状態を見せるのかと思いきや、内装は変更しまくり。間取り変更して無いだけってこと。あれじゃ、スッピンが分からない。

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＞421
＞425
そうだったんですか・・・
小杉エリアの発展にとっては不幸な出来事でしたね

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すっぴんなんて所詮白い壁紙。どこのマンションも同じだから、あえてモデルルームで見せるほどのものじゃないでしょう。
部屋の中にしつらえた家具や壁に取り付けた装飾類は、文字通りお化粧ですから、
余裕があれば新居のインテリアの参考にする程度にしておかないと・・・・

モデルで見るポイントはそういうところではなくて、
キッチン、風呂、床材、建具類などの質感、これは標準/Optionがわかるようになっているので注意して見る。
そして基本構造や共用部など、後から自分では変えられないところも。
具体的には、柱、梁の出っ張り具合や、内廊下の場合は特に玄関外の廊下の感じなど。
あとは図面では分かりにくいもの、エアコン配管用の穴の具合とか、給湯器の型式、間取り図に記号で表示されているものなど

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間取り変更を加えてないって、そもそもここってオーダーメイド対応の一
部の住戸を除けば、間取りやカラー変更できないでしょ。青田売りで竣工
は１年半以上先なのに対応しないってのは不親切だし、オーダーメイドだ
け対応するってのもどうかな。

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角部屋って、窓にコーナーがあるからドレープのカーテンしかつけられないかな。

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>>430風や美観の問題で高層マンションのバルコニーって洗濯物は干せない場合が多いですよ。

せいぜい腰高ぐらいのハンガー物干しとかにチョロッと干すぐらい。

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住友は１６０億であの土地を買ったんですね。となると、１戸あたり２０００万平均、部屋の平均を１４００万とすると、３４００万の原価かな？十分に４０００万台の価格設定で利益が出る。野村はもっと高い金額でここを買ったのか？

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たしかスミフはリエトイーストを建物＋土地で200億円で手に入れたんだよね。今更ながらすごい

>436

禁止だったら、バルコニーに物干し付けないでしょ。

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あの高さだと建築費だけでも100億円くらいかかるので4000万円台はないでしょう。
販売期間の長くなるタワーは原価だけじゃなくて経費も相当かかるのだし。

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>>438それ安い。
賃貸収入だってしっかり入るから二度美味しい。

つうか普通に考えて他人が3年〜5年も使った部屋にしちゃお高いですね。仮に25万で貸してる部屋なら36カ月で900万、

相場より下げろよって話だね。

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プラウドは１００億以上かな。
だから販売価格が高い！

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スミフはもし一気に売り切ればスミフ販売から借りてる営業マンが自宅待機になりもったいないから高値で長々と売らせますね。

買い手がマイホームを必要とするタイミングは人によってバラバラなのにマンション販売は売り手の都合で一気売りってのが矛盾なんですよ。

スミフは買い手が欲しいと思った時に売っているってのがありがたい。

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>443

売れ残って長々と売らざるを得ないってのも、言い方かえるとそうなるんだね。面白い。

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建物1400万ってどんだけしょぼいマンションになるんだか…

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住友は最高級をジワジワ売る印象。

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仮に今すぐに武蔵小杉のタワーを買って住みたいなら個人売買の中古以外ではスミフのリエト再販中古しかない。
スミフって会社はすごいですよ。

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そんなに迷いますかね？どこら辺が迷うのでしょう？
価格ということであればシティタワーはまだ公開されてないので
わかりますが、立地は迷うことがないですね。
どちらにもいい部分嫌いな部分がありますので、どっちを選ぶかは
人それぞれですが、少なくとも判断はできます。

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立地はシティタワーのほうがいい？

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お見合いって観点からするとシティタワーのほうがいいでしょ。ここは、東と北は将来ふさがれる。

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シティタワー側は今後新築タワーは無いよね？
東京品川方面の人は一択じゃないの？

南武線の北と西はまだある

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となると、CTに希少価値はあるね。
それで４０００万台とはかなり安いのでは？

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だからその「4000万台」って根拠は何なのよ？
正式に価格発表があったわけでもないのに、やたらシティタワーと比べたがって
持ち上げてるところをみるとすみふのステマかと思ってしまうわ
用地買収に高額払ってるんだがら、今までのすみふを見ても安く出してくるわけがないじゃん

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恐らく住友のステマなんでしょう

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中古のリエトを高値で販売してる裏で、新築を格安価格で出したらどうなるか。すみふはそんな馬鹿なことしない会社。ステマに踊らされちゃダメ。

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希少性はあると思うがどう考えても高くなるよな
俺が売り手ならこないだの地価のニュース見て値段つり上げるよ

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>457

野村は地価高騰を利用して宣伝してるよね。土地取得は何年も前ってことは隠して。

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ところで抽選ってどういう方式でやるんだろう。普通は操作できないように同倍率同時抽選するんだけど、何故か最近野村は、部屋毎の抽選をする。手間がかかる上に、細工すれば当選者を恣意的に選択することができる。この方法とってる物件では操作疑惑がわきあがってる。

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プラウドの抽選は星川の物件で相当モメテタから上手いこと公平感が出るようにやるんじゃない？

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デベは強欲だからアウンの呼吸でインフレ基調を盛り上げてくるよ。

買い控える人はそれなりに給料アップが期待できる人ですな。

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住友の方が立地の優位性はあるのは間違いない。あとは値段。坪２３０万ならかなりの人気は間違いないでしょう。

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坪230なんて、そんなに安いの？　坪270はすると思ってましたが。

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シティータワーの仕様は最高級と聞きましたが・・・。
安くなるなら嬉しいですね（＾：＾）

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えっ？住友が２３０万なの？

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２３０万の訳がねーーーだろが、そいつはリエトの抽選部屋だよ！

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リエトは先着順だから抽選はありません。
売って貰えなかった人ですか？

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一年前、道で配っているチラシをもらってリエトを見に行ったら
「パンフに乗っているのは『見せ部屋』ですから」的なことを営業さんに言われた。
「パンフの部屋は定期的に抽選です」って言われたよ。
当然、全然別の部屋を薦められた。

プラウドの抽選は操作疑惑があるんですか。
購入を検討する身としては操作してくれたほうがいいな。
デベが選んだ居住者のほうが質がいい、って気がするもの。

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民度って基準で選別してくれたら、住民にとってもいいことなんだけど、キャンセルリスクが低いってのがデベの基準でしょ。お金持ちってだけで、＊＊な人でも優遇されちゃう。

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リエトは中古です。

新築とは比較できない。

プラウドの坪２８０万とシティの坪２３０万の比較。

共に新築です。

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