プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

プラウドのイベントで頂いたパンフには施工管理をしっかりやってるようにアピールしていたので安心してたのですが少し醒めたかも。どこも似たり寄ったりだとは思うのですが、今回の組み合わせが特別良くないわけではないと信じたい。

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住友がかなり安くするみたいだし、購入の決断が中々出来ないです。皆さんはどうなんでしょうか？

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売る側の宣伝文句を鵜呑みにするなんて甘い。長谷工プラウドのできの悪さを
考えたら、施工管理ができてない会社ってのは容易にわかる。

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>>370
住友が安くするわけがない。住友が安くしたのはシティタワー品川の特例だけ。
あとはことごとく周辺より割高。

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品川が安かったのは都が地主の定期借地権ってのと、都営住宅跡地の分譲ってことで都の意向があったからでしょ。すみふ単独で安いわけが無い。

それにカスタムオーダーが売りみたいだし。あれってコストかかるよ。こっちのオーダーメイドは高い特定の住戸限定。

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住友が安いってのは恐らくステマ。あとからの販売が安いって噂を流して、ここを
見送らせる作戦。そういうことをする会社ってのも、検討のポイント。

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住友は坪２４０万位で４０００万円後半が中心みたいですね。

東南の角部屋で２０階が５０００万前後なら十分に安いかとおもいます。

ＪＲと東急の２線の中心だし。

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>>375
リエトより安いですね。
プラウド止めて新しい住友に決めました。

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すみふはミニバブルのときも、売り渋りして高値設定をしてた。アベノミクスで不動産価格上昇が言われてるから同じことするでしょ。

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いやあ、住友がそんなに安いなら、間違いなく住友にします。問題は、この手のカキコミって裏付けが何もないこと。何か少しでも根拠を示してもらえると助かります。

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住友は坪320ぐらいって聞いたけど。

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>380
どこで聞かれたのですか？

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倍率下げたいだけでしょう。

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住友は狭いから、
安く感じるかもしれませんが、
坪単価にする320越えでしょう。

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住友はそんなに安いのですか。

これは迷いますね。

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住友の値段設定がそれほど安いとなると、相場が変わってプラウドタワーの価値に影響が出てしまいますね。
再考します。

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これだけ小杉にタワマン乱立してるなら中古市場はあまり期待しない方がいいですかね？

当方５年程度小杉に引っ越しをする予定ですが、
５年後くらいに売ることも考えて購入を検討中です。

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プラウドに入居できるのは２年後ですけどいいんですか？

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ネタでしょ
購入時、売却時の諸費用考えたら５年で転売なんてよほど有利な状況で売れないと割に合わない。
実際は5年後になるとお隣の3丁目東地区のタワマンと線路挟んで向こう側の三井の3本のタワマンと競合するから有利な状況なんてあり得ない

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つまり中古市場は望みはないってこと。
買うなら永住っしょ！
資産価値なんて自分の住み心地だよ！！

タイミングさえあえばYOUかっちゃいなよ。

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中古を買う側にとっては数年後は選択肢多そう

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住友タワーが４０００万円からとなると、ここはどうなんだろうか？
こんなもんかと思う価格だが、１０００万位の違いが出てくる。
同時に比較できないのが残念。。。

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住友タワーは50平米5000万から70平米で7000万ぐらいはすると思うのだが。
広さを狭くして単価を安くする作戦。

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駅の東側はこれからすみふタワーくらいだっけ？
西はこことお隣の三角形タワマン、日石跡のツインタワーとエルシィ跡かな？
少し供給多いかも。

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終の棲家の購入のつもりであっても、今後の人生何があるか分からない。いざというとき売りに出して売れなかったら身動きができなくなる。中途売却のことは当然考慮すべき。

客観的な相場を知りたかったら、近隣の仲介業者に話しを聞くのがいいかな。できれば複数に、かつ、野村とすみふは除外して。

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集客できてないのかな。提携企業特典で、資料請求や来場者プレゼントを野村の物件でここだけがやってる。

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確かにシティタワーが４０００万台は安いし驚きだ。

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シティタワー4000万円台って大嘘だよ。54平米でも5000万ぐらいと聞いた。

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必死ですね、ここも。

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野村とすみふがバッティングするとどこもこうなる。

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ここも売れてくれないと、勢いがとまっちゃうからね。
何とか頑張って欲しい。

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地下鉄直通で材料で尽くしだから、あとは注目度は落ちる一方でしょ。

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すみふタワーはあの三角形の敷地に建物はタワー一本だけ？
ならずいぶん贅沢だな。価格に転換されてないか心配。
プラウドは地権者への優遇分が価格に上乗せされてないか心配。

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スミフタワーが70㎡で４０００万円台ですか？４８００万円とかですか？

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んなわけねーじゃん…
詐欺に引っ掛かるバカじゃあるまいし

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安くて良い物の詐欺なんてあるのかな？
あっちは８００戸もあるから、値段下げるんじゃないのか？

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安かろう悪かろうってのは普通にあるよ。最近野村は低コスト物件にシフトしている。

すみふは高くてもがっかりってのが多いんだけど。

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シティータワーは高級感あるマンションだと思います。それが４０００万円台なら期待度は高い。当然じゃないですか。安かろうとかの話ではないと思うけど。

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すみふって、天然石とか使って見栄えだけで、建物の造りは安普請だったりするよ。モデルルームで騙されないように。３・１１で竣工直後なのに壁が壊れたところもあったな。

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高値が当たり前のすみふが安く出してきたら手抜きを疑うのが普通じゃない。

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すみふは前田建設、清水建設施工のプラウドタワーの方が安心感がありますね。

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川崎シンフォニーホールって清水建設だったよね？

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スミフ坪２３０からあるそうです。
資料が届いたので確認しました。

新川崎のパークより坪安いそうです。

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すみふの資料には価格はなかったけどな。普通、モデルルーム内覧会のときにお披露目でしょ。

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清水建設は市川の鉄筋不足タワーで有名。安心って、どういう感覚なんだろう。情弱もこれ程だと、おめでたいとしかいいようがないな。

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北側低層階で坪２３０なら安くはないでしょ。

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住友のことだからどうせ4000万円台って言っても
4980万からとかでしょ。全く信用出来ません。
正式な値段も完成3年前から販売なのに完成しても出さなさそう。

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すみふのステマがすごい。

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スミフ、チラシ配りも始まったね。

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