物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 (※)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 (事業協力者住戸(非分譲住戸)17戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
神奈川県内だと相鉄線と横須賀線に悪名高いポイントがいくつかある。
でも南武線もうるさいです。JRのローカル線は基本的に私鉄と比べてうるさい。対策が遅れてる。
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102
匿名さん
騒音気にするなら南東だろうね。
前に見に行った中古のセントスクエアは静かだったよ。
でもブリリアは最上階を見たけど煩かった。
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103
匿名さん
非分譲住戸が南に集中してますよね。地権者とか、ここを知ってる人は騒音やらその辺りも見越して南を選んでるってことなのかなと思いました。
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104
匿名さん
GWTやエクラスのように駅から1分でうるさいのは許せるが、駅から4分でうるさいのはちょっと気になるなあ・・・
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105
匿名さん
ブリリアに住んでるけど、私は音が気にならないから人によるんだろうね
でもそんなに騒音ばかり気にするなら駅近に住まなきゃいいのにとも思う
ある程度は割りきるべきなんじゃないのかな
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106
匿名
ミッドスカイで、線路向きですけど、窓をしめてれば音はしませんけど
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107
匿名さん
窓しめれば大丈夫なのは最新のマンションはどこも一緒かなー。
問題なのは窓開けて暮らせるかでしょ?
駅近でそれを望むのは難しいに一票。
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108
匿名
窓を開けるとPM2.5が入ってくるから開けない方がいい、そういう時代になりました
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109
匿名さん
ここ換気は第一種?熱交換型?けっこうそれでデベの姿勢とグレードが分かる。。
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110
匿名さん
武蔵小杉の既存タワーは換気システムはどうゆう構成になっていますか?
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111
匿名さん
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112
匿名さん
花粉やPM 2.5も含め、ターミナル直近だと第3種換気は有り得ないですね。
プラウドが1種換気の全熱式であることを願いたいです。
全熱式で内廊下がデベロッパーのタワー物件への取り組みの本気度や物件そのもののグレードを左右しましから。
なんちゃってタワーなら検討外です。
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113
匿名さん
清水建設だし、そんなところでケチってはいないと思いたいけど
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114
匿名さん
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115
匿名さん
第一種という表記は資料から読めますよ。全熱式とか熱交換とかはわかりません。全熱式じゃないとケチなんですか?モデルルーム見ましたけど、玄関のタイルや壁紙の質感、フロアなど、一般的なグレードのものに見えました。換気はよくわからないけど、物件そのもののグレードを高く設定してる感じはしません。価格はおかげさまでおさえぎみ。
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116
匿名さん
第一種なら熱交換しきですよ。
さすがに手抜きがないですね。
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117
検討中の奥さま
このマンションの換気について、気になっています。第1種ということなのでしょうか?営業の方にたずねたら、内廊下も温度管理されているはずです、とのことでしたので。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
内廊下の換気が熱交換されていなかったら高くつくと言いたいのでは?
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120
匿名さん
いよいよ、部屋を具体的に考えていく時期になりましたね。
このタイミングを逃すと、希望の部屋はなくなりますからいよいよ、という感じです。
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121
匿名さん
専有部(自宅部屋)が第1種か第3種かで快適さはかなり違いますから、第1種でかなり動かされました!
第3種だと壁に穴をあけた簡単な空気の入れ替えの簡易換気ですが、第1種だと熱交換式ですから。無駄な冷暖房も抑えられるし価値あるタワーになりますね。
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122
匿名さん
一種か三種かは、吸排気のファンの方式のことだと思っていました。熱交換器の有無も一種の条件なんですかね。
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123
匿名さん
第一種に熱交換と非熱交換があるということでは?つまりここは第一種ではあるが、熱交換式かどうかは今のところ不明。まぁ私はあまり気にしないのであまり興味ありません。話題を変えようとした120さんを評価したい。
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124
匿名さん
どの間取りが人気でしょうか。
モデルルームの角部屋でしょうか。
やはり、リビングが広い間取りに集中しそうな予感がします。
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125
匿名さん
最上階とか最上階の割には安いから人気かも。
狭い部屋と眺望の悪い東向き以外は総じて人気あると思う。
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126
匿名さん
やはり人気は西向きじゃないかな。東は目の前に三井が立つしヨーカ堂も将来どうなるか危ういから、もっと安くていいと思う。南はいいんだけど、その分結構高め。
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127
匿名さん
一種か三種をこだわるとはかなりマニアな人ですね。中古になったらだれもこだわらないマニアックな差別化ポイントだと思います。
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128
匿名さん
>>127
黄砂とか、PM2.5、花粉
深刻
誰でも体感してる。
換気システムは家の最重要な設備。
マニアって意味わかってる?
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129
匿名さん
武蔵小杉は南向き信仰が強い地域です。中古でも南向きはお見合いでも人気。
ここも南向きと南東角部屋が人気みたいでした。地権者住居も南に多いです。
ここ選ぶ人は眺望の抜ける南を待っていた人が多そうです。
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130
ビギナーさん
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131
匿名さん
1種とか3種のはなしとPM2.5がなんか関係あるんですか?
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132
匿名さん
スロップシンクってタワーで付いてる物件無いと思うけど。
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133
入居済みさん
昨日、久しぶりに現場を見てきましたが、ユニオンビルの存在はあまり気になりませんでした(通りに面する商業施設とも外壁が調和)。その反面すごく気になったのが電信柱と醜い電線ですが、あれは完成時には撤去され地下に埋められるのでしょうか?
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134
匿名さん
場所は悪くないけどランニングコストと固定資産税が高いのがね。。。
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135
匿名さん
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137
購入検討中さん
管理費、修繕積立金がとても高いです!!!
70m2程度で3万円超え
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138
匿名さん
報道ステーションの方が来てたので放送されるんでしょうね。
取材どうですかって言われたのですが、顔だしはちょっと抵抗があって。
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139
匿名
>>133電柱の完全地下埋設はヨーカドーとハッピーロード側の小杉三丁目東側が着手されない限り非現実的ですが
いつの日か東口〜横須賀線口のようになるはずです。
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140
匿名
>>129確かに東横線住民は南向きと南東向きが好きですね。
女の子には北向きの部屋が良いんですけどね、衣類も家具も痛まないし日焼けしないし。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
武蔵小杉のことやたらと報道されてますねー
地価上昇!!
住民としては、うれしいかぎりです。
さっさと完売して、さらに注目エリアに
してください野村さん!
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143
匿名さん
タワーに住んでるけど管理費こんなに高くない。
商業施設がついてるから管理費高くなるんですよ。
こんなに管理費高いと中古で売る時売りにくそうですね。
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144
匿名さん
>137 70m2程度で3万円超え
やや高めとは思うが、問題は中身ですね。
管理費については無駄や過剰がないのか、逆に修繕積立金は安すぎないか、良く良く確認する必要があり。
管理費が2万越えとかならちょっと高めかも。
修繕積立の割合が高いならより良心的。
特に修繕積立金はデベが分譲時に売りやすくするために最初安く設定し、10年ごとに大幅値上げが前提の長期修繕計画になっている場合が多い。
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145
匿名
昨日報道ステーションとかでもここ、報道されてましたね
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146
匿名さん
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147
匿名さん
管理費・修繕積立金、タワーなら、最終的に5万越えってとこもありますよー。
GWとかそれくらいじゃなかったかな?
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148
匿名さん
5万越えは何年後くらい?駐車場代入れて8万くらいかな?
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149
匿名さん
ここも、そうなります。
長期修繕計画がでています。確認するとGWTと変わらないです。
つまり、両者とも妥当ということ。
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150
購入検討中さん
リエトコートは管理費安いですよね!
旧パークシティもプラウドに比べると安いです。
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