ウェリス稲毛 ＜その３＞

下総中山は穴場だぞ。

>923さん
千葉駅がいいのは分かりますが、徒歩10分圏内で生活しやすい住宅地がありますか？
千葉駅の北側の弁天とか松波あたり？
だとしてもMS物件があまりなく、検討しづらいのでは。

受付け開始ってのに本広告出してない。これだと先行だけでなく、３０日からのも掟破り。まあ、すみふは過去にもやってるけど。

千葉駅の西口側、北口側は駅近か住宅地だけど新しいマンションが建つ見込みは無いと思うよ。
東口側は徒歩圏ではあまり住むところ無いと思うね。
その点稲毛は周辺が殆ど住宅地だよ。

千葉駅で快速電車に乗る人は千葉以遠の乗り換え客が多いと思う。
それから津田沼始発の東西線は各駅停車の方が乗り換えが便利だし、快速の本数から見ても各駅で行った方が便利だから、座れることもあって快速使わず各駅で行く人多いよ。

マルエツ、イオンの意向で店舗閉鎖の可能性は？

最初は価格でルーセントⅢを考えてたけど、ⅠⅡも安くなったので悩んでます。
ⅠⅡを下げた理由は当初の価格が高く見積もりすぎたってことでしょうかね。

ＬＵＣＥＮＴ３は、ほぼ完売、１・２も勢いアリアリのようです。
やるじゃん、ウェリス。

929さん
>新しいマンションが建つ見込みは無いと思うよ。
そんな感じですよね。
そのあたりに物件が出るなら稲毛にこだわってないので検討したいが、無理そう。

なるほどね。
その感触あったんだ。
だからデベは強気なんだ。

「第一期即日完売」という文言が、公式サイトにデカデカと掲載されるのでしょうか。来週の公開がまたまた楽しみになって来ました。

稲毛だと基本的には千葉市内からしか吸引出来ないから、最初は最低3分の1は売れないときついね。1期の売り出しは最低でも300戸は超えてないと、好調とは言えないと思われる。そういえば、千葉女子隣は三井の戸建もできるらしいですね。ここのマンションは、南向きの普通の部屋の値段を下げる代わりに、角部屋には、かなり値段をのせてるから、ここで割高な部屋を買うなら、環境も良い三井の戸建を検討した方が良いかもね。

まあネガもポジも来月頭の結果を楽しみにしましょうや

>944
1期の販売戸数が261戸という時点で、もう終わってるんだって。

要望書が入っている所しか売らないんだから、即日完売は当たり前。
すぐに始まる第一期二次は実質第二期なのに、言葉のマジック。

>946

一期の抽選の翌週に始める一期二次は、一期の敗者復活戦ってパターン。逆に一ヶ月以上間が開いた一期二次は、新規に客を集めてるわけだから事実上の二期。

＞９４５
ルーセントブロックの3棟分で、総戸数929戸のうちの261戸、3分の一ないのですね。
それでもまあ、261戸売れれば「第一期即日完売」なんでしょう。
残りの2期、3期の配分はどうなるのでしょうか。

どこの物件でも期を経るにつれジリ貧になってくるもの。最初が1/3以下だと、確実に３期では終わらないよ。

新船橋と稲毛で買う側に勝ち組も＊＊＊もないでしょう。本当の勝ち組は六本木ヒルズ辺りにすんでるよ、きっと。気に入った方を買えば良い。買う側にはその他の選択肢もあるし。売る側にとっては売れ残りが少ない方が勝ち、多い方が負け。

六本木ヒルズから収監されちゃった人もいるよね。人生何が勝ちで何が負けなのか。

261戸ですか。ご愁傷さまです。やはり竣工後２年はかかりそうですね。

261戸販売って、何この中途半端1って数字は？
250戸とか300戸でしょ、普通は。
要望書の数いっぱいいっぱい売るつもりかな？
気が変わり何人か登録しなかったら終わりだな。

ウェリスが第一期で261戸しか売れないということは、929戸全てを売り切るには竣工後かなり日数がかかる。プラウド船橋とやり合うのは「横綱相撲」で叶わないからもう仕方ない。それよりも、竣工後時間がかかるなら、現実的に千葉女子の隣りとの競争に焦点を合わせる必要がある。

多分、第一期即日完売を狙っているんじゃないの？
それを後の宣伝材料にして、以降は量を売っていく作戦と違うかな？

登録会どんな感じでしょうか。混んでますか。

昨日いったけど空いてた。完売に近いのは崖に面して安いルーセント３だけみたいね。
数回みにきてるけど客層が妙に年寄りと貧乏くさいが多いのがきになったな。。

崖際は100歩譲っても一通は結構ストレスになると思うなぁ。まぁ車持たない世帯なら関係ないのかもしれないけど。

一通は途中までだよ。
右折で出られるよ。

右折が出来るということは、元アルコール工場の出入り口と同じ所に車の出入り口ができたということ？
たしか、車の出入り口は一通のところだけだったけど、敷地内に車道が出来たということかな？
それだったら直接京成稲毛方面に出られるので便利になったわけね？

ええっ、元工場の正門らしき場所に車の出入り口は無いんですか！勝手にあるつもりで考えていました。馬鹿でした。完全に一歩通行はショックです。