ウェリス稲毛 ＜その３＞

プラウド船橋はもう販売終わってるからもういいよ。
でも最低5件以上はマンション見に行かなくちゃダメだよね。
モデルルームってなかなか見慣れてないから、初めてだとみんな良く見えちゃう。
現在の住まい(特に賃貸なら)より綺麗で設備も上なんだから当たり前なんだけど。

冷静になって何件も見比べることは絶対必要。

ウェリスを検討するためには、プラウド船橋を見ておくべきだと思うし、千葉女子の隣りは、さらに具体的に比較検討しなければいけないと思います。我が家は千葉女子の隣りの情報を待って、ここをどうするか決めます。

＞８９７

千葉女子隣の情報が出る前にウェリスは終わっているかもね。
地形からみて西向きメイン。
資材費も高騰してるから、いくらくらいになることか。

千葉女子隣の三井は、隣のオリックス物件の反対はなかったのかな？相当影響受けると思うけど。

相当削除られてますが、どんなスレだったんですか。大体想像つくけど

＞８４７
効果あるよ。
あんた客として見られてないから、相手にされてないだけ。
ここで不満たらたら言われてもね。残念。

個人的には、稲毛で買うなら、千葉まで下って、マンション探した方がいいと思うけどね。
千葉駅徒歩圏内の中古マンションが、結構買いやすい価格で出ていたりするよ。

総武線沿線では、やっぱり、市川、本八幡、津田沼、千葉がいいよ。
一番買いやすいのは津田沼だろうけど、予算的に新築が厳しければ、千葉駅周辺の築浅中古マンションなんかは、結構いいと思うけどな。

>847

売る側にとって都合のよい客に先の登録させて、あとまわしにした人にはここはもう登録されてるからと言って他に登録させるんだろうね。平等に登録させて抽選になって、落ちて欲しく無い人が落選しちゃったら大事だもの。さすがすみふ、やることが違う。

結局のところ、正式価格で西側は多少なりとも上がったんですか？

>905

この人怖い…

先行受付って、本来は正式な受付にはならないから、どうせ受付日を改ざんして、30日とかにするんでしょ。販売事務所での正式な受付には当たらないと主張すれば、契約してもクーリングオフ出来ちゃうね。

モデルルームでの契約でも訪問販売には当らないからクーリングオフの対象にはならないよ。自分から出向いてるわけだし。

>915
914は先行受付がそもそもルール違反であるということを言っているのでしょ。公正取引委員会に言ったら指導されると思うよ。しかしそこまでしないといけないというのは、やはり売れてないんでしょうね。ただすみふもメンツがあるから、1期は売れ残っても、それなりの数は出すと思われる。

1期で300出してその内100程度が抽選後先着順になるかな。要するに売れ残り。
ペース的には悪くないけど、果たして竣工までに850ぐらいさばけるだろうか。
竣工直前～2年後ぐらいまで棟内モデルルームで対応するだろうから不特定多数の人達の出入りが有るね。

後で値下がりしても先に買った人はそのままの価格だそう。

>>910
>総武線沿線では、やっぱり、市川、本八幡、津田沼、千葉がいいよ。

乗って20分弱の市川と、乗って40分強の千葉とは大きな差があると思うけど。しかも本数違うし。

都内勤務じゃないんだろ

住みやすさで言えば本八幡や西船橋もいいが、快速停車で考えると、本当は津田沼までが便利。千葉まで行くとちょっと引っ込み過ぎ、ギリギリ稲毛だと思います。

千葉まで行くとちょっと引っ込みすぎで、稲毛ならぎりぎりＯＫという感覚はないなぁ。
個人的には、津田沼～稲毛間はすごく距離があるけど、稲毛～千葉間はすぐという感覚だな。実際、間の各駅停車の駅数もずいぶん違うしね。

津田沼を越えるとちょっと遠いな、とは思うけど、仮に稲毛まで行くなら千葉まで行ってしまった方が生活しやすいし、始発がたくさんあるので、通勤・通学にも便利だと思う。
ＮＥＸをはじめ、各種特急も使えて、実は時短効果も大きいよ。

下総中山は穴場だぞ。

>923さん
千葉駅がいいのは分かりますが、徒歩10分圏内で生活しやすい住宅地がありますか？
千葉駅の北側の弁天とか松波あたり？
だとしてもMS物件があまりなく、検討しづらいのでは。

受付け開始ってのに本広告出してない。これだと先行だけでなく、３０日からのも掟破り。まあ、すみふは過去にもやってるけど。

千葉駅の西口側、北口側は駅近か住宅地だけど新しいマンションが建つ見込みは無いと思うよ。
東口側は徒歩圏ではあまり住むところ無いと思うね。
その点稲毛は周辺が殆ど住宅地だよ。

千葉駅で快速電車に乗る人は千葉以遠の乗り換え客が多いと思う。
それから津田沼始発の東西線は各駅停車の方が乗り換えが便利だし、快速の本数から見ても各駅で行った方が便利だから、座れることもあって快速使わず各駅で行く人多いよ。

マルエツ、イオンの意向で店舗閉鎖の可能性は？

最初は価格でルーセントⅢを考えてたけど、ⅠⅡも安くなったので悩んでます。
ⅠⅡを下げた理由は当初の価格が高く見積もりすぎたってことでしょうかね。

ＬＵＣＥＮＴ３は、ほぼ完売、１・２も勢いアリアリのようです。
やるじゃん、ウェリス。

929さん
>新しいマンションが建つ見込みは無いと思うよ。
そんな感じですよね。
そのあたりに物件が出るなら稲毛にこだわってないので検討したいが、無理そう。

なるほどね。
その感触あったんだ。
だからデベは強気なんだ。

「第一期即日完売」という文言が、公式サイトにデカデカと掲載されるのでしょうか。来週の公開がまたまた楽しみになって来ました。

稲毛だと基本的には千葉市内からしか吸引出来ないから、最初は最低3分の1は売れないときついね。1期の売り出しは最低でも300戸は超えてないと、好調とは言えないと思われる。そういえば、千葉女子隣は三井の戸建もできるらしいですね。ここのマンションは、南向きの普通の部屋の値段を下げる代わりに、角部屋には、かなり値段をのせてるから、ここで割高な部屋を買うなら、環境も良い三井の戸建を検討した方が良いかもね。

まあネガもポジも来月頭の結果を楽しみにしましょうや

>944
1期の販売戸数が261戸という時点で、もう終わってるんだって。

要望書が入っている所しか売らないんだから、即日完売は当たり前。
すぐに始まる第一期二次は実質第二期なのに、言葉のマジック。

>946

一期の抽選の翌週に始める一期二次は、一期の敗者復活戦ってパターン。逆に一ヶ月以上間が開いた一期二次は、新規に客を集めてるわけだから事実上の二期。

＞９４５
ルーセントブロックの3棟分で、総戸数929戸のうちの261戸、3分の一ないのですね。
それでもまあ、261戸売れれば「第一期即日完売」なんでしょう。
残りの2期、3期の配分はどうなるのでしょうか。

どこの物件でも期を経るにつれジリ貧になってくるもの。最初が1/3以下だと、確実に３期では終わらないよ。

新船橋と稲毛で買う側に勝ち組も＊＊＊もないでしょう。本当の勝ち組は六本木ヒルズ辺りにすんでるよ、きっと。気に入った方を買えば良い。買う側にはその他の選択肢もあるし。売る側にとっては売れ残りが少ない方が勝ち、多い方が負け。

六本木ヒルズから収監されちゃった人もいるよね。人生何が勝ちで何が負けなのか。

261戸ですか。ご愁傷さまです。やはり竣工後２年はかかりそうですね。

261戸販売って、何この中途半端1って数字は？
250戸とか300戸でしょ、普通は。
要望書の数いっぱいいっぱい売るつもりかな？
気が変わり何人か登録しなかったら終わりだな。

ウェリスが第一期で261戸しか売れないということは、929戸全てを売り切るには竣工後かなり日数がかかる。プラウド船橋とやり合うのは「横綱相撲」で叶わないからもう仕方ない。それよりも、竣工後時間がかかるなら、現実的に千葉女子の隣りとの競争に焦点を合わせる必要がある。