ウェリス稲毛 ＜その３＞

７３５です。

【７７２さん】書込みご教示ありがとうございます。
ちょっと様子をみようと考えてます。

また、先日書込みさせていただいた、千葉女子高校の隣の現在造成終了のさら地になっています、【三井不動産レジデンシャル　地上１２Ｆ　３３８戸】の計画物件と併せて、検討していこうと考えてます。

今後も、書込みご教示がありましたら、よろしくお願いいたします。

千葉市の人口が増えると思って各方面は期待しているようですが、千葉市民の中で駅近に住みたい人々の為の住み替え用物件になりそうですね。

正式価額発表伴に、西向けの部屋　数万程度値上げ、要望書出した際の設備も変更された、和室を洋室に、丸型浴槽を四角浴槽に変更された、何で？南向けの値下げため？

プラウド船橋は興味ないけど、女子校隣は非常に興味あり。
女子校隣のスレ立ち上がるの待っている。
プラウド船橋が優れているかどうかは知らんけど、ここのスレ見ている人間で船橋にも興味あれば、わざわざここの書き込み見ないでプラウド船橋のスレ見に行くのと違うかな。
ここで宣伝しても意味ないと思うね。

女子高隣は駅まで少し距離あるけど土地の形が整ってていいね。前の道路も１５mくらいありそうだし歩道も広い。日当たりも良さそうだし期待しちゃうな。

>825さんに同じく千葉女子隣の三井MSの情報待ち。
あと新イオンタウンとその周辺の道路整備がどうなるのかも。

千葉女子の隣り、いよいよ工事が始まったようです。今週また見てきました。歩き慣れたせいか、初めて歩いた時より短い時間で行けました。じっくり比較検討します。

千葉女子横のマンション、右折で出やすい(入りやすい)ようにしてくれると、まずは合格ですよね。多少回り道してもいいから。
片側2車線の道路なんで朝は右折で車出しにくいなと思った。

そうですね。そして駐車場100%の自走式でお願いしたいですね。
また並びのDグランセみたく道路際まできちきちで建てるんではなく、セットバックしてゆとりの敷地計画を望む。

ウェリスと関係ない流れですみません。

最終価格でましたね。
南東向きと西向きどちらが人気あるのでしょうか？
展望をとるなら西向き、日当たりを考えるなら南東向きですが悩みます。

南向き　数百万値引き、西向き　数万アップ　になりましたねー。

近隣のタワーマンション中層階に住んでいますが、南東向きは快適です。
早朝から日差しが室内に差込みますので、洗濯物は外に出さず室内で昼前には乾きますし、冬でも暖房なしで過ごせます。　また昼過ぎには日差しが入りませんから、強烈な西日で悩まされることもありません。
もちろん南東側カーテンは夏に備えて、遮光仕様にしたほうがいいでしょう。
景色を優先して西向きを購入すると、たぶん後悔することになるでしょう

先行受付について、所轄官庁に確認したところ、かなりグレーな行為であるとの事でした。正式な受付が30日からで、その前に受付が出来るという事は認められないので、先行受付とは要望書の提出と同じことになり、再度30日以降に正式な受付をしなくてはいけないとの事。それをやらなくて良いという事にしている場合は明らかな違反になるようです。

>839
じゃあ、先行受付って一体何なんだろうね？因みにうちは今週の平日に呼ばれてます。また30日以降で行かないと行けない訳だよね？でも営業マンはそんな事言ってなかったな。

845さんへ

先行受付は、何ら特別な効果はありません。
4月4日(木)までに申し込めば、先行受付分も4月4日ギリギリの申し込みも含め、2倍以上の部屋は全て抽選になります。単にそれだけのことです。後は運次第です。

プラウド船橋はもう販売終わってるからもういいよ。
でも最低5件以上はマンション見に行かなくちゃダメだよね。
モデルルームってなかなか見慣れてないから、初めてだとみんな良く見えちゃう。
現在の住まい(特に賃貸なら)より綺麗で設備も上なんだから当たり前なんだけど。

冷静になって何件も見比べることは絶対必要。

ウェリスを検討するためには、プラウド船橋を見ておくべきだと思うし、千葉女子の隣りは、さらに具体的に比較検討しなければいけないと思います。我が家は千葉女子の隣りの情報を待って、ここをどうするか決めます。

＞８９７

千葉女子隣の情報が出る前にウェリスは終わっているかもね。
地形からみて西向きメイン。
資材費も高騰してるから、いくらくらいになることか。

千葉女子隣の三井は、隣のオリックス物件の反対はなかったのかな？相当影響受けると思うけど。

相当削除られてますが、どんなスレだったんですか。大体想像つくけど

＞８４７
効果あるよ。
あんた客として見られてないから、相手にされてないだけ。
ここで不満たらたら言われてもね。残念。

個人的には、稲毛で買うなら、千葉まで下って、マンション探した方がいいと思うけどね。
千葉駅徒歩圏内の中古マンションが、結構買いやすい価格で出ていたりするよ。

総武線沿線では、やっぱり、市川、本八幡、津田沼、千葉がいいよ。
一番買いやすいのは津田沼だろうけど、予算的に新築が厳しければ、千葉駅周辺の築浅中古マンションなんかは、結構いいと思うけどな。

>847

売る側にとって都合のよい客に先の登録させて、あとまわしにした人にはここはもう登録されてるからと言って他に登録させるんだろうね。平等に登録させて抽選になって、落ちて欲しく無い人が落選しちゃったら大事だもの。さすがすみふ、やることが違う。

結局のところ、正式価格で西側は多少なりとも上がったんですか？

>905

この人怖い…

先行受付って、本来は正式な受付にはならないから、どうせ受付日を改ざんして、30日とかにするんでしょ。販売事務所での正式な受付には当たらないと主張すれば、契約してもクーリングオフ出来ちゃうね。

モデルルームでの契約でも訪問販売には当らないからクーリングオフの対象にはならないよ。自分から出向いてるわけだし。

>915
914は先行受付がそもそもルール違反であるということを言っているのでしょ。公正取引委員会に言ったら指導されると思うよ。しかしそこまでしないといけないというのは、やはり売れてないんでしょうね。ただすみふもメンツがあるから、1期は売れ残っても、それなりの数は出すと思われる。

1期で300出してその内100程度が抽選後先着順になるかな。要するに売れ残り。
ペース的には悪くないけど、果たして竣工までに850ぐらいさばけるだろうか。
竣工直前～2年後ぐらいまで棟内モデルルームで対応するだろうから不特定多数の人達の出入りが有るね。