ウェリス稲毛 ＜その３＞

駅近だから住み替えは視野に入れられる？

217さんへ

勿論、視野に入りますが買い値の「30%引き」でしか売れませんよ。
プラウド船橋より10%高い分。
プラウド船橋より設備やセキュリティが10%劣る分。
プラウド船橋より東京までの距離が1.5倍であるため資産価値が10%劣る分。
合計で少なくとも30%は必ず値下がりしますよ。

2013年度の供給物件中、中古価格が一番下がるマンションでしょう。
資産を減らす目的で買うぶんには良いマンションです。

211はくだらないと言っては失礼になります。真っ黄色のKナンバーの高級車のオーナー様にくだらないなんて言ってはいけません。ハイ、はんせい。ワン。

ウェリス稲毛は「ミストサウナ」の体験会をやってるよ！

プラウド船橋に勝るところが、他に何もなく可哀想なマンションだなぁ〜。
営業が「別にうちは急いで売る必要はないのです」と言ってたけど、正直な点に付いては表彰ものだね！

そのうち、千葉市が災害時の避難用住宅として買い上げてくれるよ！
千葉市は仕事が極めて速く、コスト意識も高いから買い叩かれるだろうな。

215

どうやって頑張るの？
高いだけのマンションだもん。

大事なことです。

「ウェリス稲毛」がスムーズに完売できないと、あちこちのマンションのスレでボロクソに書き込まれるよ。

売れないマンションのグランプリは「磯子」と「ウェリス稲毛」ではどちらが受賞すべきかな！なんて。

そういえば有名な「買ってはいけないマンション・千葉２０１３」にウェリスが出てますね。

完売策を打ち出さないと「ウェリス」の《ブランド価値》は壊滅する。

「ウェリス稲毛」が販売で遅れをとると、《ウェリス ブランド》は地に落ちる。
恐いもので《一度地に落ちたブランド》には、敗者復活の道は無いんだよね！

今はネット社会だから、瞬時に伝わりスレがスレを呼ぶからね恐い時代だ！
経済週刊誌が、2013年度のベストマンションは「プラウド船橋」そしてワーストNo.1は、「ウェリス稲毛」と取り上げる日も近づいてきた。

さぁ〜完売策を考えよう！
「売主責任者」は、もう少し知恵を使ったら。
見てて余りにも情けない。

［ウェリス稲毛］の販売で完敗したら、メインの売主は二度と民間マンションの分譲には手を出せなくなる。

メインの売主の「販売責任者」は、この指摘を「代表権のある取締役」から受けて「どう対策を打った」のかな？

アンケートや事前の市場調査のデータを分析し、再度「挽回策」を提案したのかな！

グズグズしてると、メインの売主が「民間マンションの販売から完全撤退」と報道されるのが現実になる。

No.227
テレビが取り上げる可能性もある。
今は、ネット社会なの。
分かってる？

ウェリス稲毛の販売状況は、【業界も注目してる】からね！
迅速に手を打とう。

今日の櫻井氏のセミナーどうだったんだ？

売主の責任者さん‼
何故、ルーセント1とルーセント2が悲惨な状況に陥いっているかの要因を「分析」した、「真の原因」は掴めた？
明日の朝(月曜日)には対策を決めよう。
「ウェリス」のブランドが地に墜ちる前に。

No.234
何が「しつこい」か意味がわからないです。

つまらない質問ですみません。
ミストスサウナの体験会ってどうやって行うんですか？
いった方いらっしゃいますか？

実際に個室に入って
ミスとサウナを浴びるんでしょうよ。

霧なので洋服は多少湿りますが
濡れることはないかと思います。

236です。
ありがとうございました。
服が多少でも濡れるのは嫌ですね、、。

236さん

ミストサウナ体験は腕だけなので服はぬれませんでした。

S氏って提灯記事で有名だから、真に受けちゃダメだよ。氏が推奨する物件って、売主から宣伝を依頼されてるわけだからね。そんな状況ってこと。

236と237
洋服を着てミストサウナに入って、「ミストサウナを体験した」なんてあまりにも可笑しい。

スポーツクラブ等でミストサウナに入っている人に聴いてみんしゃい。髪から身体中までビッショリと濡れる。
汗が出てきて、それがミスト(霧)で流される。これを体感しなければ体験会とは言えない。ミストサウナの「心地良さ」を味わって、はじめ体験会なのである。

但し、ミストサウナは日本では必要ない。貴方達が入居しても最初の数回で「お仕舞い」になる。子供も飽きる。

マアこんなもんです。
普通のサウナの方がやはり良い。
東京ガスの餌食にはならないでね‼

総ては入居後に判る。

236です。
実際体験された方がいらっしゃってよくわかりました。腕だけなのですね。
たしかに、腕だけではわからなさそうです、、。
ありがとうございました。

ミストサウナって一時期、ほとんどの物件につくようになったけど、コストダウンで真っ先に削除されて、いまでは珍しい設備。真っ先に削除されるってことは、一般的には売りにつながらないって判断されてるってこと。

241さん

大正解です。
こういう人［S氏］はご指摘どおり「提灯持ち」です。
『いい質問ですねぇ』という言葉があるが、『いいレス投稿ですねぇ』。

とは言ったものの「すみふ」も駒を使い切ったね！
高過ぎるマンションは、ベテランセールスでも売れない。

ミストサウナで儲かるのは、東京ガスと下請け業者&売主達。こんなにお金の使い方が変なマンションも珍しい。

確かにミストサウナは必要ない。

236さん
つまらない質問ではありませんよ。
オプションでよいものを、「東京ガスとツルンデ標準装備にした」マンションなのです。
冷静に見詰めるとよく分かりますよ。
物件を高く売るために、適当に付けた感じですね。

予定価格表に【金額が入っている部屋】は絶対に買ってはいけない。特に【14階から1階まで全滅に近い部屋】があるが、これらは【超不人気部屋の詳細な一覧表】でもある。

現在、価格の正式発表日に向け、単なるアンケートである「要望書」でもって、顧客の人気度を調べている段階である。本マンションは価格が高過ぎるため、販売に苦戦することは販売会社も当初から十分に把握していた。

フタを開け、単なるアンケートである「要望書」でもって顧客の押さえを進めていった。

フタを開けるにつれ、最も顕著に露呈したことは「人気部屋」と「不人気部屋」とに、あまりにも極端に分かれたという事実の顕在化である。しかも、この「不人気部屋の一覧表」を顧客に送付しPRしてしまった。

一つでも多く売るために進めた「要望書」の集約ではあるが、ものの見事に裏目に出た。
この度 配布された「予定価格表」は、言い換えれば「不人気な部屋」の「データ」であり、その「詳細な一覧表」である。

よって【価格の記載してある部屋】は、【絶対に買ってはいけない部屋】ということになる。
何故、この【超不人気部屋の一覧表】を顧客に送付したのかは、「焦り」からではあろうが下手な販売の典型例といえる。

売主の企画の甘さが、販売が進むにつれ【より一層白日の下にさらされる】であろう。
やはり【高すぎる物件】は、無理に売ろうとしても不可能なのである。

ミストサウナは、最初だけですぐ本来の使い方はしなくなる。
だけど、利用価値はある。冬場に浴室を暖めてるのに利用価値あり。

はぐむの森と呼ばれる傾斜地がありますが、ここの植栽の剪定や下の道路の掃除などの費用は、
管理費から支出されるのですか？
これは、重要事項に該当するのか分かりませんが、崖下の町会と落葉や枯れ枝の落下などの清掃
について、今迄はどうだったのか、今後はどうするのか、どのような取り決めになっているのか、
しっかりと確認する必要がありますね。何もせず、すべて管理組合にお任せでは困りますよね。

250さんへ
崖については「重要事項説明書」の中に記載されます。
どのように記載されているかを含め、購入者が将来にわたりどれだけの「負担」と「義務」と「責任」を負うのかを、しっかりと読み込む必要があります。

「重要事項説明書」については、手付け金を払い込む前の説明会の場で行われます。自分で理解できるまでしっかりと質問しましょう。

崖部分については、清掃費を含め維持管理費用は全て管理費及び修繕積立金から支払われます。管理は「NTT都市開発ビルサービス株式会社」が行い儲けを吸い上げます。

このマンションは、崖問題が将来にわたり付きまとうため、住民や管理組合の負担は極めて大きなものとなります。

奏の杜テラス賑わってましたねぇ。
倍率が高かったようで、当たったーとかダメだったーとか。
即完売のようでキャンセル待ちとか。
でもウェリスは多分何処でもいいですよ、お好きなものどうぞ、なんてなるんじゃないですかねぇ。

横リビングに隣接する部屋は一面しか戸になっていないんですね。
もぅ一面は壁だから開け放してリビング広々に、は無理なんですね。
エアコンも付けられないから微妙。

「はぐむの森」という名前ですが、子どもの遊び場として使えるように、将来管理組合で仕様を変える事ができないでしょうか。

255さんへ
名称を変えたいのか、崖部分の形状を変えたいのかがよく分からないのですが？

＊名称は変えられます。
＊崖の形状変更は不可でしょう。

257
いいなぁ〜
貴方のような心が豊かでお金もありそうな人が？

256さんへ
ここの崖で遊べるように、木々の間を歩いたり走ったりできるように、傾斜がきついかもしれませんが、使い方の変更をしたいという事です。このままではただの傾斜地、見るだけです。

傾斜をそのまま利用すれば、あまり費用をかけずに済むかもしれません。出来なければ「はぐむの森」でも何でもありません。ただの擁壁です。

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。ハードル高いよ。

259さんへ
木々の間を歩いたり、走ったり、よじ登ったり、いいですね。子供たちの笑顔がそして、逞しく育っていくその姿が目に浮かびますね。使い方の変更なら実現は難しくありません。

このマンションは、崖が崩れないように対策を打っていかなければなりません。それには、地中深く根を張る木々の植樹が絶対に必要です。地震の際は竹林に逃げろといいますが、竹は深く根を張らないため崖には不適切です。

10〜15メートルの高さに伸びる木々で、地中深くまで根を張るものを植えていく必要があります。貴方の要望は、それ自体が崖の強化、そして崩れにくさに繋がっています。すなわち、マンション自体が抱えている課題に一致しています。

さて実現となると大変です。一番上手い進め方は、最初の管理組合の理事会で決めてしまうやり方です。絶対に翌年以降にでもと考えたら実現しません。貴方が初代の理事に立候補し、進めるぐらいの覚悟がないと難しいでしょう。

お友達を早く作り、一気呵成に進めるべきです。応援はします。頑張りましょう。

ここの所、擁護の書き込みがずいぶん前面にきてるな〜と思ったら、デザインショップまちやさんか！！

よろしくお願いします。

＞２６３さん
擁壁をそのような形に出来れば素晴らしいですが、売り主は擁壁にお金をかけたくないようです。
立ち上がったばかりの新しい管理組合が、設計段階から全てを決めていかなければなりません。
コンサルを頼むにしても費用がかかります。
相当困難な作業ですから、住民のリスクが大きすぎます。