シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

>ここは地震のためのエレベーターの非常電源や各階の備蓄などないので不安では？

電源はさすがにありますよ。非常用発電機が。
あなたは全ての階に備蓄が無いと不安なんですか？

安く買いたいのなら、以下のようにすればいいよ。

１．　豪華タワーマンションは諦める。　チープな団地型にすれば１０００万以上安い。
２．　豊洲を諦める。　東雲にすれば１０００万円安い。辰巳なら１５００万安い。
３．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・無名施工なら５００万安い。
４．　財閥系デベを諦める。　３流・無名デベなら５００万安い。

これで３５００万以上安く買える。

いや、この土壌汚染と液状化の場所は本来の価値はもっと低いよ。

ツインのバブル世代のBBA必死すぎw

そんなに豪華なら、なんでグランドヒルズタワーズ
とかいう名前にならないの？
タワーが一番利益率が高い(つまり割高な)のは、
売主が一番よーく判ってます。
豪華でも堅牢でないのもよーく知ってます。

グランドヒルズのMRではタワマンの悪口しか言ってないよ。

>178
豊洲と東雲には昔のような価格差はなくなってきてるよ。
単にツインとシンボルが過去の価格を引きずって高いだけなんじゃないかな？
本気で完売を目指すならそろそろ現実を見たほうがいいかもね。

この団地マンションを良くもまあ坪200で買いましたねｗ

豊洲も東雲と一緒にされる程評価が落ちてしまったか。
そのうち辰巳たかとも一緒にされそうだな。

このマンションは残りどのくらいあるの？

一躍有名人@榊先生が懺悔でご購入されたら、売主は許すかな？

現状豊洲は西葛西あたりと同等だけど、
そろそろ船橋あたりと間違いなく同等になるでしょうね。

皆さんの血税で資産価値がアップする豊洲。


ありがとうございます。

市場予定地はこれから土壌汚染対策される可能性はあるけど
マンションが建っている私有地はこれ以上の対策はされません。

？？
マンションが建設されるまえには検査されますよ。

知らないのかな？？？

市場予定地は何度も検査してますよ。

やっぱり検査の質が問題ですよね。
ここはどれくらいの精度でどれくらいの回数やったんでしょうね。

もちろんマンションが建設される前に検査はするんだけど、その検査が機能していなかったということだよ。もう建っちゃってるんだからどうしようもないね、土壌汚染。

市場予定地の検査経費は税金使って綿密にやっているようですが、
私有地に建つマンションの検査経費はデベが持つんでしょうかね。

仮に、マンション周辺で土壌汚染があるとして、住民にどれだけの影響があるんでしょうか。
市場予定地は食品を扱うから、優位な影響があるというのも分かりますが。
どなたか詳しい方教えてください。

私有地の検査なんてどれだけ手抜きしているか分からないですよね。
詳細な検査してもお金がかかるだけだし、
有害物質が検出されたらさらにお金かけて除去しなきゃならない。
ましてや売ってしまえば売主に害は無いわけですしね。

市場予定地みたいにすべて税金で賄われるなら詳細な調査をするんでしょうが。

そんなに心配ならスーパーゼネコンにすればいいのに。

儲け第一主義のスミフがどの程度の金かけて調査してるかは容易に想像できる。

検査せずに建築したら大損ですよ。

検査した方が安く済む。

そりゃあ、必要最低限の検査はしてるでしょう。
逆に言うと法的に責任を取らずに済む程度でしょうけど。

>202

法的に責任を取らずにすむ必要最低限の検査がされているなら、それは十分に検査をしているということではないですか？

それで足りないというなら、法律なり基準なりがおかしいのでは？

検査したにも関わらず、想定外の事情があって
その後、実際に土壌汚染が明るみになった場合、
想定外なら法的に責任を取らなくて良いって事ではないかと思います。

結局、重要事項説明を聞いた上で買った住民が全てを被るのです。

市場予定地はさらなる調査で想定外な土壌汚染が明るみになった。

マンション私有地はさらなる調査をしないので想定外な土壌汚染に気付きようがない。

なんかもう、ここは購入者が本当にかわいそうだよね。液状化から土壌汚染から次から次へと大き過ぎる問題が出てきて。なんか救済措置をしてあげるべきだよ、ここまで酷いんだから。
お子さんがいる方の、お子さんの身体への影響が本当に心配です。ここまで酷い土壌汚染はお子さんの将来に影響が出てしまうのでは？

意味不明。

ここの事じゃなくて、豊洲6丁目の話ですか？

この物件は3丁目ですよ〜〜〜。

土壌汚染怖いなら、スーパーゼネコンにすればいいんだよ。
スーパーゼネコンならしっかり検査するしね。
※もし問題発覚したら大問題になるから。

スーパーゼネコンが検査するにしても発注されて初めて検査するんだよ。
どういう検査をするかはデベの予算次第。
デベがどれくらいのお金をかけて検査しているかが問題。

想定外の問題が発覚しても法的に問題なければデベもゼネコンもお咎め無し。


市場予定地みたいに税金で検査できるなら詳細な検査をするだろうけどね。

実は二丁目、三丁目の4つのタワーで、震災補修にかかった費用が2桁違うらしい。かたや数百万、かたや億単位。有明のマドンナは、その億の更に倍。

私有地の土壌汚染については知らぬが仏。

市場予定地は徹底的に検査するしかない。

ひたすら高い高い、それに尽きるってことなんじゃない？
あ、高いってのは、もちろん価格に見合わない物件内容って意味ね。
豊洲物件では、割高って意味で高いって書いたら、高級とはき違える奴が多いから(汗)

で結局、この3月末は値引きしてましたか？

人気だから売れ残る

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部に ある44階建てのマンションのモデルルームを訪れた 30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮名）の正 直な感想だ。 まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを調 査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と訴え るビデオを見た後、モデルルームを見学した。担当 者は地震に強い構造や防犯対策をしきりにアピール した。 ■説明に疑心暗鬼 「35年返済ならご希望の予算に収まります」と担 当者がローンの返済など月々に必要になるお金の試 算表の説明を終えたときだ。「これはどういう意味 ですか」と山田さんは「備考」欄を指さした。修繕 積立金の金額だ。 ５年後には当初の金額の２倍、10年後には３倍、 17年後には ４倍になる。しかし、試算表に書いてあ る金額は当初の6000円という金額が続く前提で計算 されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に安 さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と違って 一切上がりません」と担当者。山田さんは信じてよ いのか疑心暗鬼になった。 52階建ての別の物件を見学したときも似た感じ だった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら資 料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこにも 書いていない。「管理費等は経済情勢の変更で変わ る場合があります」とあるだけだ。担当者に尋ねる と初めて「緩やかに上がっていきます」と説明し始 めた。 マンション購入者の多くは、巨額のローンを抱え て月々の支払いをやり繰りできるかという不安を抱 える。ローン返済とは別に、修繕積立金や管理費も 毎月払う経費だ。分譲業者は顧客が購入しやすいよ うに少しでも安く見せようとする。 当初は安く、段階的に上がる修繕積立金の設定は妥 当なのか。国土交通省は「デフレが続き、マンショ ンの資産価値も上がりにくいから問題があるのは事 実。購入者にわかりやすく説明してほしい」（日原 洋文・建設流通政策審議官）と話す。 分譲業者がつくる長期修繕計画やそれに基づく積 立金は、マンションという「商品」の一部だ。それ ならば、分譲後に建物の点検を業者に義務付けてい るように、修繕計画などの見直しも業者の責務だろ う。販売後は管理組合に責任が移るといっても、居 住者が多いのが超高層マンションの特徴だ。住人だ けで見直すのは容易ではない。