シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part22

>116
ここのマンションは世帯年収2,500万円がデッドラインかな

年収は関係あるのかな？？

>>120
年収が低いとこのマンションでは肩身が狭いよ

契約者・住民の皆さんは中古板への移動は反対ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

新築か中古かはどうも意見が分かれるようなので、

売り渋ってる未入居の完成在庫がある築3年のマンション

が正しい表現です。

>123
中古板への移動が反対か賛成かを聞かれています

移動でどうぞ。

理想とするマンションのタイプは 「高層・タワーマンション」が前回より上昇
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0228/index.html

中古の話は中古板でどうぞ。
ここは新築の話だよ。

東日本大震災のダメージもあって
ガンガン手直ししたマンションを新築として売るのはいかがなものかと思う。

>128

ここってそんなにガンガン手直ししたんですか？
どんなことをしたのか知らないので、是非教えてください。
お願いします。

住民ですが、ここに住んで２年８か月経ちました。
住み心地はいいですよ。
毎日自宅での生活が楽しみで特に帰宅途中は今晩自宅で何のお酒を飲むかを考えながら帰宅します。
週末もマンション周辺にいるだけでリゾート気分を味わえるし、実際休日あまり遠出しなくなりましたね。
近郊に何でもそろってますし、この周りの散歩でも十分楽しいし、お台場も近いし（ららポート発の船で行くのがいいですね）
銀座も近いし、月島だっていいお店いっぱいあって築地も近いので魚も旨いし、佃の雰囲気も好きだし、よくお参りに行く門仲も気に入ってます。
気候もよくなってきてますし、これからはまさにこの近辺は快適なエリアだと思います。
少し奥まった場所で、幹線道路からも離れていて車の騒音は全くなくこの静けさはほんとに都心なのと感じてしまいます。
ミストサウナも最高で、最近は毎日自宅で使用してます。サウナ後のビールは最高ですよ。
という感じで、自宅にまっすぐ帰る日がすごく多くなりました。
週末遠出もせず毎日まっすぐ帰宅するので、お金も驚くほどに使わなくなりました。
車も必要なくなったので所有してません。自転車か徒歩、必要に応じてタクシーを使用してます。　
余計なお世話かもしれませんが、値段とか新築かどうかとか地震とかいろいろあるかと思いますが、快適でいいマンションですよ。

過去、何万人からスルーされ、論議された物件で今更

買い煽りは勘弁してもらいたい。

高層ビルしかない？？？
どこの豊洲の事なんだろう。

ここって売れ残りの象徴的物件だからシンボルっていう名前なの？

Ｎｏ.１３０さん　あなたと全く同じ気持ちです。住み心地は最高ですよ！うちは２年５か月経ちました。

豊洲の象徴ですよ。（笑）

>136さんも>130さんも世間一般から見れば余裕の勝ち組ですよ。
あせってアピールは逆効果です。
落ち着いて落ち着いて。

結局、128さんが言うような事は無かったってことですか？

新築タワーの坪単価で武蔵小杉に負けていることが現在の湾岸地区の評価を物語っているな。

豊洲いいよ。
いくら安いからって板橋区のマンションは買わないでしょ。貧民窟にあるマンションをおかねだして買うのはあり得ない。
江東区豊洲は計画されたきれいな街、民度も一定以上。

売り渋りという意見もあるけど、
これだけ後から後から物件が豊洲東雲界隈に供給され続けるとさすがに売りにくいよね。

一生売り渋ってろ。

先日のSUMOの住みたい街ランキングでも豊洲は圏外だったね。
特にブランドやイメージにこだわる女性から敬遠されているのには納得。

ランキングに出渋ってるだけです・・

ついに豊洲にも春が来ますね。

＿＿＿
『「土地持ち企業」の株価急上昇』
http://www.news-postseven.com/archives/20130311_175872.html

保有する不動産を賃貸などで活用して事業にする「土地持ち企業」の株価が急上昇している。

マネックス証券シニア・マーケットアナリストの金山敏之氏が解説するように、その理由は単純明快だ。

「金融緩和に積極的といわれる黒田東彦・アジア開発銀行総裁を日銀総裁に充てる人事案を受けて、不動産価格が先行き反転上昇するとの思惑が広がっています。そうした中、不動産を活用して事業展開する企業の含み益が拡大するという期待から『土地持ち銘柄』に買いが集中しています」

あと何戸残ってますか？
本気で検討してます。

100戸程度でしょうか。築4年目ですからかなり厳しい状況ですね。

江東区は上がらなかったけど、豊洲が日本で一番値上がりしたんじゃなかったか？

国土交通省のLOOKレポートでも、豊洲は、15ヶ月連続で値上がり中だよ。

あと、30戸だよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>主要な売主である住友不動産は、ついこの間まで
>かたくなに値引きを拒否してきたみたいですが、
>最近は「かなり柔軟」になってこられたご様子。

いよいよ値引きなんですね。

まだ30もあるのか。ツインと合わせたら？

本当に30なの？300の間違いじゃないの？
少々の値引きじゃ自称新築なんて誰も買いません。
もっと安い新築が続々と出てくるのですから。

安い新築は躯体や立地が微妙なんですよねぇ。だから安いのかもしれないけど。
安いのがいいんだったら、そっちにしたら？

安くするには以下の策が有効。
　・豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら1000万は安い。
　・豊洲を諦める。枝川や塩浜辰巳なら1000万は安い。
　・一流デベを諦める。　無名デベなら500万は安い。
　・スーパーゼネコンを諦める。　無名施工なら500万は安い。

これだけで3000万は安く買えるよ。

震度5で被害が続出する躯体が優秀だとでも？
笑わせてくれます。
ここは典型的なブランド商法。中身がないのに
割高なだけ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

安いのがいいんだったら、さっさと豪華タワーマンションを諦めたほうがいいんじゃない？
チープな団地型だったら、2000万以上安いだろうに。

まあここは築4年目での大量売れ残りだから、今の価額価値は無いと市場が判断している訳だよ。

豪華そうに見せかけて高く売り付けるのを
ブランド商売よいうのですよ。
グランドヒルズの系列のタワーなんか一つもない。
タワーこそが安普請マンションの代表。
狭い土地に沢山の家族を詰め込むのだから、
そんなことは当たり前。

>ここは地震のためのエレベーターの非常電源や各階の備蓄などないので不安では？

電源はさすがにありますよ。非常用発電機が。
あなたは全ての階に備蓄が無いと不安なんですか？

安く買いたいのなら、以下のようにすればいいよ。

１．　豪華タワーマンションは諦める。　チープな団地型にすれば１０００万以上安い。
２．　豊洲を諦める。　東雲にすれば１０００万円安い。辰巳なら１５００万安い。
３．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・無名施工なら５００万安い。
４．　財閥系デベを諦める。　３流・無名デベなら５００万安い。

これで３５００万以上安く買える。

いや、この土壌汚染と液状化の場所は本来の価値はもっと低いよ。

ツインのバブル世代のBBA必死すぎw

そんなに豪華なら、なんでグランドヒルズタワーズ
とかいう名前にならないの？
タワーが一番利益率が高い(つまり割高な)のは、
売主が一番よーく判ってます。
豪華でも堅牢でないのもよーく知ってます。

グランドヒルズのMRではタワマンの悪口しか言ってないよ。

>178
豊洲と東雲には昔のような価格差はなくなってきてるよ。
単にツインとシンボルが過去の価格を引きずって高いだけなんじゃないかな？
本気で完売を目指すならそろそろ現実を見たほうがいいかもね。

この団地マンションを良くもまあ坪200で買いましたねｗ

豊洲も東雲と一緒にされる程評価が落ちてしまったか。
そのうち辰巳たかとも一緒にされそうだな。

このマンションは残りどのくらいあるの？

一躍有名人@榊先生が懺悔でご購入されたら、売主は許すかな？

現状豊洲は西葛西あたりと同等だけど、
そろそろ船橋あたりと間違いなく同等になるでしょうね。

皆さんの血税で資産価値がアップする豊洲。


ありがとうございます。

市場予定地はこれから土壌汚染対策される可能性はあるけど
マンションが建っている私有地はこれ以上の対策はされません。

？？
マンションが建設されるまえには検査されますよ。

知らないのかな？？？

市場予定地は何度も検査してますよ。

やっぱり検査の質が問題ですよね。
ここはどれくらいの精度でどれくらいの回数やったんでしょうね。

もちろんマンションが建設される前に検査はするんだけど、その検査が機能していなかったということだよ。もう建っちゃってるんだからどうしようもないね、土壌汚染。

市場予定地の検査経費は税金使って綿密にやっているようですが、
私有地に建つマンションの検査経費はデベが持つんでしょうかね。

仮に、マンション周辺で土壌汚染があるとして、住民にどれだけの影響があるんでしょうか。
市場予定地は食品を扱うから、優位な影響があるというのも分かりますが。
どなたか詳しい方教えてください。

私有地の検査なんてどれだけ手抜きしているか分からないですよね。
詳細な検査してもお金がかかるだけだし、
有害物質が検出されたらさらにお金かけて除去しなきゃならない。
ましてや売ってしまえば売主に害は無いわけですしね。

市場予定地みたいにすべて税金で賄われるなら詳細な調査をするんでしょうが。

そんなに心配ならスーパーゼネコンにすればいいのに。

儲け第一主義のスミフがどの程度の金かけて調査してるかは容易に想像できる。

検査せずに建築したら大損ですよ。

検査した方が安く済む。

そりゃあ、必要最低限の検査はしてるでしょう。
逆に言うと法的に責任を取らずに済む程度でしょうけど。

>202

法的に責任を取らずにすむ必要最低限の検査がされているなら、それは十分に検査をしているということではないですか？

それで足りないというなら、法律なり基準なりがおかしいのでは？

検査したにも関わらず、想定外の事情があって
その後、実際に土壌汚染が明るみになった場合、
想定外なら法的に責任を取らなくて良いって事ではないかと思います。

結局、重要事項説明を聞いた上で買った住民が全てを被るのです。

市場予定地はさらなる調査で想定外な土壌汚染が明るみになった。

マンション私有地はさらなる調査をしないので想定外な土壌汚染に気付きようがない。

なんかもう、ここは購入者が本当にかわいそうだよね。液状化から土壌汚染から次から次へと大き過ぎる問題が出てきて。なんか救済措置をしてあげるべきだよ、ここまで酷いんだから。
お子さんがいる方の、お子さんの身体への影響が本当に心配です。ここまで酷い土壌汚染はお子さんの将来に影響が出てしまうのでは？

意味不明。

ここの事じゃなくて、豊洲6丁目の話ですか？

この物件は3丁目ですよ〜〜〜。

土壌汚染怖いなら、スーパーゼネコンにすればいいんだよ。
スーパーゼネコンならしっかり検査するしね。
※もし問題発覚したら大問題になるから。

スーパーゼネコンが検査するにしても発注されて初めて検査するんだよ。
どういう検査をするかはデベの予算次第。
デベがどれくらいのお金をかけて検査しているかが問題。

想定外の問題が発覚しても法的に問題なければデベもゼネコンもお咎め無し。


市場予定地みたいに税金で検査できるなら詳細な検査をするだろうけどね。

実は二丁目、三丁目の4つのタワーで、震災補修にかかった費用が2桁違うらしい。かたや数百万、かたや億単位。有明のマドンナは、その億の更に倍。

私有地の土壌汚染については知らぬが仏。

市場予定地は徹底的に検査するしかない。