グッドローンってどうですか？

>80
勿論グッド公庫ローンで申し込み、融資日が毎月20日の1回しかないから、
私の場合つなぎがどうしても必要なため確認した結果です。
グッドのオフィス内でグッドの社員から聞きましたが。

私も同様の理由でメールにて問い合わせたところ、担当者よりの回答にて得られたものです。
細かくは回答メールは１２月１５日の夜に届きました。
うーん・・８１さんの情報が正しいとありがたいですが、それはそれとして、担当者からいい加減な返事をされたことになる・・
グッドやっぱりダメダメですかね・・

グッド公庫ローンについて。
手数料の2.1%も，まあ我慢できる。
グッドの対応の悪さは，なんとか我慢できる。
我慢できないのは，繰上が，１００万円からしかできないこと！！
他のローンはいくらでもできるのに！！
絶対許せない！！
金額制限は撤廃しろ！！
せめて半分の５０万から繰上返済できるようにしてほしい！！

すみません，公庫提携ローンの繰上返済は，どこでも１００万円からのようでした。
ttp://www.jyukou.go.jp/support_index.html

>>83
え！？１万円からじゃないの?

私も、グッドに質問しました。
グッド公庫ローンは、他の銀行と同様に100万円からの繰り上げだそうです。。
グッドのメリットは、ネットから出来ると言う事だけじゃないですか？

＞８６
グッド公庫はネット経由では繰り上げできなかったとおもいますが・・・
（郵送でと何かで見た気がします）

>>85
「グッド住宅ローン」だと、１万円から繰上返済できる。
「グッド公庫ローン」は、１００万円からの繰上返済。

グッドに問い合わせたら、グッド公庫ろーんの繰上げは郵送のみとの事でした。
対応も良くないし、グッド公庫のメリットって、低金利だけですね。
いまだに、踏みきれずに悩んでいます。
始まってしまえば、不安もないのでしょうか？
金利の安さでGOなのか・・・・

他のスレでもグッドは金利安いが対応悪くてやめた、との書き込みが散見されますが、
ローン開始後、融資元とやりとりするって繰上げ返済くらいで、それも100万以上ですから、
そんなに頻回にするものではないし、そんなに対応について重視する必要ってあるんでしょうか？
そのほかに何かありますかね？
金利ではやはりダントツだと思いますが・・・
借りる額にもよりますが、2000万以上を30年くらいで借りたら他銀と100万以上返済総額が
安いのでは？手数料2.1％を込んでも。
100万円と対応の悪さ（それも、返済始まれば対してやりとりはないはず？）を
天秤にかけても、やっぱり対応をとる方が多いということでしょうかね？
だとすれば、グッド、対応の悪さでたくさん客を逃がしていることになると思いますが・・

今日の日経ですが、４月申し込みの場合公庫が０．３％５年間さらに下げるみたいですね。っていうことは１パー大台にのりますね

４月申し込みというのは、実行は早くても６月ということになるのでしょうか?
今回の金利が続くのは、１２月から５月までの優遇金利ですよね。

住宅ローン、「公庫提携」金利下げ
　対象になるのは金融機関の債権を公庫が買い取り、小口化して機関投資家に転売する証券化ローン。融資金利は公庫が提示する共通金利に、各金融機関が独自に決める上乗せ金利を加えた水準。公庫が取り扱い実績などに応じて共通金利を12月から来年5月まで下げるのを受け、金融機関側も上乗せを圧縮する。

1％台の長期固定なんて可能なんでしょうか?

素人の予想なので間に受けないでほしいけど、
国は、証券化ローンをもっと推進させようと企てているので、
５月以降も共通金利は据え置きなんじゃないかな？
共通金利がさがったために、消費者もようやく証券化ローンに目を向け始めたわけだし。
元の共通金利に戻って実質年利３％台に戻ってしまったら、
消費者はバクチ覚悟で、３年固定とか、目先の金利が低いほうを選んでしまう。

５月の引渡しなんですが、そろそろ審査をお願いしようかと思っています。
今の時点だったら、フラット３５の0.3％優遇は無理なんですよね？？
ギリギリまで待ってて、間に合わなかったら・・・・だし。

フラット３５の０．３％優遇は４月「申し込み」分から。
さらに「耐震性に優れるなど優良な住宅」を対象とのこと、だが、
その基準については未発表なので、まだどんなものになるのか
わからない。
５月引渡しなら、３月には申し込み、４月には承認得ておかないと
だめでしょうから、いずれにしても無理だとおもいますが・・・
まあ、日経の記事がソースですが、間違えもたまにありますからね。

GLに確認したのですが、例えば、27日融資実行日の場合、次の月の15日
の20日間分の繋ぎ融資が発生するそうです。
例3000万円*2.9％*20日/365日＝47,671円
しかし、適用金利は次の月の金利になるそうです。

>>92 １２月から５月までの優遇金利

これって実質どれくらいのものなんでしょうね。
4月以降申し込み優遇の0.3%と同じぐらいなら、
こっちは当初5年だけですから、
早く申し込んだほうが得のような気がしますが。
てことは、4月に入ってすぐ申し込んだ場合、
承認のスピードによっては
両方の優遇が受けられるケースもあるんだろうか。

＞98
住宅金融公庫が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取って証券化する
「公庫提携ローン」の金利優遇策の詳細が5日明らかになった。
12月から公庫が金融機関に資金供給する際の金利を、提携ローンの
取り扱い実績などに応じて0.05％から最大0.4％引き下げる。
優遇策の適用で、年2.6％程度（返済期間20—35年の全期間固定金利型）の低利ローンも現れそうだ。

>>99
ありがとうございます。
数字から見てもどちらか片方っぽいですね。

グッドローンの仮審査が無事終わりました。HP上のマイページがここ数日
工事中なので、審査が終わったことをまったく知らなかったのですが、
今日販売会社から聞かされました。申し込みから年末年始はさんで2週間
ぐらいで終わりましたよ。まだ正式にグッドローンにするかは決めていませんが、
また途中経過いれます。

ローンの手数料は先払いなのでしょうか？

1月20日、グッド公庫ローンで借りた人いますか?
お話伺いたいです。

ここでは、グッドローンの電話対応が悪いと言われていますが、
自分もグッドローンを利用するつもりで、頻繁に電話してますけど、
とっても感じが良いし良く相談にのってくれますよ。
物凄く問い合わせが多く、忙しいそうですが。

>>102
ここは、手数料で儲けを出しているはずですから、
契約時に必要になるはずです。

グッドローンは、郵便局、みずほ、三井住友、UFJ、八千代、関西、新生、スルガ（ソフトバンク）支店から返済口座を選べるそうです。
そういえば返済に当たって振込み手数料が必要なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

電話応対感じいいですよ。
すごく申し込み殺到しているでしょうね。

>105
引き落し手数料では？
郵便局、みずほ、三井住友、UFJ、八千代、関西、新生、スルガ
のいずれかにご自分の口座をお持ちで、そこを引き落とし指定口座
にしても、引き落しの手数料はかかりません。
もし本当に「振り込み手数料」をお聞きなら、上記銀行に振り込むときには
それは、当然かかるでしょうね。

>107
そうでした。
引き落とし手数料でした。
どうもありがとうございます。

ここは、融資実行日増えないのだろうか？

＞109
ご参考までに、
2月は15、21日。
3月は15、22、25日
だそうです。

>110さん
グッド公庫ローンのことですか？どちらからの情報ですか？

３月２５日実行になりました〜。
つなぎが必要ないのがうれしいです！
このままの金利でいってくれるかしら〜??

保険はAIUじゃないと駄目なんですかね。

>111
すみません。言葉足らずで。グッド公庫ローンのことです。
グッドに直接確認しました。

>113
以前TELで問合せた事がありますがAIUじゃなくてもいいそうです。
ただ　「うちはAIUと提携してますので2〜3割引きになります。火災保険はどこでも価格はそう変わらないので
お得ですよ。」とも言われました。

グッドローンαってなくなってしまったのでしょうか。
12月には載っていたのに今は載ってないんですね。
かなり審査が厳しかったらしいけど。

うちもアルファ考えていました。問い合わせたところ、うちは3月引渡なので
準備段階なのでそれには間に合わないということでしたよ。それ以降なら
あるかもしれませんね。

本日融資実行されました。
つなぎ融資分の利息と手数料が余計にかかりましたが良しとします。

118さんおめでとうございます。
1/28融資実行ということは、グット公庫ローンの適用金利は
まだ、分かってない2月分金利が、適用されるのですか。
私も、3/27引渡しで、同じような立場なので、大変気になります。
ぜひ教えてください。

２月金利も、2.23って書いてあったような・・・。

119
うちは、4/15付の金利が適用されるの？

110さん以下の件本当ですか？
>109ここは、融資実行日増えないのだろうか？＞110ご参考までに、3月は15、22、「25日」だそうです。

私は3/27（日）引渡しなので、3/25（金）が融資実行日になり、110さんのとおりなら、つなぎ融資が発生しないので、本当なら非常にうれしい。
10万円得した気分です。
以前（1/6ごろ？）グッドローンの担当者さんに確認したら
3月は20日が融資実行日で、4/10分までの繋ぎ融資を払うように言葉だけでなく、「マイページ」に記載されたのですが。

110さん、間違いないですよね？

【実名があがっていましたので一部修正させて頂きました。管理人】

>>122

うちは3月29日引渡しですが、繋ぎは必要ないって言われましたよ。
デベによって違うんじゃないですかね。

121さんへ
119、122です。
再度確認します。
3月の適用金利になりたし、つなぎも払いたくない！

だれか、分かる方、再度、スレに記載ください。（うらをとった上で）

>>１２３
確かに、デベによって違います（三井不販売はいらない）
しかし、公庫買取型の場合、「融資実行日」は、ＧＬの都合で決まるはずです。
当然、ＵＦＪのそれとも違います。
　ＧＬについて、ホントのことを知りたい！

３月は引渡しが多いらしく、グッドローンも急遽特別に２５日融資という日程を設定
したらしいですよ。
でも、２月・４月はそういうのないみたいです。

みずほが２月の金利下げるみたいですね
ＧＬは２月も変わらずのようですが
３月は下がったりするのかな？

>122、124
大切なことです。そこまで正確性を求めるなら、板に頼らずご自分でご確認されては？
他人（ひと）に「ウラをとって書き込んで！」、というのはちょっと・・・
みなさん、自分で必要な範囲で情報を収集されて、問題ない範囲で
書き込まれていると思います。
110の書き込みは、私は担当者（実名あげるのはどうかと思いますのであげませんが）に
確認して得た回答です。
でもこれが仮に間違いやガセネタで、あなたが不利益をこうむったとしても、
だれも責任は取れないのでは？
繰り返しになりますが、大切なことですから、板の情報は貴重な意見・情報として
「参考」にされるのは良いですが、最終確認はご自分で。
お分かりのことだとは思いますが、122、124の書き込みをみると、ちょっと
他力本願の印象を受けましたので。

110さんへ
確認いたします。１２４．

仮審査早っ！
板を見てると結構時間がかかると思ってたんですが（HPにも10日前後と書いてある）なんと2日弱（土曜深夜〜月曜日中）で回答が来ました。

>130
申し込みすると公庫の仮審査があって
その審査に10日前後かかるって事でしょう！

>127
３月は２０日以降の実行金利は
４月の金利が適用されるようです。。

３月２５日実行は４月の金利になるってことですか?

融資実行が一番多いときに金利を上げるってこと？

グッドローンに電話して聞いたら
３月の適用金利は３月１日に発表とのことです。
３月２５日実行の金利は、３月の金利とのことでした。
３月、４月に金利があがっちゃうのかな〜泣。

実行は、3月 15、22、25日 で確定みたいだね。

金利、上がっちゃいますかね〜？
悩んでグッドに決めたので、ここで上げられると悲しいです。

銀行と比べて手数料がかなり高いですからね〜
金利だけが魅力なのに。。。

３月の実行金利がこのままで推移するのでしょうか??
まだ金消契約前なので、間に合うのであれば、
こちらの会社のフラット35に変更したいです。

金利の予想は難しいですよね
２月にみずほや東京三菱が2.64まで下げてきたのに
影響されて下げるような気もします。

グッドローンには意地でもいまの金利をキープして欲しいね。
今月は上がったとこ多いから。
応援しちゃう。

長期金利があがったとこ、聞いたことない。今月。どこ？

いちおう申し込み書が来ましたが、どういう場合にどの書類を提出したら
いいのかチェックリストを見てもよくわからない。略語のまま書かれてたり
するし。結局電話して訊きましたが手続きとか、手順が練れてない感じ
ですね。

加えて、口座振替依頼書の早期提出とか、個人情報の利用等についての
同意書とか、財形融資のときの申込書では見なかった書類がちょっと不安を煽る。
個人情報の同意書は自分でコピー取らないと手元に残りませんね。問い合わせ
窓口とかの記載があるくせに。

それにしても返信用封筒すら入ってないのは驚き。

>>143
ちなみに、実行日は近いですか？
うちのときは、余裕もって書類などの提出指示がありましたよ。
個人情報の同意書なんかも郵送してくれましたけどね。

結構担当の方が叩かれたりしてますが、うちの担当者は
かなり感じ良くて頼りがいあります。
たまたま、当たりだっただけなのだろうか。

でも、
>それにしても返信用封筒すら入ってないのは驚き。
これは悪質ですね。
至急送らせた方が良いですね。

＞１４３
うちは入ってました。書類も電話でお願いした次の日に来ました。
が、書類をお願いしたのは私の担当以外のひと。
担当者は酷いです。
事使いは場末の居酒屋なみだし、質問しても回答がはっきりしないし。
よく、グッドは対応悪いといわれますが、どうやら全員が、というわけではなさそうです。
ただ、だめな人が多いんでしょうね。掲示板見る限り、良い書き込みはごく少数派ですから。

>>144
うちも、この時期ありがちな３月後半なので、ギリギリというわけでは
ないですが、さほど余裕があるわけでもないです。
なので、まあ封筒くらい自前ので送ってしまうつもりです。送らせても
良いんでしょうが、更にイライラさせられるかもしれないので。(苦笑)

あと、私は大阪なので、より対応が拙い可能性もあります。
なにせ最初に電話して、話も聞きたいし、書類を取りに(大阪のローン
センターに)訪問したい旨問い合わせたら、窓口対応の余裕がない
とかで断られましたからね。

訊くと、東京は、まだ人数がいるのでマシなのだそうですが。

そんなんで審査とかちゃんと出来てるんでしょうか？
マンション購入なのに自分で法務局行って、現在の(まだデベが
仮登記している)土地の謄本をあげて送らなきゃいけないのも、
向こうで法務局行く余裕がないからなんでしょうかね？

>>146
大阪なんですね〜。
私は東京ですが、やっぱり担当者の当たりはずれあるんですね〜。
ムカつく事多いと思いますが、ローンが通ってしまえば、
顔合わす事もないですし、何と言っても金利が低い！(今のところですが、、)

それと、謄本ってデベが用意してくれませんか？
うちの場合は、コピーくれましたよ。

ちなみに、私も3月入居予定です。
お互い楽しく春を迎えられると良いですね。
金利も現状キープで。。

>>147
私も3月入居組です。
3/1の金利発表がちょっとドキドキですね。

20年以上の借入れ期間なら、今の条件なら、グッドローンが一番お得！
なんで、みんな気づかないんでしょうかねえ？

１４７さん。
最高ですね。

私は、みずほ2000+UFJ1000万円をやめて、GL一本にした口なので
3月適応金利は2.23現状維持かそれ以下にしてもらいたいと思っています。
最近長期国債（10年）金利が下がっているので、淡い期待をしています。
2.0％くらいにならないかなあ。

本スレこっちでしょ？

うちの担当者に聞いたところ、３月適用金利は２月２５日くらいに公表だそうです。
これだけ他行を出し抜いて、業界で一番おいしい「住宅ローン契約」数を占めている会社ですから、
ま・さ・か？金利UP！なんてことしないでしょうね、孫さま。
もう少しだけ・・・、価格破壊の雄でいてください。
宜しくお願い致します。
グッドローン契約者一同

って、あの方が見てるわけ無いかな。

グッドの火災保険は、ＡＩＵでないといけないのですか？
それとも、自分で選べるのでしょうか？

>154さん
ＡＩＵでなくてもいいみたいですよ。
グッドにはお得だと勧められますがね

>154
AIUだと団体割引で１５％オフだそうです。
質権設定もあるので、極力AIUでお願いしますと言われました。

グッドを利用の方は、ＡＩＵに決めましたか？
だいたい、おいくら位の物なのでしょう？

いまいち、保険の事はよく解らなくて悩みます。
損保や東京海上には、マンションにお薦め保険がありましたが、ＡＩＵのパンフレットには「マンション保険」はなかったような・・・・

ローン自体どこにするか、非常に悩み、グッドに標準を定め、酷い対応につかれ、漸く来週契約
というところまできました。このほかに火災保険のことまで、いろんなところをあたる体力は既になく、
グッド提携のAIUにするつもりです。
以前、みずほで考えてたときにみずほでとった見積もりとほぼ同等だったので、
どこでも大体一緒かな？って、思いもしております。
私は、一戸建てなのですが、建物２０００万補償つけて、地震もつけて大体３０万くらいでした。
場所にもよりますし、なにせ、マンションじゃないので参考にならないと思いますが・・・

個人情報の同意書を読んでこの会社の企業姿勢に不安を感じています
皆さまはどのようにお考えなのでしょうか？
問題は、当り前のことですが第２条の「集めた個人情報を、２次利用する
ことに同意する」という内容についてです。
グッドローンで借りようと思っていたのですが、不安になっています。

>159
不安ならやめておいた方がいいのではないでしょうか。
不安よりも、金利の低さを優先する人が
借りるところでしょ！

>>158
火災保険+地震保険+家財保険 全て、AIUにされたんですか？

>>159
信用調査機関に対して、あなたの借金の有無の情報を照会したり、提供したりするということでは？
他の金融機関でも、個人情報の同意書は書かされるけど。

＞１５９
グループ会社の営業に使うって意味でないか？

しかし、グッド公庫ローンって手数料高いな〜〜
2.1%って、3000万借りたら手数料63万って事でしょ？
破格の高さですな。。。

>164
保証料無料っていいて手数料とるんだからね。

>161
そうです。
火災：（建物約2000万＋家財500万）×35年
地震：（建物約1000万＋家財250万；火災の半額、つまり地震の満額ですな）×5年（1年、3年、5年を選べる）
にインフレ特約つけて、結局47万位になっちゃいました。
地震5年にしたのは、2割引位になるからです。

＞164,165
他銀も手数料とるでしょ。そもそも保証料と手数料関係ないし。
ただ、儲けを最初にまとめてとるか、金利に上乗せしてながーく取るかの違い。
仮にみずほがGLと同じ方式・金利でだして、最初に手数料でまとめて取るとすると、
2.1%じゃ済まないでしょ。みずほの取り分は。
論点がおかしいんでは？
結局いくら金融機関の取り分になるかを考えたら？
取るタイミング、方法をとやかく言っても関係ないんじゃない？

>>166
お待ちしておりました。
ありがとうございます。

私は、来月頭に金消ありますので、その時に契約してきます。
166さんは高級物件を購入されたんですね。
私の概算ですと、166さんの1/3程度の予定です。

>>166
すみません。
戸建なんですよね。

私も、166さん同様にローン手続き等に疲れ果て、
保険も熟考する気力が失せました。他と比べても
金額的に大差ないみたいですしAIUに決定した次第です。

＞１６８
建て売りなので、結局上物の価格がいくらかわからないので、保険会社の算定（構造種別と床面積で計算するそうです）
をそのまま鵜呑みにしました。
GLに決める前に、デベ経由でデベ提携銀行に火災保険料試算してもらったときは１８００万で計算されてきたので
そのくらいかと思ったのですが、仮にその額にしても保険料ほとんど変わらないので、結局高いまま契約してしまいました。
私の１／３って、保険料がですか？

>159
第2条部分のみは同意しなくてもOKですよ。その旨同意書に明記してますが？

公庫の金利が下がりましたが
３月の金利への影響はどうなのでしょう？

>167
"仮にみずほがGLと同じ方式"とか仮定の話してるほうが論点おかしいのでは？
"仮にローン開始直後に大金が手に入って繰り上げ返済したら"とか仮定したら
グッドの方が高くなるじゃん。仮定の話をしたらキリがない！

>172
借入金以外に、手数料、金利でどれだけ取られるかが
問題だと言うことを言いたかったの。
167にも書いたが、金融機関が儲けを先に纏めて取るか
ちょっとずつながーくとるかの違いでしょ？
おこちゃまには分かりにくかったかな？
普通に返済したら、総返済額はグッドが一番安いでしょ？
フラットなら。そういうこと。
あんたが、「仮にローン開始直後に大金が手に入って繰り上げ返済したら」
って仮定を同じ種類の仮定としてあげることがおかしい。
その見込みあがるなら、短期で借りれば宜しい。
普通宝くじあたったら、見たいなことを見込んで返済予定くまんでしょ。

172さんごめんなさい。
174は173へのレス。

全く繰り上げ返済しないなら、グッドが最強！
35年ローンを20年くらいで返せるなら八千代が最強！

返し方によって
グッド信者になったり
八千代信者になったり
するわけね。

>171さん
2の件に同意しなくても良いことは知っていますが、金を貸す相手と連帯者
の個人情報を調査するのは、当然のことと思いますが、その情報を他の事
に利用する事への同意書は、別にすべきことではないかと思うのです。
銀行等では、絶対にありえない同意書ですよね？
でドサクサ紛れに信じされないような同意をとる会社なのだな？と私は感じ
たのですが、皆さまはどのように感じていられるのかと思ったのです

他の銀行でも、ローン組むときは個人情報に関する同意書を書かされますが？

問題は同意書の2条ですよ
たしか銀行では、取得した個人情報を営業活動に使用すると言うことは銀行法
があるため行えないはずです