グッドローンってどうですか？

>>435
最終的に２０年程度まで繰り上げ返済できるなら、１０年固定の２％銀行固定ローンの方が良いのでは？

グッドローンはいいローン。

５月　2.15で借りれた私ってラッキー？？？

限界だったんでしょうね。

7月はどうなるんだろう・・。

据え置きかな＾＾

>443
6月に優遇使うのが一番ラッキーなのでは？？
2.34 - 0.3 = 2.04%
期間的に難しいのかな？

5月の2.15％をみて申し込み
↓
2ヵ月後融資実行
↓
7月だ！こわい・・・7月融資実行

いいローンだから、グッドローンって言うんでしょうね。悪かったら・・・・。

447さん、いい読みしてる。やっぱりそうかね。

優遇は7月実行ぢゃ間に合わないのか〜！！

今以上にアンテナ張って、各フラット35に複数申込だけして。7月を待つ！！！！！！

7月は覚悟したほうがよさそうだ。

優遇は、６月からの申込み者が対象
、実行月は関係ないです

それ本当？うれしぃいい。

今期まではほとんど変わらずと予想

「優良住宅取得支援制度」を適応させるために6月1日にＧＬに申し込みました。
これで向こう5年間は0.3％優遇される訳ですが、融資が実行されるのは多分7月。
5月→6月で2.15％→2.34％に0.19％も上がったので非常に不安。7月はどうなる！？

だから、447さんの読みだよ。

かわしんのフラットとGLのフラット総合的にどっちが安い？

GL最強説は終わりましたね。
４月の金利と比べて、GLだけが４月よりも上がっている。
八千代にしとけば良かったかな。
いまなら、千葉興行なのかな。

うーん、勝手に終わらせないでほしいですね。＞最強説。

あんたにはそうかもしれないけど、
世の中には八千代や千葉興業の窓口なんか、
近くにないひとの方が多いんだから。

隠れキャラ発見。グッドローンに匹敵するような金利です。
残念ながら、当方の近所にはないので借りられませんが・・・・。

播州信用金庫 2.35%（全期間）
◆融資手数料は、融資額×2.1％です。
　上記のほか、融資手数料が52,500円、金利2.65％（全期間）のタイプもございます。（公庫ホームページより抜粋）

東芝住宅ローンサービスは？金利2.35％で安いけど使えるの？

東芝住宅ローンサービスは結構ダークホース的存在！！グッドローンに対抗できる1枚のカードですな

川崎信用金庫もかなり安いのでは？
繰上げ等に左右されちゃうけど、GLよりトータル安くなるんではないかと

かわしんは川崎地区に住んでるもしくは勤務先があるもしくは購入物件がそこら辺になる以外は融資
してくれないよん。

うわー、ほんと　かわしん　安い！
川崎の人いいなー
播信の方は手数料高いのは同じだからグッドで借りたほうがいいんじゃない？
川信最強でしょう、遠すぎて借りられないが・・・

463
でも、GLと条件ほぼ一緒でそれなら少しでも金利の低い
GLでいいや、になっちゃわない？

ＧＬって、各地域で特定業者以外は取引できないって、ホント？

（借入期間２０年に限ってだけど、）こうなると、東三の２０年間固定2.6%の方が断然良く見えてきた。。。

契約したマンソン、優遇受けられないってさ。クソ物件だった。これでいいのか？
ところで千葉興銀はどうよ？　50%はそこの住宅ローン借りなきゃならんが2.4%だよ。

2.2％台に融資受けたい。7月たのむぞー

ところで、いつまでこのページの一番上の
■35年ローン2.29%→2.15%（5月より）
というのを残しておくつもりかな＞管理人
速やかに削除するべきだろう。
残しているのは何か意図があるのかね？

政治的掲示板ですか！！！それとも・・・企業の

そりゃ、定期的に「来月はどうだ？」「最強！」って、大した内容でもなく、
このスレが定期的に上がるのは、アフィリエイトのため？って思うよな。
いつの間にやら、クリック数までしっかりカウントするようになってるし。

SBIモーゲージ。今後も金利を抑えていくのかな？

グッドローン7月金利を6月中に解る方法はあるのでしょうか？7月実行予定で、金利がドカンと上がると他に変えないと・・・時間がないよん

↑なんか、無茶苦茶言ってるな…
気持ちは察するけど。
6月30日には分かるんじゃないでしょうか。

他スレより
>そうでもないな。どの銀行にも非常事態を想定した規定がどこかに載っている。
>（ちなみに>>112の文面は某大手都市銀行）
>通常は契約しないと約款は貰えないし、ネット上で住宅ローン約款を開示して
>いる銀行は滅多にないけど、例えば

>ソニー銀行
>http://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html
>第8条　適用金利
>4．本条1項から3項にかかわらず、金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、
>適用金利が見直される場合があります。

グッドローンは金利見直し条項があるのでしょうか？

6月と7月どちらで融資実行がとくさくでしょーか？

上の広告
■35年ローン2.29%→2.34%（6月より）
だって。
2.15からじゃないの？？
ちょっとセコイよね。

ようやく更新されたかと思ったら・・・
何なんだろうね、これは。
こういう見えすいたことをされると印象が悪い。

GL（SBIモーゲージ）の7月の動向。皆さんは金利が上昇or変動無しor下降　予想してみて下さい。

あなたがまず予測しなさい。
人から教えてもらうことばかり考えないで。

かわしんのフラットの金利がやすいってことでちょっとだけもりあがってたけど、問い合わせてみたら、公庫型は川崎の人だけじゃなくて全国どこの地域の人でもOKだっていってたよ。
ただし、相談するのに平日にかわしんにいかなきゃいけないんだけどね・・・。まあ、これはどこの銀行も同じで、土日にやってる住宅ローン相談会で公庫型のこときいてもだーれもわからないし、担当者は平日しか銀行にいないし。。
公庫型ってそこがめんどくさいよねー。
グッドは詳しい説明なしでいろいろ資料をおくらなきゃいけないけど、おくっちゃえばあとはメールでやりとりができるからその点は楽なんですよね。メールの返事も結構はやくくるし。すべての質問に答えてくれてないときがよくあるけど。
もんだいは手数料のたかさと、信頼性だな。ソフトバンクだし、個人情報とか大丈夫なんだろうか？
私も早く住宅ローンをどこにするか決定したいー！

そう
グッドローン金利安いし借りたいんだけど、個人情報漏洩怖い。
ローンの情報って年収、勤務先、住宅の登記情報までまるわかりだから
万一漏れた時のダメージははかり知れないからね。

個人情報にこだわるのは、ヤフーで漏れたから？
んなら、みずほもこないだ27万人分くらいやってる。
私は、その辺のリスクがあっても、長期のお得と天秤にかけ、
お得を取ってしまいました。
登記情報なんて、法務局に行けば確認できるし。

このスレさかのぼると、沢山このやりとり出てくる。

そろそろネタ切れなのかな？次の板に移りますか。どこの掲示板にいこうかなー

グッドの「フラット３５」も繰り上げ返済は100万円以上なんですね。
1万円からと書いてあったのでこれはいいと思ったのですが、
グッドの住宅ローンが1万円だった。紛らわしい。
小さい字でスーパー「フラット３５」は100万円以上、郵送のみだって。
ＨＰでの説明がイマイチですよね。

ところで、７月の実行金利はいったい幾らに・・・
まだ誰も知らないの？

6月にあれだけ下げたら、据え置き2.34％でないのかな。

もう直ぐ7月だねー。わくわくする人もいるのでしょう

7月金利決定！2.25％です。今日契約に行ったら言われました。

月末になると色々賑わいがでますね。どんどんもりあがろ＾＾私も7月実行組です

フラット３５の情報ならこちらに集約されていますよ。
http://housingloannama.seesaa.net/

グッドローン（ＳＢＩモーゲージ）。　約束の時間になったのにエレベータの踊り場で待たされ、あげく、
契約時には下請け会社（フロン×ィ＊＊ニャニャラ回収機構とかなんとか。。お金貸しノ回収業務下請けカナ？）の
あきれるほどに態度の悪いおじいさんが出てきて手続きしました。すごーーーーーーーーーく気分悪かったです。
変動部分の契約のため、その後大手銀行に行きましたが、まともな普通の方が対応してくれました。
（普通に対応してもらうのってこんなに嬉しいことなんだと感じた自分が悲しかったです。）
グッドはひどいですよ。金利引くくても、あそこまでひどい態度だと、お一人で行く方は、契約したくなくなるのでは
ないでしょうか。私の場合、購入マンションの営業の方が同席してくれたため、なんとか耐える事ができました。
オフィスはきれいだけど、まるで、どこかのコワーーーイ事務所に監禁されたような気分でした。
グッド契約する方、一人で行くのはやめましょう。　グッドローンの方はこれ読んでたら、参考にして、真剣に
下請けのフロン×ィアほにゃららの接客態度を監視したほうが良いですよ。
あんな人間使ってるんだから、個人情報も何もあったものではないような気がします。
会社の姿勢なんて、そういう末端の人間の態度でおのずとわかってくるものです。

9月にグッドで融資実行です。
グッドからは融資実行日（資金交付日）の前日までに表示登記を終わらせておくように
言われたのですが、表示登記のみでいいんでしょうか？
移転登記や抵当権の設定とかは融資実行の後なのでしょうか？
どなたかグッドを利用された方教えてください。

グッドは本当に対応が悪いんですね。
私もお客様の金消契約に何回か同席しましたが、どれも対応の悪さは感じられませんでした。
ただ、金消契約は皆様のおっしゃるとおり、かなり事務的に終わり、
一言でいうと「合理的＝流れ作業」って感じでしたね。

しかし、私は年間、かなりの人数のお客様の金消手続に同席していますが、
どこの金融機関もあんなもんだと思います。
要は、暇な時はくどいくらいに丁寧に説明するけれど、
繁忙期（１月〜３月）にはものすごく事務的ですよ。

グッドは低金利維持の為、少人数制でローンを取り扱っていることは、デベの間では周知の事実。
お客様も一生に数回しかないお買い物ということはわかりますが、
レスの遅れに対しては少し理解してあげればなと思います。
長いおつきあいの住宅ローン、少しでも金利等が安い方がいいですもんね。

ただ、対応の悪さはこれとは別問題。
いくら忙しくても、レスが遅くなる分、せめて対応でカバーしないといけませんよね。

表示登記があるということは、新築物件を購入されるのですか？
表示登記はもちろん融資実行日の前日までに終わらせておくのが原則です。
一般的な話ですが、抵当権設定登記等は融資実行日に登記手続を行います。
つまり、融資実行日に設定登記等を登記するために、前日までに表示登記を終わらせる必要があるのです。

ただ、GLと不動産会社が提携している場合には、この限りではないと思われます。
登記はとても大切な部分ですので、直接GLに聞くことをお勧め致します。

8月実行予定で、7/5（火）に申込書を送付、7/7（木）にマイページが開設されました。
現在は審査中だと思うのですが、いつごろ結果がわかるものなんでしょう？
最近、承認が下りた方などいらしたら、どんな過程で進んだかご教授願います。
海外出張でしばらく留守にするので、ちょっと気がかりです。

グッドローンと他行ローンの併用をした方へ質問ですが、
融資実行と抵当権設定は、具体的にどのようにされたのでしょうか？
登記のことがよくわからないのですが、同じ日にグッドローンと銀行へ
それぞれ行って手続きされたのでしょうか？
また、火災保険は、フラットと銀行の両方が必要なのでしょうか？

グッドローンの仮承認の通知は、書類を送付してから２週間後にありました。

私はグッドローンとみずほで併用しましたが、融資実行と抵当権設定は同日でした。
金消契約はそれぞれの銀行に出向きましたが、融資実行日はどこにも出向いていませんし、何もしていません。
不動産会社の人が金消契約時に全ての手続が終了するよう手配してくれていました。
火災保険はグッドローン（フラット）の方だけで大丈夫でした。そんなに高くはなかったです。

503さんへ
501です。ありがとうございます。抵当権設定時は必ず本人が立会うものだと思ってました。
知人がそうだったので。うちはデベのローン事務手数料が高すぎるので、
自分で動いているのでわからないのです。特にグットと併用の場合などはデベの方でも
経験なさそうなので。参考になりました。（＾−＾）にっこり
もし他のパターンの方もおられましたら教えてください。

499>>さん
ありがとうございます。
抵当権設定と融資実行はどこも同一日なんですね。
今日デベがＧＬに確認してくれたようで４９９さんと同じことを
言ってました。

中央三井信託なんて最悪だよ。先月金消契約したけど、対応の悪さにむかつきました。
ローンの審査が終わっているのに通達もなにもないんです。
1ヶ月以上何も連絡ないのでこちらから問い合わせしたら「もうＯＫでてます」だって。
その後も、融資実行までに何が必要なのかも言わないし、客を客と思っていない。
ローン仮審査するまでは腰も低かったんだけどね。仮審査が終わったら・・急に威張り口調。
やっと来週融資実行です。
グッドからも同時に借ります、レスは悪いけど接客はまだマシだったよ。

グッドのフラットで融資受けたばかりです。
前の男性担当者は形式的にメールで返事するくらいでしたが
最近は女性担当者が多いようで親切に対応してくれました。
対応の悪さに批判が多かったんでしょうかね・・・
少なくとも3ヶ月前よりは全然よかったです。

グットローンに先日WEBから相談申し込みを致しました。
その後申込書が送付されてきました。
そこで質問なのですが、グットローンの事前審査は
この申込書一式を送付してから行われるものなのでしょうか？
そうだとすると、仮審査の結果はどのような通知の方法で
来るのでしょうか？
その後本審査時は何か追加で書類を送付するのでしょうか？
わかる方教えてください。

>>508
ネットでの相談申し込みが事前審査です。
申込書が送られたということは事前は通ったということです。
申込書で本申し込みをすると仮審査の結果が数週間後に来ます。
そこで仮承認が出たと言われたら、ほぼ本承認が出たことと同じです。

509です。訂正
４行目
× 仮審査⇒○ 本審査
本審査が行われて仮承認が出ます。仮承認と言ってもあとは適合証明を出すだけなので
審査結果が覆ることはまずありません。

509さん

ありがとうございました。

金消では新住所の住民票が必要とされるようですが、現住所でも契約はできるのですよね？
新住所=>現住所でメリット・デメリットはあるのでしょうか？

新住所でないと税金が高いはず。

どなたか8月金利の情報を仕入れたかたいらっしゃいますか？

フラットの複数申し込みについてですが、みなさんはどれくらいの数申し込んでいますか？
グッドと信金の二つは申し込みしようと思っているのですが、
申し込みをしていないと、金利が出てから乗換えようと思っても無理ですよね。
数の制限とかデメリットとかあるのでしょうか？

>>514
2.31%

>>516

それホントですか？
8月実行金利、確定ですか？

>>517
確定。一昨日ぐらいに営業から聞いた。

確定。今日、メールが来た。

>>506さん
中央三井についてそれはどこの支店でしょうか？
私も中央三井とグッドを併用しようと検討していますが、
対応が悪いところとは取引したくないです。

私は財形で中央三井を使っているのですが、
今回財形住宅融資も候補の一つにしているため、
残高証明書の作成を依頼したところ、
ものすごく感じの悪い応対をされました。全然やる気ナシ。
社風なんでしょうか？窓口の女性も酷いし、電話対応も最悪。
会社に電話がかかってきたとき取り次ぎの人に
“〇〇さんって人いますか？”と言ったらしい。
普通は“〇〇様、いらっしゃいますか”なり“〇〇さまをお願いしたいのですが”と言うでしょうに。
客をなめてると思いました。ちなみに都内の某支店です。
住宅ローンはここでは借りないと心に誓いました。
少々横気味ですみませんが。

関西の中央三井ですが、態度、対応はすごく良かったですよ。もうここにしようと決めようと思ったくらい。でも、新居からちょっと遠いので、見送りましたが、それ以外なら確実に中央三井にしていました。結局のところ、支店により、また担当者などにより違ってくるのではないでしょうか？

私は先月、中央三井にローンの相談に行きました。
最悪でしたよ・・・馬鹿らしくて話す気ににもならない。
ちょっと金利高いですが他の銀行にすることにしました。
私が行ったのは神奈川の某ＯＯ支店です。
腹が立ったので名前を公開したいくらいです。

つなぎ融資を使わなくて済む方法ありますか？

僕、つなぎ使いませんよ。
>526 無知なだけじゃん。

こちらにつなぎ融資が話題になってました。

http://jbbs.livedoor.jp/business/3809/

>525
私はGLでフラット借りましたが、つなぎ不要でしたよ。
デベとGL担当と調整すれば、絶対じゃないけど、可能だと思います。
つなぎって金利ちょっとお高めですもんね。

５３０さん
ありがとうございます。
HMでローン代行してもらうと20万も
とられるのと私自身結構平日が休めるので
自分でHMとGLの仲介？！というか調整を
していたのですが
538さんに教えていただいたように
ローン実行日と登記等の移転の日を同日にしてもらったので
おそらく解決しそうです。
皆さんありがとうございました。

530さん
ご参考に。
私の場合は、中間資金として頭金500万相当を割り当てました。
申し込み金200万（4月23日）⇒中間資金500万（8月31日）⇒融資実行（9月15日）
としていただき、融資実行日が正式に抵当権設定ですが、8月31日に先行入居という形に
してもらいました。融資実行前（8月31日）に引渡しです。

来月融資実行予定なのですが
新発１０年物国債の流通利回りの影響で
来月の金利上がりそうで怖いです・・・。
同じような心境の方いらっしゃいますか？！

この調子では、間違いなく上がるでしょう。気になるのは上げ幅ですね。
この調子だと月末には1.6%もないとは言い切れない・・・
でも、もし、これが去年の夏のような一過性のものなら、気分的にきついかもしれないけど、
この金利上昇が本格的でさらに上昇を続けたら、結果上がり始めで借りれて良かったと思えると、
自分を慰めております。

そうですね。そのようになれば
少しは慰め？！になるかもしれませんが・・・・。
しかしフラット35って最初の金利が安ければ
いいですがそこで少しでも高いと、んーーーー
ってなってしまいますよね。
一種の賭けみたいな怖さがあるのが・・・。

このローン繰上すると初めに払った事務手数料が返済分だけ戻ってくるのか？
戻ってこないなら繰上返済で期間を短縮すると実質金利が上がるってことになる。

事務手数料は事務にかかる手数料なので、戻ってくるはずないです。
普通のローンの「保証料」が返ってくるのは、繰り上げによって完済が早まれば、
それ以降は保証する必要がないからです。

中央三井信託フラット３５と銀行ローンを申し込みました。渋○支店を利用しましたが、
非常に対応は良かったです。直接本店に連絡した時の担当者も丁寧な対応でしたね。
私がただラッキーなんでしょうか？
でも、金利含め我が家には好条件だったので、こことお付き合いしたいなと思っています。

銀行にもよるというよりは、支店によるのかな。
私は中央三井の神奈川県の某支店ですがイマイチでしたよ。
借りたからもういいんだけどね・・・