ヴェレーナ宮前平ってどうですか

バスは宮前平から二つなので２、３分で着きます。バス停も隣のバーミヤン前なのでマンション玄関がどこかわかりませんがダッシュすれば傘いらないかも（帰りだけですが）。本数はバンバン出てるわけではないですがそれなりにあったと思います。

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ヴェレーナブランドは他にも見たけど相変わらず個性豊かでこの手のデザインが好きな人にはたまらないでしょうね。

ここに関しては肝心の室内もなかなか素晴らしいと思います、デザインだけでなく動線や収納面も優秀だと判断しました。

唯一の懸念は南西向きという条件ですが、太陽が南にある時も日当たりがあるわけですから西日の時間帯にはカーテンを引いてしまえばいいわけでそこまで気にすることでもないかなと。

でも最上階のIrは南西向きと書いていますがこれだけは南東ですよね。。

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＞＞４０さん
土橋小学校に入りたくてわざわざこの学区域に引っ越しをしてこられる方が
いらっしゃると聞いた事があります。６年生が６学級、あとの学年が５学級。
全校生徒１０００人とかなりのマンモス校ですね。土橋小学校が学区域となる
所に最近もマンションが建っていますから、もっと人数は増えるのでしょうかね。

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ヴェレーナ宮前平とプレシス鷺沼を比較中です。
ともに土橋小学校、宮前平中学校に通うのに便利なので候補してます。
ヴェレーナは、個性的な建物で面白そうで、設備も新しめで、子供たちも第一印象は悪くは無かったけど、
65〜70m2がメインで狭いですね。あと尻手黒川沿いなので、夏場はうるさそうですが。

プレシスは、幹線通りから一本入るため、駅から離れるのが。その分、〜80m2まで揃って、静かな環境なのはいいですね。
設備は共用部を含め豪華さは無いですが、売出価格は検討の余地ありですね。
検討していた部屋は予約済みで、他を検討予定。

あと、もう少し金額を頑張って、ドレッセ宮前平も。ギャラリーはオープンしたのかな。

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ドレッセ宮前平はギャラリーオープンどころかもう最終期おわりましたよー

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44
間取りを見ると南側にもバルコニーがあるので、南西向きは間違いではないのでは？東側にルーフバルコニーがあるという考え方かも。
48
最終期ではあるものの高い部屋が残っていると聞いていますが、事実ですかね？スーモの雑誌では、ルーフバルコニー？を何とか売ろうとする必死さが感じられるのだが。

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ドレッセ宮前平は概要を見ると残7戸となっていましたね。
ルーフバルコニー付きの高い部屋、日当たりなどがイマイチな西向きの棟の何部屋かが残ってしまってるみたいです。

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49さん
情報ありがとうございます。ドレッセとヴェレーナを比べて検討しているので、参考にさせていただきます。

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宮前平で４０００万は、高すぎる。

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51
では、エリアを変更して検討されてみてはどうですか？
隣駅の鷺沼のバス利用なら希望条件に合う部屋が見つかるかもしれないですよ～。

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立地は尻手黒川のそばで東名も近くて最悪だよ。
外観も相変わらずの趣味が悪いメルヘンチックを続けていたんだね。
さすがにとんがりは無くなったのかな？

多くの方が指摘しているように、どう考えても価格が高すぎだね。

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家の方でもグランシティだけど外観は不評ですね。
個人的にはそっちの方が下だと思うけど、グレーシアガーデンの住民にも下に見られていますね。

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ここかドレッセ宮前平を比較検討しましたが、自分は環境とブランドの安心感でドレッセを選びました。
バルコニーは尻手黒川沿いではないし、東名もすぐ近くとはいい難いので、多少割り切れば仕様としては悪くはないと思います。
デザインは趣味の世界ですし。

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まぁ30戸だから、この外観が好きな人を30人契約すればいいのだから、確かに考え方次第かも。
東名に近いのはドレッセ鷺沼の社ですよね。高速にバルコニーが向いてる部屋もあって50戸位は売れ残っていると人づてで聞いたが本当なんだろうか。

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あそこは近いというか
高速真横だよ

環境悪すぎて、いくら安くても住めない

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最近のはとんがりも無くなってそれほど趣味悪くないよ。

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とんがりが無くなったので以前ほどは恥ずかしい思いをしなくても済むかも。

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イタリアのドームみたいなやつですかね？確かに宗教ぽかったから、不評だったのかもしれないですね～。

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宗教ぽいって言うよりも、メンルヘンチックだったので一部のマニアを除いては不評だったのでしょう。

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47さんへ、すみません、ドレッセ鷺沼アーチプレイスの間違いでした。
週末、説明会に行ってきました。
立地は尻手黒川から入っており、土橋小学校からも近く、鷺沼・宮前平駅を利用出来、良いです。
内容も流石に中の上レベルをキープしています。ルーフバルコニーのある部屋を狙ってましたが、1階で
4700〜、しかも半地下、植栽があっても視線が気になるかも。上層では、6千万台と、、、でも人気はありそうで、
正式価格公表前に人気の部屋は売れそうな雰囲気。
なかなか、広さ・住環境・価格の揃った案件は無いでしょうが、頑張りましょう。

その他候補
プレシス鷺沼
こちらは、5千万前後で〜80m2レベルを狙そうなので、引き続き検討予定。

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尻手黒川にこれだけ近いと排気ガスの影響は大きいですよ。
喘息持ちとか気管支系が弱い人は要注意ですよ。

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粉塵と違って軽い排ガスは飛散するのでこの辺一帯はどこも変わらないよ。

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排気ガスは飛散ではなくて拡散するです。
したがって、幹線道路から数十メートルと百メートルでは喘息のリスクが各段に違います。

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そう。拡散するから結局は辺り一帯の濃度が均一化するんですよ。よって100mも500mもさほど変わりません。

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かれこれ数年いろいろみているけど、排ガスさんはどこにでも現れるんだなー

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ここのデベの外観って、クラシカルなイメージを出そうとしている吹き付けが禍してか、経年変化での汚れが他の物件に比べて目立ちますね。

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駅までの距離がほぼフラットというのは魅力です。田園都市沿線上をみているのですが、
坂が結構ネックになっているんですよね。たまにならいいけど、毎日となると辛いかなと。
自転車だといいけど、まだベビーカーをおしているので辛いかなと。
ちょっと気になるのが、川崎市は小学校２年生からは医療費が入院以外はかかってしまう
のですよね。昨年までは小学校からかかってしまっていたのが、変更になり２年生からに
なったとか。また徐々に変わってきてくれればいいのですがね。

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68さん
わたしもそう思います。そこまでして外観にこだわっているのはなにかしら意図や思い入れがあるのでしょうか。

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ベビーカー押すのなんてせいぜい数年の話です。そんな短期的な視点でマンションは選ぶべきではありません。もっと大事なことがあるはずです。一度頭冷やしてから考え直しなさい。

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71に一票！

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ここは近くにいなげやもあり便利そうですね 土橋小学校というのも好条件です
尻手沿いをどこまで許容するかですかね

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宮前平は、駅力が全くないからこういう所には個人的に住みたくない。

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こことの比較対象としてプレシス鷺沼を検討してます 立地・広さでプレシス、設備でこちらかなといった感じです モデルルームはまだプレシスの方だけです
こちらのモデルルームの感想や担当者の印象等の情報あれば教えて頂きたいのですが

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駅力はないけど、どういうわけか大人気。物件の高さも世田谷並み。

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>76
そんなこと言って、恥ずかしくならないの？

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世田谷並みって・・・宮前平の金額でまともな世田谷物件は買えませんがな〜〜。

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プレシス鷺沼のモデルルームに行きました。あと、現地の進捗状況を時々見ています。
鷺沼駅からは、通るルート次第ですが、徒歩10〜12分位ですね。
周辺は幹線通りから一本入るため、思ったより静かです。位置的にも日当たりがよさそうです。
モデルルームからの印象は、平均的なレイアウトで標準的な設備ですが、充分満足できるレベルです。設備のうち、
ディスポーザーが無いですが、故障すると大変そうなので、個人的は気になりませんでした。
担当の方は、気さくな方で、費用、敷地、設備について、丁寧に回答もしてくれました。
個人的感想ですが、ヴェレーナは独創性を売りにして、面白いですが、暫くすると飽きそうで、又、幹線通り沿いなのがマイナスです。
プレシスは、シンプルで環境も悪くなく、気にいりましたが、ネームヴァリューが。価格は、良心的で、ヴェレーナより、、、検討中です。

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ヴェレーナ宮前平の販売状況はどうでしょうか。
やはり、尻手黒川沿いで騒音がきになるにですが、

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30戸中先着順が14戸＋再登録2戸だから、苦戦しているでしょう。
宮前平11分で、尻手黒川沿いで、安くないので、残念な物件じゃないのかな？

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ありがとうございます。モデルルームが遠いので行けてなかったので、助かりました。
他の周辺案件も含めて値段交渉も少しはできそう。

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駅までは一応徒歩圏内で、
外食などは困らない場所ですけれど
落ち着いているか？と言われるとちょっと違和感を感じるあたりですからね…。
電車移動よりも車移動がメインの人だと
結構便利なのかな？とは思います。

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確かに、車移動は、幹線道路に近く、東名にも近いので便利ですね。
しかも駐車場は平置きですよね。いまどきはほとんどが機械式なので、平置きは
出し入れに時間が掛からず良いですね。
しかし、駐車場の台数が少ないので、抽選でしょうか？

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広告が入ってました。
30戸なのに、かなり残っているようですね
確かに設備はよさそうだし、平置きは魅力ですが
先着順なんでしょうかね
小規模なのに管理費も安いですね
この近辺の新築物件を見てるとフラットアプローチで11分ならありかなと思えてきました。
が、南側にあるアパートが、気になります。
抜け感はどうなのでしょう？
又古そうな感じがしたので、建て替えでマンションになったらと考えちゃいます

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このあたりですと駐車場は1台は確保したいですね。

バスルームを快適にしたいなと。こちらはミストがあったり洗濯を干したり機能的ですね

モデルルーム写真のテレビはオプションなんでしょうか。ここぞというところは奮発したいなと。

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毎週のようにチラシが入ってきますが
新築マンションなのに無駄な事を…
人気の土橋エリアでしょうが苦戦中なのかな

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売れない理由は単に立地では？
あそこの交差点はなんというか殺気立ってますし
事故も多発しているような
そういえば豪雨の時はあそこは冠水もするんじゃなかったっけ？

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何でこの売主は、交通量があって、駅から10分以上の土地を買ったのでしょうね。尻手黒川から一本中に入ったウェリスみたいな土地だったら、もう少しは売れたでしょうに。
今は半分くらいは売れているのですかね？

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ウェリスの中古も２度に亘る価格変更にも関わらず売れませんね。
この辺り、需要が一巡しちゃって買い手市場、どこも厳しそうです

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場所柄、車があった方が便利な立地ですよね。駐車場が１２台ですか。
場所柄少ないですね。でも台数を増やす為に、機械式になってしまうよりはいいかな。
小規模マンションで機械式の所って結構ありますけど、修繕費などは気になり
ますよね。周辺には月極の駐車場は結構あるみたいですからね。相場的には2万円
位でしょうか。

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85さん
南側はアパートではなくかなり古いマンションです。北側に尻手黒川道路がありますが、バルコニーのある南側は道も細くそんなに音は気になりませんでしたよ。開放感は南側のマンションの擁壁があるので、ある程度、上の階でないと厳しいかもしれません。モデルルームで工事が始まる前に建設地から撮影した眺望写真を見せてくれますよ。実際に確認されてみるのもいいかもしれません。

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