ヴェレーナ宮前平ってどうですか

土橋小学校区なんですね。新しい学校ですが評判の良いところですね。
既にマンモス校になってると聞きましたが今後も同じような生徒数になるのでしょうか？

物件もなかなか良さそうです。敷地内平置き駐車場は毎日使う身にはありがたいです。
地図を見ましたが鷺沼駅徒歩13分はちょっとキツいかも、と感じました。
検討前に歩いてみなきゃいけなさそうですね。

ここってヴェレーナ倒産後に仕入れた土地？
宮前平にしてはかなり安いから倒産前からの案件なのかな

＞＞３　多摩丘陵ですから起伏はある場所で宮前平は有名ですよ。

確かな記憶ではないかもしれませんが、駅を出たところから既に上り坂があったかと。

メリットとは言い難いわけですが、眺めのいいスポットがあったり、中々他にはない特徴的な地形であることで知られてはいるようです。

住むのならわりと平坦な駅南エリアとは聞きますけどねえ、でもこちらは鷺沼駅も利用できるわけですから別の魅力がありますよね。

ここはダメでしょ。土橋交差点の尻手黒川沿い。

ヴェレーナって初耳ですけど、なんかエステか化粧品を彷彿させる名前ですね。
ヨーロピアン風なのでしょうか？

うーん出たね
更地が気になっていたが・・・
東戸塚とか安くだしている会社だね
鶴見～国道山側にも出来るよ
ヨーロピアンスタイルの外装なんだね
楽しみだー

この好みの分かれる外観がリーマンショックの時の倒産を
招いたような所もあるからね。
やっと再建が進んできたけど、本当はもっと大規模物件の方が向いていると思う。

鷺沼まではほとんど上りです。宮前平までは平坦です。尻手黒川沿いを許せるかどうかでしょうね。

ヨーロピアン風。憧れますね〜。
一度お城のようなマンションに住んでみたいと思っていたんです。

宮前区の台地面での地盤の強さは有名だけど、尻手黒川の川沿いは良くないって聞くよねえ。その辺はどうなの？

宮前区のアパートからビニール袋から足首と血の付いた刃物が見つかりましたね。

母子家庭で宮前区のボロいアパートに住んで、母親はパートをしていて、絵に描いたような貧乏人ですね。

確かに。

悲惨な家庭ですね。

母子家庭でパートだから宮前区役所から生活保護を貰っていただろうね。

まだ犯人は有馬にいるんじゃない？

宮前区は治安が本当悪くて困るね。

犯人はまだ宮前区のボロアパートに潜伏してる可能性が高い。

頭部と胴体も発見されたそうですね。

マンションとあまり関係ない話題が続いてますね。。。

ルーフバルコニー付きの最上階のLDKは窓が多くて光が入って良さそうですね！
当然ながら、高額なんでしょうが。。。。
あと気になるのは尻手黒川線沿いというところと、鷺沼までの坂ですね。

＞＞２０さん
近辺の物件を色々検討比較しているのですが、坂はもう仕方がないのかなと思っています。
今はいいけど年をとったらとか色々考えてしまうのですがね。逆にいい運動になっていいのかな
なんてプラス方面へ考える様にしています。
駐車場も平置きなので修繕費もそんなにかからないだろうし、小規模マンションでも大丈夫かなと。
小規模で駐車場も機械式でとなってしまうと修繕する時におそろしい事になりそうですからね。　

田園都市線沿線の物件は坂はある程度妥協しないといけないかなと思います。
なので、多少距離はあるものの、宮前平駅からほぼフラットというのは魅力かなと思いました。

デザインもちょっと個性的で期待できそうですね。

坂のある生活は、朝は下りで楽々、疲労困憊夜の帰宅時は、息切れまだかまだかああ嫌だ状態です。
田都の坂の無い駅はどこですか。教えて下さい。
高津・二子新地でしょうか。

尻手黒川線の交通量が気になりますね。
東名川崎インターが近いので、車の数もすごそうだなと思いました。
坂はこのあたりで考えるなら当然あるので気にしてはないんですが。
２４６沿いとかよりはましなんですかね？

＞24
高津、二子新地は確かに坂の印象はあまりないですね。
多摩川をいっそのこと渡って世田谷に入ればいいと思いますよ。

隣の駅の宮崎台や鷺沼に比べれば坂はまだましかもしれないですね。宮前平は駅の北口が坂のイメージがあります。

今、宮前平ショッピングパークの屋上に会員制の貸し菜園ができて話題になっている様ですね。
月々７８００円で、会費の中には肥料、薬剤、支柱、ネット等の基本資材や水やりなども
入っている様です。子供に農園体験などなかなかさせてあげる機会がないのでいいなと思います。
これだけ近いと、時間がふとあいた時にぷらっと行かれますよね。

貸農園ですか！
屋上でなんて面白いですねぇ。
しかも毎日世話できないなぁなんていう人にはとてもいいシステムですね。
お仕事がお忙しい方にも良さそうな感じです。
月々ちょっとするなぁと思いますが
それだけの費用分が入っていればそんなものかもしれないですね。

Irプランはバルコニーがおしゃれでいいなと思います。隣の洋室が可動式扉で広々する点もいいです。家族がバラバラに部屋にこもるのではなくリビングを中心に生活するそんなタイプの物件を探しています。

ここ、悪くないと思うのですが盛り上がりませんね。。

駅力が全くない宮前平みたいな場所で４０００万は高いです。

確かに。

広告入ってたけど、予告よりもね上がってる！
最高販売価格4800→5398万円とは、どうゆう事⁈
修繕費が安過ぎるのが気になります
平置きだからかな？

この値段で買う人はいないですね・・

はい、そう思います。

見学した方ー販売状況教えてケロー＼(^o^)／

＞３４さん

最高販売価格は、1期1次販売物件の中の最高販売価格でしょう。
公式HP見ると、1期1次の販売戸数が、6戸から12戸に増えてます。
増えた中に、4800万を超える物件があるということです。

しかし、全30戸で、第1期1次で、先着順が10戸とは笑えます。
このペースで売り出したら、第1期2次で終わっちゃう。
（売れるという意味ではないので、悪しからず）

第2期はどうなる？　新価格か？

少なくとも今の価格では高過ぎて、誰も買わないと思う。

ここの一番のお買い得は、学区が土橋小学校→宮前平中学校ということですね。

二駅利用出来て便利そうなんですが、ちょっと距離ありますね。
雨の日などはバス利用したいんですが、本数や渋滞などはどうですか？
デザインもヨーロッパ風で変わってるし、収納が充実してるのも気に入ってます。

外観デザインはオシャレで個性的ですよね。
タイルがふんだんに使われてるのも高級感あります。
ここはデザイナーズマンションになるんですね。
ウォークインクローゼットが引き戸というタイプもあまり見ないですね。
使い勝手はどうなのでしょうか。
オープンエアリビングはテラスのように使えばいいんでしょうか。
うちだと子供を遊ばすのにちょうどいい場所です・

バスは宮前平から二つなので２、３分で着きます。バス停も隣のバーミヤン前なのでマンション玄関がどこかわかりませんがダッシュすれば傘いらないかも（帰りだけですが）。本数はバンバン出てるわけではないですがそれなりにあったと思います。

ヴェレーナブランドは他にも見たけど相変わらず個性豊かでこの手のデザインが好きな人にはたまらないでしょうね。

ここに関しては肝心の室内もなかなか素晴らしいと思います、デザインだけでなく動線や収納面も優秀だと判断しました。

唯一の懸念は南西向きという条件ですが、太陽が南にある時も日当たりがあるわけですから西日の時間帯にはカーテンを引いてしまえばいいわけでそこまで気にすることでもないかなと。

でも最上階のIrは南西向きと書いていますがこれだけは南東ですよね。。

＞＞４０さん
土橋小学校に入りたくてわざわざこの学区域に引っ越しをしてこられる方が
いらっしゃると聞いた事があります。６年生が６学級、あとの学年が５学級。
全校生徒１０００人とかなりのマンモス校ですね。土橋小学校が学区域となる
所に最近もマンションが建っていますから、もっと人数は増えるのでしょうかね。

ヴェレーナ宮前平とプレシス鷺沼を比較中です。
ともに土橋小学校、宮前平中学校に通うのに便利なので候補してます。
ヴェレーナは、個性的な建物で面白そうで、設備も新しめで、子供たちも第一印象は悪くは無かったけど、
65〜70m2がメインで狭いですね。あと尻手黒川沿いなので、夏場はうるさそうですが。

プレシスは、幹線通りから一本入るため、駅から離れるのが。その分、〜80m2まで揃って、静かな環境なのはいいですね。
設備は共用部を含め豪華さは無いですが、売出価格は検討の余地ありですね。
検討していた部屋は予約済みで、他を検討予定。

あと、もう少し金額を頑張って、ドレッセ宮前平も。ギャラリーはオープンしたのかな。

ドレッセ宮前平はギャラリーオープンどころかもう最終期おわりましたよー

44
間取りを見ると南側にもバルコニーがあるので、南西向きは間違いではないのでは？東側にルーフバルコニーがあるという考え方かも。
48
最終期ではあるものの高い部屋が残っていると聞いていますが、事実ですかね？スーモの雑誌では、ルーフバルコニー？を何とか売ろうとする必死さが感じられるのだが。

ドレッセ宮前平は概要を見ると残7戸となっていましたね。
ルーフバルコニー付きの高い部屋、日当たりなどがイマイチな西向きの棟の何部屋かが残ってしまってるみたいです。

49さん
情報ありがとうございます。ドレッセとヴェレーナを比べて検討しているので、参考にさせていただきます。

宮前平で４０００万は、高すぎる。

51
では、エリアを変更して検討されてみてはどうですか？
隣駅の鷺沼のバス利用なら希望条件に合う部屋が見つかるかもしれないですよ～。

立地は尻手黒川のそばで東名も近くて最悪だよ。
外観も相変わらずの趣味が悪いメルヘンチックを続けていたんだね。
さすがにとんがりは無くなったのかな？

多くの方が指摘しているように、どう考えても価格が高すぎだね。

家の方でもグランシティだけど外観は不評ですね。
個人的にはそっちの方が下だと思うけど、グレーシアガーデンの住民にも下に見られていますね。

ここかドレッセ宮前平を比較検討しましたが、自分は環境とブランドの安心感でドレッセを選びました。
バルコニーは尻手黒川沿いではないし、東名もすぐ近くとはいい難いので、多少割り切れば仕様としては悪くはないと思います。
デザインは趣味の世界ですし。

まぁ30戸だから、この外観が好きな人を30人契約すればいいのだから、確かに考え方次第かも。
東名に近いのはドレッセ鷺沼の社ですよね。高速にバルコニーが向いてる部屋もあって50戸位は売れ残っていると人づてで聞いたが本当なんだろうか。

あそこは近いというか
高速真横だよ

環境悪すぎて、いくら安くても住めない

最近のはとんがりも無くなってそれほど趣味悪くないよ。

とんがりが無くなったので以前ほどは恥ずかしい思いをしなくても済むかも。

イタリアのドームみたいなやつですかね？確かに宗教ぽかったから、不評だったのかもしれないですね～。

宗教ぽいって言うよりも、メンルヘンチックだったので一部のマニアを除いては不評だったのでしょう。

47さんへ、すみません、ドレッセ鷺沼アーチプレイスの間違いでした。
週末、説明会に行ってきました。
立地は尻手黒川から入っており、土橋小学校からも近く、鷺沼・宮前平駅を利用出来、良いです。
内容も流石に中の上レベルをキープしています。ルーフバルコニーのある部屋を狙ってましたが、1階で
4700〜、しかも半地下、植栽があっても視線が気になるかも。上層では、6千万台と、、、でも人気はありそうで、
正式価格公表前に人気の部屋は売れそうな雰囲気。
なかなか、広さ・住環境・価格の揃った案件は無いでしょうが、頑張りましょう。

その他候補
プレシス鷺沼
こちらは、5千万前後で〜80m2レベルを狙そうなので、引き続き検討予定。

尻手黒川にこれだけ近いと排気ガスの影響は大きいですよ。
喘息持ちとか気管支系が弱い人は要注意ですよ。

粉塵と違って軽い排ガスは飛散するのでこの辺一帯はどこも変わらないよ。

排気ガスは飛散ではなくて拡散するです。
したがって、幹線道路から数十メートルと百メートルでは喘息のリスクが各段に違います。

そう。拡散するから結局は辺り一帯の濃度が均一化するんですよ。よって100mも500mもさほど変わりません。

かれこれ数年いろいろみているけど、排ガスさんはどこにでも現れるんだなー

ここのデベの外観って、クラシカルなイメージを出そうとしている吹き付けが禍してか、経年変化での汚れが他の物件に比べて目立ちますね。

駅までの距離がほぼフラットというのは魅力です。田園都市沿線上をみているのですが、
坂が結構ネックになっているんですよね。たまにならいいけど、毎日となると辛いかなと。
自転車だといいけど、まだベビーカーをおしているので辛いかなと。
ちょっと気になるのが、川崎市は小学校２年生からは医療費が入院以外はかかってしまう
のですよね。昨年までは小学校からかかってしまっていたのが、変更になり２年生からに
なったとか。また徐々に変わってきてくれればいいのですがね。

68さん
わたしもそう思います。そこまでして外観にこだわっているのはなにかしら意図や思い入れがあるのでしょうか。

ベビーカー押すのなんてせいぜい数年の話です。そんな短期的な視点でマンションは選ぶべきではありません。もっと大事なことがあるはずです。一度頭冷やしてから考え直しなさい。

71に一票！

ここは近くにいなげやもあり便利そうですね 土橋小学校というのも好条件です
尻手沿いをどこまで許容するかですかね

宮前平は、駅力が全くないからこういう所には個人的に住みたくない。

こことの比較対象としてプレシス鷺沼を検討してます 立地・広さでプレシス、設備でこちらかなといった感じです モデルルームはまだプレシスの方だけです
こちらのモデルルームの感想や担当者の印象等の情報あれば教えて頂きたいのですが

駅力はないけど、どういうわけか大人気。物件の高さも世田谷並み。

>76
そんなこと言って、恥ずかしくならないの？

世田谷並みって・・・宮前平の金額でまともな世田谷物件は買えませんがな〜〜。

プレシス鷺沼のモデルルームに行きました。あと、現地の進捗状況を時々見ています。
鷺沼駅からは、通るルート次第ですが、徒歩10〜12分位ですね。
周辺は幹線通りから一本入るため、思ったより静かです。位置的にも日当たりがよさそうです。
モデルルームからの印象は、平均的なレイアウトで標準的な設備ですが、充分満足できるレベルです。設備のうち、
ディスポーザーが無いですが、故障すると大変そうなので、個人的は気になりませんでした。
担当の方は、気さくな方で、費用、敷地、設備について、丁寧に回答もしてくれました。
個人的感想ですが、ヴェレーナは独創性を売りにして、面白いですが、暫くすると飽きそうで、又、幹線通り沿いなのがマイナスです。
プレシスは、シンプルで環境も悪くなく、気にいりましたが、ネームヴァリューが。価格は、良心的で、ヴェレーナより、、、検討中です。

ヴェレーナ宮前平の販売状況はどうでしょうか。
やはり、尻手黒川沿いで騒音がきになるにですが、

30戸中先着順が14戸＋再登録2戸だから、苦戦しているでしょう。
宮前平11分で、尻手黒川沿いで、安くないので、残念な物件じゃないのかな？

ありがとうございます。モデルルームが遠いので行けてなかったので、助かりました。
他の周辺案件も含めて値段交渉も少しはできそう。

駅までは一応徒歩圏内で、
外食などは困らない場所ですけれど
落ち着いているか？と言われるとちょっと違和感を感じるあたりですからね…。
電車移動よりも車移動がメインの人だと
結構便利なのかな？とは思います。

確かに、車移動は、幹線道路に近く、東名にも近いので便利ですね。
しかも駐車場は平置きですよね。いまどきはほとんどが機械式なので、平置きは
出し入れに時間が掛からず良いですね。
しかし、駐車場の台数が少ないので、抽選でしょうか？

広告が入ってました。
30戸なのに、かなり残っているようですね
確かに設備はよさそうだし、平置きは魅力ですが
先着順なんでしょうかね
小規模なのに管理費も安いですね
この近辺の新築物件を見てるとフラットアプローチで11分ならありかなと思えてきました。
が、南側にあるアパートが、気になります。
抜け感はどうなのでしょう？
又古そうな感じがしたので、建て替えでマンションになったらと考えちゃいます

このあたりですと駐車場は1台は確保したいですね。

バスルームを快適にしたいなと。こちらはミストがあったり洗濯を干したり機能的ですね

モデルルーム写真のテレビはオプションなんでしょうか。ここぞというところは奮発したいなと。

毎週のようにチラシが入ってきますが
新築マンションなのに無駄な事を…
人気の土橋エリアでしょうが苦戦中なのかな

売れない理由は単に立地では？
あそこの交差点はなんというか殺気立ってますし
事故も多発しているような
そういえば豪雨の時はあそこは冠水もするんじゃなかったっけ？

何でこの売主は、交通量があって、駅から10分以上の土地を買ったのでしょうね。尻手黒川から一本中に入ったウェリスみたいな土地だったら、もう少しは売れたでしょうに。
今は半分くらいは売れているのですかね？

ウェリスの中古も２度に亘る価格変更にも関わらず売れませんね。
この辺り、需要が一巡しちゃって買い手市場、どこも厳しそうです

場所柄、車があった方が便利な立地ですよね。駐車場が１２台ですか。
場所柄少ないですね。でも台数を増やす為に、機械式になってしまうよりはいいかな。
小規模マンションで機械式の所って結構ありますけど、修繕費などは気になり
ますよね。周辺には月極の駐車場は結構あるみたいですからね。相場的には2万円
位でしょうか。

85さん
南側はアパートではなくかなり古いマンションです。北側に尻手黒川道路がありますが、バルコニーのある南側は道も細くそんなに音は気になりませんでしたよ。開放感は南側のマンションの擁壁があるので、ある程度、上の階でないと厳しいかもしれません。モデルルームで工事が始まる前に建設地から撮影した眺望写真を見せてくれますよ。実際に確認されてみるのもいいかもしれません。

ここってまだまだ結構売れ残ってるんでしょうか？
ルーフバルコニーの部屋は売れたみたいですね。
駅からの距離と尻手黒川沿いの交差点だけに、
宮前平の他の物件に比べるとそこまで高く無い気もします。
確かに設備はブランツなどにも劣らないレベルで共益費も安いですね。
でも3、4階ぐらいまでは排ガスすごそう…
まあ排ガスはこれから減少してくるとは思いますが、、
そこが割り切れれば悪くはないかも！？

93さん
モデルルームに見学に行った時に気になって質問したのですが、オプション工事か何かで音が気になる方にはうち窓を着けたり、防音対応のフィルターをつけたりできるようです。
排気ガスはどうなんでしょう？廊下側で北側の交通量の多い道路から15メートルくらい廊下が離れていて、バルコニーは細い道の南側ですから、それほどではないかと思っています。クオスの方が凄そうですし、ドレッセ鷺沼の社の高速側なんかはもっと凄そうですよね。
いずれにせよ現地とモデルルームを見て予算と総合的に判断でしょうか？
バス便利用のマンションなんかに比べればまだましなマンションかなと私達は考えています。夜帰りが遅くなった時に鷺沼から歩けるのもいいと思っています。

モデルルーム見学しました。
販売の方は、一所懸命で対応も良かったです。
その時で半分ぐらい売れてました。
尻手黒川沿いの建設予定地近くのマンション6階で騒音体験もしました。
思ってたほどうるさくは無く、
さらに防音サッシも付くということで音はそう問題にならないかなと思います。
もちろん玄関から出るとやはりうるさいですが。。。

4000万台の中層階が売れ残ってるみたいですが、
中層階は道路と反対側にあるリビングから桜が見えるのは良いですね。
この辺りは建物の高さ制限があるらしく、
向かいの古いマンションを改築しても日当たりが極端に悪くはならないみたいです。

モデルルームも見ましたが、デザインや質も良く使い勝手も良さそうです。
この価格帯で二重床、二重天井は嬉しいですね。
駐車台数が少ないので車メインの方は駐車場取れないと辛いかもです。
あと、フラットでも宮前平駅からマンションまで尻手黒川沿いは通りたくないな～
そんな感じでした。他にも何かあったら知ってる範囲でお答えします。

９５さん
参考までですが、友人のお子さんがピアノを弾くので、マンションを購入した際に
防音のオプションをやった様なのですが、全く外にピアノはもれないと聞いた事があります。
学区域の小学校が土橋小学校というのがいいですね。土橋小学校へお子さんをいれたくて
わざわざ賃貸を借りたりするご家族もいらっしゃる様ですね。ただ気になるのが土橋小学校は
かなり大人数の学校なんですよね。全校生徒千人もいるとか。マンションも増えつつあるので
人数が多すぎるので受け入れ不可なんてならなくなるといいのですがね。

101さん
あなたおそらくマンションと関係ないことでも書いたからでは？
ここにくる人はマンションの情報が欲しいだけで、
無関係な情報は不要というユーザーから意思表示されていると自覚した方がイイよ
いい大人なんだから…

とても興味のある物件です。
日本綜合地所さんの独特の外観、インター側だから間違われないと良いけど素敵ですね。ふ。
早速、台風が過ぎたらちょっと離れてて不便そうなモデルルームに行ってみますね。
その時は学校の画像と沢山書き込まれたのに何故が消されたこちらの良い情報、
キャッシュで残ってますのでお持ちした方が良いかな？
昨年には、会社更生手続きも終結したし頑張って欲しいわあ。

私も一度モデルルームにお邪魔しました。内装は使いやすそうで女性の目線作りに思えましたね。
ただ、現地はやはり大きな交差点の角なので交通量が多く、排気ガス等で息苦しく感じました。

騒音体験として近くのマンションを案内してもらいましたが、実際立つマンションとは場所が全く違い
比較にはなりません。

中古とも比較しているので、現地目の前のガソリンスタンド後のマンション南西側を体験しようと内見しましたが
お部屋からは、かなり騒音がしてやはり場所的に厳しいと思ってしましました。

ガソリンスタンドにも将来何か高い建物が建つでしょうね。

モデルルームだけを見ると気に入っていたのですが残念です。

比較にならない場所を案内って笑えますね。
３０戸しかないのに先着順８戸で２期販売３戸って一桁しか売れてないんじゃ…
明後日、馬絹行くから待っててね。

●Youtubeで交通量の様子が見れます。
尻手黒川道路・土橋交差点

●この動画にはマンションの前にあった店舗が映っています。
土橋交差点　川崎市宮前区　2012

これを交通量が激しいと見るかは人それぞれですが、
私は田園都市的価値観を外れた一般世間ではこのくらいの交通量当たり前だと思っています。

年収480万でフルローンで購入を考えてます。
フルローンで購入しようと人どのぐらいいますか？

>107
私も年収４００万程で、フルローンで購入しました。

広告に頭金10万円、毎月9万円〜、とありましたが、35年間のローンって、マンションの建て替え時期になるくらい先に、支払い完了となるのでしょうか、、、
別件ですが、不動産屋からは、二割、自己資金を準備してくれると、審査も通りやすいと言われてます。
金融機関によっては、金利優遇もありそうです。
現金払いを三割以上にしてローン、金利支払い減らしたいけど、緊急避難用の現金も残さないと。
本件、検討中の皆さんは、どの位のローンを組む予定ですか。

私も450万で35年フルローンですよ。
このぐらいの価格帯だと400万円台でもローン組めるし設備が良くてイイですよね。
いくつか周辺のマンションを見ましたがヴェレーナの設備はこの辺りではトップクラスです。
まあ正直、大きな道路沿いという立地に最後まで悩みましたが、割り切ることにしました;^_^A
こういうのは最後は好みなんでしょうね。
余裕がある方は閑静な立地でハイレベルなマンションを検討出来るのが羨ましいです。

これから長い住宅ローンのことを考えるとフルローンは考えものです。

急な景気回復では無いにしろ、長期で見ればフルローンは自殺行為ですよ。

フルローンでお客様に勧める営業マンも営業マン。
頭金なしのお客でも取り込みたいんだね。営業も必死なんだ～
400万円台では固定金利は高すぎて支払いは厳しいだろうし、変動金利にして金利が上がったらどうするんだろう？


土橋のドレッセやプレシス、宮崎台のブランズに行ったらフルローンは受け付けておりませんって言ってました。
売れているマンションはそうだよね。

土橋の物件とかもフルローンokと聞きましたけど。

>113
中小は給料が上がらないですからね。

年代、家族構成により、支払い能力は違うので、フルローンを否定しませんが、やはり毎月の負担を考えると持続できるかが不安です。
買うだけでなく、そのあと20年くらいは住むので、住人との生活レベルも合わせなければなりません。
今住んでいるところは、20年でローンを支払いましたが、その間も、無理して生活レベルを合わせているので、こちらでは余裕を持って生活したいです。

まぁ、私達の親世代がバブル時代に高い金利でお金を借りた時代とは違いますし、生命保険も充実して亡くなったらローンは払わなくてよくなるので、確かに買い時かもしれないですね。ドレッセや駅前のマンション買う方は会社の福利厚生が良くて家賃の安い社宅に住んで頭金を貯められる方もいるでしょうし、住宅ローンはひとそれぞれでいいんじゃないですかね。オリンピックも決まりましたし、消費税も上がりそうですし、立地は確かに難ありですが、お買い得なマンションかもしれないですよ。
こんなことを投稿すると、あなた社員でしょうみたいなネガレスをされるのかもしれないですが、買いたい時が買い時でいいと思うんですが。

今の低金利を考えると35年の長期の場合は変動はリスクが高すぎるので、固定になりますね。
年収400万円台後半で4000万前後フルローンだと条件によっては買えなくはないでしょうが、
かなり家計の支出をセーブしないといけなくなりそうですね
やはり頭金が少しでもある方が余裕が出るのでいいのではないでしょうか！？
個人的には住宅ローンは少し背伸びするぐらいの方が仕事へのモチベーションも向上していいと思います。
あくまで個人的な意見ですのでリスクマネジメントは必要です。笑

なのでいつも弁当を持参しています。

住宅ローンは固定にすれば、計画的に返済できますが、［修繕積立金」の変動には注意してください。
今住んでいるところでは、途中(6年目か)で2倍に変わりました。当時は
養育費も上がっていたので、やりくりに苦慮しました。
しかし、10年目に大規模修繕、その後も定期的に修繕が出来た為、
中古販売額は思っていたよりキープしていて、結果的には良かったですが。

ここも、規模の割に安く設定されてる感じがあるので、フルローンの際も、上昇に備えて
貯蓄はしっかりとです。
但し、駐車場が平置き なので、修繕費はキープできるかもしれません。

中小なので、給料が上がりませんし、貯蓄どころか毎月のローン返済だけでもいっぱいいっぱいです。

↑いつの間にか販売戸数が7/30戸になってますね。
地道に売れてたんですね〜
土橋地区は、やはり人気みたいですね。
緑も多く治安も良いし、土橋小→宮前平中ですから子育て環境には最適そうです。
今販売中の土橋エリアの物件を見てきたので個人的な視点ですがそれぞれまとめました

・ヴェレーナ宮前平
＋設備が良い（二重床・二重天井・二重壁ほか）
＋価格安め（4000万台）
＋共益費安い
＋スーパー、飲食店が近い
ー尻手黒川交差点の騒音・排ガス
ー駅から10分超
ー駐車台数少ない

・ドレッセ鷺沼アーチプレイス
＋駅・小学校に近い（駅8分、小学校4分）
＋設備が良い（二重床・二重天井・トランクルームほか）
＋閑静な住宅地
ー価格高め（5000万〜6000万）
ー共益費高め
ー低層階は半地下
ー機械式駐車場←コスト高

・ドレッセ鷺沼の杜
＋緑が多い
＋共用施設充実（ラウンジ、フィットネスなど様々）
＋価格安め（4000万台〜5000万台）
ー工場跡地のため過去に土壌汚染
ー高速の真横
ー駅から10分超

・プレシス鷺沼ヒルズ
＋閑静な住宅地
＋価格安め（3000万後半〜4000万台）
ー設備が微妙（直床、電気床暖）
ー高速ICに近い
ー共益費高め
ー駅から10分超

こんな感じで資金が豊富ならアーチプレイスが良さそうですね。
その他は何を重視するかで好みが分かれそうな感じです。

鷺沼の杜は工場跡地じゃなくて学校跡地ね（サレジオ）。

>122
失礼。学校跡地だったんですね。
不法投棄が原因だったようですね。

▷121
プレシス鷺沼とヴェレーナ宮前平を検討しています。
モデルルームに問い合わせしてみると、
どちらも契約審査中を含めると、残り少なくなっているようですね。
それぞれのプラス・マイナスが比較できて、参考にさせて頂きます。
ヴェレーナ宮前平が、占有面積が80m2程度あれば良いのですが。

一点、質問。
鷺沼の杜、を始め、共用施設が満載のマンションが多いですが、実際に利用されるのでしょうか。
個人的には、シンプルな設備、施設がいいのですが。共益費の削減にもなるし。

>124さん
プレシス鷺沼は80平米と言っても玄関と廊下でかなりの平米数を取ってるので、実質は75平米ぐらいな気がします。
ヴェレーナは確かにこじんまりしてますよね。
でも廊下や玄関は小さいので、モデルルーム見ましたが65平米で部屋の感じは70平米ぐらいには感じました。
でもリビングは開けて使いたくなりそうなので2LDKで使いたくなりそう。

共用施設はどうなんでしょう？
個人的にあまり必要ないかなー。
知り合いも使っているという話はあまり聞きません。
確かに共益費に上積みされることを考えるとない方がいいかもしれませんね。
10年20年経った時の維持費もばかにならないでしょうからね。
私もマンションはシンプルでいい派です。

そもそも外観がシンプルじゃないですよ。
戸数が少ないと1戸あたりの修繕費の負担も大きく、当初の安さも安易な修繕計画の
お陰で将来的に大変な事にならないか注意が必要ですね。
マンションの価値は管理と良く言いますが、こちらの管理会社日綜コミュニティさんの評判も
気になったので調べてみました。おおこわ。

管理会社はダメなら最悪の場合は、変更するしかないかと。
まあ管理費は確かにやけに安いですね。
平置きだとしてもこの規模で適正だと月2万程度でしょうか。

モデルルーム見てきました＝＝

使い勝手は良さそうでしたが、リビング・ダイニング・キッチン表示に騙されました。

１３．５畳ってあるから広めを想像してましたがキッチンも含めてだったんだね～

印象ではキッチン４畳・リビング９畳くらいでした。可動式の扉を閉めると『狭っ』みたいな～

頂いた資料の間取りが全部リビング・ダイニング・キッチンの表示だから７０㎡超えてもリビングが１０畳位は狭いです。

設備はよかったですよ。◎

現地　微妙（今の時期は窓を開けて生活したいです。あれじゃ窓は開けられませんね。）

それってあなたが勝手に勘違いしてただけじゃ…
価格からしてそんな広いわけ無いですしw
キッチンは3畳ぐらいです。

24戸しかないのにいつまで売ってるんだろ？また販売会社潰れたりしないよね？ラブホみたいで素敵な外観ですね。

こちらは病院の跡地ですか？

ここは 漆喰屋＆レンタカー ⇒自然食品店 の跡地です。

6戸 / 30戸なので売れてはいるんでしょうかね。
外観は過去ログにも嫌いな人がいましたが好みが分かれるんですね。
私は個人的に個性があるし上品に見えて好きですが。
会社はBS見る限りだと何とこ持ちこたえてはいそうですよ。

そんなに悲惨な状況とは！周辺の大規模に持ってかれて恨んでるんでしょうね。何とか持ち堪えてる？！恐ろしいですね。

>134
勘違いしてるみたいだけど販売数の残り6戸ね。
普通に売れてるよ。
日本綜合地所は会社更生も終了してるし大丈夫ですよ。
http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=32535

南側の抜け道沿は、春の桜が綺麗ですが、周りを水溝で囲まれているのが気になります。
隣には中華ファミレスがあり、遅くまで営業しており、食事に困った週末・深夜には便利です。
子どもが遊べる広さの公園もすぐそばにあります。
部屋の狭さは、ありますが、金額・エリアで考えると、良い案件だと思いますよ。

夜中まで、ファミレスの駐車や客の声、うるさくて困りますね。流石、幹線道路沿い。24世帯しか購入者がいない物件のわりには良い情報を沢山の方が教えて下さるんですね！それともお時間有り余ってる売りたい人かしら？

深夜までやってるファミレスが近くで良いなんてのは独身男性の感覚だろ(笑)
子供がいるような家庭は、子供が寝る時間に外で騒がれても困るし、たまり場的な場所もNG
ましてや子供が飛び出したら即　なんて大通り沿いの環境は避けるもんだよ。

こちらの物件とても興味がありますが、住民版はまだたたないのですか？
販売好調のようなので建築中の画像が見てみたいです。

あそこのバーミヤンは不良のたまり場でいつもうるさい。

残り10戸くらいな雰囲気はありますね。

１階のお部屋とルーフバルコニーのお部屋がもう売却済で角部屋もほとんどなくなりそうでしたよ。

公式ホームページが更新されて第二期が3戸、先着が4戸との記載があるので、まんざら営業さんから受けた説明も嘘ではないかもと感じています。

大半が宮前区の方が契約されたそうで、大手さんのマンションは高くて手が出ない若い方が契約者で多いとも聞きました。

田園都市沿線で駅から歩けてこの金額だと、北側の交通量は多少妥協された方が多いのでしょうか。

>142
私は40後半で年収400万です。

バーミヤンのたまりより 尻手黒川の暴走族を心配して下さい。

私は30代でここ契約しました。
おっしゃる通り大手さんの高めのマンションは手が出なかったです。。
確かにここの環境は良くなかったですが、
リビングは大通りと逆でそこまでうるさくもないだろうということで、
割り切りました。
内装も家族内で非常に気に入りましたので。
駅は少し遠いですが急行が利用できる鷺沼を利用するつもりです。

>144
鉄パイプ持ってバイクで暴走してるのよく見るよ。

145
そんなこと言わずに最寄駅使いなよ。
急行に乗りたきゃ溝の口で乗り換えるといいよ。
多少、人も減るし。

145さん
契約おめでとうございます。わが家は周辺の他社さんのマンション含めてもう少し結論を出すのに時間がかかりそうです。

私達は都内勤務なので、朝は宮前平駅、帰りが遅くなった時は急行が停まる鷺沼を使ってもいいかなと話しています。フレルも駅前にありますし、仕事帰りの買い物もできるので、便利ですよね。

実際の最寄駅は宮前平なのに、鷺沼まで定期券申請するの？

私は購入まで至らなかったです。

最後まで迷いましたが、やっぱり北側の交通量と通行車の質（東名が近いのでダンプや大型工事車両など）排ガスも
気になりました。

尻手・黒川道路沿いに住んでいる知人に聞くと、大型ダンプが通るとマンションが揺れると言ってました。

我が家にはまだ小さい子供がいるのであえて交通量の多いマンションへの引っ越しは抵抗ありましたね。
子供がいなかったらおそらく決めていたかもしれません。

独身者や共働き向きのマンションですね。

購入者の方もおそらく小家族の方が多いのでは？

土橋小学区限定なので、ドレッセやプレシスも近くにあるのですが、もう少しお安くなればないいのに。

土橋地区では、ヴェレーナ、プレシス、ドレッセ鷺沼の杜より安い物件は無いですよ。
今後、五輪の影響から新築物件の販売価格はほぼ確実に上昇すると思いますので、
中古物件を探されるのが良いかもしれませんね。

管理会社のレベル感が凄いですね。
住んでからストレスたまる毎日になりそうです。
このブランドのマンション住民板、参考にしました。

破綻前のグランシティブランドよりは良くなったみたいですね。

>153
どれ参照したの？

チラシが入っていたので見てみたら、提携ローンの事務手数料が、借入金額の2.1%ですと。

4000万借りたら、手数料が84万ってことですよね？
高いような気がしますが、これって、普通でしょうか？

ネット銀行で上記のような手数料体系の金融機関がありますよね。普通は三万円程度の事務手数料の金融機関もありますけど、一般的なのでは？

フルローンで購入する方どのぐらいいますか？

ここ買う人フルローンが多いらしいです。

4500万円をフルローンは、無謀でしょう。
毎月12万円も35年間、それだけの支払い能力あるなら、頭金を準備出来ると思う。金利支払いだけでも相当な金額です。
営業マンも薦めないと思いますが、、、

駅力ないのに4000万は高い。

161さん
田都ですし、4000万円台は普通では？
駅前だと70平米で6000万円近くはしますよね。宮前区は世帯年収も高めですし、
マンションになる土地代も値上がりしているのでしょうか？

＞１６１　一般的に言われる駅力の代わりに「２駅力」をここに見出すことはできないでしょうか。私はこの視点で価格を高いとは思わなくなりました。といいましてもそもそもこの２駅が遠いわけで、駅の遠近による価格評価とは別の部分で、張る理由を今探している最中です。地域内での住所的価値が高いなど、資産に関わる部分で良い材料があればいいと思うのですが。。

>163
同じ路線で何の価値があるの？
しかもどっちも駅力がない。

宮前平と鷺沼駅が利用できるんですね！鷺沼まで１３分、宮前平まで１１分だと、
急行が止まる鷺沼へ出てしまった方が行先によっては便利かな。鷺沼には何か所か
駐輪場がありますね。でも結構自転車で駅まで出ている人をこの間みかけたから
いっぱいなのかな。タイミングよく空きがあればいいのですが。

以前現地から鷺沼駅まで歩いてみましたが、12分でつきますね。
坂の上下があるので電動自転車とかじゃないとつらいかも！？
こっちの方が住宅地を抜けていけるので毎日の通勤通学にはいいと思いました。
毎日のことなので宮前平まで排気ガスにまみれるのはちょっと…

二子玉、たまプラのような大型商業施設は週末だけ行ければいいです。
どちらもここから電車、車で近いですし。
現地からスーパー、薬局も近いので普段の生活には全く困らないと思いました。
余裕があれば二子玉、たまプラに住みたいのはヤマヤマですが;^_^A

あと1戸になりましたね。
販売中の部屋がもう少し広かったら良かったのですが、他を捜します。

今日、ホームページを確認したら、完売のお知らせになっていますね。
近くのプレシス鷺沼や駅前のポレスター宮前平より早く完売しましたね。マンションの北側の開放廊下側が通り沿いですが、お買得だったのでしょうか。

竣工前に完売ですね。
戸数が少ないといえ、恐れ入りました。

プレシスと良い勝負と思ってました・・・

ここは確かに道路に面してますけど、
小中学がほどほどに近く、スーパーやドラッグストアも近くにあったり、
生活する上での立地は良かったですからね〜
あと、マンション自体の構造も近隣の新築の中でもかなり良かったですし。
確かにプレシス中々売れませんね…
ここより8戸少ないはずなのに。

ここは一時数百万の値引きがあったとか聞きましたが、
それだったらかなりお買い得だったかもですね。
非常に人気の学区ですし。
プレシスはなぜあんなに不人気なんでしょう！？
正直あそこは安っぽい気はしますが、
それにしてもねえ…

>171
値下げした価格でもかなり割高だと思います。

当初は駅前にパークハウスや、ドレッセ宮前平があり、少し前に完売したウェリス宮前平と距離はさほどかわりない価格で販売を開始して、北側に尻手黒川道路があるのが犬猿されて検討取り止めになった人が多くて、金額を下げたといった感じでしょうか。
近くに住んでいますが、最近、外観が見えてきて、好き嫌いはあるかもしれないですが、角地であそこの雰囲気が明るくなった気がするのは私だけでしょうか。

プレシス鷺沼とヴェレーナ宮前平を検討していました。
プレシス鷺沼は、広さと、日当たり、静かな環境
ヴェレーナ宮前平は、価格、設備に魅力が感じられてました。

モデルルーム、再度、検討してきます。