ファーネスト プレミアムクラス平尾の杜ってどうですか？

反対派の地元住民が騒いでるだけ。今の地元住民も昔は家を建てて反対されてたはず。自分たちの都合の良いように歴史は繰り返す。

反対運動はどこのマンションにでもありますよ。
垂れ幕などないマンションでも、周辺住民に聞いてみると反対してたり。
でも、建ってしまったら反対する気持ちは徐々に薄れていくものです。
築10年のマンションでも周辺の反対は続いていますか？築5年では？
むしろ一戸建ての住民は優良な土地に住んでいるので、そういう心づもりも必要なのです。

パチンコ屋やクラブといった騒々しい建物でしたら別ですが・・・。

　福岡のマンション事情について・・・
政令指定都市の中でもいたって元気な都市に上げられる福岡、しかも市内の坪単価６０～７０万という好立地にあれば
企画段階もしくは建設途中で完売御礼の垂れ幕がつくのが福岡マンション事情です。

昨今の近隣の販売されたマンションは全て完売御礼を建設現場の看板に掲示されてきています。
そんな中で販売不振物件をリサーチしますと、①立地条件の悪さ　②販売価格と品質グレードとのギャップ　③周辺環境との不調和　④デベロッパーの品位品格　など等です。

この対象となる物件を比較検討しますと、まず②があげられます。そして、誰がどう見ても尋常でないあの反対運動は、④そのものと思われます。いくら反対運動があっても、デベロッパーは安寧な協議をして収めていくものでしょう。いくら住民の中に一徹な方がいらっしゃっても妥協点を見出していくものでしょう。それがあの現場状況を見ますと全く感じ取れません。
この企業はおそらく地場のいくつかの企業が急成長して躓いた歴史の教訓をご存じないのかと思わざるを得ません。

デベロッパーの多くは全国ネットで活躍している企業体を除いて、基本的には自転車操業、絶えず需要創造をしながら売り上げを計上しなければならない宿命を背負っています。大手の数社以外は、開発土地を購入し、建設する。至って簡単な経済活動の中に利益を求めているわけですが、今回に見られますように、建設したけど売れ残った。ここでどんな対応をするのか①値引きせずに定価販売②値引きして在庫処理する③手持ち物件として継続して販売するなど等ですね。

完工までまだ間がありますが、それにしても販売不振なのは確かですね。

見識あるマンション購入者であれば、どう考えてもこれから開発される浄水のメルパルク跡地の開発、九電体育館跡の開発
エネルギー館跡地の開発、周辺NTT社宅跡地の開発、穴吹の開発計画、三菱地所の開発計画と比較検討されていることでしょうから自ずと選択審美眼が求める結論は1つですね。

83さん、
それでは地方デベロッパーで品位のある会社や健闘している会社はどこですか？
福岡・九州だけでなくても構いません。
デベロッパー関係者ということなので、
ぜひその魅力も含めて教えてください。

品位品格と言うものは、坂東真理子氏の著書を紐解いてご理解ください。

地元デベロッパーで推薦企業としてはJR九州・タイヘイ・西鉄・昭栄さんあたりが注目ですね。

福岡は政令指定都市の中では非常に特殊な事情がありますので、大手の積水、福岡地所、大和の扱いは別格です。

穴吹さんも相応の頑張りで開発してきましたが、倒産して再出発しているところ、第一交通さんも注目ですが、ブランド力

には限界、大型物件に活路を見出していますが、、。あと西武さん、コーセーさんなどあります。若干の情報をお持ちの

方でありましたら、地場企業に財務・開発余力には限界があります。

今後は大型の物件はJR九州・積水・西鉄・大和・三菱に集約されるでしょう。都市郊外の物件や第二ブランドの土地を狙って

の地場企業の奮闘がありましょうが、何せマンションは立地条件ですから、そのターゲットとなる土地を取得できるか否かが

分かれ目でしょう。しかしここにも福岡独特の抜け穴がありまして、容積率のアップという緩和策です。これによりまして中

小・地場企業に延命策が出来たということになります。例えば５０％アップになれば、土地の取得出来なくても狭い限られた

開発面積でも、ひょっとして大型物件並みの建設が出来るわけですから、地場企業にとっては愛の手ですね。

　煩雑長くなりましたが最後まで拝読していただきありがとうございました。

購入物件を渡り歩く方は別として、一般にはついの棲家として購入されるわけですから、どうぞ後悔のないよう願っています

　ちなみに私の住まいは中古物件、スケルトンリフォームしました。お金が無いので知恵を出しました。満足しています。

82の方へ
築5年経っても、反対の看板が下ろせないマンションがあります。
それは、北九州市小倉北区足立の泰平建設が建てたマンションです。ここは、裁判にもなったので記憶にあるのですが、今だに完売できずにいるそうです。詳しいことは、検索してみてください。
住民は、中途半端な気持ちで反対運動しているわけではないと思いますよ。
新しいマンションを渡り歩いている人たちにはわからないと思いますが、何十年も住んでいる人たちには思いがありますからね。そんな気持ちをわかった上で、周辺と上手に付き合って、良好な近隣関係が生まれ、マンションに住む人も気持ち良く住めるっていうものでしょう。

反対運動する人にもいろんな思いがあるのですね。
私の知人には、新しくマンションを購入した人がいます。
その隣地には、同じ会社の人の家が建っています。
同じ会社で働く人同士なのに、マンションの住人になる人、そのマンション建設に反対する人といます。
隣地が同じ会社の人の家という事は全く知らず、購入後知ったそうですが、なんだか複雑な気持ちなんだろうなぁって思います。

この仕業は、Ｓ学会ですか？ 思ってました！

周辺住民もマンション購入者もどちらも悪者ではありませんよね。
個人的にその人の人格が嫌いとかなら分かるけど。
入居が始まってからも反対運動してるのを見ると、切なくなります。
反対する気持ちも分かりますが、マンションを壊すことは
普通あと80年はないと思うので良好な関係を築いていって欲しいものです。

二重床などについて。
二重床って結構、太鼓現象などで足音が響くといった弊害がよくあげられていますが、
ここ（最近のファーネスト）は床のコンクリを流し込むときに発砲スチロールをいれてスラブ？の空洞部分を埋めていますよね？工事の進捗状況でも実際に確認できます。
これで足音などの騒音軽減効果は期待できるのでしょうか？
この空洞を発泡スチロールで埋めるやり方はいたって一般的な方法なのですか？
それと、発砲スチロールって腐ったり虫が沸いたりってことはないのでしょうか？？

いろいろあったようだけど最終二邸になりましたね｡

最終１邸！！

先日入居しました。
眺望に拘りがあったので大満足です(^O^)
あと1戸早く決まるといいですね！

上階の足音等に悩まされてます。
他の住人の方はいかがでしょうか。

上階の方によるのでしょうか？
我が家は静かで全く聞こえないです。
管理会社へ相談してみては如何でしょうか？

どこのお子様かわかりませんが、頻繁に叫び声が聞こえてきます。
この辺りが静かすぎて目立つのかもですが。

祝、完売！

やはり最上階にするべきでした

95> いいですねー。うらやましいです。管理会社には何度も相談し、いろいろと手をつくしましたが、改善はされません。97さんも言われてますが、最上階はいいですね。

>>98

子供の走る音などですか？

集合住宅なので、モラルをもって生活したいですね。

理事長さんに相談などはどうでしょう？

私も上の方がうるさいと嫌なのでお気持ちがわかりますよ。

そうそう、子どもの奇声に近い叫び声がよく聞こえますね。共用部分でも響きますし。
マンションは気密性が高く、一軒家より圧迫感があるから、子どももストレスたまるようです。うちの子はもう大きくなりましたが、昔はなるべく外に連れ出し遊ばせて、くたくたにさせてから家に戻ってました。そうすると家で声をあげたり、暴れたりすることはほとんどなくなりましたよ。
集合住宅ですので、やはりそういうところには気を使っていただきたいですね。