物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内207街区(1)画地(仮換地)、埼玉県越谷市東町四丁目296-1他(従前地) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(住戸)、他にゲストルーム2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月28日予定 入居可能時期:2014年01月31日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [販売代理]住友不動産株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランアルト越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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448
契約済みさん
うちは第二愛隣幼稚園の願書をもらいました。どなたかいらっしゃいますか?やはり南越谷、さなえが多いのでしょうか?
お友達は多いほいがいいので、少数なら南越谷にしようとおもっています。
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449
契約済みさん
愛隣幼稚園の方はいらっしゃいますか?
バス通園にしようか直接送迎にしようか迷っています。
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450
契約済み
我が家は第二愛隣幼稚園の願書をもらいました。
三年保育です。
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451
契約済みさん
第二愛隣ご一緒できそうで嬉しいです。三年保育です。
バスとお迎えどうされましたか?園に確認したところ、ひとりでもブリリアなどにも回っているので、マンションまでお迎えがくるそうです。
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453
入居予定
こんにちは。うちも、床コーティング、防カビ、フッ素、ガラスフィルムで、50万位です。
床は、やっぱりやっておいたほうが、後から後悔しない気がしたので、やることにしました。
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454
ソレイユ予定
>453さん
やっぱりそうですよね。長く使うものですし、初期投資も必要ですよね。有難うございました。
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455
ソレイユ予定
保育園、幼稚園事情を教えていただいた皆さん、有難うございました!
0歳児なので、来年4月のさくら保育園には入れるんじゃないかな、と淡い期待をもち、12月の保育園申請にのぞみます!もし、お子さんが同じ保育園の方がいらっしゃいましたら、どうぞ、よろしくお願いします。
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456
契約済みさん
幼稚園ママさんにお願いです。
くれぐれもエントランスや廊下などでお喋りに夢中になって通行人の邪魔にはならないようにしてくださいね。
後、子供をそっちのけでお喋りするのもやめてください!
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457
契約済みさん
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458
キャリアウーマンさん
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459
契約済みさん
こんばんは!
みなさんは、インターネットの契約はどうされますか?
入居説明会では、サイバーホーム=ファミリーインターネットが説明をされていて、かつ料金が一番やすかったのですが。
現在はEMOBILEのWi-Fiを使っていますが不安定さが不便で乗り換えを検討しています。
ファミリーを契約する予定の方はいらっしゃいますか?
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460
入居予定さん
床コーティング、防カビ、フッ素、ガラスフィルムで50万もするんですか?
私の家は床コーティングと防カビとフッ素だけですけど20万くらいですよ!
ガラスフィルムはやりたいけど家具にお金を回したいから
考え中ですが・・・それでもガラスフィルムも15万あれば
ほぼ施工できると言われてます。
依頼してるのはGOODLIFEさんで価格を安くしてくれたのもありますが
ショールームで実物を見れたのが一番よかったですね。
他業者の名前出せばグランアルト担当の営業の人結構安くしてくれましたよ(笑)
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461
契約済みさん
うちもガラスフィルムお願いしましたよ(*^^*)
冷暖房費や、紫外線防止、安全面等を考慮すると、やっておいた方がお得ですよね♪
床コーティングも傷や汚れ防止になるし、何より見ためにも輝きが違いますのでやります♪
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462
契約済み
451さん、今のところバス通園の予定でいますが…
バスのお迎えがマンション以外のこともあるみたいですね…
もう少し検討してみます。
452さん、情報ありがとうございました。
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463
契約済みさん
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464
入居前さん
千葉銀行の全期間固定金利プランを考えている方、いらっしゃいますか?千葉銀行の担当者には進められませんでしたが、安心を買うつもりで、全期間固定にしようと思ってます?そんな方、いらっしゃいますか?
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465
契約済みさん
私達は千葉銀の35年固定でお願いしました。固定と言っても変動を細かく説明されましたが、意志が固まっていたのてで、固定です。
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466
入居前さん
>465さん
有難うございます。同じ選択の方もいて少しほっとしました。固定という意味ではフラット35の方が金利が安そうですけど、手続きがいろいろ煩雑みたいですからね…
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467
契約済みさん
私は都銀で、3分の2を変動金利、3分の1を固定金利で組みました。期間35年のミックスローンです。
全額・全期間固定じゃないので、金利が大幅に上がらないよう祈りながら、繰上げ返済を頑張りたいと思います。
ご参考まで。
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468
入居前さん
>467さん
情報提供ありがとうございます。確かにミックスプランも魅力的ですよね。
ただ、契約が二本になるので、ちょっと大変なのかな、と。
安心と手間の少なさを考えると固定、お得さを考えるとミックスプランですぬ。
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469
入居予定さん
うちは かなり迷いましたが、ミックスプランにしました。
金額の割合は変動のほうを少し多くして、出来るだけ繰り上げ返済しようかと…
銀行によって、利率やプランが違っていて 決めるの大変ですよね~。
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470
入居予定さん
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471
入居予定
近所お住いの方にお聞きします。
歩いで行ける安い八百屋/魚屋がありますか?
イオンは近いがちょっと高い?と感じました。
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472
326
470さん
ここは保留地じゃないです。
銀行と一緒に重要事項説明書を確認し、銀行から大京にも直接確認してもらいました。
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473
326
470さん
ただ、普通の土地とは異なる部分があるのも事実なんで、確認はここではなく、銀行や大京に確実されるのをオススメします。
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474
入居予定さん
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475
入居予定さん
ここは仮換地なので、換地処分が済むまでは抵当権が設定できないため、大京と提携する銀行じゃないとローンが組めないと思いますよ。
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476
326
475さん
色々時間は掛かりましたが、自分は他でローン組めました。ですので、完全に無理と言う訳では無いと思います。ただ、しっかり確認されることをオススメしますm(_ _)m
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477
326
何度もすいません。一点補足します。
340にて、
「引き渡し時に換地処分されていない場合、抵当権が設定できないはずなのですが、「そこは大丈夫です」と銀行から言われているので、」と言う部分ですが、やはり不安だったので再度確認し、銀行と大京でやりとりしてもらった結果、私は大丈夫でした。
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478
入居予定さん
明日は駐車場の抽選ですね。何階が人気あるんでしょう?
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479
契約済みさん
そういえば抽選会、そうでしたね!
すっかり忘れてました(笑)
住宅ローン減税は、みなさんどうします?
いつ、どこで、どのように申請?すれば良いか分かる方います?
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480
内覧前さん
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481
契約済みさん
480さん、ありがとうございます!
とても分かりやすい!
再来年でいいんですね!
焦ってしまってました(笑)ありがとうございます!
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482
契約済みさん
今日の駐車場抽選会に行かれた方様子を教えてください。
引越希望日の抽選は5日で決定通知書の送付が20日の予定ですが、
いつに決まったか気になります。
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483
契約済みさん
昨日大京さんから電話があって抽選会いっぱいで入れないと言われましたよ。
なので仕方なく断りました。
私もどのような状況だったのか知りたいです。
どなたか様子だけでもどんなだったか教えてくださるとうれしいです。
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484
契約済みさん
抽選会はたくさんいらしてましたがギュウギュウという感じはしませんでした。
主催者さんが丁寧に粛々と進めていました。
自分の番号を呼ばれたのを確認後は退出されているかたが多かったです。
自走式の2階が人気があったように感じました。
こんな感じでしょうか。
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485
契約済みさん
15台しかないバイクの
駐輪場結果が気になるー( ;´Д`)
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486
契約済みさん
夜のエントランスは、こんな感じでした(*^^*)
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487
契約済みさん
抽選会に参加しました。
・自走式の2Fが一番人気で自走式1Fが二番人気。
・本日の抽選が終わった時点で空きが約100台分近くあり、自走式3Fに空きが多くある。
・抽選結果の通知と一緒に、2台以上所有されている方の申し込み用紙が同封される。
・2台目以降の申し込みについては、抽選の予定はなく先着順の予定。
・バイクについては15台のところに申し込みが11台?で若干空きがあり。
といったところでしょうか。
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488
契約済みさん
487さん、詳しい内容ありがとうございました。
私も自走式の2Fが第一希望だったので、当選したか気になります。
やはり駅近なので車を所有していない人も多いのでしょうか。
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489
契約済みさん
自走式2Fの方が人気だったんですね。
1Fより2Fの方がなんで人気なんだろ?
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490
契約済みさん
2階が人気なのは雨雪しのげて一階より安いからではないでしょうか。
ただ、自走式駐車場にはゲートが設置されてなく、他人も車も入りたい放題なんですよね。
駅前なのに、セキュリティあまちゃんです。
盗難とかね。心配です。
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491
匿名
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492
入居予定さん
夜のエントランス、綺麗ですね~♪
入居の日が楽しみです(*^o^*)
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493
契約済みさん
皆さん、銀行ローン本審査の結果出ましたか?
うちは都市銀ですが、まだ結果が来ないので不安です。
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494
入居予定さん
471さん
私は去年からレイクタウンに住んでいますが歩いて行ける八百屋さん/魚屋さんはなさそうです(>_<)
マルエツもイオンも高めですよね。私は火曜市や特売をうまく使うようにしています。魚はイオンに朝早目の時間に行くと品揃えも鮮度もまあまあです。
まとめ買いには自転車で15分ほどかかりますが、越谷駅近くのミスターマックスがおすすめです☆越谷市役所の方には良さそうな八百屋さんもあります。でも、いずれにしても、ちょっと遠いですよね。野菜に関しては、週末開催予定のマルシェに期待しています☆
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495
入居前さん
>493さん
うちはちばぎんですが、まずは電話連絡で、本審査の結果がきましたよ。
10/26に本申込して、先週に追加資料だして、今週、本審査結果がでた状況です。
ご参考までに。
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496
筑波太陽
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497
契約済みさん
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498
契約済みさん
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499
入居予定さん
みなさん銀行はどこ。?金利も教えてください。参考にしたいです。変動金利を予定してます
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500
契約済みさん
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501
入居前さん
うちも千葉銀行ですが、全期間固定プランにしました。
先月が2.17、今月の金利が2.05%だったので、年明け1月には2%未満まで下がらないかなぁと期待しております。金利よ、下がれ〜
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502
入居予定さん
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504
入居予定さん
8日の駐車場の抽選の結果がまだ来ませんがいつ頃の予定ですかね?
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505
契約済みさん
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506
匿名
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507
契約済みさん
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508
シエルテラス★入居予定
今日、引越し日の抽選結果が随時発送されますね。
もう、引越し日の確定か〜なんて思うと
なんだかドキドキしちゃいます(^o^)
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509
ソレイユテラス♪
>508さん
引越しの日程連絡をまちきれず、電話で確認しちゃいました!結果ででているようなら教えてもらえますよ。私は運がよかったのか、第一希望が通ってました。第一希望が通っていると良いですね!
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510
シエルテラス★入居予定
>509さん
わぁーそうなんですね(^O^)
第一希望での当選おめでとうございます♪
大京に電話したんですか?
それともくグランアルトのマンションパビリオンでしょうか?
明日時間あれば早速電話してみようかな(*^^)わくわく
情報ありがとうございました♪
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511
シエルテラス☆入居予定さん
今日 駐車場と駐輪場の抽選結果が届きました。
幸い車も自転車も、ほぼ希望通りだったのでホッとしました(^O^)
すでにゲストルームの宿泊希望の問い合わせが相次いでいて、1月~2月は抽選になるとのお知らせには驚きました~。
お盆休みやお正月休み期間は、希望者が多そうなので、同じように抽選になるかも知れませんね。
509さん 引っ越し日が第1希望が通って良かったですね(*^o^*)
うちも第1希望が通ってる事を祈って、連絡を待ちたいと思います☆
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512
ソレイユテラス♪
>510さん
有難うございます。
私はマンションパビリオンに電話しました。
そしたら、担当者の方が確認して折り返し連絡してくれましたよ。
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513
契約済みさん
届いた書類の中にフロアーコーティングの注意事項がありましたが、外注で考えている方でマンションに床材のサンプルを依頼した方はいらっしゃいますか?
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514
入居予定さん
今日引越日の連絡が届き第一希望日が当たっていました。
駐車場と駐輪場も希望通りでした。
これから内覧会も始まりますし、内覧会の状況や引越業者の選定、NO.513さん
が書かれているようなフロアーコーティングなど、有意義な情報交換をよろしくお願
いいたします。
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515
入居予定さん
引越予定日・駐車場・駐輪場とも決定し、いよいよ入居に向けてカウントダウンですが・・・。
みなさん、火災保険はどうされますか。マンション斡旋のものは、保険期間は長いのですが最初の保険料負担が大きいので、他社で同じ条件で保険期間を短くしたものを探して、保険料を下げようかとも考えています。あと、類焼損害特約を考えておられる方、つけられた方おられますでしょうか。お知恵をいただければありがたいです。
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516
匿名
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517
ソレイユテラス♪
うちは、銀行の指定によりローン期間と同等の火災保険じゃないとNGでした…515さんも、念のため、短期でもいいのか、銀行さんに確認された方が良いですよ?
ちなみに、私は大京紹介ではない別の火災保険にしました。類焼損害特約はつけませんでした。
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518
シエルテラス★入居予定
今月末から内覧会も始まりますし
楽しみが増える反面、いろんなリミッターもどんどんくるので
皆さんのご意見、とても参考になります♪
ちなみにうちは12月に入ってからの内覧なので
内覧終わった方、ぜひ感想お聞かせくださいね(*^^)
>513さん
フロアコーティングはうちはまだ考え中です
板のサンプルはもらう手配かけてます
>515さん
火災保険はグランアルトのとローン銀行で比較精査中です
大きな額なので悩みますよね。
決まったらまた報告上げますね♪
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519
入居予定さん
517さん、518さん、ありがとうございました。
類焼特約は、あまりつける人がいないようにも聞いています。今月中には結論を、と考えています。
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520
契約済みさん
どなたか、フラット35を利用する方いますか?
どこにしたのか参考にしたくて
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521
入居予定さん
住設あんしんサポートに加入された方いらっしゃいますか?
機械はいつ壊れるかわからないし、といって9万近い出費は結構な負担になるので。
皆さんのご意見を参考にさせていただければありがたいのですが。
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522
入居予定さん
うちは加入しませんでした。15年くらいだったら入ろうかと考えましたが、7年間で9万はコストパフォーマンスが悪いと考えました。
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523
入居予定さん
お子さんが南越谷幼稚園へ通う方、園バス利用ですか?徒歩(自転車)ですか?
そんなに遠くもないので迷ってます。
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524
シエルテラス★入居予定
駅南口徒歩一分の所に挙式場ができるそうですね
来年4月完成予定?だそうです
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525
契約済みさん
内覧会行ってきました。
ワクワクしながらマンションを歩き、お部屋チェック。
35箇所ぐらい気になるところがありお願いしました。
2週間後に再チェックです。
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526
契約済みさん
>525さん
ついに内覧会はじまりましたね!
共用設備もだいたい仕上がっているんでしょうか
うちは後期日程?ですので、2週間後ですが今から楽しみで仕方がありません。
参考までに指摘箇所で、気になった点など教えていただけると
後から参加する私たちにも参考になります。
差し障りないところでよろしかったら教えてください。
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527
契約済みさん
525です。
壁のキズ何ヵ所、扉のカギ、網戸の合わせ、洗面器の栓の動き…
あまり拭き掃除をしていないのか、のりの跡が目立ちました。ダークなお色のお部屋だと指摘が増えると思います。
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528
入居予定
わが家も南越谷幼稚園に通います。お天気が悪い日はやっぱり大変なので、バス通園にします!
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529
契約済みさん
最近になって、大京さんから売主に住友さんが加わる旨の連絡をいただきましたが、今頃になって何言ってるんでしょうね。
少し腹が立ちました。
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530
入居予定さん
>527さん
内覧会のチェックリストは当日担当者から渡されますか?
また、内覧中は施工会社の人がずっと立ち会ったりしますか?
もし差し支えなければ教えていただけると助かります。
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531
入居予定さん
528さん
天気のことを考えるとやっぱり園バスになりますよね…ギリギリまで悩みます!
ありがとうございます。
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533
契約済みさん
530さんへ。
チェックリストは渡されないです。内覧会日程の案内が届いたときに少しチェック項目が載ってたぐらいで、当日は渡されません。
長谷工の人が1部屋に1名同行し、その方が指摘された部分を記入していきます。おじさんばかりでしたが嫌みがなく、細かいところまで言いたい放題言えました。
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534
入居予定さん
>533さん
回答ありがとうございます。とても参考になりました。
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535
契約済みさん
>525さん
回答ありがとうございます。
ブログなどで他の物件で内覧会された方の
レポートなどを見ていても
結構汚れているって話は出ていますね
汚れに惑わされずに、冷静に物件としての
チェックをしないといけませんね
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536
入居予定さん
設備の方が大事なので汚れは後回しで見ました
チェックのあとで部屋の採寸として夕方5時位まで担当者無しで入れます
その時に見つけた不具合も報告すれば対応してくれましたので時間に余裕があれば2回部屋に入る事をおすすめします
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537
契約済みさん
内覧会に行って来ました(*^^*)
長谷工の担当の方はとても丁寧に設備の説明をして下さいました。
のり等の拭き残しはありましたけど、なかなか綺麗に仕上がっていて大満足です。
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538
入居予定さん
うちも内覧会行ってきました。
プロに同行してもらいましたが、まあまあ綺麗に仕上がっているそうです。それでも、20箇所以上指摘しました。
長谷工の方は担当の方は一生懸命対応してくれて、特に不満もなかったです。が、上司だと思いますが、最後の指摘の確認の時に出てきた人は、慇懃無礼な感じで腹立ちました。
内覧の時間もかかるし、共用設備の説明にも時間を取られるので、開始時間が遅い方で、採寸したい場合は、時間が足りないかもしれませんね。うちは13時開始で17時過ぎました。
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539
契約済みさん
内覧会10時から始まり、14時までかかりました~。
意外と時間がかかりました。
寸法図ってカーテンもラグ等も購入済みです(笑)
キッチンの写真です
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540
契約済みさん
お風呂場の扉を透明にしました。
これまとめて写真載せる事できないんですかね。
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541
契約済みさん
バスホタルをつけました。
バスルームの鏡はつけてません。
以上539.540の者でした☆
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542
入居前さん
内覧会、確かに午後からスタートの方は、時間が足りないと感じると思います。
うちは朝からでしたので、中庭をゆっくり歩いたり出来ました。
色々な種類の花木が植えてあり、楽しめます。
入居が待ち遠しいですね(*^^*)
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543
入居予定さん
まだ話題に上がっていませんが、皆さんインターネットはどこに申し込みされますか?
内覧会前まではNTTにしようと思っていたので、話を聞きましたが、支離滅裂というか、営業する気があるのかと思ったくらいグズグズで、迷ってしまいます。
ファミリーネットジャパンでしたっけ?あまり聞かない業者ですが、評判とか、ご存知の方いらっしゃいませんか?
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544
入居予定さん
内覧会で共用部分の説明を受けたのですが、一つ気になる点が。
メイン玄関のオートロックをキーかざして一度開けると
60秒開くというのです。
聞き流しそうになりましたがビックリして何度も聞き返しましたが
60秒=1分の設定だそうです。
一人開けたら誰でも通れそうです。
普通10〜15秒くらいがいいところではないでしょうか?
セキュリティとして大変疑問に感じました。
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545
契約済みさん
>544 さん
確かに60秒は長いかな?とは感じました。
ただ説明を聞くところによると「オートロック開錠後60秒以内にエレベーターに乗り込む」必要があるそうです。
居住者の場合はエレベーターまでに60秒たってしまった場合は再度エレベーター操作版にキーをかざせば問題なく利用できます。
が、来訪者の場合は部屋から開錠してあげて60秒以内にエレベーターに乗り込まなくてはなりません。万が一60秒たってしまった場合には、正面玄関を出て再度呼び出してもらい部屋から開錠する必要があるんです。。エレベーターが混んでいる等考えると60秒開錠はしょうがないのかもしれません。エレベーター1・2機の小世帯のマンションなら20秒程度でも間に合うかもしれませんが、世帯数が多い分難しいのでしょう。
セキュリティと利便性、兼ね備えるには妥協も必要なのかもしれませんね。
オートロックマンションでは、オートロックやセコムに安心し玄関の鍵を閉めずに外出されてしまう方も多いそうです。
泥棒はどんなところでも穴を探し入ってくるものです。主婦の格好をしてオートロックマンションに何度も侵入し下調べをして犯行等よくある話ですので、皆さん必ず不在時には鍵を閉めましょうね。。。
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546
入居予定さん
セキュリティでいうと、来客用自転車置き場に門扉も何も無いのも気になります。駅前だし、外部の方の無料駐輪場状態になってしまうのではと思います。管理組合が出来たら意見とか出せるんですかねー。
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