『百年の森』と暮らす
オープンレジデンシア武蔵小山っていかがでしょうか。
パークビューや専用のお庭ってなんだかいいなって思いました。
どんな住まいができるのか気になってます。
所在地：東京都品川区小山台一丁目94-18他（地番）
交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.11平米～90.26平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス
施工会社：株式会社松村組 東京支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社
[スレ作成日時]2013-02-28 16:02:17
ここの営業の態度、気になりますよね。。
ここの別物件の資料請求も以前したのですが、
そこは売れ残りがあったらしく、異様なくらい電話で
プッシュされました。
この物件は売れると見込んで強気な態度なのでしょう。
別に中古で売るときの価格には関係ないのですが、
大きな買い物を気分悪いまま買いたくないので見送りました。
私も先週末説明会に参加してきました。
みなさんが書かれているように、営業の押しつけと高圧的な態度が
大変気になりました。
（私だけこんな扱い？なのと思っていましたが、少し安心しました。）
設立して間もない会社とのことで、限られた人的リソースで営業を
行って行かなければ、ならないのは理解できますが、売れていれば、
客をぞんざいに扱う社風は、正直理解できません。
３０さん
プッシュされるとかえってひいてしまいますよね。友達はモデルルームを見に行ったら、その数日後に
家にまで営業の人が来たとか。気分悪いまま買いたくないという気持ちすごくよくわかります。
結局は買ってしまえば営業の人は関係ないのですが、安い買い物でないだけに気持ち良く取引
したいですよね。
営業の態度なんて、正直どうでもいいｗｗ
営業が買った後も一生サポートしてくれるわけじゃねーからなｗ
ライバルデベのネガキャンにしか見えんわｗ
立地、間取り、坪単価、設備仕様を自分で判断できないやつは、
どこのデベでも営業にカモにされるだけ。
一生の買い物とか抽象的な事ばかり言う暇があったら、
坪単価とそれに見合った間取りか、ひとつでも多くの物件見ること。
いま検討中です。
やっぱり場所がいいし、多少のギャップはしょうがないかなぁ、と思ってます。
駐車場って、やっぱり抽選なんですかね？
昨日契約してきました。
他の掲示板も見たけど、別に営業の担当がどうのこうのっていう内容も無いですし、私の担当の営業さんは若かったですが良い方でしたし、
おそらく近隣のデベさんが、このくらいしか悪口言えない物件なんだろうなーって逆に後押しになりました（笑）
これから設計変更楽しみです。
デベの評判の良し悪しは売る時にネックになるので（上記の方々のようにここのデベさんだから買いたくない・・となることもある上、こういった掲示板で購入判断の参考にすることもあるので。）私自身ここは今一度考え中ですが、売らないつもりであったり、デベ自体の評判は気にならず、自分自身が住むことだけを重視するのであれば良いかと。個人的には、ここのデベさんはマンション事業が5年程でしたので、修繕積立金が跳ね上がる頃の事はまだ未知数であるため、この価格でやっていけるか等の不安があるため考慮中です。
横入りだが恐らく、ここのデベはマンション事業を始めて数年であり、この安めの価格の修繕積立金でやっていけている実績がない分、将来的に修繕費が追いつかず急に跳ね上がったり、当初の目論見と変わる恐れは大丈夫なのか？ということでは・・・？ 解釈違っていたらすまん。自分もそこが気になっているので、誰か分かる方いれば。
普通は長期修繕計画(あくまでも計画ね)があるので、気になる人は営業に請求すれば出てきますよ。普通はね。
いつにどういった修繕を行う前提で工事をいくらくらいで見積もってて、それを賄うには修繕費をどれくらい徴収していくか、細かく計画しているものです。
出てこなかったらちょっと心配したほうがいいでしょうね。
あと、あくまでも現時点での計画ですので、引き渡し後に管理組合で定期的に見直しするのが通常です。
住み始めてからの話ですから住民の管理に対する意識の差が如実に表れるところです。
世に言われるヴィンテージマンションが何故そういわれるのか？
日頃のメンテや修繕計画に住人が労を惜しまない(理解だけでなく財政的にも)からです。
マンションや家は消費財ですからある程度金がものをいうのは仕方ないことです。
>35
俺はただの不動産オタクなだけｗｗｗ
なんか、本質と関係ないところでネガキャンしてたので、熱くなっちまったｗ
ちなみに、俺はパークシティ武蔵小杉グランドウイングタワーの角部屋物件ぐらい良いところを買ったよｗ
（タワーや三井が良いとかじゃなくて、あの立地・間取り・設備で坪単価２７０万台ぐらいの破格ってことね）
>36
>おそらく近隣のデベさんが、このくらいしか悪口言えない物件なんだろうなーって逆に後押しになりました（笑）
正解ｗまさにそうだと思うｗｗ
ちなみに修繕積立金がどうとかも本質とずれてるぞｗ
それは、管理会社と管理組合の問題だから、買う前にどうこうじゃなくて、買った後に住民同士で話し合えｗ
ここは、機械式駐車場もないし、ＥＶ１機だから、心配するような事も無いと思うがなｗｗ
不動産オタクを自称する割には、坪単価の額面しか評価できない人もいるんだなぁ、と思いました。
なぜ買い得なのか、多角的総合的に評価してみてからではないと、とても書き込みできる自信はないはずだけどね。
お買い物は商店街があるので大丈夫そうですねえ、駅のほうまで行く必要はありますけど、あんまり近隣しか移動しないというのも気分が沈む気がしますから、日課で人がたくさんいる雰囲気の中に行くのは私にとってもいいことだと思います。
林試の森公園の散歩も時には良さそうです。公園が近くにあるマンションの魅力ってやっぱりこれですよね。自然と触れ合って広々した空間で気分転換をして。
今気になる他のスポットは「かむろ坂」。
名所っぽいですね。
武蔵小山の商店街は本当に面白いですよね。
人もいつもたくさんいますし。
「王様とストロベリー」はいつも気になっているのですが
黄色い張り紙がなんとなく気になって
勇気が出なくて入れません（汗）
でもテレビでも紹介されるくらい美味しいみたいですよね。
王様とストロベリーは巨大パフェが有名な喫茶店でしたっけ。
入る勇気はありませんが、料金は学生向けの良心的価格で味も美味しいそうですね。
商店街は上島珈琲、コンビニ、ラオックス、パチンコと何でもありで
ここに行けば欲しいものはとりあえず揃ってしまうような場所ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円・9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,898万円・7,198万円 |
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3LDK |
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70.75m²・75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3700万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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4,928万円～6,238万円 |
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3LDK～4LDK |
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66.15m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円～8698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.6m2～78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
