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匿名さん
[更新日時] 2013-04-24 07:43:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
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none
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| 種別 |
新築マンション |
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フラット金利はどうなる？【16】
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525
匿名さん
過去に執着しちゃうと
幸せになれませんよー
今を見ましょ。
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526
匿名さん
さて、5月はいくつになるかな。
下がる？ どのくらい下がる？
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527
匿名
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528
匿名さん
１．８、おめでとう。
５月は、夢の１．７か、それとも・・・。
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529
匿名
4月実行ですが、超嬉しいです！
来月おそらく破られるでしょうが一応レコードですし、これで今日から金利を気にせずに生きていけます。
卒業します、ありがとうございました！
と、言いながらもやっぱりこのスレ今後も見ちゃうんだろうなぁｗ
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530
匿名さん
誰か2月実行組の私を慰めてください！
この流れは精神衛生上キツすぎます(ToT)
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531
匿名さん
>523
君のように
誰も読めない金利の推移を結果だけでアフォだ馬鹿だ言う奴が
いちばんｱﾌｫだよ。
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532
匿名さん
>>531
読めないってことは無いよ。少なくとも黒田新総裁は
強力に金融緩和やるって言ってたんだから、金利が下がる可能性が高かった。
フラットスレはいつも上げ煽りがひどいからまともな議論が存在しないだけ。
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533
買い換え検討中
２月
３月
４月
それぞれの金利
推移が知りたいので教えてください
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534
匿名さん
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535
匿名さん
4月は1.8ですか。うちはまだ銀行から連絡きていませんが安心しました。
5月実行の方はもっと良い金利が適用されそうで楽しみですね！
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536
匿名さん
結局、今年の最初3ヵ月以外は去年にも負けない
低金利祭りになりそうですな。
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537
匿名さん
しかし、3月から0.19の低下か、凄いな
過去にこれだけの爆下げってあったっけ?
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538
匿名さん
まだまだ、
1.8%ごときでは、団信含めると2.158%
団信込み30年1.95%、20年1.85%の信託銀行に勝てない
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539
匿名さん
過去最低金利と言われた、去年12月の金利って何パーセントでしたっけ？
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540
匿名さん
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541
匿名さん
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542
匿名
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543
匿名
ご教授下さい！
フラットは団信別で見かけの率より高くなるのは理解できます。ただフラットは保証料なし、融資事務手数料も安い金融機関があります。通常ローンでは保証料が発生しますが、この保証料を加味すると実質どれくらいの差になるのでしょうか？
3000万を35年固定1.95％としたらいかがでしょうか？地銀の北洋銀行で35年固定1.95％とフラットで迷ってます。
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544
匿名さん
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545
匿名
さらに、30台半ばまでの非喫煙優良体なら、民間の収入保障保険でかなり割安に団信をカバーできるはず。
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546
匿名さん
そうなんだよね～ いくら金利が1.8でも団信分を含めると2.1％超えてるんですよね。
団信入らなきゃいいだけなんだけど、その分の保障がされないからやっぱり損なんですよ フラットは。
自営業者とか不安定な職業（まさか派遣で家建てる人は居ないと思うけど・）とかそういう人が対象なんじゃないでしょうか？
あとは、親と絶交してて保証人になってくれない人とかですね。
色々計算しましたが、20年固定にしときます。
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547
匿名さん
>>546
損かどうかは、払い終わってからの結果だろｗ
だいたい、低金利の時代に中途半端な20年固定にする意味がわからん。
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548
匿名
条件付計算のできない蝿は、クサイ20年固定に向けて飛び立ちました。
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549
匿名
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550
匿名
とりあえず20年かえしたら、残りはわずかだから、金利はそれほど気にならない。
大事なのは前半戦。
フラットは前半戦がよわい。
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551
匿名さん
返済次期によってリスクの考え方、変わると思うんですよね。
当初10年は減税もあるし、子供も小さいから繰上しやすいし、
繰上分含めて当初10年分の元金相当は金利の低い
変動や短期固定の0.65～0.775%、
心配なら10年固定1.0～1.15%
10年以降～20年は固定に1.85%
20年以降は完済も近いから、預貯金＞残債
に普通はなってると思うので、金利考慮は不要と思います
もちろん、団信込みなので、生命保険は見直します。
この辺を考慮してミックスが良いかなと思いました。
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552
匿名さん
4月以降は色々上がるね〜
電気ガスとかの他に
登録免許税
保険料
地震保険も上がるのかな〜
やだね〜
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553
匿名
今日は珍しく10年国債が上がったな
0.54か、何かの前触れじゃなきゃいいが…
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554
匿名
いよいよ5月実行が近いんですが、レコードは堅いとして1.6台までいくんでしょうか？
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555
匿名さん
30年国債は激落ち君なのになー。リバウンド来ませんように。。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
長期金利…0.55%まで上がったぞ。
本当に不吉な｡｡｡
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558
匿名
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559
匿名さん
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560
匿名
長期金利は大丈夫！
今日一回上げたのは勢いつけるため
ここからグイーンと来週は0.5を突き破る
ジェットコースターと一緒
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561
購入検討中さん
1.80確定でしょう？？？
5月以降は長期金利の数値は反映されないような記事みましたから予想しにくいですね
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562
匿名さん
私も今日の昼前に連絡ありました。
1.80%で確定です。
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563
匿名さん
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564
匿名
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565
匿名
あぁ～あ実際公表されてる数字をみると3月実行組の私としてはガッカリ感がハンパ無い…
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566
匿名
3月見送って本当によかった…。
この掲示板をみて4月に変えたんですが、
5年0.79%、6年から20年1.19%で確定しました。
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567
匿名
同じく、自分の実行月の次の月が0.19も下がるとキツイっすよね…
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568
匿名
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569
匿名
まさに。悲喜こもごも。実行後の金利は追わないのが吉ですかね。
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570
匿名さん
私も３月見送ってよかった～。
これから返済になりますが、４月実行でフラットにしていてよかった～と思える日がくるのを願っています。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
皆さん固定での利率の話しですよね、
私は本日連絡があり、変動で1.6だったのですがこれはかなり高いんでしょうか。
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574
匿名
変動で1,6ってどんなボッタクリ銀行？
ありえん。
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