武蔵小杉地区の今後について・・・【46】

武蔵小杉9.1％というのは、今までのタワマンの一室が9.1％上がったのか、
単に駅直結のエクラスや三井が出来たから単価が上がって9.1％上がったのかどっちなの？

>>834-835
今回は公示地価だから、ずっと定点観測している1箇所の地価が
前年より9.1%増だったということだよ。当然のことながら、マンションでは
区分所有になるので地価の影響は小さく、中古価格は需給が大きく左右することになる。

地価上がっても、買いたい人、借りたい人がいなければ、
単なる名目値が上がっただけじゃん。

少なくとも、今の小杉で地価上昇に見合う魅力が増した、
という印象はない。
地価上昇の根拠がわからない。
投機目的により上昇しているだけとしか思えない。

去年の小杉と今年の小杉、交通の便もよくなっていなければ、
通勤のきつさも変わっていない。
変わったのは、着工待ちだったマンションが着工し、
エクラスが完成して人が住み始め、駅ビルがほとんど完成した、
くらいじゃないかな。

住民としては、どこが魅力で地価が上がっているのかわからない。
期待値で勝手に上がっているだけとしか思えない。

すごいね。
武蔵小杉。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye5286679.html
またまた全国の注目の的。

地価については、素直に「すごいね」って反応でいいんじゃないかな。

ただし、全国的な注目とは関係ないと思うけどね。
例えば、札幌とか福岡の人間が、

「さて今年の地価は・・・お、また川崎、武蔵小杉か。すげえな小杉」

とか思いません。見慣れない地名をみたら、その部分は「ふーん」で終わり。

その辺の冷静な判断ができないところが、マンコミで小杉がやたらと嫌われたり、
蒲田くんに絡まれたりする理由じゃないかな。

蒲田は都内板の主要スレや豊洲スレとかにまで出張してるから
単に人が多いとこに来て構って欲しいだけだよ。

プラウドなんかはもはや即日完売になると思う。

>828
これこれ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1977/
吉野家含めて東横線西側が再開発の検討対象になってる。大野屋も含まれてるよ。
事業内容はこれから決めるんだけど、郵便局とNTTが含まれてるから
かなり大きな再開発事業が視野に入っていると思われ。


>837
>変わったのは、着工待ちだったマンションが着工し、
>エクラスが完成して人が住み始め、駅ビルがほとんど完成した、
>くらいじゃないかな。
結構な変化なんじゃないの？ｗ
いくつもの再開発計画がリーマンショック後も中止されてないってだけでも、
武蔵小杉に順調に投資が続けられている＝エリアの発展が予測されている証拠だよ。

８３９
でも武蔵小杉はこの２-３年常に全国トップの上昇率だから、もはや全国的にその知名度はあると思います。
地方の人は「えーまたあの武蔵小杉」「あの東横線の田園調布の隣の駅だって」「すごいね今度行ったとき見てみよう」みたいな感じじゃないかな。
ネガがあそこは川崎だとか工業地帯なんて過去のことをあげつらってもここまで来たらもはや全国区です。

地方から慶応来る富裕層のお子さんは、将来に備えて武蔵小杉のマンション買うケース多いいそうです。

それから海外の投資家も結構武蔵小杉が交通の利便性からも飛行場へのアクセスからも絶対一押し見たいです。

>838
>839
すごいかどうかは置いておいて、このままだとちょっとヤバいと思ってる。

再開発が10年は楽勝で続くので、その間に全国の土地の値段が上がり始めたら
この調子だとその時こそ武蔵小杉バブルがもてはやされる時が来る。
やれ高値掴みだかちぐみだまけぐみだって騒がしい事になる。
自分は、街として成熟する前に投機対象としてのバブルが弾けるのが怖い。

注目が集まっている今だからこそ、早く街としての成長を目に見える形で実感したい。
ネームバリューもその一つ。
単なる投機対象になるのは、馬鹿らしい。

>>842
NTTと郵便局は気になるな。
この2つが駅から遠めの二ヶ領用水側に建つ大規模な商業・業務ビルに入居し、
駅から近い空地にはまたタワマンか？（呆れ）


プラウドの眺望の寿命は10年かｗｗｗ

ネガのみなさん、必死ですね(笑)。
予想通りの反論でちょっとつまらないけど。

郵便局のゆうゆう窓口が24時間かせめてもう少し遅くまでやってくれないかなー…。

確かに。日曜日は30人まちとか大変な状態です。

地価上昇のみに夢をみる、ポジの必死感が伝わります。リアルな充実感が全然伴ってないのにね。

854>>地価下落より100倍良いよ
これから買うなら悔しくて涙目であろうが

>>856
地価下落おめでとう！
うらやましいなー。

報道ステーションで紹介されてました。

地価下がるより上がったほうが気持ちいいね。税金も上がるけど。

地価は望んで上がるものじゃない。
世間からの需要値の現れ。
馬鹿は地価上昇の意味すらも分からないらしい。
くだらないネガ考えるくらいなら勉強して出直して来なさいな。

>854 君みたいなのが一番理解していないことがよく分かる。
必死なのはあんただ。これからもがんばって下さい。

ネガが泣こうが喚こうが、地価は経済活動の結果。
この数字が明らかになる事でその地の住人に何らかの影響は出るが、それ以前に「そのエリアの活力」をダイレクトに表している指標である事に疑いの余地はない。
「地価が唯一の希望」とか言ってる阿呆は経済について勉強し直せ。

結局、学もなく地位もなく資金もないから、ネガるしかないのだろう。
根拠もなく人の悪口ばかり言ってるタイプ。
その殆どは欲求不満が原因であることが分かっている。

ちょっとでも考える頭があるネガなら、地価上昇のニュースの時は黙ってるほうがいいって分かるだろうに。
今までの自分たちの行動が全て否定された瞬間だからね。

地価なんてちょろっとあげて暴落するんだからいい加減学習しろよw

断言する
アベノミクスバブルがはじけたとき真っ先に暴落するのが武蔵小杉であると
もちろん下落率もダントツトップだ

>854
川崎駅住民も地価の上昇に大喜びのようですよ。

そのちょろっとすら上昇しない街がその他大勢の中で、武蔵小杉はトップの上昇率なんだが・・
ネガはそんなことも分からんのか・・

ポジが必死なんじゃなく、
必死に勉強してこなかったから、ネガティブになるんだという事実に気付いた方がいい。

今回の地価公示上昇で利益を得るのは誰か？
二束三文の工場跡地を分乗するデベロッパーであり住人ではない
最も損をするのは言うまでもなくこれから買う人たちである

アベノミクス関係なく上昇してきたのにな。おかしいね。君が断言しても説得力ないんだなー(笑)

>866 だからなんだ？
バブルに乗れない街より断然マシだろう。
恥ずかしい発言を自信満々に述べるなよ。

あがったものが安定するためには地元の下支えする需要と全国区の定番ブランド化が必要ですよね。

本当だよ。ここの掲示板では対等に対話しているつもりだろうけど
866はビジネスの世界で俺らと対等にしゃべれるかな？

>870 思考が逆だ。恩恵を受けるために買うんだよ。

>873 街のブランド化は狙って創れるものじゃないと思うよ。
その第一歩は住民一人一人が前向きに活力ある生活をおくること。
しっかり稼いでしっかり使いながら人生を楽しむ方向へ率先して行動してゆけば、
おのずと街のブランド力は上がってくる。
そのような街はまた、前向きな人々を呼び込む。
そうやって街のブランドは熟して行くものだと感じる。

工場跡地の河原がブランド化するなんて本気で思ってるのか？

しかもダサいド田舎の代名詞川崎市

>877 ブランドには興味はないが便利で良い街だとは思ってる。
おかげでこんなに便利な街なのに川崎市だからかとても安く買えた。

ポジの頭はめでたいね(笑)

小杉に本当に住んでるのか聞きたいわ。
どうせ小杉をヨイショしたいデベ関連なんだろうけど。

小杉を期待して買ったわけでもない。
単に家庭の事情と通勤の利便で小杉にしただけ。

地価が上がる？
どうでもいい。
上がる前に買えてよかったって感慨だけ。
当時は新価格やら新新価格みたいな話で坪単が上がり始めてた。
レジやコスタより高く、次男より低くだった。

たまたま地価が上がるエリアに早めに住んだけど、
住んだら地価なんて気にならないよ。
気になる連中は、よほどの不動産中毒がデベだろう(笑)

現住民には、地価の話題なんてアホくさ、でしかない。

>>878
そんな貴方は何処に住んでるの？
ＹＯＵ隠さずに言ってみちゃいなよ。

いいぞ、もっと言っていいぞ。
なんなら泣いてもいいんだぞ。
小杉の 勝 ち 組 はグラス片手に笑いながら聞いてやるぞ。

ネガの代表格、ラッシュ君登場。
なんでもポジ意見はデベ関係者ということにすり替える特殊能力の持ち主。
地価が気にならないなら否定的になることもなかろうに。
ここまでの流れで地価が上がって喜んでた意見などあったかい？
解釈がおかしいだろ。

>881
882だけど、前後してごめんね、気の毒な880に言ったんだからね。